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房價比鬼兇1/高房價推動凶宅買氣 地段好機能佳照樣被搶購

凶宅 鬼屋 試睡 漂白 分租 高於市場行情 調漲行情 凶殺 自殺
房價比鬼兇1/高房價推動凶宅買氣 地段好機能佳照樣被搶購

隨著房價節節升高,許多凶宅經過清潔、淨化後,成為不堪負荷高房價的購屋族首選。(圖/沐紋嘉特殊清潔社提供)

「房價比鬼還可怕!」台灣房價居高不下,過往房屋只要曾發生凶殺、自殺等命案時,一般人都避之唯恐不及,但許多付不起高房價的首購族,往往不避諱尋求價格相對低廉的事故屋或凶宅,形成一股「追凶宅」潮。

房屋市場上的凶宅也有區分等級,業界認為如分屍、滅門等重大凶殺案最兇,因此房價往往可大砍一半;自殺、意外死亡次之,大概只能打7、8折,並沒有硬性規定的行情,往往還是需視現實屋況與所在地段進行估價。

資深房屋仲介阿正說,當購買、出租的房屋、宅邸發生案件時,除了請法師來做法術,現在甚至有業者推出「洗屋人-凶宅試睡服務」,請試睡員實際入住凶宅內,過程中並以照片、影片詳實紀錄,提供給凶宅屋主,「洗去」屋主、未來租客、買主的心理疑慮,將現實價值的損失降到最低,將因心理因素而不合理的房價,使之趨近於合理價格。

阿正說,自己曾受委託看房,當下只覺得「心理不踏實、怪怪的」,但現場並未想太多,拍照記錄後即返回公司,準備整理相關資料,但在跟原屋主確認細節時,隨口問了一句「房子沒有其他問題吧?」對方卻支支吾吾表明「自己持有期間並沒有」,細問才知道該屋曾有女子穿紅衣上吊,屋主擔心影響出售才不敢明說,令他當場傻眼。

事實上,依據內政部函釋,在持有產權期間內若無發生非自然死亡事故,就可以不必告知新屋主該處曾是凶宅,因此許多投資客透過這個漏洞買下凶宅再轉手,並以市價售出,不僅讓房子成功「漂白」成一般住宅,也能賺取其中差價。除了直接轉手外,也有不同手法讓凶宅成功洗白,常見手法有重新裝潢分租套房、法拍屋、分割門牌等,藉此規避、模糊焦點。

房仲建議想購買凶宅的民眾,可以尋求較高知名度的房仲公司及業者協助,也可請代書或是房仲收集房屋轉手資訊、自己多走訪問周圍的鄰居、大廈管理員等附近是否有發生過事故,或是上網搜尋相關事故加上地區關鍵字,或許就能找出蛛絲馬跡。

部分凶宅直接寫出「分屍案、南部最凶邊間豪宅」等字眼,吸引高度關注。(圖/翻攝自臉書我是凶宅)
部分凶宅直接寫出「分屍案、南部最凶邊間豪宅」等字眼,吸引高度關注。(圖/翻攝自臉書我是凶宅)

2018年9月,高雄市前鎮區洪姓婦人和長子聯手殺死丈夫,且將屍體冰在一樓冷凍櫃99天,「冰屍凶殺案」案情驚悚震驚社會。案發後,原本價值千萬的透天厝秒變凶宅,導致屋價下跌,屋主王男除了提告索賠並作法事超渡亡者,雖然當地透天厝售價平均約1200萬至1300 萬左右,該棟凶宅沉寂近2年後仍以當時市價7折、總價758萬元求售。

「房仲都帶看到快抓狂了,最後才順利脫手!」附近鄰居指出,雖然疫情嚴峻,但因凶宅價格遠低於鄰近房市,短短一年多上門看屋的人起碼超過100組,但卻遲遲無法順利售出。該屋主後來自砍78萬元,改以680萬元求售,直到去年3月間,一名來自外地、從事工程工作的男子一句「我試睡一晚,沒事我就買!」隔天竟然直接以650萬元成交,日子至今也過得相安無事。

另一間位於高雄苓雅區屋齡超過40年、5樓透天增建至7樓分租的新裝潢電梯公寓,因其交通便利、鄰近學區,儘管曾因有房客在屋內上吊自殺而成事故凶宅,但仍開出1780萬元、平均每坪單價近25萬元的高價,雖略高於當地市場行情,但仍於張貼售屋告示一個月內,在日前順利出售。

查看該屋實價登陸過往紀錄,該屋原屋主將老屋翻新後,2014年以1180萬元售出。附近鄰居表示,新的屋主買下後立刻滿租,足見當地租屋需求相當高,沒想到過不久就發生租客上吊自殺,出事樓層就一直閒置未管,直到5年後,新屋主感覺「怪怪的、諸事不順」,因此於2019年以1500萬元售出,沒想到這屆屋主「任期更短」,不到3年時間再次託售,而且價格來到新高1780萬元,令人咋舌。

台灣房價過高,近年部分凶宅屋主看準商機「調漲行情」,甚至憑藉地段位置優越,還會略高於當地實價登錄行情。(圖/翻攝自實價登錄網站)
台灣房價過高,近年部分凶宅屋主看準商機「調漲行情」,甚至憑藉地段位置優越,還會略高於當地實價登錄行情。(圖/翻攝自實價登錄網站)
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