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合宜宅A國家2/福利住宅成投資客獲利工具 「便宜沒好貨?」問題連環爆

投資客 法拍團 台北盆地最美的濕地景觀 梁柱龜裂 樂透宅 暉收 退場機制
合宜宅A國家2/福利住宅成投資客獲利工具 「便宜沒好貨?」問題連環爆

政府提供福利低價讓小市民一圓買屋夢,未料板橋浮洲合宜住宅竟被投資客法拍團拿來套利發財。(圖/趙世勳攝、本刊繪圖組)

浮洲合宜住宅是近年國家推動的社會福利政策,打造大規模綠建築社區,讓收入低於平均值的民眾能有機會買屋圓夢,卻被「投資客法拍團」鎖定,破解10年禁賣令,大A國家福利,檢警已鎖定該集團近百名成員,陸續查緝法辦。其實,浮洲合宜住宅從2015年交屋後,陸續遭屋主抗議建築品質有問題甚至集體訴訟,一路走來可說是風風雨雨。

本刊調查,浮洲合宜住宅位在板橋區大觀路二段附近,佔地約11公頃,是生態綠建築的示範社區,號稱是「台北盆地最美的濕地景觀」,建商喊出「別人住在房子裡,你住在森林裡」口號,除坐擁大面積公園綠地,還主打綠色運輸的節能社區巴士與自行車供住戶利用,此外,步行10分鐘就能到達捷運亞東醫院站,附近還有台鐵浮洲站,鄰近北二高土城交流道,交通相當便利。

該合宜宅格局從2房到4房,總計4455戶,其中446戶出租,包括有15坪2房、27坪、29坪及35坪大四房。民眾想買合宜宅必須經過抽籤,且需符合4大資格,包括年滿20歲之國民,符合有配偶或與直系親屬設籍於同1戶者或滿40歲以及父母均亡,有「無謀生能力」之兄弟姊妹需要照顧者等條件;申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅;家庭平均所得低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點。

浮洲合宜住宅單價是周邊房價的7折,由電腦抽籤遴選,2012年公開抽出4009名幸運兒。(圖/報系資料照)。
浮洲合宜住宅單價是周邊房價的7折,由電腦抽籤遴選,2012年公開抽出4009名幸運兒。(圖/報系資料照)。

但浮洲合宜宅自2015年3月交屋後,建築品質問題履履出現爭議,包括一交屋就發生地震導致梁柱龜裂,1樓承購戶無法加入退場機制,憤而抗議並提出集體訴訟,目前1樓店面已回收再銷售。

2018年間,多位住戶找上新北市議員黃俊哲開記者會,痛批合宜宅房屋漏水嚴重、壁癌,不時傳出惡臭異味,排水孔被堵塞一半,瓦斯管線裝設違反規定等等,讓人質疑建築品質不佳。

住戶更指控,建商未驗屋、交屋限制多,驗屋時間僅2小時,且不開放假日驗屋,造成困擾。新北市府對此也介入協助,針對相關施工缺失已提報營建署,要求建商處理。

浮洲合宜宅於2012年由電腦隨機抽出4009名幸運兒,有人笑稱浮洲合宜住宅為「樂透宅」,不過政府規定10年閉鎖令,也就是10年內不得買賣,直至2025年方可陸續移轉。當年承購一坪價格為19.5萬元,幾乎是該地區房價打7折,目前法拍單價來到4字頭價格,有房仲業者私下表示,相較周邊房價及去年已經上看5字頭的江翠北側新重劃區,相信未來仍有漲價空間。

浮洲合宜住宅2015年交屋後,地震導致住宅梁柱龜裂,1樓承購戶卻無法加入退場機制,憤而抗議且提出集體訴訟。(圖/報系資料照)
浮洲合宜住宅2015年交屋後,地震導致住宅梁柱龜裂,1樓承購戶卻無法加入退場機制,憤而抗議且提出集體訴訟。(圖/報系資料照)
投資客 法拍團 台北盆地最美的濕地景觀 梁柱龜裂 樂透宅 暉收 退場機制