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房仲可不只帶你看房而已 這8大資料記得索取

房仲 房屋現況調查表 建物與土地謄本 建物測量成果圖 違建查報 實價登錄
房仲可不只帶你看房而已 這8大資料記得索取

財富方舟總經理吳建賢認為,想把房子出租過程中有許多眉角需要多加留意。(圖/張文玠攝)

「Cosmo,我們就是跟房仲說自己想要的房屋條件,然後仲介帶我們去看房,如果喜歡我們就下斡旋,然後議價成交,買房就這麼簡單對吧?」。我第一次聽民眾這樣問的時候,會心一笑的覺得:「也太天真可愛了吧!」,不過仲介的專業可不只帶看房、收斡旋、幫議價而已喔!

仲介的完整產調可以幫我們找出房屋問題

國內的大型仲介其實產調都做得相當完整,藉由仲介的努力而整理的這些房屋詳細資訊,可以幫助我們看出房屋的相關問題;只不過通常產調是不可能讓我們拿回家看的,因此在買房前我們會跟房仲約到仲介店去看產調,確保自己買房的權益。

第一種資料是「房屋現況調查表」,當屋主要賣房時,仲介會請屋主勾選房屋的現況,其中最重要的資訊之一就是"有沒有漏水"。如果屋主勾選"有",那便可視漏水情況議價;若屋主勾選"沒有",那在交屋前驗屋若找到漏水,便可要求屋主修繕。

第二種資料是「建物與土地謄本」,通常我們會拿到的是二類謄本,重要的資訊包含建物種類(RC、加強磚造...)、屋齡與坪數(之前有遇過仲介寫錯),另外還有屋主幾年前買的、貸款多少、是否是繼承而來的,都會影響議價的幅度。

第三種資料是「建物測量成果圖」,由於有時候仲介畫的格局可能跟建物測量成果圖對不起來,遇到這種很怪的情況就要再進一步調出第四種資料「原始竣工圖」,確認原本房屋應該有的廁所、開窗等數量,因為有些廁所或開窗是屋主後來才加的,這會影響未來要做的合法室裝。

第五種資料是請仲介協助查詢「違建查報」,看一下該物件地址是否有被查報違建,特別是有頂加的物件要格外注意。同步也要確認一下第六種資料「土地使用分區圖」,確認該物件的土地使用分區是住宅區、商業區、或工業區,這都會影響房價評估與未來使用限制。

當然,通常第七種資料「實價登錄」房仲都會主動提供,不過建議自己還是要到實價登錄網查詢,並且可以進一步詢問仲介屋主之前買多少,但這部分確實需要一點說話技巧。

在雙北如果要合法室裝,還必須要索取這個資料

第八種需要索取的資料,是在雙北需要做合法室裝時,必須要「樓下同意書」,由於樓下同意書必須要請房屋所有權人簽名同意,因此需要請房仲幫忙調直下層的謄本,確認所有權人是誰,避免簽完名後才發現簽名者非所有權人的窘境發生。(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。)

房仲 房屋現況調查表 建物與土地謄本 建物測量成果圖 違建查報 實價登錄

作者/吳建賢Cosmo Wu AAM財富方舟資產管理董事長、RICHARK財富方舟學習平台創辦人、好租一二三董事長暨總經理。曾任職台積電生產線課長,目前已諮詢過數千人,協助數百位小資族成為包租公婆,著作《出擊吧!奪回你的人生主導權》。