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打房神秘第4招1/不只寬限期!央行悄悄調升房貸利率 換屋族跳腳

換屋族 楊金龍 紅單 房貸利率 陳傑鳴 先買後賣 巴克禮PARK2 張境 甲山林 愛山林
打房神秘第4招1/不只寬限期!央行悄悄調升房貸利率 換屋族跳腳

央行總裁楊金龍祭出第3波打炒房後的一個禮拜,仍傳出台中建案「2小時完銷」,雖被內政部打臉只賣50戶,但當天吸引上百位民眾到場排隊搶房,以及建商高調違反紅單銷售規定,顯見業者沒在怕。(圖/報系資料庫、讀者提供)

疫情衝擊百業,卻澆不熄全台瘋買房盛況,去年起央行兩度進行選擇性信用管制,今年9月23日第三度出手,央行總裁楊金龍30日甚至承認,「要回到過去房價很難!」CTWANT記者發現,央行還有第4項措施「調升第二戶房貸利率」,被PPT鄉民暗諷「這才是央行隱藏版的殺手鐧!」

央行9月23日再度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,包括特定地區(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款不得有寬限期、調降購地貸款最高成數為6成、調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成等,被視為第三波打炒房。

不過,事隔一天,各家銀行又收到央行通知,「特定區第2戶自9/24日起,房貸利率不得低於1.72%。」代表第2戶貸款,除了不再有寬限期,還要調高房貸利率。

PTT版上悄悄熱議,「最大影響就是換屋族,全部都要變賣掉租房,再買。」「房子加價賣,繼續轉嫁」「最衰小的是換屋族= = 直接被打到」「(與優惠利率差)0.39 (貸款)一千萬每一個月就多繳3250元 差很多齁~」

祭出打炒房3項修正措施的隔天,央行又通知各家銀行,「調升第二戶房貸利率不得低於1.72%」,究竟是打投資客還是打換屋族,在PTT引起鄉民熱議。(圖/讀者提供、截取自PTT)
祭出打炒房3項修正措施的隔天,央行又通知各家銀行,「調升第二戶房貸利率不得低於1.72%」,究竟是打投資客還是打換屋族,在PTT引起鄉民熱議。(圖/讀者提供、截取自PTT)

有網友分享自己的狀況,「我是真的因為小孩要小換大,這下我得繳更多錢了,而且還沒有寬限期讓我撐裝潢好,入住到舊家賣掉這階段」「北漂青年在老家買房給老人家,也在北部買房自住錯了嗎?」

「央行明明說不升息,卻有小動作,這樣偷偷摸摸通知銀行,不直接宣布,很奇怪!」明眼的網友抱怨。記者實際詢問多位房產業者及民眾,央行悄悄出手,大部分民眾還不知情。

屋比房屋總監陳傑鳴認為,這次央行調控手段,雖然可以降低投機炒作氛圍,但可能誤傷「先買後賣」的換屋族,只有「投資小白」影響最大,對於善用人頭購屋的投資客影響有限。

為要打房,央行還限縮建商購地貸款成數。鑫建築團隊執行長許峻豪表示,過去土地貸款成數可達8成,去年12月第一波打房調降至6.5成,但打擊炒作效果明顯不彰,現在又降0.5成實在不樂觀,「附加成本最終都會回到消費者,建設公司有利潤才會推案,打越兇,只會讓房價提高越多。」

究竟成本漲多少?清景麟建築團隊董事長林聰麟以台南東區為例,5年前土地每坪20、30萬,每坪造價僅7.5萬;現在土地60萬一坪,造價要15萬,「全台都是這樣,土地、造價成本都翻倍,售價怎麼辦?」5年前台南東區房價約18~20萬元,目前清景麟推出的「巴克禮PARK2」開價約3字頭起跳。

清景麟建築團隊日前舉辦「巴克禮PARK2」動土典禮,董事長林聰麟表示,面對缺工、原物料上漲,以往2~3年可完工,現在要4~5年才能完工,公司為此改採邊建邊售銷售模式,而一期賣2字頭,二期也調漲為3字頭。(圖/宋岱融攝)
清景麟建築團隊日前舉辦「巴克禮PARK2」動土典禮,董事長林聰麟表示,面對缺工、原物料上漲,以往2~3年可完工,現在要4~5年才能完工,公司為此改採邊建邊售銷售模式,而一期賣2字頭,二期也調漲為3字頭。(圖/宋岱融攝)

「政府才是炒房大戶!」甲山林廣告、愛山林建設總經理張境在提到打房火力全開表示,政府每次都說建商炒房價,其實是政府先炒地價,中央政府應該先關心地方政府為什麼地價開標這麼貴,公然告知地主地不能賣太便宜,「房價這麼高不是我們願意,是政府先公然炒作地價,非常不夠正義,打房加稅是第2個不正義,建商平均一案賺20%,工程期4年,一年賺5%不算多,增加建商營運成本,最後只會反映在房價。」


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