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台中土地市場暢旺 今年前10月交易452億元超越去年30%

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台中土地市場暢旺 今年前10月交易452億元超越去年30%

台中土地交易熱度全台之最,近期聲量極高的十四期重劃區,未來5~10年有許多重大建設推動,高發展潛力吸引建商出手插旗。(圖/信義全球資產提供)

企業投資帶動就業人口、推升消費力成長,台中成為近年建商大舉進軍之地。根據信義全球資產公司統計,今年上市櫃公司投資台中土地,至今總交易規模已來到452億元,比去年全年高,成長近30%,其中四大重劃區包含七期、台中十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區的交易規模都超越去年。

根據統計,2017年上市櫃法人在台中土地交易規模為136億元,2018年交易突破2字頭來到237億元,2020年又再提升到349億元,今年截至10月17日止,總交易規模已來到452億元,創下歷年新高,全台土地交易最熱非台中莫屬。

截至17日,台中四大重劃區七期、台中十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區累計交易金額全高過去年全年。其中以台中高鐵特定區增加73億最多,高鐵特定區有三鐵共構話題,且捷運通車可串接市區,商場、旅館、商辦等服務機能逐漸形成產業新聚落,交易金額已來到85億元。

十四期則為近期聲量最高的重劃區,交易金額來到28億元,因未來5~10年有許多重大建設推動,高發展潛力吸引建商插旗;水湳經貿園區交易金額也來到28億元,除鄰近中科及逢甲商圈外,園區內的中央公園、各項大型公共設施的規劃都極具銷售題材,也成為建商目光投射新焦點。

交易總額居冠的仍是台中核心七期重劃區,今年總交易金額已累計189億元,由於使用強度高又是核心商圈,是建商願意加碼搶地主因,北部大型建商更是加碼搶進,從2012年就已出現每坪交易站上300萬元。

信義全球資產總經理柯宏安表示,政府推動重劃區發展及交通建設,再加上產業持續移入台中,帶動人口數成長,人均可分配所得也增加,讓建商對台中房地產推案有一定的信心,有別於北部消費者偏好捷運附近購屋,台中購屋族群更注重生活機能及建商品牌,這也讓北部大型建商有利基點在台中積極推案。

柯宏安分析未來建商在台中佈局可能有幾項趨勢,第一,最核心的七期因大面積基地漸少,建商開始外擴購地,帶動台中土地交易遍地開花。第二,熱門重劃區裡因競爭激烈,因此建商將目光轉往發展成熟區或舊市區內原做為托兒所、汽車旅館等低度開發土地,甚至部分建商會往南如彰化尋地發展。第三,對準台中購屋族群需求,看準品牌力即為市場競爭力,也會看到在地建商與一線建商合作爭取市場大餅。

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