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打房神秘第4招4/建商眼紅房價漲太兇 出賤招逼客戶違約高價再出售

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打房神秘第4招4/建商眼紅房價漲太兇 出賤招逼客戶違約高價再出售

位於高雄苓雅區、全台第一件危老案「森森富祥」,2年前以14萬搶市,結果遇到開挖問題,又碰上成本上漲,每坪營造成本要16萬,建商決定付賠償金與客戶解約。(圖/宋岱融攝、報系資料庫)

隨營建成本節節攀高、房價飛漲,主打預售案的建商已遇上阻力,尤其兩年前低價搶市的中南部建商,因無力支付營建成本,已傳出向購屋客解約的案例,甚至出奧步,「以低落的施工品質要求客戶交屋,誘使客戶主動解約,建商就能重新高價再出售。」不具名的業者說。

位於高雄苓雅區、全台第一件危老案「森森富祥」,2018年5月動工時請到總統蔡英文、內政部次長花敬群親臨動土儀式,今年初已購客才投訴媒體「2年來都沒蓋!」,近期傳聞真的不蓋了,有讀者爆料,該建商另付賠償金20萬元和已購戶解約,也有部分客戶認為太少,要求依合約總價15%賠償和建商告上法院。

營造成本、房價大漲,市場以聽聞有前幾年賣的太便宜的建商,盡想出奧步逼客戶違約,再把房子以現價出售。(圖/黃耀徵攝)
營造成本、房價大漲,市場以聽聞有前幾年賣的太便宜的建商,盡想出奧步逼客戶違約,再把房子以現價出售。(圖/黃耀徵攝)

「森森富祥」2018年以低於市場行情而熱銷,當時為推動危老重建,該案從申請至核准只花了20天就核定通過,還有蔡英文總統站台加持。不過爾後開挖卻發現地基施工困難,建商前後投入6000萬成本做地質改良。知情人士透露,「當時周邊每坪賣20萬,它以14萬搶市,結果遇到開挖問題,又碰上成本上漲,評估每坪營造成本要16萬,根本蓋不起來,目前建商打算解約,未來可能把地賣給有能力開發的建商。」

同樣在高雄,還有一家名氣不小的在地建商,當初預售每坪賣11萬,去年眼看房價已經漲到快20萬,故意以糟糕的屋況要求客戶驗屋交屋,「建商當初賣太便宜,再加上房價漲太快,就是要逼客戶主動提解約,希望收回來後能重新以現在的市場行情出售,客戶若是同意交屋,未來屋況問題也是自己要吞,非常惡質。」

逼退已購客的「奧步」還不止如此,有業者透露,過去建商簽約時告知客戶未來可幫忙向合作銀行爭取優惠貸款85成,結果現在要交屋了,建商轉向不幫忙,讓客戶自己想辦法解決。

對此,高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示確實有耳聞類似狀況,不過皆為特殊案例,雖然營建成本上漲對開發商造成很大的困擾,一般建商都還是會傾向犧牲利潤蓋完,他也提醒民眾,購屋還是要打聽建設公司品牌,貪便宜蓋不起來也沒有用。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示,雖然營造成本漲不停建商很困擾,但一般建商都還是會傾向犧牲利潤蓋完,民眾購屋還是要打聽建設公司品牌。(圖/宋岱融攝)
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示,雖然營造成本漲不停建商很困擾,但一般建商都還是會傾向犧牲利潤蓋完,民眾購屋還是要打聽建設公司品牌。(圖/宋岱融攝)


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