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房市降溫房價卻跌不下來? 專家分析建商、二手屋主2原因「寧死不降」

房市 房價 建商 胡偉良
房市降溫房價卻跌不下來? 專家分析建商、二手屋主2原因「寧死不降」

(圖/胡偉良提供)

一邊是新房不好賣,另一邊是房仲店頭掛牌賣房的越來越多,新房二手房賣房的也是越來越多,但是價格不但沒降,反而漲了一點。

這就奇怪了,房子已經不好賣了,為什麼價格還不降呢?

一邊是政府的打炒房措施愈來愈嚴,民眾買房態度轉趨觀望,另一邊是不願降價求售,其實大家心裡都在想,疫情還不知道什麼時候會過去,在不確定的當下,買賣雙方對房子這件事,都是先持觀望態度。

回顧這些年的房產市場,房地產大降價好像從來沒有發生過。

對新房來說,開發商都抱持寧死不降價的態度,寧可多做活動,多做廣告增加成本,就是不降價。

開發商不願意降價的主要原因是:第一,降價對於已買的業主不公平,而且降價容易引發交屋糾紛。

第二,成本很難下降,而降房價容易造成同行競爭,如果開發商都拼價格,最後會導致全都不賺錢。

所以,新房不降價是有原因的。

對二手房來說,除非急用錢的,要不然業主幹嘛要降價,他們認為沒有必要。主要原因也有兩個。

第一,賣方不著急。他們覺得只要地段不是太差,房價上漲是慣性,再等一等,價格就會漲上去。

第二,現在經濟大環境不好,資金貶值風險又大,拿著錢也不知道該做什麼,還不如待價而沽,有了滿意的價格再說。

所以,總結來說,就算現在房子不好賣,賣方也都在死撐著,先觀望市場氛圍再說,最後就變成,無論想買的還是想賣的,都一直在博弈中拉扯。

房市 房價 建商 胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。品嘉關係企業創辦人(Since 1987),目前擔任品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師。