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央行升息半碼 千萬房貸族每月增加2400元「一年少一支iPhone14」

央行 升息半碼 千萬房貸族 月增 2400元 一年 少一支iPhone14
央行升息半碼 千萬房貸族每月增加2400元「一年少一支iPhone14」

央行今再升息半碼,累計今年房貸族每月恐多繳2400元,壓縮買方購買力,也讓房貸族的壓力增加。(圖/報系資料照)

房貸族負擔又要加重了!央行今(22)日公告再升息半碼,總計今年央行共升息了2碼。以1000萬元的房貸金額、攤還30年計算,房貸族今年累計每月可能多支出2,400餘元,一年累計下來相當於一隻iPhone14的手機,面對升升不息的利率走勢,購屋人的荷包都相對有感。

依央行最新數據資料,截至今年8月,5大銀行(台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行)新承做購屋貸款利率為1.729%,此次重貼現率提升,預估接下來新承做購屋貸款利率可能會來到1.867%。

樂屋網試算,1000萬元的房貸金額,攤還30年,若以今年2月新承做購屋貸款利率1.367%計算,採本息平均攤還,每月房貸約33,878元,總利息為219萬元;但如果利率上升到1.867%,每月房貸為36,301元,總利息成長到306萬元,合計今年以來,每月房貸需多支出2,423元,總利息更是增加87萬元。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,攤開歷年利率變化,前次進入升息循環已是10年前,從2010年6月起開始,當時2年連5升,重貼現率從1.25%來到1.875%,共升息2.5碼,但這次光1年內已經升息2碼,調整幅度比前次更劇烈,也打亂不少人的購屋計劃,「央行升降息牽一髮而動全身,今持續猛烈升息,房市要再現春燕,恐怕真的只能等到明年春天。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,這波升息對於房市有相當影響力,近期所做的問卷調查中,有將近4成的受訪者會因為升息而減少購屋預算,「預料國內的利率若持續走升,對於未來房市影響會越來越明顯。」

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中,無論自用或是投資民眾,都會因此降低進場意願,今年房市交易成交量難以期待,至於價格部分,央行雖不使用打房政策,但持續採取提高存準率1碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,「房價不僅難以上揚,最快可能在第四季就出現鬆動跡象。」

不過也有人持不同看法。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為,「這次溫和升息應該是短空長多,對房價影響預期也不會太大。」在景氣下滑的過程中,很多國家經濟將受到嚴重挑戰,而台灣長期因為有強勁的科技實力、出口量能,再加上台灣疫情趨緩、國境即將解禁,也會帶動內需市場,與其它國家比較相對穩定。

周鶴鳴指出,美國聯準會9月升息3碼,市場或許有震盪,但都在預期中,其實要關心的應該是聯準會是否有長期緊縮的態度。如果後續還有激烈的升息緊縮政策,也許物價可以下降,但短時間內景氣和消費都會受到考驗。

周鶴鳴也提到,這次央行未祭出第五波信用管制手段,主要評估台灣的通膨情勢相對平緩,且下半年房市降溫,所以即使進入升息循環,央行的調整步調仍不躁進,使利率調升對房市的干擾趨於溫和。

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