永慶房屋
」 房價 永慶房屋 房市 購屋 交易
永慶房屋蟬聯13年服務冠軍！2025臺灣服務業大評鑑金牌榜獲注目
服務業金牌名單揭曉！工商時報公布「2025臺灣服務業大評鑑」報告，永慶房屋再度蟬聯評鑑第一，締造「連鎖房仲業」金獎13連霸，非凡紀錄讓同業難望其項背。永慶房屋經紀人員溫勝安落實誠實服務，再獲秘密客滿意評價的「服務尖兵獎」，為永慶獲獎榮耀錦上添花！評審指出，永慶房屋貫徹「先誠實再成交」服務理念，主動提供完整、透明的成交資訊，對客戶的需求也能提供即時有效的應對。近期詐騙事件頻傳，人員積極提醒消費者小心不動產詐騙，服務不只誠實、更有溫度，為永慶房屋奪得評鑑金牌的關鍵。主動承擔企業社會責任 推廣不動產防詐永慶房屋總經理吳良治分享，一路以來永慶房屋堅持「先誠實再成交」理念，致力於提供消費者「公平的房產交易平台」。除了提供誠實透明的購售屋服務，也希望能守護民眾財產安全，去年起永慶房屋攜手內政部地政司、警政署、雙北地政局與政大不動產研究中心，在雙北市舉辦近550場「預防房產詐騙」公益講座，參加人次超過2.3萬，公私協力讓民眾不受詐騙滋擾。永慶房屋經紀人員溫勝安(左)落實誠實服務，獲2025服務尖兵獎肯定，全台僅30人獲獎（圖／永慶房屋提供）。永慶房屋在雙北市舉辦近550場「預防房產詐騙」公益講座，教導民眾識詐、防詐更避詐（圖／永慶房屋提供）。誠實保障的三大核心：資訊、安全、權益從委託到交屋，永慶房屋提供「屋況+房價全保障」，以「資訊透明」、「交易安全」與「權益保障」三大核心，用全方位的保障，降低客戶在交易過程中的風險與疑慮。購屋前永慶房屋有「誠實安心認證」屋況標章、「短期交易地圖」揭示投機炒房熱區等，保障消費者知情權、提高資訊透明度；進入購售屋階段，則有「六大安心」提供產權七審、價金履約、不限屋齡漏水保固等保障，並有「真房價保證」承諾不炒房、不賺差價。在交易完成後，永慶房屋協助客戶在過戶時併案申請「地籍異動即時通」產權保護機制。永慶AI特助「不用找、只要問」服務更精準另一獲獎關鍵，則是永慶房屋的科技創新力。吳良治總經理表示，永慶房屋從2000年代就致力開發房產科技，除了帶給消費者更即時、便利的數位工具，更幫助同仁提升服務效率與準確性。目前永慶房屋已開發包括「AI智能配對系統」、「i特助」、「AI煥裝」、「AI導覽」等房產科技工具，以AI協作的方式提供消費者更精準、方便，也更有效率的購售屋服務。2025年台灣服務業大評鑑範圍涵蓋全台396家企業，出動SGS認證合格的神秘客團隊完成評選，為國家級評鑑規模，獲獎企業皆有口皆碑，金牌更是最高肯定。永慶房屋能連續13年蟬聯評鑑第一，代表「先誠實，再成交」就是消費者對房仲業的最高期待。永慶房屋誠實服務從資訊到保障全面升級（圖／永慶房屋提供）。
誠實徵文比賽連三年舉辦 永慶慈善基金會加碼贈百萬獎學金
永慶慈善基金會主辦的「埋下誠實的種子~永慶誠實徵文比賽」，今年為第三年舉辦，獲得師生及家長熱烈迴響，賽區逐年擴大，投稿件數也年年攀升。今年第三屆比賽擴展至臺北市、新北市、大台中、臺南市、高雄市等地，吸引逾700所學校參與，投稿突破1萬件，再創新高。為感謝各校師生的踴躍參與，主辦單位今年也發出超過百萬元獎學金，以資鼓勵。永慶誠實徵文比賽共分成國小中年級、國小高年級及國中組，分別以「因為誠實，大家更喜歡我」、「誠實是我終身奉行的信念」、「誠實面對，勇敢負責」為寫作主題，鍛鍊學生獨立思考與文字運用技巧，亦引導學生深入體認誠實的重要性。各賽區選出各組前5名及佳作30名，前5名均可獲得獎學金。今年臺北市區賽投稿量突破2,000件，較去年成長20.4%，展現學生對誠實價值的高度關注。擔任指導單位的臺北市教育局專門委員黃一正表示，臺北市政府教育局強調學生多元發展，品德教育也是歷年來持續推動的重要方向，感謝有企業的參與，讓學生有更多的學習機會；也勉勵學生在面對困境與難題時，唯一的選擇就是誠實，也期待誠實徵文比賽未來長久舉辦下去。永慶慈善基金會董事長趙怡(左2)致贈誠實獎學金給用心推廣誠實品德教育的學校。（ 圖片來源：永慶慈善基金會）新北市區賽投稿數量連續3年全國最多，今年件數高達3,068件，新北市副市長劉和然指出，新北市政府重視學生的品德教育與適性發展，感謝永慶慈善基金會舉辦誠實徵文比賽，用寫作的方式給學生們滋養的養分，劉和然副市長也鼓勵學生持續做兩件事，第一是持續的大量閱讀，有助於未來寫作進步，第二是閱讀過後的觀察與思考，學會跳脫框架、批判性思考，往茁壯成大樹之路前進。此外，永慶慈善基金會特別規劃誠實教育獎學金，給積極推廣誠實品德教育的學校，肯定學校在品格教育上的卓越貢獻。各區報名最踴躍學校，可獲得「誠實教育推廣獎學金」3萬元，今年雙北市獲獎學校包括臺北市再興小學、臺北市新民小學、臺北市靜修高中、臺北市天主教光仁小學、新北市海山高中國中部、新北市新埔國小、新北市辭修高中。其中臺北市再興小學及新北市新埔國小分別是兩區獲獎人數最多的學校，分別再獲頒「誠實教育績優獎學金」10萬元。永慶慈善基金會董事長趙怡表示，近幾年來社會瀰漫虛偽詐騙歪風，因此永慶慈善基金會自2023年開始發起全民「誠實運動」，將永慶房產集團倡議的誠實理念延伸為社會的共同價值。從社會幼苗、國家未來棟樑開始，透過永慶徵文比賽來激發年輕學子誠實言行的動機，今年五個地區累積投稿量突破萬件，顯示誠實品格教育備受重視，而誠實徵文比賽的成效將顯現在孩子們日後的品德操行和台灣整體社會的素質提升之上。臺北市再興學校幾乎包辦各組前三名次，堪稱名符其實的「誠實績優學校」！（ 圖片來源：永慶慈善基金會）而作為本次賽事的贊助單位，永慶房屋總經理吳良治連續三年親自到場鼓勵學生。他表示，永慶房屋秉持孫慶餘董事長的誠實理念，始終誠實待客，贏得消費者的信賴，更積極推動誠實價值，希望透過教育，讓學生體認：「唯有誠實才能贏得尊重與信賴」，讓誠實品格成為社會安定與進步的重要基石。永慶房產集團秉持「誠實」的企業核心理念，為消費者打造公平安全的房產交易平台，更善盡企業社會責任，發揮社會影響力回饋社會，贊助永慶慈善基金會推動誠實徵文比賽，廣邀學生反思誠實的意義與價值，將誠實品格扎根學生心中，為社會帶來更多正能量。
輝達總部將落腳何處？ 專家列出5地段讚｢這地方｣最實惠
自ChatGPT於2020年發布之後，全球掀起AI浪潮，不僅相關產業獲得全球投資人的關注，部分區域的房市亦受到AI題材帶動蓬勃。就連全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）海外總部在台灣的選址，也成為熱門議題。永慶房產集團根據目前市場上傳出的數個台北選址地點，整理其房價市況。目前討論度極高的台北花博，近年周遭住宅單價突破80萬元，與松山機場旁土地並列最高。另一方面，北士科周遭房價相對較低，成為最實惠的住宅選項。台北花博獲關注 2024年住宅均價達80.9萬元在即將到來的台北國際電腦展（COMPUTEX 2025），輝達執行長黃仁勳有望宣布輝達海外企業總部的選址，據傳台北市花博園區獲得高度關注。2024年台北市花博園區平均房價達80.9萬元，近五年房價漲幅為22.4%，在目前台北市五個獲得熱烈討論的選址中，與松山機場旁土地並列最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北花博園區有相當的腹地，周遭也有捷運行經，交通便利；距離北士科亦不遠，有望串聯起北士科科技廊帶的發展。惟台北花博園區鄰近圓山遺址，若挖掘到古蹟，在開發上恐需要更多相當時間和金錢成本。至於松山機場旁的軍方土地，不僅鄰近機場和捷運，且南邊即是知名的民生社區，生活機能良好，對於未來遷入的高資產族群而言，也是相當宜居的區域。2024年周遭平均單價80.9萬元，近五年漲幅21.4%，亦是榜上價格最高的地段之一。不過該區域腹地相對狹小，且年底才能交地，是否符合輝達需求，仍有待輝達評估。南港具交通樞紐優勢 區域發展亮眼另兩個獲得廣泛討論的地址：台電CR-1土地和南港調車場皆位於南港區，2024年周遭平均單價分別為79.7萬元和78.8萬元，近五年漲幅為35.3%和22.4%。陳金萍表示，南港區過去是北市重要的工業重鎮，有著「黑鄉」的稱呼，但隨著台北市「東區門戶計畫」和產業轉型的推動，南港區逐漸翻轉過往「黑鄉」印象。近年來，南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟，以及CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐，南港區生活機能日趨完善。此外，區域交通便利多元，兩塊土地附近便有捷運站點，距離松山車站和南港高鐵站亦不遠。未來輝達海外總部若設置於南港，有望加速南港區的整體發展。科技廊帶北士科 北市最後一塊完整的重劃區另外，北士科亦獲得許多討論。陳金萍指出，北士科作為台北市最後一塊完整的大型重劃基地，被設定為台北科技廊帶的重要地段，自然獲得許多關注。北士科雖屬重劃區，但是距離石牌、天母等商圈不遠，生活機能完善，區域內亦有捷運經過，交通便利，且擁有關渡平原和觀音山景，是相當宜居的區域。再加上北士科位於台北市相對邊陲的地方，房價相對親民，2024平均房價僅52.2萬元，是台北市五大潛在選址地區中價格最實惠者。陳金萍指出，身為全球生產頂尖AI晶片企業的輝達若是落腳台灣，高階人才的湧入可能帶動區域房市的需求熱絡，房價有望水漲船高。不過，自輝達海外總部選址到正式完工進駐，仍需要一段相對長的時間，過程中亦可能有諸多變數。陳金萍也提醒，最終選址地點將由輝達公布，亦有可能不在上述名單之列，投資者仍須注意。 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大 1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買 房仲曝4原因
預算2000萬北市可買哪？ 房仲：北投、文山30坪沒問題
許多民眾在購屋時往往會將住宅空間納入考慮，根據實價登錄中古屋資料，台北市住宅總價帶以1500~2000萬元為最多，往往也是許多小資族、新婚夫妻購屋入門門檻。那麼總價2000萬元在北市哪一區可以買到最大空間的房子？永慶房產集團表示，北投區、文山區購買坪數最大，皆可買到逾30坪的房子；但若在大安區，僅僅只能購買17.6坪，坪數最小。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，北投區位處台北市邊陲地區，房價自然實惠許多，因此在相同預算下能擁有更寬闊的居住空間，近一年在1500萬元至2000萬元的總價帶內，平均可購得31.9坪，是北市最高。北投雖距台北市中心略有距離，但是生活機能相當便利，也有捷運優勢，醫療、教育等資源亦相當齊全，再加上未來還有北士科和環狀線的開發利多，也成為許多小資族、年輕夫妻入住北市的理想選擇之一。文山區同樣位於北市邊陲地帶，因此也有機會以同樣的預算購得較大坪數的住宅。近一年在相同的預算下，平均可購得30.8坪。陳金萍指出，雖然文山區相對偏遠，但是仍毗鄰北市核心區域大安區，部分區域距離台灣大學也只需要幾分鐘的車程，再加上文山區綠化、文教資源豐富，素有北市後花園之稱，也成為許多公教人員、高教族群熱門居住地。近一年來1500~2000萬元的住宅交易件數高達296件，也是全市最高。在1500萬元至2000萬元的總價帶下，仍有機會買在北市核心區域，但是坪數明顯小巧，其中大安區平均僅能購得17.6坪，為北市最小。陳金萍指出，大安區位居台北市蛋黃核心區，擁有密集的捷運網路、優質學區、完善生活機能與大型綠地公園，長年吸引高資產族群入主，造就其房價居高不下。在1500~2000萬元總價帶裡，大安區是唯一購買坪數不到20坪、單價破百萬的行政區，高達114.1萬元。陳金萍補充，消費者在購屋時，居住空間往往是重要的考量因素之一，特別是新婚夫妻和擁有小孩的族群。在預算有限的情況下，若需要較大空間的族群，可以透過「以時間換空間」的找屋策略，到相對邊陲的行政區購屋，不僅室內空間較大、物件選擇亦較多。或者可優先選擇中古公寓產品，亦有公設比較低、室內使用空間較大的優勢。
三重區成青壯年最愛！擠進「購屋熱區Top10」 專家曝2大關鍵
國人購屋年齡日趨攀升！根據房仲業者調查，最近十年國人主力購屋年齡層，2022年仍以30~50歲為主，但30~40歲占比下降，反觀40~50歲提升，其中新北市三重擠身六都30~50歲購屋熱區的第十名；對此專家認為，三重能夠吸引青壯年世代購屋，與地點和房價特性有關，除了房價每坪比台北少1~2字頭，生活圈還相距不遠，成功吸引年輕的脫北客青睞。房價負擔沉重 首購年齡恐遞延 永慶房產集團引用聯徵中心資料，觀察近十年國人主力購屋年齡層，發現2013年主力年齡層30~40歲，其次是40~50歲，直到2022年主力仍是30~50歲，但30~40歲占比下降，反觀40~50歲提升3%，年齡層有越來越高的趨勢。檢視六都30~50歲年齡層熱門購屋行政區，前三名依序為台中市北屯、桃園市桃園區以及龜山區，此外僅與台北一橋之隔的新北市三重，同樣擠身前十大名。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，觀察各個購屋年齡層十年間的變化，其中40歲以下占比下滑，主因與近年房價高漲有關，民眾所得跟不上房價，必須花更多時間累積頭期款，造成首購年齡出現遞延，儘管三十而立是許多人的目標，但從數據顯示，年輕世代想在40歲以前買房變得更困難。三重與台北一橋之隔，不僅能迅速串聯雙北生活圈，房價也比北市親民。（示意圖／東森新聞） 青壯年熱衷三重 價格與地點是關鍵 有關三重擠身六都30~50歲購屋熱區第十名，永慶房屋三重台北橋加盟店的業務姜先生認為，主要與地點和房價特性有關，其中三重擁有的9座橋梁就有4座能通往台北，不僅能迅速串聯雙北生活圈，房價也比台北親民，目前平均住宅單價比北市便宜10~20萬元，低價優勢吸引不少台北客置產，其中很多就是30~40歲的青壯年族群。 姜先生以重陽重劃區舉例，指稱當地街廊整齊而且房價比台北便宜，買盤就有大約7成為台北客，很多都是來自士林，「重陽重劃區房價5字頭尾接近6字頭，對比士林動輒8字頭，自然吸引許多年輕高資產族群，目前以總價1800~2600萬元的大樓2、3房最受歡迎，至於三重整體以1500萬元左右的大樓去化最快，簡單來說就是讓消費者更容易撿到便宜，這是三重凝聚人氣的關鍵。」 終於還清房貸「卻住進養老院」 他悲嘆：早知提前10年買房 高雄驚見紙片透天！「前門打開即後院」 內行人喊：賺爆了 房地合一無阻炒房？全台炒短線爽賺334億 平均獲利直逼百萬
「科技園區」房價保證！ 南科5年飆67.7%成三大園區之冠
根據國家科學技術委會統計，2018年美中貿易戰以及2020年全球新冠疫情影響之下，台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部三大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。永慶房產集團根據2018年至2022年五年期間三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，發現三大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區近五年房價漲幅突破六成最為突出，中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當，園區題材利多相對較不明顯。南科房價五年漲幅67.7% 榮登三大園區之最永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年平均房價漲幅數據發現，三大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近五年房價漲幅均超過六成，其中，南部科學園區五年漲幅高達67.7%，將近七成，新竹科學園區漲幅則為63.1%，而中部科學園區漲幅則以39.3%位居第三。陳金萍說明，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近五年平均單價從2018年15.5萬成長至2022年26.0萬，單價從「1字頭」漲至「2字頭」，漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。南科近5年房價漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。（示意圖／googlemaps）至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17%，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至今年38.5萬元，是三大園區中房價最高的地區，五年房價漲幅達63.1%。園區題材效應加持！ 三大園區漲幅勝縣市若再進一步觀察三大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現，園區題材效應是可被複製的，三大科學園區五年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，三大科學園區中，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區五年房價漲幅63.1%，而新竹縣市漲幅則為50.8%，南部科學園區漲幅高達67.7%，而台南市漲幅則為49.0%，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍說明，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。（示意圖／永慶房屋提供） 比小七還多！全台藥局家數創新高 銷售額高達1669億 三重還有高cp凹陷區？專家曝3優勢讚：脫北購屋首選 全台最大重劃區恐陷多殺多？專家曝「C位」關鍵 房價站6字頭
房市潛力區都有這些特點 符合3要素房價易漲難跌
人口紅利是判斷房市需求與潛力的重要指標，更是買房保值的關鍵，「人多的地方才要去！」，是現階段獲得房市專家普遍認同的購屋參考指標。根據內政部統計的人口淨流入數據分析，前10大人口紅利區大多同時具備產業、交通、商業活動等3大要素，人口移入多，購屋需求就大，房價自然易漲難跌。根據內政部最新的「電信信令人口」統計，各行政區淨流入人口最多的前十名行政區，桃園市大園區的人口淨流入高達18萬人，成為全台最大房市潛力區，緊隨其後的是台中西屯區與台北市中山區。專家指出，這些房市熱區全都具備「產業、交通、商業」三大關鍵要素形成人口磁吸效應，進而推升房價。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，相較於傳統戶籍人口統計，「電信信令人口」更能精準反映區域內的實際居住與活動人口，成為判斷房市潛力的重要指標。尤其在少子化的趨勢下，自然增加人口大減，而社會增加的人口移入數量，就成為支撐房市需求的關鍵因素。調查顯示，桃園市和新北市各有3個行政區入榜十大人口紅利區，顯示這兩地擁有強大的人口拉力。桃園大園區雖因機場人流而數據亮眼，但其航空城計劃、機場捷運及亞洲矽谷等發展確實帶動當地房市需求穩定成長，且每坪29.9 萬元的房價，相較於周邊區域仍具優勢。專家進一步分析，觀察這些房市熱區能夠吸引大量人口移入的原因，主要可歸納為3大關鍵因素。首先是「就業機會多」，例如桃園大園、台中西屯等區域，都有工業區或產業聚落，加上台商回流設廠創造大量工作機會；其次是「交通建設完善」，包括捷運、高鐵等交通網絡讓交通更便利，吸引通勤人口；第三是「商業活動蓬勃」，各區域都擁有大型商場、商圈，滿足民眾購物與休閒需求。值得注意的是，這些區域不只人口流入多，房價也呈現穩健上漲趨勢。以台中市的西屯區為例，平日夜間停留人口較戶籍人口多出近10萬人，近一年住宅單價達34.8萬元，在七期重劃區、大專院校及科技園區的加持下，持續吸引外來人口進駐。在股市動盪之際，對於想轉往房地產的置產族群來說，掌握人口流向將是關鍵。房產專家建議，購屋族可關注這些具備「三要素」的區域，尤其價格仍在合理範圍內、但發展潛力大的地區，例如桃園大園、龜山、新北市的淡水等地，當區域同時具備產業發展、便捷交通與蓬勃商業活動等條件時，不僅能持續吸引人口入住，房價也會隨之水漲船高，成為易漲難跌的房市潛力區域。房地產代銷業大老甲山林集團董事長祝文宇也指出，在市況觀望的時候，反而是最好的入場時機點。因為若房價一直漲，民眾進場只能追高，而買氣觀望的時候進場，只要衡量產品是否符合四大要點：好的地點、買得起的價格、優良的品質與產品的未來性，就是能積極入手的好時機。
買新不如買舊！新北「這3區」中古大樓CP值高 每坪較預售俗25萬
買房該買預售屋還是中古屋？不少人會以兩者價差當作「CP值」來評估。根據實價登錄統計，2024年新北市預售屋平均單價為63.3萬元，相比中古大樓平均單價46.2萬元，多出17.1萬元，其中又以新店、永和、蘆洲3區，價差超過25萬元，顯示這3區的中古大樓相對「CP值」更佳。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新店區、永和區和蘆洲區，都屬新北市的核心區域，只需要過一條橋即可抵達台北市。在交通便利、生活機能完整等優勢下，再加上預售屋供給有限，帶動預售價格水漲船高，與該地區的中古大樓均價拉開差距，對於消費者而言，購買新店區、永和區和蘆洲區中古大樓的CP值較高。去年新店區的預售建案，如「佳元柒章」和「國揚光河」成交單價皆突破8字頭、甚至上看9字頭，使新店預售屋平均單價拉抬明顯，與中古大樓價差為27.1萬元。永和的預售市場則因指標建案「頂溪大苑」平均成交單價破9字頭，且「頂溪大苑」的交易件數已占近半數永和區整體預售交易量，使當地預售平均單價明顯攀高，與中古大樓均價拉開26.0萬元的差距。至於第三名的蘆洲區，去年預售市場以「新樸王樣」建案為主，該建案主打小坪數、低總價，使得平均單價較高，拉抬蘆洲區2024年預售屋的均價，也導致蘆洲區預售屋與中古大樓價差為25.8萬元。陳金萍指出，新北市的自住需求強勁，除在地居民外，也有不少北市的外溢客群，使預售屋市場交易火熱，價格也持續創高價。此外，建商推案時也會衡量消費者能負擔的總價帶，主推中小坪數、低總價的產品，讓預售屋單價漲勢更為兇猛。根據實價登錄統計，2024年新北市預售屋平均單價為63.3萬元，相比中古大樓平均單價46.2萬元，多出17.1萬元，顯示若預算有限又想擁有相對大坪數的購屋族群，不妨可以參考看看中古大樓，在價格上的「CP值」比預售屋來得更高。
房市急凍好議價 專家：政策出台半年至1年內是買房最佳甜蜜點
央行祭出第七波信用管制加上銀行房貸滿水位，房市交易馬上從熱絡變成急凍，不管是預售屋或成屋，交易量皆明顯下滑。不過，回顧近10年房市歷經三大利空政策，在市場陷入恐慌後，房價易出現短期回調，尤其在政策出台後6個月至1年內，議價空間更大，此時正是買房最佳進場時機點。回顧過去10年三大房市政策利空：2016 年房地合一稅上路、2023 年7月《平均地權條例》實施，以及 2024 年 9 月央行第七次信用管制，政策推出後，當年度房屋移轉量都在30萬棟榮枯線上挑戰。房市專家指出，政策雖造成市場恐慌心理，但事後證明，房價最低點往往落在政策出台的半年至1年內。以最近一次的政策利空為例，央行自去年 9 月實施第七波選擇性信用管制後，房市交易量隨即面臨嚴峻考驗，永慶房屋業務總經理葉凌棋曾預測，此波政策導致資金嚴重緊縮，房市「量縮是必然」，甚至可能創下1999年有紀錄以來的新低量，年減幅甚至恐創下26年來最大。「央行強勢打房，讓房市逐步冷卻，去年12月房地合一稅即終止連16紅，為2023年8月以來首次負成長！」累計今年前二月房地合一稅為58億元，年減18.5%，又以台中、桃園和台北減少較為明顯，僅新北在六都之中呈現年增走勢。觀察六大都會區買買移轉棟數，在今年前2月交易量不到3萬戶，僅剩2.98萬戶，較去年同期減少25.1%。預售屋同樣也量縮嚴重，1月較去年高點有76%的大幅衰退，交易量更是自去年10月起，已連4個月年減率超過5成。另根據永慶房屋2025年最新的第二季網路會員調查，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，全台認為房價看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%，看跌比例則從2024年第二季的低點9%大增至43%，顯示消費者對於房價看法已「由多轉空」。調查並發現，若房價下調5~10%，就有20%消費者購屋意願會提升，但也有高達29%消費者期待房價下調10~15%，顯示消費者期待房價有感修正才願意進場。值得注意的是，有40%消費者認為2025年會是購屋好時機，其中28%消費者認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間。在議價率方面，最新數據也提到，今年1至2月七都成交議價率12%以上的交易量占比大增，對比去年6、7月央行祭出第七波信用管制前，大增3成。葉凌棋表示，現在沒有讓價9%以上，多達7成以上比例的房子都賣不掉，「賣方要拚成交，需要有感降價才能有效拉高成交機率。」七都成交議價率最高的是台北市，今年來到13%，對比去年7月低點增加約3.7%；其次為新北市，今年議價率也有12%，對比去年低點9%上升3個百分點，其餘五都議價率也都在10%左右，對比去年6月皆明顯上升。議價有感提升，專家提醒，歷史經驗顯示，政策出台初期往往是市場恐慌最嚴重的時刻，相對來說也是買房的最佳時機，尤其在打房政策推出後的 6個月至1年內，不少屋主擔心政策進一步加碼，往往願意以較低價格出售，議價空間也相對較大。但若從長遠來看，只要經濟面沒問題，打房政策執行半年到一年後，市場往往也會逐漸適應新的規則，房價將逐步回穩。至於目前房市因正處於量縮階段，正是買方進場的最佳時機。專家提醒，只要買方有足夠耐心，從容選屋並善用議價技巧，尋找到物超所值的房產並非難事。最終，房市的健康發展仍取決於經濟基本面及政府政策引導，而非短期的市場波動。
熱度上升！北市大同區「近半交易」皆小宅 大安、中正單價衝破百萬
近年北市房價高昂，小坪數住宅受到歡迎，市場熱度持續升溫。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示，中山區與萬華區小宅交易最熱，占比雙雙突破五成，已成區域主力產品；此外，大同區小坪數住宅交易占比也逼近五成，較2020年增長17.6個百分點。而大安區與中正區小宅房價則最為昂貴，每坪單價破百萬元。小宅交易稱王！ 中山、萬華住宅交易超過半數是小宅2024年台北市25坪以下住宅交易占比最高的區域分別為中山區的51.3%與萬華區50%，亦即每兩件住宅交易，就有一件是小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區為台北市核心區域，商圈成熟多元，捷運與公車路網密集，使其成為年輕與單身族群的購屋熱點；由於該區房價較高，小宅產品因此獲得首購族與投資客青睞，尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手，建商亦多推出小宅產品。而萬華區的部分，陳金萍表示，該區因鄰近蛋黃區，具備完善生活機能與相對親民的房價，成為預算有限購屋族的首選，吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場，因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。大同區小宅買氣增！ 交易占比逼近5成此外，大同區小坪數住宅交易占比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%，成長幅度高達 17.6個百分點，為全市增幅最多的區域。陳金萍表示，大同區交通網絡與生活機能完善，房價相較周邊蛋黃區區更具優勢，加上危老重建與西區門戶計畫等政策帶動，小宅推案眾多，推升交易熱度。大安、中正小宅單價破百萬！ 穩坐北市天花板房價部分，大安區與中正區25坪以下住宅每坪均價皆衝破百萬。大安區平均單價達117.5萬元，穩居北市第一；中正區則以每坪104萬元位居第二。陳金萍表示，兩區皆為核心地區，大安區坐擁台北優質的學區，卓越的居住品質與生活機能，是許多高資產族群首選的居住區域，房價因而居高不下，總價相對好負擔的小宅產品，單價自然容易更高。至於中正區亦是台北市的核心區域，鄰近台北車站、多所知名學府與商圈，剛性需求強勁，使得小坪數住宅單價維持高峰。 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難
交屋最大潮來了！ 葉凌棋估「多殺多重劃區」跌15%：出7折買不到
「央行政策未鬆綁、今年又是交屋量最大的一年，銀行放貸估計到年底都不會鬆！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今（25）日對Q2房市前瞻記者會上提出看法，數據顯示目前議價率12%以上的交易佔比明顯提升，顯示價格仍是目前交易關鍵，認為房價會緩跌到年底，每季約跌2~3%，估計都會區會跌7~10%，多殺多的重劃區則跌10~15%，但也勸買方不用過度期待，「出7折也買不到」。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出房價會緩跌到年底。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）根據永慶房屋2025年第2季網路會員調查，房價看漲比例小幅下降至26%，看跌比例增至43%，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮及9月央行第7波選擇性信用管制影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，並由多轉空。調查發現有57%買方受到限貸及信用管制影響購屋意願，除非房價有感降價才願意再進場購屋，其中20%期待降5~10%，29%期待降10~15%。但也因此有40%消費者認為今年是購屋好時機，其中28%認為下半年在政策續行下，房價有再向下修正的空間，最適合進場；且49%認為今年是售屋好時機，其中31%認為是上半年，顯示屋主認為房價已反轉，趁仍在相對高點盡早獲利了結。民眾對看跌比例增加。（圖／永慶房產集團提供）另外根據「政大永慶即時房價指數」顯示，七大都會區房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整，台北、台中仍較2024Q4下跌，跌幅0.6%與0.9%，台南持平，其餘微幅走揚0.1%至0.4%。而觀察永慶內部成交資料統計，今年1~2月的七大都會區議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6~7月增長均逾3成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增；二手待售量持續大幅提升，對比去年6月，今年2月上升了近25%。目前房價陷入拉鋸盤整中。（圖／永慶房產集團提供）葉凌棋解釋，房貸緊縮加上信用管制發威，委售量逐月增加，去年第4季交易急速冷卻，屋主降價促成交，今年第1季房價陷入盤整，買賣雙方價格認知呈現拉鋸僵持狀態，量持續萎縮。對於今年的房市預估，葉凌棋指出，由於銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第7波選擇性信用管制持續的狀況下，交易已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6~14.6萬棟之間，較2024年同期減少17%至23%。對於房價的預估，葉凌棋認為會呈現緩跌，每季度2~3%，並持續到年底，第1季是量縮僵持盤整，預估都會區約跌7~10%，多殺多有賣壓的重劃區則約10~15%」。葉凌棋強調，近3年進入大量40萬戶的交屋潮，尤其今年又是交屋量最大的1年，勢必排擠到相當大量的房貸水位，可以想見到年底前要等到房貸控管放鬆「沒那麼容易」，預期今年在大量預售交屋下，預期會有10~15%丟出來轉售，可觀察是否因價格競爭影響房價。但他也補充，雖然現在沒有讓價9%以上幾乎賣不掉，「但買方也不要期待出7折，也買不到」，大約出價15%是比較合理。銀行房貸排撥雖然加快，但年底前估計水位都不太會放鬆。（圖／永慶房產集團提供） 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
永慶房屋完整誠實服務 屋況、房價都有保障！
擁有一棟屬於自己的家是許多民眾一生的夢想。但是消費者在購屋的過程中，不僅可能買到具有不知情屋況瑕疵的住宅，還有遭到房產詐騙的風險，造成難以彌補的損失。為了幫助購屋族順利成家，永慶房屋推出「誠實安心認證」，誠實揭露住宅狀況；以及「誠實房價報告書」，協助民眾掌握房價資訊，避免遭到房產詐騙坑殺，還有業界唯一的「真房價保證」，用具體承諾宣示不炒房不賺差價。透過永慶房屋買房，屋況房價都有保障，成家之路更順遂！永慶房屋推出「誠實安心認證」主動揭露房屋狀況，以及分享「不限屋齡的漏水保固」保障，幫助消費者第一時間掌握屋況（圖／永慶房屋提供）。永慶房屋誠實安心認證 幫助消費者快速掌握屋況找屋過程中，屋況有沒有瑕疵是許多民眾相當關心的問題。其中又以「漏水」、「凶宅」、「輻射屋」等房屋狀況，最讓消費者在意。為了幫助民眾快速掌握房屋狀況，永慶房屋推出「誠實安心認證」標章，在永慶房仲網上主動揭露房屋「非短期交易」、「非凶宅」、「非輻射屋」的屋況，同時提供「不限屋齡的漏水保固」，讓消費者在網路上尋找房屋時，第一時間就能掌握房屋狀況。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，當消費者找到滿意的房屋，啟動購屋流程的時候，永慶房屋更提供產權七審保障、價金履約保證，讓交易過程更安心有保障。過戶交屋後，永慶房屋也提供消費者不限屋齡的漏水保固、高輻射建物保障、高氯離子建物保障、凶宅保障。陳賜傑強調，在購屋過程的前、中、後，永慶房屋都有具體的誠實服務，讓成家之路更順遂安心！永慶房屋誠實房價報告書 助民眾遠離房產詐騙在房價上，永慶房屋也會提供完整的資訊揭露和保障，確保消費者能夠完整掌握房價資訊。陳賜傑指出，近年來詐騙橫行，房產詐騙亦時有所聞。部分黑心的房仲聯手投機客，透過選擇性揭露成交行情的方式，誤導購屋的消費者相信遠高於市場行情的價格，進而買貴、損失鉅額房價。為了幫助民眾避免遭到坑騙房價，永慶房屋會主動提供消費者「誠實房價報告書」，完整記錄住宅周遭的實價登錄資料給消費者參考。陳賜傑強調，永慶房屋提供的成交行情是由電腦系統統一製作，經紀人員不能自行挑選揭露的成交紀錄，提供給消費者參考時更要簽名以示負責。此外，在「誠實房價報告書」裡面，永慶房屋也會揭露「一年內成交再上市地圖」、「短期轉售成交地圖」，示警消費者注意區域內投機客短期內低買高賣的狀況。陳賜傑也提醒，消費者看房時如果遇到一年內成交再上市物件，可以請房仲提供該物件前次交易的實價登錄價格，避免誤判而產生巨大價差；如遇到全新裝潢的物件，也要特別留意水電是否更新、木作裝潢是否有瑕疵掩蓋。永慶房屋更提供業界唯一的「真房價保證」，以具體行動宣示永慶房屋不炒房、不賺差價！如果永慶房屋的經紀人員未落實相關誠實承諾，最高賠償買方最高400萬元、賠償賣方最高4倍服務費，讓消費者的購售屋權益更有保障。陳賜傑表示，永慶房屋以「先誠實再成交」的理念，不斷推出具體的誠實服務，保護消費者權益。未來也會持續優化誠實服務，帶給消費者更優質的購售屋體驗。
科學園區房價下修！「僅南科」持平 高雄跌幅4.7%最慘
根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，所編製的2024年Q4「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，2024年Q4各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園區持平1%外，高雄園區以季跌幅4.7%為最多，中科以3.8%的跌幅居次，竹科也有3.0%的跌幅。園區房價現下修 高雄園區指數季跌幅最多永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的重要基地，大量產業進駐後帶動龐大的人才需求，吸引不少人口湧入，帶動區域房市發展，購屋需求走升。不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。此外，目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉，轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步，因此出價也較為保守，使2024年Q4的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」有所修正。至於跌幅最大的高雄園區，郭翰分析，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。2024年科學園區中古屋房價指數。（圖／永慶房屋提供）政策影響續行 竹科、中科園區遇到逆風至於新竹與台中科學園區指數變化，郭翰說明，中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中。再加上現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大，區域將因供需變化呈現截然不同的房價變化。另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。因此，今年各季的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」變化值得持續追蹤觀察。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
買賣拉鋸房價陷入盤整 葉凌棋：「議價率12%」成交關鍵
永慶房屋今(25)日舉行前瞻記者會公布七都議價率，發現雙北議價率12%以上交易量占比逾8成，新竹議價率12%以上交易量占比大增1倍，永慶業務總經理葉凌棋表示，有感降價就能有效促動成交機率大增，預期七都議價率12%以上為接下來的市場交易關鍵。葉凌棋表示，房貸緊縮加上信用管制發威，委售量逐月增加，去年第四季交易急速冷卻，屋主降價促成交，今年第一季房價陷入盤整，買賣雙方價格認知呈現拉鋸僵持狀態，量持續萎縮。葉凌棋也根據永慶內部成交資料統計發現，2025年1-2月七都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，像是雙北議價率12%以上交易量占比逾8成，新竹縣市議價率12%以上交易量占比大增1倍。另外桃園議價率9%以上占3成，台中12%以上占6成，台南12%以上占7成，高雄9%以上近5成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，「有感降價就能有效促動成交機率大增，七都議價率12%以上將為成交關鍵。」永慶也調查各銀行撥款狀況，發現房貸排撥等待時間縮短，但整體成數和利率並沒有放鬆。他解釋，銀行已透露今年主要支持預售屋交屋，近3年共有40萬戶交屋，今年又是交屋量最大的一年，必然排擠中古屋貸款，他認為，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但今年第四季前房貸要放鬆不容易。葉凌棋預估2025年上半年交易量約13.6-14.6萬棟間，較2024年同期減少17%至23%左右。永慶房屋也公布2025年第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降至本季26%，而看跌比倒增至43%，較上季的33%增加10個有百分比。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始受到銀行房貸緊縮及9月第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消實者對房價持續上漲的預期，消費者對於房價看法已由多轉空，調查也發現，57%消費者認為購屋意願受到影響，其中48%消費者購屋意願降低，也有9%消費者會直接中止購屋計畫。消費者認為何時是最佳購屋及售屋時機？陳賜傑指出，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機；而部分屋主則認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產、獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。
政府打房新竹房價跌？ 芎林新案1坪開價65萬網友驚呆
近年政府一波波打炒房，去年央行祭出第七波信用管制調控房市，被稱為「史上最猛打炒房」，且銀行為控制水位而限貸，讓房市明顯降溫。根據永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，新竹科學園區中古屋房價下跌3%。不過，一名網友卻發現新竹蛋白區的芎林新案開價竟然1坪65萬，讓他當場傻眼忍不住PO網問道「到底誰說新竹在跌？」網友在《台大批踢踢》房版PO文「芎林新建案一坪開價65萬了？」他寫道：「芎林329檔期新開的建案，不是什麼小坪數低總價，也不是什麼奇怪的微商辦，一坪已經開到65萬了？這價格竹北二手屋很好買吧？到底誰說新竹在跌的？」網友PO文「芎林新建案一坪開價65萬了？（圖／翻攝《台大批踢踢》實業坊）其他網友看了以後也紛紛說「芎林60，不敢想像到時候二重昌益最後一期會開多少…」、「難以置信」、「芎林6喔，真的涼了…捏一下就可以買關埔了幹嘛買芎林」、「第十期了，表示前面全都有人買單」、「新竹真的好可憐QQ，60幾萬相對而言只能住這樣的環境」、「等成交就知道，海水退的多嚴重」、「竹北一堆三千內的三房中古屋可以，選沒理由買穹林」、「芎林還有離園區近，離高速公路近的優點，但大眾交通等於零，連高鐵都不太近」。不過也有人不以為然「一堆不懂行情的，高鐵新房90up，芎林65根本不貴」、「剛看了一下高鐵5到8年新古屋75上，高鐵預售要85，這樣的話65買芎林好像也不是太盤，那塊地旁邊有風雨籃球場，知名早午餐店跟星巴克」、「縣二遠百旁加油站大陸都說要開100了，這邊60差不多吧」、「以前1坪20沒人要，現在1坪60大家搶」、「敢開這價，就是看準RTK、MTK、SIMO這幾年完工，加上離高鐵十分鐘，國三直達GG寶山全球總部」。 竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元 市府不忍出手了 台積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」 他3理由看好：還有高點 台積宅危險了？ 帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣
2025全台9間百貨將開幕 周邊房價一次看
2025年可說是百貨大戰年！除了即將於20日開幕的台北南港LaLaport，還有誠品信義店舊址「Dream Plaza」、大巨蛋引進的「遠東Garden City」，以及三重Citylink、台中北屯漢神洲際購物中心，台南的誠品生活與新光三越小北門店、高雄市Focus 13珊瑚廣場、義享天地二期共9間，永慶房產集團分析周邊房價，並與所處行政區對比，發現以「Dream Plaza」房價最貴，且價差高出區域近3成最多。永慶房產集團盤點全台9大即將開幕的百貨商場，並統計實價資訊，觀察周邊1公里範圍內的住宅價格與所處行政區的價格比較，發現大多數即將開幕的百貨商場周邊房價普遍高於所在行政區的平均房價，僅台南市的南區誠品生活店、北區新光三越台南小北門店周邊房價各為20.6萬元、25.9萬元，較所屬行政區各26.8萬元、27.9萬元來得低，價差各低了23.1%、7.2%。今年共有9間百貨商場將開幕，永慶房產集團盤點周邊房價。（圖／永慶房產集團提供）以台北市信義區誠品信義店舊址「Dream Plaza」周邊住宅每坪114.1萬元最高，較行政區平均單價89.2萬元高出近27.9%，差異最大。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，Dream Plaza位於信義計畫區，周邊有微風信義、新光三越等大型商場，商圈活絡，不乏高單價大樓產品拉抬整體房價，由於是最精華地段，周邊房價自然比整體區域都高。價差也逾2成的還有高雄市苓雅區的Focus 13珊瑚廣場以及台中市北屯區的漢神洲際購物中心，兩者與行政區價差幅度分別是25.9%、25.3%，表現不分上下。陳金萍表示，Focus 13位於苓雅區，靠近光榮碼頭、高雄流行音樂中心等地，是該區域文化、藝術及娛樂重心地帶，擁有大量的人流和商機，而在串聯藝文活動下，也有望吸引不同消費群體。此外，Focus13走路可到達輕軌站點，交通十分便捷，同時周邊也不乏有綠地、學區等，在挾帶眾多利多優勢下，該百貨周邊平均住宅單價達33.1萬元，與行政區有25.9%的價差幅度。台中的漢神洲際購物中心就設在洲際棒球場，本就擁有龐大商機，同時鄰近74快速道路且周邊設有多個公車站，具備交通機能。陳金萍分析，目前該百貨周邊住宅平均單價達39.1萬元，而未來預計將串聯會展中心、美術館等藝文場館，而隨著生活、休閒機能逐步完整，周邊建案的價格也有一定的補漲空間。台北市信義區誠品信義店舊址「Dream Plaza」地段精華，周邊房價比整體區域高。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）百貨進駐台南舊商圈 住宅還有甜甜圈價在此次統計中，周邊均價低於行政區整體的百貨分別是誠品生活台南館以及新光三越台南小北門店。陳金萍指出，誠品生活台南就位於新開幕的台南新興園區內，鄰近安平產業園區，因為鄰近港灣，加上周邊大多都是公寓產品，因此價格較為低廉。至於新光三越小北門則是選在北區的西門路，陳金萍說明，該地區同樣多以公寓產品為主，新興大樓較為少見，也因此價格顯得較為親民，但周邊商家不少，具備完整生活機能。而兩者目前都處於2字頭的甜甜圈價，在百貨進駐後則有望進一步活絡當地商圈，並提升當地房價。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
雙北總價1500萬元以下小宅超夯 中山區優勢多成熱門選擇
隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一；而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。台北市總價1500萬元以下住宅交易中，中山區以高達 543 件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠於成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多，雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元，但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢，成為許多首購族和小資族的熱門選擇，其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。每天成交一間以上 中山區低總價住宅交易最熱台北總價1500萬以下住宅交易熱區。（圖／永慶房屋提供）在新北市方面，淡水區交易量2806件，高居雙北第一，成為總價親民的購屋熱點。陳金萍指出，淡水區位於雙北地區邊陲地帶，對於需要往市中心的通勤族群略顯不便，但也因此能夠以時間換房價。淡水區1500萬元以下住宅平均單價28.3萬元，是榜上最實惠的區域，使得不少購屋族群選擇落腳淡水區，成為剛需購屋的首選區域。雙北找便宜寬敞住宅 先從這兩行政區找起對於重視居住空間的購屋族而言，除了新北市淡水區有最大面積，台北市的北投區則以平均24坪的住宅面積位居台北第一。陳金萍表示，北投區雖然距離市中心較遠，不過也因房價相對親民，更有機會找到坪數較大的住宅產品，且生活機能完善，周邊發展成熟，性價比高，讓不少想入主北市的小資家庭選擇，享受相對寬敞、清幽的居住環境。而新北市部分，淡水區不僅交易量最高，總價1500萬元以下的住宅交易中，平均坪數達 33.7 坪。陳金萍指出，淡水區擁有充足的土地供應，加上房價較低，使購屋族能以相對親民的總價購得坪數更大的住宅，對於預算有限但希望擁有更寬敞居住空間的買家來說，極具吸引力。新北總價1500萬以下住宅交易熱區。（圖／永慶房屋提供）台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
房貸緊縮2024下半年交易量驟減 建商送家電、裝潢救買氣
受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍！永慶房產集團統計2024年的預售屋實價登錄資料，數據顯示，2024年Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上，在預售屋總價中位數上，除了新北市有0.8%的小幅上漲外，其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降，減幅介在1.4%至7.8%之間。觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化，2024Q4預售屋交易量明顯驟降，季減4成以上，其中又以高雄、新竹縣市減幅最高，分別量縮66.7%和62.4%。若與預售屋交易量高峰的2024Q2相比，2024Q4七都預售交易量全面腰斬，其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮幅度更是高達7成以上。消費者信心受影響 預售屋交易量驟降4成以上永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行實施第七波選擇性信用管制，抑制多房族的資金來源，使得投資客逐漸退場。再加上央行房市政策成功扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理，也讓房市緩步降溫。造成2024Q4七大都會區預售市場的交易量明顯驟減，其中又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最為明顯。預售屋總價中位數反轉向下 桃園、新竹下降逾7%預售交易量的明顯驟減，也帶動了總價的向下修正。觀察七大都會區的預售屋總價中位數表現，2024Q4也開始出現總價下修的狀況。台北下修2.1%、桃園和新竹分別下降7.8%和7.3%最多、台中、台南和高雄則小幅修正1.4%至3.9%之間，僅剩下新北市未有降幅，呈現持平狀況。陳金萍表示，預售市場交易的快速萎縮，部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度，減輕庫存壓力。展望2025年，陳金萍分析，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小。預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息。陳金萍建議購屋族可以趁機積極賞屋、積極議價，找到符合自身預算和需求的好宅產品。（封面圖／永慶房屋提供） 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
租客假冒屋主賣房！買方遭慘騙200萬 專家曝「自保2關鍵」
詐騙又有新花樣！近日警方破獲不少「地面師」房產詐騙集團，不只有律師串聯里長、公務員等人組織犯罪，專門偽造假遺囑詐取獨居老人過世後遺留房產；還有不肖份子勾結民間融資公司，誘導詐騙受害人用土地等不動產抵押借貸，對此永慶房屋提醒，種種跡象表明詐騙集團已將觸角伸向高價值的不動產，除了屋主要小心防詐，其實買房子也可能遇上詐騙陷阱！當心地面師「團夥作案」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，民眾向自售屋主購屋，要特別提防「假屋主真詐財」詐騙，過去曾有好幾起案例是詐騙集團以假身分向不知情的屋主承租房子，再將房子拍照上傳到售屋網站，以半價或很優惠的價格，吸引買方出手購屋。假屋主或許還會藉口急需用錢，或冒名到地政事務所申請地籍資料，取信於受害人，等受害人交付訂金後就失聯，詐騙近2百萬元得手。陳賜傑分析，受害人以為買賣過程中有仲介或代書協助把關，核對屋主身分與房屋產權資料就沒問題，卻沒想到屋主、仲介與代書等人都是同夥，甚至還會互相掩護，使辨別詐騙更困難，「房地產詐騙如果是集團作案，受害人被鎖定真的很難逃脫。」謹記門店簽約、簽定價金履約保證房地產買賣價格高，即使只是10%~20%的頭款也高達數百萬，應該謹慎防範詐騙的風險，對此陳賜傑建議，因為多數人購售屋經驗少，加上詐騙集團的手法也越來越縝密，就更難分辨屋主所提供資料，例如身分證、權狀的真偽，因此購售屋想自保有兩點不可少。首先除了選擇有信譽、誠實的仲介品牌，並到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，服務的仲介是否為合法合格的營業人員，更重要的是，務必「在房仲門店裡簽約」預防有已離職員工或部分不肖仲介人員心生歹念，與詐騙集團共謀詐騙取財。其次只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是頭款還是尾款都交由第三方銀行保管，交屋後再由銀行支付款項給賣方，切記「不要匯款到個人帳戶」，才能保障直到交易完成前屋主與仲介無法擅動款項。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
價格不降沒買方！2月房市軟弱無力 市場上剩3種人
後限貸令時代，房市軟弱無力，2月又因年節天數減少，各家房仲的交易狀況普遍未見明顯起色。專家指出，住宅市場主力只剩下可享優惠的「真青安」、想撿便宜的「現金客」，以及不受限制的「無貸族」，在買方追價意願不高之下，雙方對房價認知仍有落差，交易量只能持續回落。各大房仲公布2月的內部成交件數，市況雖較1月回溫，但仍遠遜於去年同期，其中中信房屋較1月增約5.2%，但年減約24%；永慶房產集團月增4%，但年減21%；住商機構月增4.5%，年減27.8%。中信房屋總經理張世宗指出，年節已過，近期民眾看屋意願有所回溫，帶動2月房市交易量小幅成長。不過永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為，2月的年後房市買氣與1月相差不大，買賣雙方對於價格認知仍拉鋸中，因此交易量未出現明顯增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察到，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，排擠到新年度的1、2月份，加上目前市場氛圍充滿不確定性，價格下行也成為趨勢，影響所及讓2025年開春前兩個月的房市表現疲軟。累計今年前2月的交易量與去年同期相比，也都有2~3成的減幅，其中台灣房屋年減22.4%，中信房屋年減23.6%，永慶房產集團少了31%，住商機構全台也減少31.6%，信義房屋同樣年減逾3成。張世宗解釋，去年初因有新青安利多的挹注，房市急速升溫，墊高了統計基期，現在房市回歸理性，以自住需求為成交主力，交易量出現回落實屬必然。陳金萍則直言，今年前2月房市表現遜於去年同期，顯示在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。不過換個角度看，徐佳馨指出，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重，惟買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸增加，有利於市場出現價格空間。各家房仲統計1月內部交易，皆較去年同期大減2~3成。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及，目前房貸業務進度有緩解，首購或新青安仍能依序貸款，至於換屋族或置產族，在沒有貸款優勢情況下，多半以靜制動，等待議價空間更大再出手。張旭嵐指出，後限貸令時代，住宅市場主力剩下3種人，一是可享優惠的「真青安」，二是想撿便宜的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會運用首購身分貸款。至於房價何時會降，買氣何時回來？張世宗認為，房市仍充滿不確定性，尤其央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，以及銀行房貸限額問題，都影響後續發展，目前價格仍是成交關鍵，屋主若能適度在價格上做出讓步，不僅能提高成交機會，更能加速資金回籠速度。陳金萍則觀察到，近期願意降價的屋主有增加的趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩，展望後市，房市將回歸市場供需機制，剛需強勁的地區房價修正幅度有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大。大家房屋企研室公關主任賴志昶認為，近期逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，目前若股市穩定，應能安然度過2025年第1季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手，尤其2025年將是大交屋潮的開始，是否牽動價格表現，值得留意。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈