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贈房給女兒「不想分女婿」? 律師列3種過戶方式：這招省稅又能保財產
不少父母為配置財產，會提前將房地產過戶給子女，卻難免對已婚的子女有所顧忌，擔心未來如果離婚，房產恐因「剩餘財產分配請求權」，最後要分一半給女婿或媳婦。恩典法律事務所創辦人蘇家宏指出，關鍵就在「父母怎麼給」，分析3種過戶模式，發現「遺囑指定繼承」最划算。父母親想將名下房地產過戶給「已經結婚的女兒」，但擔心萬一未來如果女婿要離婚，房地產是否就要分女婿一半？蘇家宏在個人臉書提出這情境，從法律上來看，女婿並不能主張房子的一半權利，但是房子的價值的一半是否會被女婿拿走，就要看父母親如何把房地產過戶給女兒。蘇家宏列舉3種過戶的方式來比較，強調「直接贈與房地產給女兒」或「每年贈與現金，再由女兒購買父母親名下房地產」的結果並不相同：一、父母直接贈與房地產給女兒（一）夫妻財產部分：可以有效排除未來女婿分產。父母親直接贈與的房地產，屬於女兒無償取得得財產，所以不列入夫妻剩餘財產的分配範圍，此房地產在女兒離婚時不會列入分配，女婿不能主張夫妻剩餘財產分配。（二）稅務部分：1. 贈與稅以土地公告現值與房屋評定標準價格計算，通常低於市價。每年贈與稅免稅額為244萬元。若超過，依10%、15%、20%累進課稅。2. 房地合一稅：不課徵（因屬「贈與」非買賣）。但未來若出售此房地產，將以實際在市場上的交易價格，扣除取得成本（以贈與當時的公告價格計算房地成本，不是父母親原始購買房地的價格）來計算房地合一稅，由於房地的公告價遠低於市場價格，而且若房地價格上漲，通常會有相當的房地合一稅。3. 土地增值稅：僅適用一般稅率（並不能用自用土地稅率）。（三）適合情形：想一次就完成贈與，比較擔心女婿分財產問題，而不擔心房地合一稅的父母。二、父母每年贈與現金，再由女兒購買父母的房地產（一） 夫妻財產部分：屬於女兒以父母贈與的現金去做「理財」的行為，如未來房地價值高於當時的購買價（父母贈與的現金總額），高出來的部分仍可能被女婿主張夫妻剩餘財產分配。舉例來說，女兒以2440萬元購買父母親的房地產（女兒資金來源是父母親的贈與），未來如果離婚，多數法院會認為此房地產是婚後財產，先鑑定該房地產價值，如果價值是3440萬元，再扣除父母親贈與的2440萬元，其餘1000萬元屬於婚後財產的增值，依法屬於女兒的夫妻剩餘財產，要跟女婿做分配。此外，也有法院依照個案判斷，認為此房地是贈與財產的變形，而不需要列入剩餘財產。所以蘇家宏健議，女兒購買父母的房地，未來不想要讓女婿主張夫妻剩餘財產，買賣價格就要盡可能跟市價相當。（二） 稅務部分：1. 贈與稅不計算，因為是女兒購買的行為。2. 房地合一稅：關鍵在於女兒用多少錢購買父母的房地，以及出售時機。房地合一稅會先計算有多少所得（成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額＝課稅所得的稅基）再計算要繳多少稅（課稅所得稅基ｘ稅率=所得稅）。因此父母親可以決定用多少錢賣房給女兒，讓取得成本變高，就會減少課稅所得，此外女兒也可以持有較長時間，讓稅率比較低（45%、35%、20%與15%），或符合自用住宅相關條件者，課稅所得可扣除400萬元免稅額，稅率也用最低的10％計算。舉例來說，父母每年可利用每人244萬元的贈與免稅額，夫妻兩人合計可達488萬元，夫妻合計一年贈與女兒的免稅額度可達488萬元，兩年共計贈與976萬元。以此類推，逐年贈與現金給女兒累積購屋資金，有效分散贈與稅負擔。如果女兒以2928萬元購買父母親名下的房地，女兒的資金來源全部來自父母親的贈與，父母如果想要完全免稅，運用每年免稅額贈與現金，大概需要6年的時間，488*6=2928。如果父母運用部分免稅額，其餘父母所贈與的現金繳交贈與稅也是一種方法。3. 土地增值稅：看父母親本身是否符合自用稅率決定。（三）適合情形：適合長期規劃、分年贈與且希望未來出售稅負較輕的父母。綜合來看，蘇家宏分析，若希望節省當下的贈與稅且一次完成，直接贈與房產較好；若想分散稅負、降低未來出售稅負，且有時間規劃，逐年贈與現金讓女兒以自行購屋的方式更合適。還有第三種方式，若父母親名下的房地產是104年12月31日以前取得，蘇家宏建議，可用遺囑指定由女兒繼承，女兒依照《繼承法》取得後，未來出售並沒有房地合一稅，土地增值稅的計算時間點也以繼承時做計算，會比較省錢，女婿也無法主張夫妻剩餘財產差額分配請求權。而所謂的「夫妻剩餘財產差額分配請求權」，是計算夫妻「婚後」的剩餘財產差額，還要排除繼承、無償取得以及慰撫金的部分。小心吃到金屬碎屑！IKEA「1產品」出包 全額退款急召回知名百貨「集體撤櫃歇業」爆欠債600萬 市府出手了蝴蝶沒來「南部雨狂炸」專家揭原因：要等到明天
不必飛日本！買房、包租代管一次搞定「RENOSY利諾喜」登場台灣國際房地產博覽會 用AI打造最簡單的日本置產體驗
來自日本的AI房地產投資服務「RENOSY利諾喜」連續三年榮獲「日本房地產投資銷售實績No.1」，這次將在2025年6月12日至6月15日南港展覽館首次出展亞太地區最具影響力的房地產盛會－第十一屆台灣國際房地產博覽會！「RENOSY利諾喜」主打全線上一站式投資流程，不論是諮詢、簽約或後續出租、管理等，投資人都可以透過APP輕鬆完成，不僅徹底改變過往繁瑣的跨國購屋流程，更讓投資人能快速方便地在線上進行資產管理。而這次博覽會也設有「RENOSY利諾喜」專屬展區，現場將由台灣專業顧問團隊提供一對一服務，更預計舉辦小班制說明會，為想在日本置產的民眾提供最新、最完整的日本房產資訊與諮詢服務，協助台灣民眾快速掌握日本不動產投資最新趨勢。（圖／RENOSY提供。）AI選屋加APP線上管理 用高科技打造投資收益全新藍圖相較於傳統的房產仲介，「「RENOSY利諾喜」以AI技術為核心，從日本主要都會區中嚴選空置風險低、收益穩定的物件，並且每月由專門的團隊採購，並精選出數千件的最新房源資訊提供給會員參考。再由台灣專業顧問團隊協助投資人、聆聽投資人的想法後一同規劃最適合的投資藍圖。而提到海外置產最令人卻步的莫過於購屋後繁瑣的手續及管理，「「RENOSY利諾喜」除了在購屋前替投資人把關物件品質外，更在物件購入後提供包租代管服務，從招募房客、租金入帳到處理投訴與管委會交涉皆一手包辦，讓投資人能安心透過APP等工具遠距離管理房產，享受日式服務的無微不至。而根據日本不動產調查公司數據統計，「「RENOSY利諾喜」包租代管服務的平均空置天數僅27天，遠低於市場平均的140天，而入住率更高達99.7%，是追求穩定現金流投資人的首選標的。（圖／RENOSY提供。）高潛力物件首次公開！ 精選日本熱門房產資訊 來現場掌握第一手投資機會「RENOSY利諾喜」於去年11月首次登台出展於台北國際旅展時，針對現場台灣民眾執行過問卷調查。而根據當時調查的結果，有超過九成的民眾曾造訪過日本（最近三年＋新冠疫情前），其中更有近三成民眾具備房地產投資經驗，雖然有五成民眾未投資但卻持有意願。綜觀分析，台灣人對海外置產並不排斥，接受度甚至超過七成，彰顯出台灣人對於房地產投資抱持高度興趣。而「RENOSY利諾喜」日前發佈的中華圈投資人投資動向調查新聞稿中也指出，台灣人赴日旅遊常去的東京新宿區與港區一直是台灣投資人持續最青睞的置產熱點，不僅交通便利、生活機能完善，更是高收入租客集中、租金收益穩定的代表地段。而在此次的台灣國際房地產博覽會現場中，「「RENOSY利諾喜」不僅有台灣投資人置產熱點的熱門物件外，更是利用自2018年以來累積的大數據與AI分析的經驗，精心篩選出高潛力物件資訊於現場提供服務，確保投資人能以最合理的價格，取得最具價值的日本房產。對於想了解日本置產趨勢、最新物件資訊與收益潛力的投資人而言，本次房地產博覽會將是絕佳的機會，千萬不要錯過！更多關於「RENOSY利諾喜」的企業情報與最新資訊，請參閱官方網站：https://ga-tech.com.tw/news。
田徑場有槍3／已婚富豪遭控扣213把槍 曾狂追「誤闖叢林小白兔」宗才怡
台北市體育總會前會長呂威震（81歲），遭控扣下多位會員的213把槍，讓選手們在練習和比賽都不能使用，最終只能放棄夢想，而呂威震來頭不小，他從事房地產起家，在2010年間更曾因熱烈追求前經濟部長宗才怡而登上媒體版面。據了解，呂威震以房地產業起家，而他在2000年後逐漸淡出建築行業，重心改放在體育圈，曾擔任中華奧會副主席、柔道總會理事長和台北體育總會會長，還曾任中央電子董事長，身家高達數億元。已婚的呂威震曾被媒體拍到熱烈追求宗才怡，宗才怡是陳水扁執政時期的第二任經濟部長，但在朝野立委質詢的震撼教育下，她僅當48天部長，便在2002年3月20日請辭下台，並自喻為「誤闖政治叢林的小白兔」，這句話也成為政治名言，變成宗才怡綽號。前經濟部長宗才怡自喻為「誤闖政治叢林的小白兔」，上任48天就自請下台，後又被拍到與呂威震過從甚密。（圖／報系資料照）2010年間，周刊直擊呂威震連續4天與宗才怡親密互動，乘坐BMW加長型轎車，到機場接宗才怡外，兩人還到高檔鐵板燒包廂內用餐，並曾在車上私會30分鐘，期間還曾摟肩勾手，更因在雨中共撐一傘、溫馨散步情而登上媒體版面，呂威震也不諱言自己對宗才怡有好感，但因已婚身分而沒有進一步動作。前議員李新在2017年離世時，台北市體育總會還在公文中，以「短命」、「無知」指涉李新，再次引發軒然大波，應曉薇和戴錫欽等議員砲火隆隆，又挖出呂威震修法讓自己成為萬年會長，還試圖挪用全國運動會的150萬元獎勵金，呂威震始終拒絕道歉，再次引發大眾撻伐。台灣射擊近年屢創佳績，抱回奧運史上首面獎牌外，小將陳宥均還在世界青少年射擊錦標賽女子10公尺空氣手槍拿下金牌。（圖／黃威彬攝）而如今呂威震已卸任會長，改由副議長葉林傳接任，射擊圈則希望總會能為被扣下的槍枝解套，讓選手與自己心愛的夥伴見面、再創佳績。據了解，臺北市體育總會射擊協會前理事長李新在世時曾申請移轉槍枝，呂威震則提告李新背信和違反槍砲條例等罪，後因李新離世，全案於2018年不起訴，而這些槍枝都登記在臺北市體育總會射擊委員會名下，即使是槍枝主人提告，礙於槍砲條例等法規都無法拿回槍枝所有權，讓他們更感無奈。本刊致電台北市體育總會與會長葉林傳，但截稿前未獲回應。
下週木星入巨蟹！12星座週運出爐 金牛迎意外之財、雙魚有望升遷
清水孟國際塔羅篠安老師表示，下週即將在10日遇到木星進入巨蟹座，讓人更渴望安全感與情感連結，可能想多陪家人，或開始關注身心療癒與情緒健康，這是適合修補關係、照顧自己，也利於從事教育、諮詢或照護工作的好時機。11日將遇到射手滿月，將帶來真相揭露與視野提升，是一次心靈與自由的覺醒時刻。12星座週運如下：牡羊座射手滿月照亮內心深處對未來的渴望，可能會突然想規劃一趟旅行，或重新思考人生目標。水星與木星逐漸轉入家庭宮位，也讓你特別關注家人、房地產或內心的安全感。情緒波動略大，建議保持休息與穩定作息。金牛座這週適合好好談一場深刻的對話，無論是親密關係、財務合作還是心結化解。滿月落在掌管他人資源的領域，可能會有一筆款項入帳或情緒上的釋放。金星加持下，桃花運與藝術感皆不錯，是表達情感的好時機。雙子座滿月落在對宮，感情或合作關係將迎來重要轉捩點，是看清對方真實立場的關鍵時刻。水星與木星的能量逐漸帶入財務與價值觀的整頓，務實理財將是接下來的主題。某些人會重新思考工作的報酬是否對等。巨蟹座本週星象的主角之一，水星與木星都將逐步靠近，帶來人際關注與思想擴張。滿月點亮日常與健康宮位，提醒調整作息、面對長期累積的壓力。接下來3週非常適合展開新計畫。獅子座滿月照亮戀愛與創作宮，若正在處理感情或育兒議題，這週會有明顯突破或轉折。工作上容易心不在焉，反而適合放鬆、做些創造性的事。下半週會渴望一個人獨處，沉澱內心與重新定位方向。處女座家庭或感情方面可能出現激烈對話，滿月讓你難掩內心壓力，可能需要面對來自原生家庭或同居關係的現實問題。幸運的是，隨著水星與木星的變化，會找到盟友或支持系統，緩解內心不安。天秤座工作或合約事項可能進入最後談判階段，滿月揭露出細節問題，也讓你意識到自己需要更多成就感。注意交通與溝通誤會，本週水星能量變化大，適合放慢節奏、整理資訊，等待更合適的時機表態。天蠍座財務壓力浮現或開始規劃資產重整，是思考未來投資與穩定收入的轉捩期。射手滿月也可能帶來一筆花費或收入，請注意金錢流向。情感上較為理智，某段關係進入現實考驗期，適合重新盤點價值觀。射手座滿月發生在你的星座，內在情緒與外在形象同時被放大，是重要的自我覺察週。可能下定決心放下某些人或狀態，轉而投入對自己更有意義的事。身心需要同步照顧，若太累請及時休息與補眠。摩羯座潛意識活躍的一週，可能會有夢境、靈感或情緒爆發。滿月落在療癒宮位，提醒你放下過去、釋放埋藏已久的情緒。適合進行靈修、寫作或與心理諮詢相關的活動，準備迎接水星與木星帶來的人際轉機。水瓶座滿月照亮社交與團體宮位，可能在社群上被關注，或參與一場影響力擴大的事件。與朋友或團隊間的合作將有所進展，也可能要斷捨離不再適合的圈子。財運漸有好轉，但需謹慎思考長期規劃。雙魚座事業進入關鍵期，滿月點燃成就欲與曝光率，可能會有重要的發表、升遷機會或上級關注。水星與木星的能量逐漸進入戀愛與創意宮位，會在表達情感與藝術創作中找到出口，適合展開副業計畫。
買房付訂後建商突「加100萬」折抵裝潢費 過來人搖頭：雙方價值認定有差異
有網友表示，原本和建商已經商定以2500萬元成交，但他付了訂金後，建商卻以「怕難向其他客戶交代」為由，希望改為「總價2600萬，再折抵100萬裝潢費」方式操作。該名網友在論壇Dcar上以「建商送裝潢變相折價對購屋者有什麼影響」為題發文提問，表示自己是首購族，最近看到一間不錯的新成屋，與建商協商雙方商定以總價2500萬交易。但在他在付了10萬訂金後，建商卻以「怕實價登錄後，無法向其他客戶交代」為由，要求改為將總價調升至2600萬元，但之後裝潢費可折抵100萬元的方式調整。他覺得這樣聽起來總價似乎沒差，但想問問其他網友，這樣操作是否合法合規？對買家來說是否會有其他負面影響？原PO表示原本已經和建商談定以總價2500萬元交易，沒想到建商之後又提出「總價調升至2600萬元，之後再折抵100萬裝潢費」的操作方式，他不確定是否會有問題。（示意圖／取自Pexels）此貼文吸引許多網友留言討論，有網友提醒，雙方對裝潢的價值認定可能有差異：「裝潢是誰做？若是建商幫你做，建商覺得『市價』100萬，但你不一定覺得有到100萬，不如讓建商幫你付你找的裝潢公司的費用」、「建商叫包商做，肯定成本不到100萬」，若真要按此方式操作，建議原PO改用其他能明確認定價值的方案，例如提供等值家電提貨券：「我自己是跟建商說，我要家電，不要裝潢，然後建商給我廠商的提貨券讓我自己選喜歡的家電」。有網友指出，雙方對裝潢價值的認定不同可能引發爭議，也有網友認為，建商可拿到較低的裝潢成本，實際需要付出金額未必真的有百萬。（示意圖／取自pixabay）此外，也有網友指出，這樣的操作會影響房屋紀錄上的取得成本：「影響就是你房子沒有那個價值但實登卻有，到時候賣的時候可能裝潢的錢全部賠進去都不夠，就算不賣，到時也只能看別人漲」，也有網友轉貼其他新聞，之前財政部高雄國稅局曾提醒，個人向建設公司購買房地產，如有取得銷貨折讓、折扣，應以實際支付金額作為取得成本。個人向建設公司購買房地，如簽訂買賣契約後取得減價折扣，實際支付金額低於買賣契約書簽訂價金，未來出售該不動產時必須記得應以實際付款金額作為買入成本。原PO隨後也在留言中回應，感謝眾人的提醒之，也表示自己不想因此冒不確定的風險，目前不打算簽約了。想買投資客房省裝潢？ 他喊根本不划算 內行揭3原因寧送家電也不降房價？ 專家曝最後防線：市場仍未絕望去年Q4新案交易量腰斬 這2地最凍 建商自救「送家電、裝潢」
愛莉莎莎大手筆杜拜買房 旅居10年台人揭恐怖內幕：在地人不買
人氣網紅愛莉莎莎在社群擁有上百萬粉絲，近年她除了在台灣買房，又到泰國置產，積極投資房地產的她，今年又飛杜拜大手筆買2間房，引發話題。近日有旅居當地10年的台人揭露，愛莉莎莎買的房子其實連在地人都不買，並列出4點原因，也釣出愛莉莎莎本人回應。愛莉莎莎公開自己去阿拉伯聯合大公國杜拜置產消息後，有不少人讚嘆她賺很大，也有網友欣賞她的理財頭腦，但近日有一名自稱在杜拜生活10年的台人，以過來人的身分表示，外國人到杜拜買房門檻不高、可申請永久產權、投資1700萬元即可申請10年黃金簽證，加上杜拜沒有個人所得稅，吸引不少人前往置產。但原PO分享自己在杜拜買房的經驗談，他曾住過建商Damac蓋的別墅，結果出現天花板剝落、廚櫃掉落砸到人和屋頂不防水等情形，無奈表示，「Damac品質參差不齊，買房需謹慎挑選地段與建商。」而愛莉莎莎購買的建案位在「海事城」，他直言該地區配套不完善，在地杜拜人根本不會考慮買那邊。另外，原PO更進一步透露，有朋友在那邊開餐廳倒閉，隔壁香港餐廳也虧損上千萬台幣，「她（愛莉莎莎）買的那套Chelsea預售屋真看不上，就真的一個讓外國人上車的行銷商品。」最後原PO以過來人經驗列出4點提醒想到杜拜置產的網友，包括杜拜房市熱但動盪大，未來發展如何不敢保證；建案地段很重要，且不能只看「廣告照」，交通不便先別考慮；在氣候方面，杜拜動不動高溫40度，加上人口暴漲去哪都塞車，物價更比想像中高很多；想買來收租困難，在杜拜容易遇到「租客脫逃、房子損壞、收不到錢」等問題。他總結在杜拜買房不是夢，CP值的確比台北買房高很多，但要知道這條路不是爽賺的捷徑。對此，愛莉莎莎本人也在留言區回應，她知道Damac一直有品質參差不齊的問題，但她看的建案是找來美國top 300建築公司排名第一的Gensler建築師事務所合作，雖然目前地點荒涼，但當地屬於杜拜政府未來幾年重點規劃區域，自己主要是看「政府未來的推動」，不是現在發展狀況評估；愛莉莎莎覺得大家投資眼光不同，「我也是做好功課，以及投資了很多房地產之後做的決定」。
馬斯克爆料「川普在淫魔艾普斯坦名單上」 FBI：不予置評
美國總統川普（Donald Trump）與特斯拉執行長馬斯克（Elon Musk）衝突再升級！馬斯克於美東時間5日下午3時10分發文爆料，指川普在「淫魔」艾普斯坦（Jeffrey Epstein）的名單上，更坦言「這就是他不想讓名單曝光的真正原因」。對此，白宮新聞秘書萊維特（Karoline Leavitt）回應，「伊這是馬斯克令人遺憾的一次發言」；美國聯邦調查局（FBI）則針對這次指控「不予置評」。馬斯克於社群平台X發文指出，「是時候拋出真正的重磅炸彈了，川普在艾普斯坦的檔案中，這才是這些檔案沒有公開的真正原因」；他也隨即在留言區補充，「記住這篇文章，以後真相會大白的」。.對此，白宮新聞秘書萊維特（Karoline Leavitt）聲明，「這是馬斯克令人遺憾的一次發言，他對《大而美法案》（One Big Beautiful Bill）感到不滿，因為該法案沒有納入他所要求的政策。總統的重點在於讓這項歷史性法案過關，讓我們的國家再次偉大」。美國聯邦調查局（FBI）則對《BBC》表示，「對此事不予置評」。根據美國新聞網站《每日野獸》（The Daily Beast）報導，川普沒有立即回應馬斯克的指控，而川普曾與艾普斯坦合照，並乘坐過他的專機，但川普否認自己與其一系列不當行為有任何關聯。據悉，艾普斯坦曾於1994年至2004年期間與未成年者從事性交易，而他在2008年坦承此事，後來在2019年等候聯邦法院審判期間在獄中離奇身亡，案件也引發多種陰謀論的猜想。川普2024年總統競選期間，曾承諾若當選，會公布艾普斯坦案的完整檔案。 報導指出，艾普斯坦與川普在1990年代於富人圈有交集，川普在2002年曾向《紐約雜誌》說到，「我認識他15年了，艾普斯坦是個很棒的傢伙，喜歡玩樂，據說他和我一樣喜歡美女，而且很多都是比較年輕的」。後來，據川普及其律師的說法，2人在2004年因房地產交易已經決裂。不過，2014年浮華世界（Vanity Fair）派對上，馬斯克曾被拍到與艾普斯坦女友麥斯威爾（Ghislaine Maxwell）站在一起，事後他澄清自己並不認識他，聲稱麥斯威爾只是「突然走過來加入拍照」。麥斯威爾因協助艾普斯坦性侵未成年少女的罪名，目前仍在佛州服刑，刑期20年。
興富發喊「回溫了！」1835億案量齊發 金山洲際開幕時間曝光
輝達執行長黃仁勳宣布海外總部落腳北士科後，市場預期上下游國際供應鏈一起進駐台灣，不僅帶起一波商辦熱潮，也為冷清的住宅市場注入一劑強心針。市場敏銳度高的興富發，今年線上銷售個案高達總銷1835億元。興富發發言人廖昭雄今(5)日高喊，「小枝節(打炒房)都會被大趨勢壓過，台灣房地產已經開始回溫了！」同時他也預告，金山洲際酒店預計今年9月隆重開幕。興富發公布今年線上銷售個案，總銷共1835億元，其中55%為住宅，45%為商辦，指標新案包括總銷約340億元的新北副都心商辦案「國家壹號廣場」、總銷313億元的新北淡水住宅案「新海城」、總銷245億元台中西屯商辦案「市政壹號廣場」…等。廖昭雄表示，「台灣房地產已經開始回溫了，要趁這波趕快推商辦、住宅，也想藉此告訴消費者，不要等到漲到一定程度再進場，此時此刻是最佳時機！」興富發發言人廖昭雄表示，近期明顯感受到台灣房地產已經開始回溫了。（圖／林榮芳攝）對於近期房市表現，廖昭雄坦言，「過去半年來，確實有一些停滯、賣不動，甚至說售屋市場沒有人的情況。」第七波金融管制對房地產在短時間內衝擊很大，除了放貸有限制，還嚴格控管，不管豪宅或是多戶購買人，或建商土建融，都必然受影響，短時間內對換屋或首購一定會有觀望。「不過最近市場已感受到人流回來了！」他認為，只要產品、地點正確，價格合理，就會有剛性需求出現，房市不景氣時，不敢說一定降價，但議價空間比較大。對於日前甲山林董事長祝文宇喊出「全面打折」，他認為是一種銷售策略，有大型建商出來宣示，可以讓市場稍微活絡一點。他也特別提到，黃仁勳效應帶動科技業產業鏈齊聚投資台灣，最大意義就是台灣會越來越安全，地位越來越重要，對台灣有很大幫助，大家也會有錢賺，興富發也是跟著世界大趨勢走，「小枝節(打炒房)都會被大趨勢壓過，沒有擔心的問題。」不過對於金融管制，興富發也調整購地腳步，「不再獵素地」，他表示，「現在土建融本來就不是很好申請，最近開發方向以雙北都更危老為主做調整，目前手上有5個以上都更案在談。」他也透露，目前土地庫存很多，其中有2大案在醞釀，一個是高雄特貿三案，預計2030年完工，總銷約有500億元；另一個是在新北汐止好市多對面，有1.4萬坪的工業區，將朝向辦公室規劃，預計再1年半後取得建照，同樣預計2030年才完工。另外對於市場關注已久的金山洲際酒店，他也強調，「今年下半年一定會隆重開幕」，預計時間點落在9月，「這飯店蓋太久，中間又碰到疫情，做越久，老闆越加越多東西，等級越來越高，預期未來房價將不便宜。」
木星水星合相…財神爺報到 12生肖「財運啟示」一次看
許多人夢想財富自由，除了賺錢和投資，偏財運也是很重要的。塔羅牌老師艾菲爾分享12生肖的「財運啟示」，木星水星合相將帶來意想不到的好運，要好好把握發財機運。●生肖鼠：智慧理財，精準出擊財商智慧與分析能力將提升，這段時間的思緒會更加清晰，對於市場資訊的敏感度也隨之提高，特別適合進行深入的財務規劃。過去可能有些模糊的投資概念，此刻會變得具體而明確。可能會發現自己更容易辨識出潛在的優質投資標的，或是在現有的資產配置中，找到可以優化和增值的空間。建議多花時間研究財經資訊，學習新的理財知識，並在充分評估風險後，果斷做出決策。這是一個透過智慧和策略來累積財富的好時機，避免盲目跟風，才能讓財富穩健成長。●生肖牛：穩紮穩打，開源節流會更務實地看待財務狀況，理財觀念會趨於保守穩健，更傾向透過開源節流的方式來累積財富。這段時間，可能會仔細檢視日常開銷，並找到可以節省的地方。同時，也會更積極地尋找增加收入的機會，例如兼職、副業或利用專長來創造額外價值。不會追求一夜致富，而是更注重長期穩定的收益。這是一個適合製定詳細儲蓄計畫、重新分配預算，或是尋求穩定投資管道的時期。只要堅持不懈，一步一腳印地執行，就能看到財富的累積。●生肖虎：大膽創新，把握機遇創新思維和冒險精神將被激發，可能會在工作或生活中，看到一些新的商機或合作機會，並且有勇氣去嘗試。這段時間，溝通能力也會特別突出，有利於談判、行銷或業務拓展上取得突破。然而，大膽不等於盲目。建議追求創新和機會的同時，也要保持清醒的頭腦，仔細評估潛在的風險。可以多與專業人士交流，聽取他們的意見，並將自己的創意付諸實現。把握住這段時間的獨特機遇，有望為財富帶來一次飛躍。●生肖兔：人脈生財，貴人相助將特別受益於人際關係，貴人運會顯著提升，透過良好的溝通和協調能力，有望從人脈網絡中獲得財富上的幫助。這段時間，可能會遇到一些能夠提供財務建議、合作機會或是引薦新資源的朋友或夥伴。建議多參與社交活動，拓展人際圈，並主動與他人建立良好關係。當有機會與人合作時，要保持開放的心態，但同時也要仔細評估合作對象的信譽和合作內容。透過人脈的串聯，財富之路將會更加順遂。●生肖龍：策略聯盟，資源整合將展現出更強的策略規劃能力，會更懂得如何整合身邊的資源，透過策略聯盟或合作的方式來開拓財源。這段時間，可能會考慮與他人合資創業，或是將自己所擁有的不同資源進行有效配置，以創造更大的價值。眼光會放得更長遠，不再侷限於單一的收入來源。建議積極尋找與自己目標一致的合作夥伴，並在合作過程中充分發揮自身的領導力和組織能力。透過資源的整合與優化，可望讓你們的財富倍增。●生肖蛇：學習投資，提陞技能將是提升自我價值，進而帶動財富成長的好時機。可能會對某些新的知識領域產生濃厚的興趣，特別是與投資理財或新興科技相關的領域。這段時間的學習能力會特別強，吸收新知效率高，這有助於在專業技能或投資知識上取得突破。建議多參與課程學習、講座或研討會，積極拓展自己的專業視野。將學習到的知識應用到實際的投資或工作中，不僅能提升自身價值，也能帶來更豐厚的回報。發財的機會要好好把握。（示意圖／翻攝自photoAC）●生肖馬：事業發展，財富連動事業運勢會顯著提升，而事業的發展將直接帶動財富的增長。可能會在工作中展現出卓越的領導能力和溝通技巧，並獲得上司或客戶的認可。這段時間也是升遷、加薪或拓展事業的好時機。積極性和行動力會更容易抓住工作上的機會。建議勇於接受挑戰，積極爭取表現的機會，並將自己的想法清晰表達出來。當事業蒸蒸日上時，財富自然也會跟著來。●生肖羊：審慎評估，穩健累積會更注重財務的安全感和穩定性，在處理金錢事務時會變得更加謹慎，不會輕易冒險。這段時間可能會仔細檢視財務狀況，並對不必要的開支進行刪除，更傾向於選擇低風險、長期穩定的投資方式，例如儲蓄、定期存款或穩健的基金。建議不要急於追求高報酬，而是將重點放在財富的穩健累積。審慎評估每一個投資決策，避免衝動行事，才能讓財富之樹根深蒂固。●生肖猴：靈活應變，多元生財將賦予更強的靈活性和應變能力，可能會發現更容易在瞬息萬變的市場中找到機會，並且懂得如何多元化地創造財富。這段時間的思維會非常活躍，能夠快速適應新的環境和挑戰。可能會考慮發展多重收入來源，或是透過不同的投資組合來分散風險。建議保持開放的心態，勇於嘗試不同的賺錢方式，但同時也要學會風險管理。利用聰明才智，靈活應對，將能帶來意想不到的財富。●生肖雞：專業權威，名利雙收有機會透過自己的專業能力或權威地位來獲得財富，可能會在所屬的領域中，因為出色的表現而獲得認可，進而帶來更高的收入或合作機會。這段時間的溝通和表達能力也會特別突出，有助於在專業領域中建立聲譽。建議專注於提升自身的專業技能，積極參與產業交流，並勇於分享自己的見解。成為領域中的權威時，名利雙收將會水到渠成。●生肖狗：家族資產，房地產投資將特別受益於家庭和不動產相關的財富，可能會發現有機會繼承家族資產，或是透過房產投資、租金收入等方式來增加財富。這段時間也是處理家庭財務問題或房產交易的好時機，因為對這方面的判斷力會特別敏銳。建議多與家人溝通，了解家族的財務狀況或不動產規劃。若有機會進行房產投資，務必仔細評估地理位置、增值潛力等因素。透過家庭和房產的連結，有望為你們帶來穩固的財富基礎。●生肖豬：福報降臨，意外之財將帶來一種好運氣，可能會有意想不到的偏財運，會在無意間獲得一些額外收入，例如中獎、收到禮物、投資獲利或是透過意料之外的管道賺錢。這段時間的直覺也會特別靈敏，有時候一些突如其來的想法，可能會帶來財富上的啟示。然而，這並不代表可以盲目投機。建議在享受好運的同時，也要懂得感恩和回饋。將一部分的意外之財用於有意義的事情，或進行穩健的儲蓄，才能讓福報持續下去。◎民俗說法，僅供參考。
父母送女兒「100隻麝香貓」當嫁妝價值破百萬 還有黃金、現金、房產
越南西南部一名女孩近日收到「超豪華」嫁妝，100隻麝香貓，價值18億越南盾（約新台幣206萬元），和數十兩黃金、現金、股份、多間高價房產。綜合越媒報導，去年5月底，越南一名男子洪志心（Hồng Chí Tâm）說，他幫22歲的小女兒舉辦了婚禮，給了100隻育種麝香貓（又稱果子狸），和數十兩黃金、現金、股份及多間高價房產。洪男表示，小孩都是大學畢業後回家接家族企業，他之所以將麝香貓當嫁妝，是希望女兒未來能擁有會帶來收益的資產，如果女兒想繼續養或是賣掉他都支持，100隻母麝香貓都是可繁殖的，目前每隻最低售價為1.9萬元。除此之外，家中還送女兒25兩黃金、5億越南盾（約新台幣57.4萬元）現金、價值3億盾（約新台幣38萬元）的牡蠣養殖公司的股份、7處房地產及其他高價資產；男方聘禮為10兩黃金、2億越南盾（約新台幣22.9萬元）現金和一套鑽石首飾。據悉，麝香貓是一種具有高度經濟價值的動物，目前育種母貓的價格則更高，剛生產過一胎的母貓售價約1800萬越南盾，懷孕中的母貓則可達到約2700萬越南盾，而新娘所收到的100隻麝香貓估值大約為18億越南盾。
房仲快刪文！專家示警「7月大狩獵季」 最高恐罰30萬
房仲檢舉之亂還沒結束！近期社群平台上出現一波「房仲之亂」，出現大量檢舉刪文潮，據悉，因為房仲遭到大量檢舉成交物件未下架，有「廣告不實」的嫌疑。房地產專家何世昌提醒，7月是大狩獵季，「已成交的物件通通要下架，若屆期仍未移除，主管機關就要開鍘了。」「房仲之亂」起因爲三重蘆洲房仲惡性競爭，某品牌房仲被地政局通知，網路上PO的賣房廣告，已經賣出沒有刪除，涉及廣告不實被檢舉。若地政局查證屬實，一則廣告就可能被罰6到30萬元，讓房仲卯起來刪文、發免責聲明，引發「房仲之亂」。何世昌29日在臉書上表示，內政部地政司開會決議，已經賣掉的房子不能再刊登廣告，必須將原委託銷售的物件廣告移除，「釣魚廣告依然是違法的，已成交的物件通通要下架，別再拔獅子的鬃毛發無用的免責聲明了。」不過，內政部考量到仲介業者刊登的物件資訊甚多，把查處時間放寬到今年6月30日；在6月底前，仲介業者必須把所有已成交、解除或終止委託銷售契約，但仍刊登在網路上的物件廣告移除。若屆期仍未移除，主管機關就要開鍘。何世昌呼籲仲介們快去刪文，「把舊文全都刪得乾乾淨淨，不然會被罰到脫褲！7月一到，便是大狩獵季。」何世昌坦言自己也很討厭萬年釣魚物件，這次要為內政部點讚。依《不動產經紀業管理條例》第21條規定，與委託人簽訂委託契約書後方得刊登廣告及銷售、刊登廣告應與事實相符，並註明經紀業名稱。如委託銷售期間屆滿，依內政部「研商不動產經紀業廣告逾委託銷售期間下架事宜」會議決議，經紀業者須於6月30日前下架廣告，若逾期未移除者，將面臨6萬至30萬元罰鍰。
被貿易戰拖累！美國首季GDP下滑0.2％ 近3年首見
美國政府29日公布數據顯示，首季國內生產毛額（GDP）萎縮0.2％，是自2022年以來，近3年首見。相較之下，2024年第四季GDP成長了2.4％，而此次GDP下滑，顯示美國總統川普發動的貿易戰已拖累美國經濟。美國商務部經濟分析局29日修正數據指出，美國作為全球最大經濟體，1至3月的GDP季減0.2％，略優於最初估計的0.3％降幅。《金融時報》指出，由於消費者支出降溫，這項修正數據仍不足以讓經濟在此期間恢復正成長，因為首季的統計數據因進口激增而被扭曲。而此次GDP下滑，主因是企業在川普4月初祭出高額關稅前，爭相購買外國商品，導致進口激增。在GDP的計算中，進口大幅成長，抵消出口帶來的正面效益。修正後的統計數據顯示投資雖有增加，但由於美國人正在應對貿易戰帶來的物價上漲和不確定性，因此轉趨保守，消費放緩也抵消了投資成長，尤其是服務業和房地產方面。消費支出是美國的主要成長引擎，但受到貿易戰影響消費者信心，也僅成長1.2％，較初估值的1.8％下修。淨出口也縮減4.9個百分點，減幅也比初估值大。經濟學家表示，最新的數據仍未完全反映，進口激增預期導致的庫存成長。專家斯旺克（Diane Swonk）認為，「這確實反映出，在一個政策如此頻繁突變的經濟體中，用長期數據來捕捉正在發生的所有事情是多麼困難。」《金融時報》預計，川普的貿易戰將在今年下半年拖累美國經濟。而國際貨幣基金組織（IMF）在4月，將今年美國GDP成長預期，從1月的2.7％下調至1.8％。另一方面，美國勞工部29日也公布，截至5月24日止的當周，初領失業救濟的人數，較前周增加1.4萬人至24萬人，高於市場所預期的23萬人。較能反映勞動市場現況的4周移動平均值，微降至23萬750人。截至17日止，續領失業金人數增加2.6萬人至191.9萬人，創下2021年來最高紀錄。
美國將「大力撤銷陸留學生簽證」 陸方批無理：政治歧視性做法
美國國務卿盧比歐28日表態美國將大力撤銷中國大陸留學生簽證，也將修改簽證標準，嚴審中國與香港的簽證申請，不過學者示警，留學生帶來的經濟效益近1.3兆台幣，不是多招收本地學生能彌補。此外，美國總統川普再度點名哈佛，要求提供其外籍學生名單，並主張哈佛招收外籍生上限應定為15％。針對美國取消中國留學生簽證，大陸外交部發言人毛寧29日表示，美方以意識形態和國家安全為藉口，無理取消中國留學生簽證，嚴重損害中國留學生合法權益，干擾兩國正常人文交流。中方對此堅決反對，已向美方提出交涉；她還批評，「美方這一政治性歧視性做法，戳穿了美國一貫標榜的所謂『自由開放』謊言，只會進一步損害美國的自身、國際形象和國家信譽。」盧比歐在名為「新簽證政策以美國優先，不是中國」的聲明中指出，在川普領導下，國務院將與國土安全部合作，大力撤銷中國留學生的簽證，包含那些與中國共產黨有關，或就讀於關鍵領域的留學生。美國也將修改簽證標準，加強未來對所有來自中國與香港簽證申請的審查。《CNN》引用美國國務院資助，追蹤國際學生入學情形的資料庫Open Doors數據，指中國自2009年以來連續15年都是美國留學生最大來源國；《路透》也報導，中國與印度占了54％留學生比例，根據2023年商務部數據，這些留學生為美國帶來超過500億美元經濟貢獻；《華郵》引述「國際教育者協會」（NAFSA）的數據報導，2023到2024學年國際學生為美國經濟貢獻近440億美元，並支持超過37.8萬個工作機會。劍橋大學經濟學教授亞尼利斯表示，暫停學生簽證恐影響從房地產到餐廳，甚至所有面向消費者的產業，地方房地產市場依賴學生租房，若學生數量大幅下降，房市會受到巨大衝擊，許多商店、電影院、酒吧的需求也會下滑。然而大學難以靠招收更多本地學生來彌補這些損失，因為國際學生付的學費通常遠高於美國學生。此外，川普政府也持續針對哈佛大學，川普28日直言，哈佛招收外籍學生上限應為15％，其他長春藤聯盟學校也應向政府展示其目前來自其他國家的學生名單。川普不滿表示，哈佛非常不尊重美國，他想確認那些外籍學生是可以愛護美國的人，「我們不樂見的是購物商場人滿為患，也不想看到那些騷亂。」有高層國務院官員向《福斯新聞》透露，不只持有簽證的哈佛學生，所有持有與哈佛有關簽證的人士都正在被審查。受審查範圍包含持有商務簽證、旅遊簽證或其他簽證的人士；這些調查旨在識別出簽證系統中的潛在安全漏洞或其他濫用行為。國土安全部長諾姆指出，美國政府正要求哈佛為其校園內助長暴力、反猶太主義與和中共協調負起責任，大學招收國際學生並從他們身上收取較高學費是特權而不是權利。
再提「案案讓利」新案每坪俗20萬 祝文宇：不景氣才是買點
房地產龍頭甲山林集團自4月舉辦「濱河地景」公開記者會喊出讓利後，今(27)日董事長祝文宇表示，該案至今已經賣7、8成，由於甲山林今年自建案推案量突破千億元，他宣布集團建案全面申請美國UL建築、健康雙標誌，同時再喊出「案案讓利」「不景氣才是買點」。甲山林2025年自建推案包括板橋總銷90億元「濱河帝景」、總銷10億元「帝景7」，中和區總銷400億元「左岸明珠」，三重加總250億元「市政帝寶」「市政帝景」、55億元仁信段案，以及新竹寶山250億元「新竹帝寶」2~7區，總案量高達1055億元。其中「濱河帝景」今年4月初舉行公開記者會時已預約超過5成，今祝文宇記者會上再提「案案讓利」，透露「濱河帝景」至今已賣7、8成，認為上次讓利的宣傳奏效。而即將推出的三重「市政帝寶」，他表示，旁邊實價登錄每坪已上100萬元，他打算賣比實價登錄便宜，每坪再讓利20萬元，預計開價7字頭，由於後面三重還有「市政帝景」緊接著推出，「我們房子不會停著不蓋，房子都是從便宜賣到高，所以現在是最便宜的。」目前「市政帝寶」正在收早鳥客。2025 年房市受經濟、政策、通膨等因素影響，預計呈現「價穩量縮」的格局，祝文宇也表示，現在的市況大家還在觀察，頭痛錢到底怎麼辦，房地產是最好的路，是最好保值的，又以預售最好，付少少自備款就可以擁有總價的資產。而選擇產品要挑以後有住和租的需求很重要。甲山林自建案全面申請美國UL建築、健康雙標誌，今舉辦記者會。（圖／林榮芳攝）對於關稅與匯率的影響，他也提到，認為台幣升值還沒到盡頭，預估會升到28元以下，但勢必對出口產業受影響，他認為，台灣人都很勤勞賺錢，積蓄很多錢，要不要花而已，台灣還是有很強競爭力，IC產業5年跑不掉，台灣有很強適應力。他認為，目前只是消費者何時恢復信心而已，依他歷年經驗，大家認為不景氣就該觀察，但他認為不景氣才是買點，房市若榮景時會越買越貴，現在房市因為某些因素，價格低一點時，才是進場的時機。甲山林今與美國UL簽約，未來自建案不僅在建材選用、施工工法及硬體設施上持續創新，更率先推行「專戶專屬建築生產履歷」，在結構工程、裝修防水工程與機電工程等重點階段，全程詳實記錄。甲山林集團總顧問 李俊平表示，甲山林是國內首家申請美國UL Solutions「生產履歷與健康建築」國際雙重認證的建築集團，除在地產市場樹立標竿，更主動邀請客戶參與工程說明會、工程參訪。 李俊平也分享，當初合作前內心是恐懼的，擔心台灣供應商是否有能力提供符合UL認證的建材，另外要做到每一戶都能做到認證和資訊蒐集是不容易的，這需要整個團隊都必須達到要求。祝文宇也霸氣說到，自建案案案都申請美國UL 認證，就是要讓大家看到價山林蓋的房子、甲山林蓋房子的態度。
近8成購屋族受川普關稅政策影響 購屋意願降低房仲憂心生計
美國總統川普（Donald Trump）4月初的驚天關稅之亂，震撼全球股匯市，影響遍及台灣各行各業，房地產業也陷入一片慘澹。中國民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會針對「2025年房地產走勢及政策調整」進行網路民調，結果顯示，77.6%民眾因關稅影響購屋意願，因此有46.3%人認為應放寬信用管制。理事長王瑞祺更憂心，一旦房市長期結構受影響，倚賴交易量的房仲業恐難生存，將影響十餘萬從業人員家庭。民眾購屋意願比例探底。（圖／房仲全聯會提供）房仲全聯會2025年5月針對「2025年房地產走勢及政策調整」進行網路民調，77.6%民眾認為近期關稅事件對購屋意願有影響，其中31~40歲民眾有32.1%認為購屋意願有明顯影響。2025年房價變動部分，37.4%認為房價會再上升5%以上；28.5%認為房價持平；29.7%認為房價將下降5%以上。40.7%認為今年下半年物價將上漲1%~3%；29.4%認為物價將上漲3%以上。另外有46.3%民眾認為應全部或部份調整放寬解除信用管制（如限貸令、寬限期）；23.6%認為應維持不變。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，時序進入第2季，關稅影響將從訊息面轉為實質面，調查結果顯示有77.6%購屋轉為觀望，其中31~40歲的購屋主力，更有高達3成認為影響明顯，駐足觀望，可預見中古屋市場交易量將大幅萎縮，對房仲業從業人員的生計產生重大影響，會員店數可能也會下降。但市場上自住型首購及換屋的剛性需求仍然存在，有46.3%民眾認為應放寬部分限制，緩解管制、降低貸款的購屋門檻，顯示多數民意認為應因應時勢變化，將政策做彈性調整。王瑞祺表示，經濟風暴即將來襲，房地產這項內需型產業，更應該在此時強化抗衡能力，才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊。房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，除了股匯風險大增之外，物價更是蠢蠢欲動，經濟部本就原擬在今年調漲電價；而今關稅壁壘擴大，未來物價變動引起通貨膨脹的隱憂大增。房地產及黃金向來是抗通膨最佳避險利器，建議政府應放寬信用管制，引導長期資金進入房地產，守護民眾資產。另觀察2024/7至2025/5民眾購屋意願數據，購屋意願在2025年2月出現回升，卻在5月又出現死亡交叉，願意購屋比例下跌至38.5%的新低，不會購屋比例上升至43%，不確定是否購屋的購屋猶豫比例，也攀升至18.5%新高點。王瑞祺最後表示，內外環境的驟變始料未及，若是短暫現象，同業可以短期苦撐；憂心這是長期結構變化，一旦房屋買賣交易量大幅萎縮，進入探底期，倚賴交易量的不動產仲介經紀業，恐怕將難以生存，影響十餘萬從業人員家庭。建議政府考量社會安定，放寬信用管制的限貸令及寬限期，發揮房地產火車頭產業穩定內需經濟的功能。►窮人為何難翻身？《富爸爸》直言：違反「2大金錢法則」►輝達盛世恐到轉折點？ 謝金河曝「1隱憂」：也會影響台灣►90天關稅緩衝將到期 郭智輝：清楚美國要什麼有把握拿到較好條件
誆稱「幕後老闆是賴清德」詐830萬 股市暢銷書作家收押
台中地檢署偵辦暢銷書作家趙柄驊（本名趙國禎）涉嫌「無證代操又詐騙」，檢方指控趙柄驊去年3月涉假藉成立基金會，聲稱自己握有「國家級」投資訊息、幕後老闆為總統賴清德，向古姓被害人詐得100萬元會員費，另多年來違法代操古男等8人總額約2.7億元的股票，不法獲利830萬元。中檢署今年4月將趙柄驊等人約談到案，向法院聲請羈押獲准，同時也成功扣押趙柄驊名下3筆房地產及帳戶。中檢指出，趙柄驊曾經著作股市投資技術分析書籍，具備相關專業知識，竟於去年3月向古姓被害人謊稱：欲比照美國波克夏基金模式成立基金會，且其握有國家級投資訊息，幕後老闆為賴清德等不實訊息，向古姓被害人詐騙會員費得款100萬元。另趙柄驊自2020間起，未經主管機關許可而經營全權委託投資業務，違法代操古姓等8名被害人之股票帳戶，總額約2億7,540萬元，並收取代操費用460萬8,000元及分潤270萬元，不法所得共計830萬8,000元。中檢表示，專案小組於今年4月23日持台中地方法院核發搜索票執行搜索，並至券商公司調閱資料，約談趙柄驊、證人即證券營業員等人到案說明，經檢察官訊問認定趙姓被告涉犯刑法之詐欺取財、證券投資信託及顧問法之未經許可經營全權委託投資業務等罪嫌疑重大，且有事實足認有逃亡、串證、滅證之虞，當庭諭知逮捕並向法院聲請羈押禁見獲准。接於同年月29日發動第2波搜索，約談趙柄驊的助理到案，訊後諭知助理以30萬元交保候傳。至於偵查結果，中檢表示，趙柄驊、助理等2人提起公訴，涉犯刑法第339條第1項之詐欺取財、證券投資信託及顧問法第107條第1款之未經許可經營全權委託投資業務等罪嫌。為確保沒收、追徵犯罪不法所得，檢察官於偵查中已向法院聲請核發扣押裁定獲准，扣押趙柄驊名下土地2筆、房屋1棟及金融帳戶，保障被害人之求償權益。趙柄驊著有「最強股市技術分析：從8萬創造出50億財富的技術分析之路」，自喻有42年股市操作經歷的專業投資經驗，並從這些年研發出一套獨創的「六合神功」秘笈。可透過對股市各種指標的觀察及技術分析操作，達到完全掌握台股多空循環創造財富的目的。
愛莉莎莎泰國置產不滿足 飛杜拜一口氣砸錢買2間房
人氣網紅愛莉莎莎擁有上百萬粉絲，近年除了拍影片外還有販售線上課程，被外界推估收入上千萬不是問題，加上她也積極投資房地產，理財方面很有個人見解。愛莉莎莎在泰國置產後，最近又傳出她飛到阿拉伯聯合大公國的杜拜勘查10天，一口氣買下2間房，引發熱議。愛莉莎莎20日才在社群Instagram曬出去杜拜旅遊的美照，還寫下「如果你想要錢，為何不去錢去的地方？」，沒想到23日她的YouTube頻道更新影片，內容是她透露已經在杜拜置產，且一口氣買下2間房。愛莉莎莎在影片中說明，她雖然在新北板橋置產，但在台灣買第2間甚至第3間房，都必須承擔高額稅率與貸款。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 綜合各種原因考量後，愛莉莎莎決定用販賣線上課程、團購等方式賺來的錢，在泰國曼谷利用「自住避險」需求買房，無奈遇到緬甸大地震影響泰國房市，她坦言在強震後房市確實變差了。於是愛莉莎莎前陣子飛到全球房市最夯的杜拜勘查，花了10天時間做出買房的決定。在影片中愛莉莎莎介紹自己看上的3間房子，第1間是由杜拜當地知名建商艾靈頓（Ellington）於杜拜自貿區（DMCC）所蓋的唯一純住宅，但她繳交意向金時慢了一步，早就被搶購一空，目前只能等待候補；第2間是當地第二大建商達馬克（DAMAC）與切爾西足球俱樂部（Chelsea）聯名所蓋的建案，價格為240萬迪拉姆（約新台幣1933萬元），但她將與700人爭搶200個名額，要等到26日才會知道結果。愛莉莎莎在泰國置產後，近期將與近700人爭取200個入住位於杜拜達馬克、切爾西聯名的建案。（圖／翻攝自愛莉莎莎YouTube）第3間房子則是位於阿布達比的Yas Island，由當地第一大建商阿爾德（Aldar）與華爾道夫酒店（Waldorf）聯名所蓋，售價更高達約新台幣4800萬元，已經確定與朋友合資買下一間3房的海景公寓。影片底下吸引許多網友熱烈討論，有的讚賞愛莉莎莎投資頭腦，也有不少人震驚她賺很大，「買了又買，愛莉莎莎太猛了」、「從莎莎推出線上課程，就知道她很有賺錢頭腦」、「好奇愛莉莎莎到底賺多少，讓她可以這樣一直置產」。
北士科翻身1／輝達來了房市傳封盤 業者闢謠「2原因」只求順銷
輝達台灣總部新址最終情定北士科，北士科一帶房市立刻升溫，本周傳出「黃仁勳一人救房市」、甚至有建商「封盤」惜售等。CTWANT記者實地走訪，房地產業者坦言，詢問度確實提高，市場信心度有了，但高總價加上房貸管制仍卡著，幫助有多大仍未知。依台北市政府規劃，位於台北市北投區與士林區交界的北投士林科技園區（北士科），全區占地約94公頃，其中包含約25公頃的科技產專區，及約20公頃的住宅區，2009年公告實施區段徵收，陸續完成填土整地及道路延伸工程。事實上，早在輝達選址北士科前，就已吸引不少建商、企業插旗。具地產業者統計，科技產專區預估將興建18棟大樓，除了金仁寶將蓋55層的摩天總部外，還有中鼎、味丹、大魯閣、遠雄、華固、亞都、VOLVO、HONDA等大型企業卡位，興建辦公樓的地板面積將近13萬坪，餐飲商場面積估算有2.5萬坪，預計帶入就業人口約3.5萬人。北士科的20公頃住宅用地更熱鬧，包括國建、華固、長虹、遠雄、達麗、新潤、潤泰、璞園等一線建商前來插旗，準備大顯身手，預計興建約24棟高級住宅大樓，預估戶數1167戶。大型企業、一線建商早已完成北士科插旗，業者估算，未來科技產專區將興建18棟大樓及24棟高級住宅。（圖／林榮芳攝）北士科新建案交易市場，自去年第七波打炒房起就急速冷凍，據台灣房屋統計，2024年北士科預售屋每坪成交均價約111萬元，較前年下挫約1.2%。如今卻因輝達設點而活絡了起來，平均新案單價已達120萬元，甚至傳聞有建案打算「封盤」。在PTT上被圖文影射的「士科大院」建商新潤興業業務副總蔣秀婷見記者一開口就澄清「是謠傳，沒有封盤啦！」新潤興業業務副總蔣秀婷表示，新潤為上市櫃公司，考量長期穩健運作發展，能順利銷售入帳就好，資金還有助於之後土地開發運用，不會因此封盤。（圖／林榮芳、方萬民攝）她表示，禮拜五中午有新聞透露很高機率選中北士科，下午接待中心就湧現人潮，「大部分都是之前已經賞屋過的客人，對案子有了解和認同，但之前因信心不足沒下手。」目前案場一直有在收客、收單，這幾天詢問、賞屋、下訂的人確實增加。「信心是有了，但房貸管制仍卡著！」她坦言，前半年因為限貸令，銷售速度較為緩慢，目前銷售率已達5成，可售戶別較多為44、53坪3房及3+1房，總價約5000~6000萬元適合自住、換屋型產品，即使現在輝達進駐利多，但仍有2房限貸5成問題，所以新潤不會惜售封盤，還是會著重穩定、順銷為主，考量長期穩健營運發展才是王道。負責銷售「達麗河蘊」的聯碩地產現場主管也緩頰，沒有聽到同業有封盤的，大家都還在銷售。他也表示，來電及網路留言詢問都增加近5成，但不會這麼快反應在交易量，客戶在下手前還是要衡量手上的資金夠不夠、貸款有沒有問題，而且也不見得每個來北士科上班的都有購屋需求，也可能是通勤，目前主要還是北投、士林、中山區域客為主，「話題是很多，但利多沒那麼快見效，長期還要觀察。」而目前也傳出北士科還有一些土地仍握在地主手上尚未處置，在輝達灌注大利多後，已傳出「惜售」的想法。一位在地人士就解讀，「意思就是，沒有到我心中想要的價格，我就不想賣。土地漲，未來房價也會再看漲。」對於「黃仁勳一人救房市」「電話接到手軟」，一名地產業者保守認為，輝達確實為停擺的市場注入活水，但冷靜的客人也不少，目前北士科每坪成交價100萬元起跳，具河景或一線建商則要120萬元起跳，總價自然也不一般，「不是所有人都有充足的自備款，如果是『楊先生』放寬限貸令，那才叫真正的利多！」
最美蚊子樓出售1／美福飯店大樓300億求售 成屋10年高樓商辦閒置原因曝光
市場傳言已久北市美福飯店在內的「美福雙子星」開價300億元出售，近日全球經濟動盪，投資圈再度瘋傳此消息。美福飯店大股東向CTWANT記者證實，「有1組出價，不到我們的價格。」根據記者調查，該棟建築成屋10年，由美福集團自行出租、出售已久，市場推估因開價過高，乏人問津。「美福飯店的李董事長有交待願意整棟出售。」一則列有「美福雙子星」建築基本資料及「總價330億元」的LINE訊息文字，在滿是企業投資人的群組中傳開，一位群中成員告訴CTWANT，「因為這兩天市場上做生意的人都哀鴻遍野，美福算是開了第一槍。」另有一種說法，「因美福飯店生意不好，所以要賣。」不過根據觀光署公告，美福飯店近3年營收皆有微幅成長，2024年來到12.02億元，住房率68.9%，更是超越疫情前2019年的9.57億元，算是表現穩定。根據CTWANT記者調查，其實「美福雙子星」早就在市場上流傳出售消息多年，同時也一直有在對外招租。不過過去對於出售消息，不是否認，就是未正面回應。「我家族也沒有剩下什麼，所以我很堅持要經營下去。」美福黃家老五黃明堂過去任美福飯店董事長時接受媒體採訪表示。如今又再傳出出售訊息，CTWANT記者向美福大股東求證，該股東表示，「問的人很多，只有1組出價不到我們的價格。」因有保密條款，相關訊息無法透露。他也強調，「價格可以討論。」至於擁有股權的黃家、陳家、李家3大家族都同意出售嗎？「價錢好，大家都同意。」他回。打開「美福雙子星」出售訊息夾帶的電子檔，裡頭介紹著這棟成屋10年的建築，以新古典主義風格為設計，有16公尺高的羅馬柱雄踞四方，融合東方象徵富貴的牡丹花，以銅手工打造，「全館擁有146間豪華客房，5間精心打造的主題餐廳，挑高7公尺的無柱氣派宴會廳……。」 「美福雙子星」位於北市大直重劃區，基地3,598坪，總建坪共26,441坪。最初的設計規劃如「西華富邦」，將飯店與豪宅結合，1~9樓為美福飯店，10~24樓為豪宅，當年兩案同期興建，「美福雙子星」被認為有機會與「西華富邦」一較高下，但因位處大彎北段商業區範圍內，當時為了趕工，「美福雙子星」沒和「西華富邦」一起申請「台北好好看計畫」成為商業區中的合法住宅，因此身處違規宅爭議，原規劃豪宅的樓層，最後僅能轉作商辦使用。「美福雙子星」位處大直商業區內，當時周邊有不少建案都規劃為住宅，最後變成違規住宅，「美福雙子星」就是其中之一，最後只能當作商辦來解套。（圖／報系資料庫）據了解，該建築出售及出租並無委任特定仲介，一直是由美福內部團隊處理，只要手上有客戶感興趣，每個仲介都可以聯繫帶看，不過多年來始終無成交訊息，租賃實價揭露也只出現過4筆，其中3筆還是近2年才簽約，成屋10年高樓層幾乎都是空置的狀態。一名商辦仲介分享，大直沒什麼大樓時，還帶過一些客戶去看，但隨著市場供給越來越多，已經沒什麼租戶在問，以前手上曾有客戶積極評估，後來因為對大直商辦沒有很大的信心而放棄。不過據聞，一開始為了能全棟銷售，美福只願意簽短期租約，導致租不掉的情況，後來才願意簽長期租約，若提前解約願賠償裝修費等。至於乏人問津的原因，市場主要認為開價300億元過高，「如果是這個價格，純辦公或許還算符合行情。但因為這個產品是飯店+辦公，而原先是住宅的格局拿去改成辦公室，格局就有點走偏了，所以市場上有興趣的人不多。」一位不具名地產人士分析。不過知情人士也透露，大股東之一的陳春銅曾提及因美福飯店經營很不錯，所以捨不得便宜賣，感覺對不起員工。對於出售後美福飯店的存亡，具仲介表示，「對方(美福)都說可談」。據一位熟悉大直的開發商表示，美福方面曾邀請「系出同根」的美麗華百貨與美麗新影城參與出價，但均未回應或沒興趣。該開發商認為，根據目前國內各大集團對大直地區開發的參與度來看，他推測比較有可能參與出價的並不多，「忠泰集團是可能人選之一啦，但出價金額應該遠低於美福開出的330億。」美福出自美麗華集團，2000年分家後發展出美麗華、德安、美福、美麗新等集團。外傳「美福雙子星」出售也曾詢問過家族親戚，其中包括美麗新董事長黃世杰。（圖／報系資料庫）由於大股東陳春銅是房地產出身，經營良茂建設，投資眼光相當精準，他在當年大直地區重新規劃後，以每坪30萬元的價格，陸續買下不少重劃好的土地，是大直地區的百億大地主。也有一說，「他賣了美福飯店後，有意將開發重心轉移到高雄。」對於出售消息，美福飯店公關系統回應，關於飯店要出售的事情，飯店完全沒有接收到相關訊息，因此對於提問都無法回應。飯店每年營收都仍持續成長，營業也都正常發展。
皇翔發股利4.5元遭怨太少 房市變冷怎辦？廖年吉：同款啦！
皇翔（2545）今（23）日舉行股東會，由董事長廖年吉主持。會中承認2024年財報，並通過配發每股現金股利4.5元。近期房市買氣冷清，會後被問到未來將如何因應或調整策略，廖年吉笑回，「同款，一樣啦！」皇翔去年迎完工入帳潮，合併營收124億元，營運來到高點，每股稅後純益達9.05元，擬配發每股現金股利4.5元。皇翔董事長廖年吉致詞表示，去年上半年受新青安政策鼓舞，成交熱絡，下半年央行貸款限縮，雖然成交量受到影響，但相信在工料上漲、通膨考量下， 如果是地點好的精華區個案，「仍穩定成長。」現場有股東舉手發言認為，「去年業績真的太好了，配發每股現金股利4.5元，太少了，應該要配6.5元。」財務部副總游玉華則回應，公司股利考量很多因素，目前手上還有很多都更和聯開案都在進行中，有資金需要，今年配4.5元，股東可能有點委屈，希望明年配多點。皇翔今年再推出新案「皇翔柏悅」、「皇翔柏金」，再加上持續銷售的預售案「Aster One」及成屋案「皇翔幸薈」、「皇翔MRT」等，雖然現階段受到政府持續打房的影響，使得近期市場上成交量急速萎縮，自住客及投資客的購屋意願皆下降，再加上碳權實施，導致物價上漲，在通膨壓力下，購買不動產仍是傳統最佳抗通膨方式，因此預期房地產市場仍是維持熱絡的格局。