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台中房市建照量連5年攀升 缺工問題加劇

房市 建照 缺工 台中 實價登錄 台74縣
台中房市建照量連5年攀升 缺工問題加劇

分析109年台中市可開發土地交易分布情形,可發現台74線沿線如水湳經貿園區、捷運機廠站、14期重劃區等土地交易十分熱絡,建商大量推案,也使得建照量連續5年攀升。(圖/台中市政府)

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布109年大台中房市分析年報,109年建物買賣登記棟數連續4年正成長,建照量則連續5年攀升,較104年以來成長了2.64倍,市場快速且過度集中推案的問題,各案場開工時程若無法分流,將使缺工問題加劇惡化。

  大台中建照、使照戶數月線圖。(圖/大臺中房市交易動態資訊平台提供)
  大台中建照、使照戶數月線圖。(圖/大臺中房市交易動態資訊平台提供)

依台中市地政機關資料,109年建照戶數為33,650戶,與108年相比大增8,155戶,年增32%;使照戶數為17,868戶,較108年成長4,054戶,年增29.3%。自104年以來,建照量已連續5年攀升,成長了2.64倍,約增加2萬戶的量體,109年再度刷新歷史記錄,主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻,轉推小坪數、戶數多的產品有關。

   109年度各行政區買賣登記棟數統計表。(圖/大臺中房市交易動態資訊平台提供)
   109年度各行政區買賣登記棟數統計表。(圖/大臺中房市交易動態資訊平台提供)

統計109年建物買賣登記棟數為48,623棟,與108年相比有11.9%的漲幅,連續4年正成長;首次登記棟數為20,197棟,較108年成長26.8%,顯見109年整體房市交易量能以自用買盤為主,有熱化表現。

觀察109年度各區的買賣登記棟數情形,交易熱絡區域分別由北屯區8,162件、西屯區6,775件及南屯區4,522件拿下前三名,仍以屯區較受購屋民眾青睞,而大里區緊追在後,有高達3,566件交易量能,北區則以3,348件位居第五。

  109年各產品類型總價帶分析。(圖/大臺中房市交易動態資訊平台提供)  
  109年各產品類型總價帶分析。(圖/大臺中房市交易動態資訊平台提供)  

依實價登錄資料分析,端看109年度表現,成交總金額高達8,115億,較108年大增約1,300億,年增19.2%;而成交總量則為53,280件,亦成長超過4,800件,漲幅10%。兩數據的年度表現均再創新高。

於實價登錄交易價格部分,109年Q4各類土地單價表現分別為商業區土地均價約37萬/坪、住宅區土地均價約32.3萬/坪、工業區土地均價約17.8萬/坪、農業區土地均價約8.3萬/坪;住宅建坪單價部分,以透天厝漲幅達1.5萬/坪最多,華廈成長0.8萬/坪,公寓及大樓則分別略漲0.4萬/坪及0.3萬/坪

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示,依據109年全年度實價登錄資料回顧屋齡2年內新屋總價交易狀況,仍係以總價低於仟萬較受消費者青睞,其中又以總價500~1,000萬元間佔大宗。

另外,分析109年台中市可開發土地之交易分布情形,可發現台74線沿線地區土地交易十分熱絡。陳孟筠表示,台74線為台中都會交通命脈,可串聯彰化及台中數個行政區形成環狀生活圈,而109年土地高密度交易以台74線沿線為主,顯見交通便利性為建商購地優先考量條件之一,也由於新興開發地區位處於台74線周邊,例如水湳經貿園區、捷運機廠站、14期重劃區…等,故形成明顯的帶狀交易熱點;而原台中縣地區則以清水區、梧棲區與沙鹿區之交界地帶交易最熱,主要受台中港重劃區利多因素拉抬購地意願。

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