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房租緩繳2/台灣住宅自有8成5 租屋市場逃稅小房東成主流

民眾黨 緩繳房租 Adidas 周轉不靈 租賃市場 自有住宅率 逃稅 地下化 租賃實價登錄 租屋族
房租緩繳2/台灣住宅自有8成5 租屋市場逃稅小房東成主流

台灣是以小房東為主的地下化租屋市場,政府推動改革不易。(圖/報系資料照)

新冠肺炎疫情5月底大爆發以來,台灣經濟受到嚴重衝擊,有租屋需求的基層勞工或受薪民眾更大喊吃不消,民眾黨要求法務部參考德國經驗,研擬修改民法,讓房客緩繳房租,不過台灣自有住宅率高達8成5,德國只有4成4,台德雙方國情不同,相關部會建議須審慎評估。

根據行政院主計總處統計,2018年台灣自有住宅率為84.52%,如包括直系親屬所有者,則高達89.25%;德國自有住宅率為44.04%,因此德國的不動產租賃市場相當蓬勃,台灣的租賃市場則以個人出租型態居多,不少房東以租金收入為主要經濟來源,而且房東普遍逃稅,租賃市場呈現政府無法掌握的「地下化」情形,兩國相較大不同。

台灣租屋戶數約70萬戶,但實價登錄只有20萬餘件,政府無法計算租金平均總價和單價。(圖/報系資料照)
台灣租屋戶數約70萬戶,但實價登錄只有20萬餘件,政府無法計算租金平均總價和單價。(圖/報系資料照)

內政部參考主計總處資料推估,台灣租用戶數約69.5萬至71萬戶,但截至今年5月31日止,租賃實價登錄只有20萬餘件,且申報資料不足,無法計算租金平均總價和單價。

租屋人權團體也指出,歐美各國較能掌握民眾租屋狀況並正常收稅,因此可實施「減稅換降租」、「凍漲租金」,並進一步達到「禁止房東驅離房客」等政策,但台灣是小房東為主的「地下化」租屋市場,房東普遍逃稅,政府能掌握的政策工具非常有限,需要透過修法、稅制改革等方式改進,但這不是短時間能解決的問題。

對此,內政部正研擬提供房客緊急租屋補助,幫助這些因疫情薪資縮減,且未領取相關住宅補貼的租屋族。


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