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地產甜蜜鴛鴦3/上海造鎮台商招兵買馬返台搶市 宏璟老雞帶小雞購地

日月光 張能耀 王鏘嵐 鼎固-KY 張洪本 大陸房地產 張姚宏影 找地 獵地 上海日月光中心 嘉定商辦大樓 匯景華庭 鼎固華庭
地產甜蜜鴛鴦3/上海造鎮台商招兵買馬返台搶市 宏璟老雞帶小雞購地

鼎固在上海嘉定的造鎮計畫,包含商場、辦公大樓和住宅區,當中住宅就有約3600戶,今年正銷售3、4期住宅項目。(圖/報系資料照)

找地、看地對鼎固總座張能耀是工作,也是生活樂趣,走遍兩岸大江大海許多城市,張能耀侃侃而談自己的獵地理念,「土地取得成本越來越高,且不比建造成本與其他費用可分期投入,土地款在開發前期就需一次性付清,需更加謹慎,尤其是在外地做開發案,更要深入了解當地區域條件,以規劃符合未來需求的開發案。」

張能耀於2003年大學剛畢業就前往大陸,幫著父親一起獵地,隨後張能耀的夫人王鏘嵐,也夫唱婦隨投入大陸土地開發市場,目前鼎固在大陸的持有土地總計有200多萬平方米,已完工占34%,發展中的有66%,在上海日月光商辦中心、與上海嘉定的大型造鎮推案,就是張能耀的事業代表作。

2012年鼎固在台灣證券交易所上市,為首家回台上市的中國房地產台商企業,圖為董事長張洪本(右)、總經理張能耀(左)父子出席上市儀式。(圖/報系資料照)
2012年鼎固在台灣證券交易所上市,為首家回台上市的中國房地產台商企業,圖為董事長張洪本(右)、總經理張能耀(左)父子出席上市儀式。(圖/報系資料照)

張能耀文質彬彬、夫人王鏘嵐氣質出眾,高貴的王子、公主形象,很難想像如何適應大陸的「酒桌文化」。據了解,兩人過去在大陸的事業並不容易,曾經被彪形大漢恐嚇,也需要和三教九流過招,王鏘嵐說,「他(張能耀)大學剛畢業就去大陸,當時方方面面都辛苦,過去大陸非常重視交際,現在好很多,要喝(酒)人家還不跟你喝,他們怕被抓。」

經過20年的辛勤耕耘,鼎固2020全年營收達134億元,年增134%;毛利率下滑至41.15%,稅後純益 11.78 億元,年減85.66%,每股純益0.68 元。

鼎固在大陸的商用不動產項目,主要位在上海及重慶,過去3年租賃收入平均約20億元,以「上海日月光中心一期」貢獻最大,該中心以商場及辦公樓租賃為主,位於上海地鐵站上方,疫情下,商場日均人流量還能達6萬人,一旁的「上海日月光中心二期」也預計2024年底完工,「上海嘉定商辦大樓」也正陸續興建中。

鼎固斥資50億元在上海投資興建的綜合型捷運共構商城「日月光中心廣場」。(圖/鼎固提供)
鼎固斥資50億元在上海投資興建的綜合型捷運共構商城「日月光中心廣場」。(圖/鼎固提供)

住宅開發上,鼎固於上海嘉定大型造鎮「匯景華庭」規劃20棟高層住宅,早前推出的1、2期均已完銷,今年以3、4期為銷售重點,採「邊建邊售」,首批300戶,總銷56億元。張能耀表示,鼎固推出的個案以剛性需求住宅為主產品,銷售坪數在20~40坪,這樣的產品比較有穩定需求,也可以達到比較好的銷售,自春節開賣至今順銷破9成。而去年鼎固住宅銷售達111億元,則主要由上海嘉定造鎮推案「鼎固華庭」、與無錫「宛溪雅居」完銷貢獻。

王鏘嵐提到,台灣市場很成熟,需求供給固定,大陸項目則是永遠都不夠,大家一直在衝,市場狀態不一樣需求也不同,台灣更重質感、居住品質及環境,功能性要求更細膩。上海團隊非常穩定成熟,現在希望把台灣團隊架起來,讓兩邊都可以發展。

面對目前台灣受到缺工、缺料,及政府對於房市抑制,有人認為鼎固-KY已過了台灣房市多頭的美好時期,王鏘嵐笑回,「20年前在忙別的,精力不夠沒法度!沒有什麼入場時間點的問題,只要願意做,機會都有。」張能耀也認為,疫情趨緩後,台灣經濟基本面、出口、公司營利都還是有增長,對於整體市場審慎樂觀。

日月光集團第三代、鼎固-KY總經理張能耀與夫人王鏘嵐,不僅是人生伴侶,更是事業上的得力夥伴。(圖/林榮芳攝)
日月光集團第三代、鼎固-KY總經理張能耀與夫人王鏘嵐,不僅是人生伴侶,更是事業上的得力夥伴。(圖/林榮芳攝)
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