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總統表哥挖金礦1/沉潛1年盤點大同金庫 王光祥靠「發股利」合理化活化土地資產

大同 王光祥 土地開發 尚志資產 大同莊園 林文洲 盧明光 何春盛 發股利 鑽石塔 正義國宅 鍾依文 Diamond Tower
總統表哥挖金礦1/沉潛1年盤點大同金庫 王光祥靠「發股利」合理化活化土地資產

入主大同讓三圓建設董事長王光祥耗費不少財力,為籌措財源,讀者提出一份以正義國宅都更案「Diamond Tower鑽石塔」共10戶加30個停車位的借貸20億元協議。(圖/黃耀徵攝、報系資料庫、讀者提供)

「大同(2371)的股東最大的期望就是能發放股利。」12月13日下午二時許大同召開臨時記者會,董事長盧明光及總經理何春盛一塊請辭,緊接著,大同大股東、三圓建設(4416)董事長王光祥發言,吐露這一段心聲。

以王光祥為首的市場派,2017年頻頻出手,奮力要進入坐擁千億資產的大同董事會,2020年好不容易擊敗公司派林郭文艷,然接手一年多來,大同卻經歷頻率最密集的「人事大地震」,起先由中鋼董事長林文洲擔任大同新董事長,但50天就下台,改由中美晶前董事長盧明光接任,不一年又走人,連同盧從研華(2395)找來總經理何春盛也走人,何只做180天。

事實上,自王光祥人主後,大同股價已由19元漲到今年最高點38塊多,足足漲了一倍以上。知情人士透露,「盧明光與何春盛的經營團隊雖然把公司帶上正軌,但是在股價的表現上及新事業的投資上,大股東仍覺得太保守。」

12月13日,擔任大同董事長還未滿1年的盧明光與任職總經理180天的何春盛宣布請辭,在發表完任內改造大同的業績成果後,隨即搭電梯離開,離開前表示「沒有對不起大同」。(圖/黃耀徵攝)
12月13日,擔任大同董事長還未滿1年的盧明光與任職總經理180天的何春盛宣布請辭,在發表完任內改造大同的業績成果後,隨即搭電梯離開,離開前表示「沒有對不起大同」。(圖/黃耀徵攝)

尤其是王光祥口中的「發放股利」這檔事,對已20年沒發放股利的大同17萬戶股東而言,是名正言順的要求,這也是王光祥去年提出的「競選承諾」之一。而盧與何上位以來,仍無法加速兌現此一支票。

然而,發股利是要公司有賺錢才能做的事。大同因轉投資的中華映管(華映)及綠能科技兩家子公司虧損及破產,「目前大同特別公積(需先彌補虧損)帳上還虧損207億元,這算是負債,必須補齊後才能發股利,這是林郭時代留下來的我也很納悶。股東等不了五年。」王光祥直言。

一位熟悉王光祥的友人透露,「眾所皆知,(他)砸那麼多錢在大同取得經營權,看中的不正是大同的土地!花那麼多白花花的銀子,那不是口袋裡的閒錢耶!他的財務槓桿很大。」「因為財務槓桿做很大,甚至一起合作投資的事業前一陣子要增資,他也拿不出錢來。」只能眼看自己股權被稀釋。王光祥說:「我大概投入80億元左右買大同股票,其中,40、50億元是跟銀行借錢來買,剩下是用我的自有資金。」

CTWANT取得一份資料,王光祥正拿著928檔期才登場的正義國宅都更案Diamond Tower鑽石塔,以10戶、每戶售價3.5億元加30個車位,每個車位450萬元,總價35.12億元,要借貸20億元、月息1分的買賣合約(附買回);換算下來光是利息每個月就要2,000萬元,用年利算則高達12%,就是信用卡的利率等級。一家公司財務長說,一般公司的民間融資,這個利息算OK,但如果有抵押,這個利息就太貴了,應該是急著要用錢。

要如何讓大同快速「回血」?王光祥心中有譜。CTWANT記者追問下,王光祥說:「已在法院等2年的華映破產申請案,要盡快推進,破產案通過後廠房設備資產標售預計將可以回收68~70億元。其次,捷運萬大中和線連城錦和站聯開案與『大同莊園』三期建案,兩案潛在毛利200億元。」大同何時發股利,答案呼之欲出。

大同特別公積帳上虧損207億元,大同大股東王光祥希望盡快推動華映破產案,讓廠房設備等資產可以進行拍賣取得約70億元資金填補,加上其他土地資產開發,要用最快速度讓大同恢復「發股利」。(圖/報系資料庫)
大同特別公積帳上虧損207億元,大同大股東王光祥希望盡快推動華映破產案,讓廠房設備等資產可以進行拍賣取得約70億元資金填補,加上其他土地資產開發,要用最快速度讓大同恢復「發股利」。(圖/報系資料庫)

至於「發股利」除了廣大股民受益,最大的受益者,以持股12%的王光祥來看,換算共2.8億股,若每股發1元股利,就會有2.8億元入袋。

半年一大震,讓不少老大同「人心很浮」,新任董事長及總經理人選將在12月21日董事會中推選。下一任人選是誰?王光祥在13日記者會上親上火線:「大家需要,我願意為大同工作。」曾任大同總經理半年多後轉任子公司精英電腦董事長的鍾依文,站在王光祥一旁說:「短短一年內進去同一家公司兩次,對我來講也是第一次。」預告鍾依文即將回鍋。

知情人士透露,「開發大同土地資產」獲利及「坐上董事長大位」手握主導權,正是王光祥下的一步棋。

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