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欽天監算房市1/產業、人才回流薪資看漲 鄭欽天:「台灣看得到明天」

興富發 鄭欽天 料漲 缺工 打炒房 就業機會增 薪資調漲 人口南移 加速國土規劃 蓋社宅 實坪制 建商蓋社宅 容積獎勵
欽天監算房市1/產業、人才回流薪資看漲 鄭欽天:「台灣看得到明天」

興富發總裁鄭欽天接受CTWANT記者獨家專訪,以「台灣看得到明天」形容台灣產業及人才回流,將帶動整體平均薪資上漲。(圖/方萬民攝)

興富發(2542)去年業績大豐收,交出442億元營收新高。在原物料大漲、百年缺工、政府打炒房,甚至限制建商土地融資下,CTWANT記者獨家專訪總裁鄭欽天,他一語逆勢開場:「台灣看得到明天」。

台商西進大陸30年,不少人翻身致富,近年在美中貿易戰及香港事件等影響下,情勢逆轉,資金產業大舉回流,鄭欽天振奮地向記者說,「哪裡有市場商人往哪去。台灣產業在變動,過去國內只負責接單、轉單,聘用的人不多,現在到處設廠、到處需要人力。」「這幾年興富發應徵人資長、財務長,9成從大陸回來。」

「產業回來了!人才也回來了!」鄭欽天高亢的聲音掩不住雀躍,「我一個朋友到南部拓點,一開始設置3~5人研發中心,今年打算從60人變500人,就業機會增加,推升當地平均所得。」「企業去年獲利不錯,今、明年又是穩定成長,老闆賺錢管理層也要加薪才留得住人才,薪資所得都將大幅調整。」

半導體產業南下擴廠,帶動上下游和衛星工廠一起為中南部注入活水,城市人口已有南移跡象,對市場嗅覺敏銳的鄭欽天,早已鎖定台中、高雄獵地推案,此外,他還看好5G時代,工作型態改變,「雙北以外區域的發展將會再加速。」

鄭欽天看好半導體產業正熱,帶動上下游和衛星工廠一起為中南部注入活水,5G普及更將加速雙北以外的發展。圖為台積電南科18廠。(圖/CTWANT資料室)
鄭欽天看好半導體產業正熱,帶動上下游和衛星工廠一起為中南部注入活水,5G普及更將加速雙北以外的發展。圖為台積電南科18廠。(圖/CTWANT資料室)

「如果新北跟中南部所得差不多,那新北市能賣7字頭,中南部能賣多少?」房價是敏感議題,鄭欽天只能點到為止,「當各地薪資陸續變動,房價會跟著上來。」被問及如何健全房市?一向快言快語的他突然語塞,幾秒後勉強擠出「加速國土規劃政策」和「提供容獎偕同民間力量蓋社宅」。

鄭欽天表示,20年前,外縣市沒有就業機會,大部分的人口因為就業集中在台北,但城市發展需要新腹地,30年前台北市發展從西區移往東區,未來10年也可能移到桃園或其他城市。

「台灣這麼多人被限居在都市計畫區內,但政府能做的長遠規劃卻越來越少,目前只有台中、高雄重劃區較多,年輕人想住新房,新規劃土地很慢、舊城改造也很慢,台灣需要加速國土規劃政策,多開發新型發展區,解決人口過度集中、推升房價的問題。」鄭欽天的話不無道理,目前產業、人口正移入的幾個縣市,不少地區是建商無建地可開發消化購屋需求,導致搶購潮;而為了搶一塊建地,眾家業者更願出高價,也推升了成本和房價,可說是環環相扣。

這幾年停獎取消、開放空間獎勵也取消,現在又提公設不能計價(實坪制),鄭欽天搖搖頭嘆,在建商利潤與成本結構不變下,原來一坪賣65萬元,少了1/3公設坪,除以0.6,房價就會變100萬元,「但是民眾對於總價有需求啊,最後就是坪數越來越小。」

而就高房價下,政府力推的社會宅政策,點子多的鄭欽天給了建議,可提供20%容積由建商協助興建社宅,快速解決社宅不足問題。他舉例,若原來要蓋500戶,政府多給20%容積多蓋100戶作社宅,營建費用由建商負擔,這100戶由政府作東定價出租,10年後建商收回出售。政府沒花半毛錢就能完成社宅興建,為了未來好銷售,建商也會盡力維護社區品質,這對政府、購屋弱勢與社區住戶皆有益處。「畢竟術業有專攻,只要這政策出來,我可以幫它(社宅)遍地開花!」

鄭欽天說,政府想造國民車找車廠最快,同樣的造房,也能和建商合作。他建議政府在民間住宅案中提供容積,就可以讓社宅在各地遍地開花。圖為台北市東明社會宅。(圖/李宗明攝)
鄭欽天說,政府想造國民車找車廠最快,同樣的造房,也能和建商合作。他建議政府在民間住宅案中提供容積,就可以讓社宅在各地遍地開花。圖為台北市東明社會宅。(圖/李宗明攝)


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