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「這地方」昔日開價8字頭 至今房價還比2015年低5%

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「這地方」昔日開價8字頭 至今房價還比2015年低5%

新莊副都心重劃區房市已逐漸回溫,今年上半年新古屋每坪均價已回到48.6萬元。(圖/東森房屋提供)

新莊副都心重劃區曾有新案喊出8字頭高價,也曾因市場反轉價格大跌,要說雙北房價漲幅最大的地區,新莊副都心絕對名列前茅。根據東森房屋研究中心統計副都心周邊新古屋成交資料,這2年房市大好帶動房價上揚,但各地都在創歷史高價之際,副都心卻未回到2015年價格高點,至今仍有5%跌幅。

東森房屋研究中心針對機捷新莊副都心站周邊5年內新古屋進行統計,2015年每坪51.2萬元是價格高點,往後開始逐年狂落,在2019年跌落谷底至每坪37.5萬元,今年上半年每坪均價已回到48.6萬元,距離2015年仍有每坪3萬元的距離。

新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠店東分析指出,2019年新莊副都心的周邊房價是相對低點,因為房地合一稅影響劇烈,從2015年後就開始下修,這2、3年雖有受疫情影響,但還是持續回升,目前新古屋大約在50~58萬元,預售屋則還是維持在60~68萬元。

黎聖忠進一步說明,其實新建案的開價與營造成本有關,幾年前的營造成本一坪大概10~12萬元,現在飆漲到17~19萬元,加上土地成本,價格基本上會有一個門檻;新古屋由於可能賠售的影響,目前惜售狀況明顯,屋主若無資金考量,都用以租待售方式,出租投報率大約在2%,不無小補。

「其實中原老商圈的買氣反而比較好。」黎聖忠說,雖然新莊副都心近幾年買氣稍稍停滯,但僅鄰幾百公尺的中原老商圈,中古屋買賣卻強強滾,由於這一區除了吃到舊商圈的生活機能,周邊還有國小、文化中心林立,到宏匯廣場也步行可達,加上屋齡20年以上的中古大樓,每坪不到4字頭,35坪大小的產品,約1300萬元就可以入手,但這邊的新建案不多,目前緊鄰榮富國小的指標建案為「榮馥大院」,開價也是有6字頭的水準,一推出就接近完售。

對於新莊副都心未來發展,由於交通系統都已完備,商場、飯店還有科技商業大樓也已經成型,加上行政中心進駐,周邊還有發展空間,「像新北大道對面舊五股工業區,已變更為新北知識產業園區,現在土地一坪賣價大約150萬元以上,再5到10年後,還會有更明顯的變化。」黎聖忠說。

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