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台南豪宅王2/房價3字頭大廳竟花上億 二期再配防彈玻璃、總統套房

「帝堡」與「帝璟」(後方高樓建築)皆在台南中西區和緯路上,樓高分別為24樓及29樓,可眺望台江國家公園夕陽美景。「帝堡」高樓層曾以4字頭成交,即將完工的「帝璟」,頂樓露臺戶開價則挑戰7字頭。(圖/黃耀徵攝)

「帝堡」與「帝璟」(後方高樓建築)皆在台南中西區和緯路上,樓高分別為24樓及29樓,可眺望台江國家公園夕陽美景。「帝堡」高樓層曾以4字頭成交,即將完工的「帝璟」,頂樓露臺戶開價則挑戰7字頭。(圖/黃耀徵攝)

電視劇《做工的人》拍片場景將打造樓高29層樓、總銷近50億元的台南豪宅「帝璟」,推手正是有「台南豪宅王」之稱的上市公司上曜建設。上曜十年前就率先在台南推出3字頭一期豪宅「帝堡」,當年以台南第一高樓、第一高價轟動市場、打響名號,如今二期「帝璟」不管是樓高、建材、規劃都將更上層樓,頂樓甚至挑戰7字頭房價,建商開價底氣在哪,令人好奇。

站在「帝璟」這棟耗時7年打造的巴洛克風氣派大樓門廳前,上曜建設董事長張祐銘滔滔不絕地說,「全棟SRC施工不易,石雕創作上也下了一番功夫。」為了把歐洲文化藝術融入建築裡,他還領著團隊赴歐洲考察一個月。

張祐銘為打造巴洛克外觀和歐洲古典文藝風內裝,在「帝堡」與「帝璟」花了不少工夫設計圖騰元素,且量身訂製3D立體石雕,並由師傅手工雕刻完成。(圖/張祐銘提供)
張祐銘為打造巴洛克外觀和歐洲古典文藝風內裝,在「帝堡」與「帝璟」花了不少工夫設計圖騰元素,且量身訂製3D立體石雕,並由師傅手工雕刻完成。(圖/張祐銘提供)

「像是大門3D立體浮雕石獅子取自巴比倫神話鎮守城鎮的神獸拉馬蘇,牠頭上戴得是教宗嘉勉的皇冠,我們取歷史文化中的優點再加上自己的創作請人量身訂製,做不行就打掉重做……。」「細節講上3天3夜都講不完!」

由於「帝璟」內裝尚未完成,張祐銘領著CTWANT記者驅車到距離僅2分鐘車程、十年前被稱為台南票房毒藥卻創下銷售神話的地標建築「帝堡」。

「帝堡」同樣是張祐銘獨鍾的巴洛克風,精緻石雕從大樓外觀延伸到內裝,走進挑高7.8米的大廳,新古典風格彰顯五星飯店才有的氣派。「沙發由米蘭設計師量身訂做,再由手工師傅親自雕刻『帝堡』家徽,大廳的兩盞吊燈是施華洛世奇原廠水晶組成,地磚用的是義大利雕刻白石材拼花,外加全棟牆柱石材無縫美容,光是大廳就造價上億元。」他如數家珍。

「帝堡」光是大廳裝潢、建材就造價上億元,氣派的像是五星飯店LOBBY。(圖/黃耀徵攝)
「帝堡」光是大廳裝潢、建材就造價上億元,氣派的像是五星飯店LOBBY。(圖/黃耀徵攝)

張祐銘隨手一指說,「你眼見每一處細節都是工,內行的看會嚇到,這棟怎麼這樣搞?」「而未來『帝璟』的豪華程度,還會再超越這裡!」

接著張祐銘親自導覽「帝堡」的公設,地下層有2個KTV包廂、2個宴會廳、兒童電動遊戲室,還有室內籃球場、理髮室、司機休息室,優雅的空間繚繞著歡唱聲,原來是宴會廳正在「開趴」;1樓有游泳池、三溫暖,來到頂樓咖啡吧,可眺望台江國家公園夕陽美景,住戶們翻著報紙、吃著下午茶。

記者採訪這天非假日,可見住戶生活非一般。「我們不是賣房子權狀,而是賣生活品質,讓你更有品味、有情趣,住在這邊就像度假,每天都很開心。」「帝堡」可說是張祐銘成名之作。

十多年前,台南房市以透天成屋為主,張祐銘初出茅廬的首作就反其道而行,推出預售豪宅「帝堡」。當年台南新案銷售每坪價格落在14萬元,為符合產品定位,「帝堡」每坪營建成本就達14萬元,因此開價3字頭,引起市場一片譁然。

「十年前帝堡總銷30億元,台南從來沒有這麼大的案子,每次叫代銷來簡報,都要我打消念頭改蓋小宅,開價12~15萬元就好,但這跟我想法有很大落差。」張祐銘想一次挑戰「預售、豪宅、大樓」台南房市3大魔咒,沒有代銷願意奉陪,最後只好「董事長自己下去賣房子。」

「帝堡」公設相當豐富,除一般常見設施外,另有挑高室內籃球場,按摩室、理髮室,可以請設計師到社區服務,SEDO完再出門。張祐銘預告,「帝璟」公設將更精采,把他來不及放進「帝堡」的遺憾,都規劃到「帝璟」裡。(圖/林榮芳攝)
「帝堡」公設相當豐富,除一般常見設施外,另有挑高室內籃球場,按摩室、理髮室,可以請設計師到社區服務,SEDO完再出門。張祐銘預告,「帝璟」公設將更精采,把他來不及放進「帝堡」的遺憾,都規劃到「帝璟」裡。(圖/林榮芳攝)

由於產品太特殊,「帝堡」廣告還沒打就轟動全台南,每戶總價3000~5000萬元,吸引不少台南企業主搶購,預售半年就去化8成,價格也從每坪23~38萬元一路漲,高樓層甚至突破4字頭,對頂端客層來說是「小菜一碟」,甚至不少一次買2戶打通,張祐銘因而被冠上「台南豪宅王」封號。

如今「帝璟」規劃更超越「帝堡」。「帝璟」離台江國家公園更近、樓高更高、風景更好,「帝堡」有的公設「帝璟」都有,還會新增社區電影院、頂樓無邊際泳池,1樓大面落地窗採防彈玻璃、規劃大型宴會廳和咖啡廳,婚宴就在自家樓下辦;6樓還有3間總統套房,住戶可招待親友住宿。

「帝璟」預計開價每坪60萬元,高樓層還要挑戰7字頭價。張祐銘語氣堅定表示,「蓋豪宅的核心精神一定要是NO.1,再蓋第二棟就是『超越』,什麼東西都要升級,不然就low掉了!」