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怪傑威京小沈2/地標製造機有叫好不叫座勇氣 自家人交易作價屢惹議

沈慶京 陶朱隱園 京華廣場 鼎越 ESG成果 京華城 興富發 中石化 戴德梁行 霞飛路8號 中華工程
怪傑威京小沈2/地標製造機有叫好不叫座勇氣 自家人交易作價屢惹議

京華城為全球最大球體建築,特殊外觀成為地標,但也因為造型犧牲了商場動線,導致日後營運每況愈下(右);如今拆除重建,地標製造機的沈慶京仍要再蓋地標,未來將興建4棟頂級商辦「京華廣場」(左)。(圖/威京集團提供、翻攝自京華城臉書)

以石化及建築為事業主體的威京集團,3日浩浩蕩蕩召開ESG成果發佈會,會後媒體追著問,「陶朱隱園要賣多少?一坪800萬元?賣給誰?」集團主席沈慶京不疾不徐地說,「它是藝術品不是豪宅,兩者壽命、公益精神都大大不同,只有小眾的小眾才心知肚明!」

除了沈氏驚語,在地產及商界人士眼裡威京小沈還有兩個厲害,一是在地產上力求差異化,從球體外觀的「京華城」購物中心,到螺旋向上的超級豪宅「陶朱隱園」,以及興建中的展翅型頂級商辦「京華廣場」,二是儘管這些令人驚豔萬分作品叫好不叫座,沈慶京仍惜售抬價,還使出關係人交易作價,此一慣用手法也引來爭議。

沈慶京打造的第一個地標建物,就是頂級商辦「京華廣場」基地上剛剛打掉夷為平地的「京華城」。這塊位在台北市八德路四段的土地,原是唐榮鐵工廠機械廠,1987年沈慶京以13億元標得,花了4年功夫翻身為全台首個土地從工變商的開發案,2001年京華城頂著台北市最大百貨賣場、全球最大球體建築頭銜,開幕時轟動全亞洲。

3日威京集團舉辦全新CIS與ESG理念發表會,目前擔任集團主席特助的長子沈輝庭(右)緊跟在父親沈慶京(左)旁。(圖/報系資料庫)
3日威京集團舉辦全新CIS與ESG理念發表會,目前擔任集團主席特助的長子沈輝庭(右)緊跟在父親沈慶京(左)旁。(圖/報系資料庫)

然耗時15年打造的京華城,慘澹經營18年後,3年前收場,熄燈時,沈慶京接受媒體採訪就坦言:「開幕第一天就知道完了,京華城是我理想的幻滅,18年來共賠掉130億元。」

在沈慶京心中,京華城這塊地值500億,然市場不買單,土地標售3度流標,今年9月第4度仍以高於市場期待的342億元底價開標,威京集團親自出手,由旗下中石化子公司鼎越開發打敗興富發以372億元買回,外界因而質疑有「左手換右手」之虞。

負責標售作業的戴德梁行董事總經理顏炳立提到,「曾告訴業主,辦公市場看好,如果降價不甘心,假使自己有錢,也可以出手買下」,沒想到業主聽進去了。

沈慶京始終不太在意外界眼光,他準備打造另個新地標-頂級商辦「京華廣場」,「4棟建築的低樓層將連通做為零售商場,高樓層也會有連通層,還會拉一個步道跨市民大道到對面的鐵道博物館,又是一個地標傑作。」知情人士透露,此案將於明年取得建照,2025年落成。

不只外觀造型特殊,鼎越開發副總經理陳紀豪告訴記者,「京華廣場」把台北市現有的OFFICE都超越,能滿足外商企業嚴苛的條件,採用很多人工智慧物聯網(AIoT)的應用,還有大量的綠化植栽,「主席(指沈慶京)對於做好產品,很願意花。是個值得期待的建築。」

以近期信義計畫區內商辦最高成交價一坪約180萬,市場預期未來「京華廣場」價格應落在150~180萬,如果要灌注更多設計規劃的「加工成本」,一定又是創天價。內部人士透露,「價格滿有機會超過每坪200萬!」

沈慶京另個地標夢,就是知名的「旋轉豪宅」陶朱隱園。沈慶京在1987年買了兩大地產,除了京華城基地,另一塊就是亞太會館基地,當年他以總價逾10.8億元、每坪44萬元取得,建為商務旅館,以老上海菜餐廳「霞飛路8號」打響名號。

後來因營運不佳熄燈,標售時碰上前總統馬英九贏得總統大選,房市前景看好,沈慶京也順勢出了個當時的天價,從69億元一路拉抬至199億元,離譜價格嚇跑投資人,最後2009年以150億底價再度招標,換算每坪單價為607.7萬元,最終神秘買家正是同為威京集團旗下的中華工程,市場一片譁然。

此一由中華工程聯手亞太會館齊力打造的全球首座旋轉豪宅,每層樓以4.5度旋轉向上,地上21層、地下4層,不僅外觀絕無僅有,還標榜超跑可乘坐大型電梯直達家門,甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標,只不過產品極為特殊,2018年完工以來,售價始終是個謎。

京集團旗下亞太會館(右)拆除改建成全球首座旋轉豪宅陶朱隱園(左),外觀獨特外吸引眾人目光,甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標。(圖/翻攝自CNN style網站、報系資料庫)
京集團旗下亞太會館(右)拆除改建成全球首座旋轉豪宅陶朱隱園(左),外觀獨特外吸引眾人目光,甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標。(圖/翻攝自CNN style網站、報系資料庫)

2019年7月出現首筆交易,威京集團旗下承耀公司以總價18億元取得7樓戶,換算每坪610萬元,被外界解讀為藉自家人購買達到「價格定錨」效果,之後,再未傳出成交消息。就連具公信力的實價登錄,也因關係交易再加上未達一定數量不足以代表市場行情,交易紀錄至今仍「被消失」。

一名業者直言,「京華城周邊沒捷運、商圈,若價格比信義計畫區還貴,或是又像『陶朱隱園』開出翻倍價,肯定沒人買單。」雖然眼前商辦空置率低,又是賣方市場,但沈慶京的地標夢,依然逃不過市場考驗。

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