社會
調查

房租緩繳1/民眾黨推修法 法務部憂成德國「小房東、大房客」

民眾黨 緩繳房租 Adidas 周轉不靈 租賃市場 愛迪達 包租公 包租婆 小房東
房租緩繳1/民眾黨推修法 法務部憂成德國「小房東、大房客」

民眾黨主張加強照顧租屋族,要求法務部參考德國經驗,修法讓房客緩繳房租。(圖/民眾黨團提供)

新冠肺炎疫情確診人數逐漸下降,鴻海和台積電洽購的德國輝瑞疫苗也傳出好消息,不過從5月底疫情大爆發以來,台灣經濟受到嚴重衝擊,有租屋需求的基層勞工或受薪民眾,更是大喊吃不消,主張照顧租屋族的民眾黨,5月底在立法院通過紓困條例修正案時,提出附帶決議,要求法務部參考德國經驗,研擬修改民法,讓房客可在一定期間緩繳房租,不過法務部和相關部會研究後,持保留態度,擔心修法緩繳房租,恐引發其他社會問題。

法務部研究指出,德國在2020年初遇疫情時,國會曾通過民法修正案,規定房客在2020年4月1日到6月30日的3個月內,可以緩繳房租,禁止房東以積欠租金為由,主張解約並趕房客搬家,3個月期限屆滿之際,德國疫情並未趨緩,但德國政府沒有延長緩繳房租的規定,原來是租金緩繳政策,產生爭議,讓德國政府不得不喊卡。

據了解,德國政府對緩繳租金政策喊卡的重要原因之一,就是世界知名運動品牌愛迪達(Adidas)曾宣布,為「預防」全德國門市因防疫暫停營業,可能帶來虧損,所以將「依法」暫緩繳納租金,包括服飾品牌H&M在內的多家業者都想跟進,引發「小房東、大房客」之譏。

愛迪達是世界知名運動品牌,竟在德國申請緩繳房租,引發德國輿論指責。(圖/報系資料照)
愛迪達是世界知名運動品牌,竟在德國申請緩繳房租,引發德國輿論指責。(圖/報系資料照)

愛迪達等大公司宣布暫緩繳納租金後,德國朝野輿論沸騰,質疑愛迪達等公司資本雄厚、近年又無重大虧損,還可從德國政府的紓困方案獲得補貼,不至於完全繳不出房租,卻想投機取巧,把疫情損失轉嫁房東身上,痛批愛迪達為富不仁,愛迪達趕緊公開道歉,承諾會按時支付店租,才平息爭議。

法務部指出,以台灣為例,固然有一些坐擁多間房屋收租的包租公、包租婆,但僅靠房租收入維持基本生活的民眾也不少,有些房東收了租金,可能拿來繳房貸、支付生活費等基本開銷,如讓房客緩繳房租,這些房東可能周轉不靈,導致財務惡化、甚至破產,衍生其他社會問題,恐對不動產租賃市場形成系統性影響。

法務部建議,疫情期間,如果要平衡房東和房客的租金是否合理,或許可透過雙方當事人溝通協商,重新調整契約內容,甚至委由法院判斷,比較不會保障了某一方權益,卻造成另一層面的問題。

法務部研究指出,台灣不少房東僅靠房租收入維持基本生活,如讓房客緩繳房租,房東將生活無著。(圖/翻攝畫面)
法務部研究指出,台灣不少房東僅靠房租收入維持基本生活,如讓房客緩繳房租,房東將生活無著。(圖/翻攝畫面)


民眾黨 緩繳房租 Adidas 周轉不靈 租賃市場 愛迪達 包租公 包租婆 小房東