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深入鬼樓4/危老建物是社會問題 教授:社福單位介入才有救

城中城 財神大樓 王价巨 張金鶚 安全 建築更新 災害潛勢 老屋重建 弱勢租客 老屋健檢
深入鬼樓4/危老建物是社會問題 教授:社福單位介入才有救

「城中城」事件發生後,各地消防局連忙對轄內危險建築進行消防演練,銘傳大學建築學系教授王价巨認為弱勢民眾的租屋安全需要社福單位介入才能改善。(圖/翻攝畫面,CTWANT合成)

高雄「城中城」大火奪走46條生命,也燒出弱勢民眾「沒錢買安全」的悲哀,在大眾振臂高呼都更時,銘傳大學建築學系教授王价巨卻認為建築更新無法解決社會問題,弱勢民眾的租屋安全需要社福單位介入才能改善,清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則呼籲落實老屋健檢,畢竟「安全」才是大眾的最後願望。

王价巨提到,雖然名為「都市更新」,但實則都只是「建築更新」,政府在給予容積獎勵同時,往往不會考慮更大範圍的環境條件和災害潛勢,且都更條件嚴苛,依區域不同需有50%到80%所有權人同意,老屋重建還規定要「百分之百」的所有權人點頭,現行市場運作機制對這些老屋多半沒興趣,政府想積極介入也有行政上的困難。

桃園財神大樓租金便宜,其消防通道上卻擺滿雜物,若發生意外後果將不堪設想,也凸顯弱勢民眾「沒錢買安全」的悲哀。(圖/張文玠攝)
桃園財神大樓租金便宜,其消防通道上卻擺滿雜物,若發生意外後果將不堪設想,也凸顯弱勢民眾「沒錢買安全」的悲哀。(圖/張文玠攝)

「建築無法解決社會問題,社會問題卻可能在建築上顯示。」王价巨表示,弱勢租客才是危老建築最大的難題,他們與這棟房子息息相關卻沒有話語權,即使政府為了通過消防安檢而添置各項消防設備,但租客們卻可能不知道滅火器放在哪,更可能完全不瞭解消防器材該怎麼用,弱勢民眾的權益應要社福單位解決才能得到有效改善。

張金鶚則表示,房子老不一定代表「危險」,各地政府現以獎勵機制推動老屋健檢,但政府應立法強制老屋定期健檢改善,如30年以上的老屋5年健檢一次;50年以上的老屋,每2年健檢一次,才能完全掌握老屋居住的安全狀況。

張金鶚認為,租屋黑市也是關鍵問題,房東們多半禁止房客報稅,大眾對租金和租屋資訊不甚瞭解,租屋安全也難受到保障,若相關資訊全部透明,社福單位即可迅速看到弱勢民眾住在哪,並可即時給予協助,多管齊下才能有效改善危老建築問題。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為老屋不一定危險,但老屋健檢應積極落實,畢竟「安全」才是大眾最關心的議題。(圖/翻攝畫面)
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為老屋不一定危險,但老屋健檢應積極落實,畢竟「安全」才是大眾最關心的議題。(圖/翻攝畫面)
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