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打炒房靈嗎1/房地合一過半民眾認為有效 7成支持延長短期定義

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打炒房靈嗎1/房地合一過半民眾認為有效 7成支持延長短期定義

根據永慶房屋2021第二季網路會員調查,73%消費者支持延長房地合一短期定義,不過業者卻認為加重課稅反而會轉嫁給消費者,進而推升房價。(圖/林榮芳攝)

房地合一稅自2016年上路後已過5個年頭,根據永慶房屋2021第二季網路會員調查,57%消費者認為房地合一能有效抑制投機炒作。近期政府打炒房動作頻頻,欲再度加重稅負推出房地合一2.0,延長「短期持有年限」,根據調查,有73%消費者支持延長房地合一的短期持有定義。

自去年12月起,行政院祭出「健全房市方案」打炒房措施,包括央行宣布選擇性信用管制、金管會實施不動產專案金檢、內政部聯合稽查預售屋以及實價登錄2.0立法三讀通過等,調查顯示,第一波「健全房市方案」有48%消費者認為有效。今年再祭出第二波信用管制及房地合一2.0修法,相關修正草案也已於行政院會通過,力拚本立法院會期完成修法。

(圖/永慶房產集團提供)
(圖/永慶房產集團提供)

公司法人置產被拿來做為炒作房工具,這次修法將進行全面式防堵,法人購置住宅沒有戶別限制一律限貸4成、無寬限期。另一項重點為將預售屋、特定股權交易也納入房地合一課稅範圍,藉此打擊預售屋炒作及個人借公司股權移轉之名、行房地交易之實的鑽漏洞行為。

(圖/永慶房產集團提供)
(圖/永慶房產集團提供)

自然人部分,貸款第3、4戶的成數限制5.5至5成,豪宅無房貸或已有2戶以下房貸者,限制5.5成,豪宅3戶以上房貸者4成,以上皆無寬限期。稅負上同樣將預售屋納入規範,拉長短期持有定義。

打掃房政策一波波引起各界持不同意見,其中以建商反彈聲浪最高,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,這一年多來回流企業搶蓋廠房,造成土地、建材與工人難尋,價格大漲,房價上漲空間並不能完全歸咎建商,打房只能短期抑制房價,且加重稅反會轉嫁並推升房價,無助於減輕年輕人買房壓力。

不動產聯盟總會理事長、富旺國際董事長林正雄也堅決反對,他認為上路後全國移轉棟數將急凍,加稅只會造成房價、房租更高漲,對年輕人沒有幫助,「房地產市場與社會福利是兩件事,不應打著居住正義大旗,對市場產生如此大的影響。」

(圖/永慶房產集團提供)
(圖/永慶房產集團提供)

不過根據永慶房屋調查,有73%的消費者認為應該拉長房地合一稅2.0短期持有的定義,永慶房產集團業務總經理葉凌棋解釋,目前打炒房首重公司法人,對於公司名義購買住宅進行管制,買店面、商辦等營業用則不在範圍,能有效壓制法人購買住宅囤房或炒作;自然人購屋則針對多屋族、豪宅購屋成本拉高,讓囤房炒作受管制,「這次打炒房措施相當合理,不僅打擊精準,且能降低炒作可能性,房地合一2.0拉長課重稅年限至5年,也符合社會期待。」

(圖/永慶房產集團提供)
(圖/永慶房產集團提供)
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