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專家傳授「賣屋」3部曲 屋況、定價、宣傳一次搞定

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專家傳授「賣屋」3部曲 屋況、定價、宣傳一次搞定

永慶房屋客法部經理陳繼先建議,想幫愛房賣個好價錢,委託仲介可大大增加曝光度。(圖/永慶房屋提供)

賣房究竟要注意哪些事,才能賣到好價錢?除了定價之外,賣房又該注意哪些事項?永慶房屋客法部經理陳繼先傳授「賣屋」3部曲為消費者一一解答!

第一,賣房子就像相親,即便有豐富的內在,外表終究還是第一印象的關鍵,如何為自己的房子加分?打理好房屋的外觀是基礎入門必備!陳繼先建議,賣房前先檢視一下,從玄關、客廳到房間,是不是堆放很多雜物?雜物堆積容易讓房子顯得空間變小,所以賣房前建議先好好整理,盡量留出空間,也將屋內好好清潔一遍,廚房、浴室也要注意清除異味,才讓第一印象大大加分!

除了保持室內外的乾淨、整潔,不隨意堆放雜物之外,如果房屋較老舊更可以稍微進行「微」整修,像是漏水、牆壁斑駁等問題提早修繕,擁有良好屋況也較易成為買家們眼中的理想房屋。

第二,房屋定價該如何定價部與市場行情脫節,可參考實價登錄,利用揭露到門牌的行情資訊,了解房子的真實行情。接下來還須了解售屋的成本,售屋時除了房屋本身的價值之外,還有衍伸出的各項稅費,加一加也是一筆為數不小的費用!

不想賠本賣,還得注意賣房子需繳哪些稅!陳繼先說明,最主要包含3個重要稅制,土地增值稅、財產交易所得稅及房地合一稅。尤其房地合一稅制上路後,賣方更要注意持有年限,住得越久扣得越少,今年7月1日房地合一稅2.0正式上路,修法後針對2016年後取得房地,持有2年內售出將課45%稅率,與房地合一稅1.0最大的差異在於拉長了短期交易的重稅期,針對短期獲利者課重稅,以上3種稅制建議賣方在售屋前可先上永慶房屋的官方網站進行試算,了解需繳納多少稅費。

第三,最後也是最關鍵的部分,就是找到合適的買方,常有賣家問為什麼我的房屋總是賣不出去?缺少的可能就是曝光量,如果選擇自售房屋的話,可在網路上刊登房屋廣告、物件照片,增加曝光率;若是委託房屋仲介則不需要擔心曝光量的問題了!

陳繼先也分享,連鎖房仲品牌提供強大且綿密的通路,加上經紀人的團隊合作聯賣制度,以最先進的雲端科技,建立龐大的資料庫,讓房屋資訊充分流通,比自售房屋大大增加了曝光率,以永慶房屋為例,有科技化的「永慶快搜」App,讓買方利用線上賞屋的方式,更提供線上視訊諮詢、委託等方式,在做好防疫措施的前提下加速買賣雙方的成交。

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