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打房神秘第4招2/新竹案前紅單再炒一波 掮客喊70萬「入場費」低調處理

紅單 入場費 陸敬民 房市文化 新竹 掮客 換約 新高價 服務費 仲介費
打房神秘第4招2/新竹案前紅單再炒一波 掮客喊70萬「入場費」低調處理

內政部9月16日才聯合19個縣市政府稽查全台56個預售屋建案,不過針對「案前紅單」的操作手法,難以稽查,需要有人主動檢舉。(圖/內政部提供)

就在央行9月23日三度出手打房前,CTWANT記者收到讀者爆料,去年炒紅單鬧得沸沸揚揚的新竹,市場熱度不但沒降溫還急遽升溫,掮客持續操作「案前紅單」銷售,搶手物件喊出70萬「入場費」。

透過讀者提供的群組截圖,掮客要出售的案子是「xx建設新莊街新案(頂埔一路新案)」,「戶別位於10樓,具有景觀,『目前低調處理』,線頭60萬出貨,另一13樓頂樓戶要70萬!」掮客也在群組中說明,「60(萬)是門票費=案前紅單,(只收)現金不報稅不開單。」

CTWANT去年11月即揭露新竹案前紅單操作,當時收取的服務費約20萬,經歷央行二度打炒房,如今翻3倍。一名業者表示,「一般行情在10~20萬,很少有30萬以上,能喊到60萬應該是屬一線建商、地點好、有景觀且穩獲利的『Apple case』。」

營造成本、房價大漲,市場以聽聞有前幾年賣的太便宜的建商,盡想出奧步逼客戶違約,再把房子以現價出售。(圖/黃耀徵攝)
營造成本、房價大漲,市場以聽聞有前幾年賣的太便宜的建商,盡想出奧步逼客戶違約,再把房子以現價出售。(圖/黃耀徵攝)

住宅週報社長陸敬民表示,「這是新竹特有的房市文化。」新竹房市近一年半呈現供不應求現象,造成終端消費者對「買不到房子」的恐懼,因此甘願多付錢搶「進場門票」。

陸敬民舉例解釋,「投資客帶著60萬入場費及給案場的訂金,和仲介約好在接待中心前;60萬給仲介後,掮客再帶著投資客進入案場下訂,最後仲介和掮客依約分入場費。」

另也有一說,大多都沒有仲介角色,很多掮客就是建設公司裡的員工,保留員工親友戶給員工,讓員工可以牽線,也算是給員工的一種福利。

圈內人士透露,「掮客在第一波早鳥優惠時就帶投資客進場下訂,賺取『入場費』。投資客簽約後再加200~300萬換約價,裡頭包含入場費等成本轉嫁給消費者。」「往往換約都是創新高價。」「新竹市場沒有在看CP值評估案子的,因為現在不買,也找不到更便宜的了!」

根據內政部9月16日聯合19個縣市政府稽查全台56個預售屋建案,稽查結果僅1個建案使用紅單違反規定,不過內政部地政司表示,該案為有不利於消費者的約定事項。由於內政部稽查重點,在於不實廣告、執照有沒有備查、現場銷售行為有沒有損害利益、轉賣過程中有沒有合法報稅…等等,掮客經由熟識建商或代銷,在潛銷時優先帶客人先選戶,只要無人檢舉,內政部也難以稽查和約束。

去年10月中的一個午夜,為了搶一席購屋資格,竹北「椰林花現」板凳排隊大軍上了各報頭條,荒腔走板的房地產交易新聞陸續浮出檯面,央行開始出手打炒房,如今即將屆滿一年。(圖/翻攝自米築株式會社臉書)
去年10月中的一個午夜,為了搶一席購屋資格,竹北「椰林花現」板凳排隊大軍上了各報頭條,荒腔走板的房地產交易新聞陸續浮出檯面,央行開始出手打炒房,如今即將屆滿一年。(圖/翻攝自米築株式會社臉書)

對此,內政部地政司副司長林家正表示,依不動產經紀業管理條例規定,具有經紀業資格才能從事居間仲介行為,如果沒有經紀業資格可依條例處罰10~30萬元;若是經紀業者從事居間仲介,也必須和賣方簽訂委託銷售契約,沒簽訂契約可罰6~30萬元。如有違反規定,希望民眾可以主動提供違法事證向縣市政府檢舉。

儘管地方消保官認真稽查,但業者也會研發新的規避方式,包括以「入場費」取代「服務費、仲介費」,案子尚未公開也未正式簽單不算是紅單轉售,且掮客沒有執照絕對不會開說明會或有介紹的動作,以規避「不動產經紀業管理條例」。

有業者無奈表示,其實前兩波打房力道已整肅市場,從建商到代銷幾乎沒人敢作亂,市況好也只是惦惦的賺,「沒辦法還是有老鼠屎。」


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