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代銷業者銷售好心動 買房最常忽略的3件大事

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代銷業者銷售好心動 買房最常忽略的3件大事

(圖/胡偉良提供)

走進漂亮華麗的銷售中心,業者每句話行銷話術都打中心坎裡,賣方市場下,消費者沒有太多猶豫時間,動輒千萬的不動產,萬一買錯房,將會是人生的一大挫折。那麼該如何避免買錯?簽約前再仔細想想3件事:

1、注意廠商的信譽和能力

前幾年餘屋過多、市場競爭激烈,開發商普遍進入低利潤時代,再加上政府打炒房、營造成本高漲影響下,即使大家運氣很好,沒有遇上廠商跑路、爛尾的情況,但為了降低成本、提高利潤,開發商往往會偷工減料、降標減配,這樣建造出來的房子必然存在瑕疵。

代銷人員並非建商,銷售時只為了業績,在建築完工交屋前,有很多可以動手腳的模糊空間。開發商的信譽和實力,是房子能夠保證品質水準、按時交房的基礎。有不少買了預售屋的購房者,由於選了信譽度和實力不強的開發商,最終面臨延期交屋、品質太差的問題。雖然品牌開發商也不能完全保證建案不出問題,但與中小型開發商相比,縱然有問題,也容易得到解決。因此,買房優先選擇信譽度高、實力強的品牌開發商,以避免不必要的煩惱。

2、為孩子上學做準備,需要提前做好打算

剛需買房,一般都是作為婚房,往往地段、交通、格局、價格都仔細評估,卻忘了考慮日後孩子上學的問題,在意學校評價、想搶進滿額學校的父母,都必須在孩童入學的多年之前就預先設籍學區。

因此,在夫妻買房的時候,不管目前有沒有孩子,最好能提前為孩子上學做好準備規劃。同理,若上有父母,也要可預先為長輩顧及周邊是否鄰近醫療資源。另一方面,如果對新房不放心,購房者資金也有限,也可以考慮先買二手房,甚至一些比較老舊的房子。

3、不要盲目追求一步到位,衡量好自身的經濟實力

一步到位固然好,不僅可以省去很多後顧之憂,還可以節省日後換房成本。但是,對年輕人來說,經濟能力普遍有限,一步到位同樣也意味著要承擔更大的經濟壓力。換句話說,即使頭期款能夠付得起,後續是不是會出現無法按時還貸的情況?除此之外,是否準備了充足的預留款項來做裝修?這些也都是需要仔細考慮的問題。

因此,筆者建議,年輕人買房不要盲目追求一步到位。在購房過程中,最好根據自己的收入水平、生活日常開支等情況量力而行。一般來說,每月還貸最好控制在月收入的3分之1內,若考量日後房價再上漲提前進場,雖可加大還貨比率,但無論如何,最好也不要超過50%,否則會大大降低生活質量,甚至週轉不靈,導致房子遭拍賣。

其實,退一步來說,買房的根本目的,不就是為了讓自己的生活變得更好嗎?所以,帶著初衷去買房,不要讓房子成為了生活的累贅。

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胡偉良畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。品嘉關係企業創辦人(Since 1987),目前擔任品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師。