財經
熱線

招嘸學生房東挫3/台南高鐵特區房市夯、租市荒 學生減少「空租」現形

房市夯 租市荒 義守大學 陳振遠 長榮大學 黃明智 居住品質 K27廠 大社 三井OUTLET 歸仁區 丁柏誠 武東社區 降租金
招嘸學生房東挫3/台南高鐵特區房市夯、租市荒 學生減少「空租」現形

長榮大學附近有不少建商投資整棟的學生套房宿舍,網站上顯示還有不少空房待租。(圖/截自臺邦租賃官網)

全台大學缺額數TOP 10,高雄義守大學以缺額數1,007名拿下第三,義守大學校長陳振遠就於7日發出警語,大學如果再不改變,私校學生人數恐「腰斬」。不過CTWANT記者調查,少子風暴尚未影響義守附近的租賃市場,反倒是缺額數排名第四的長榮大學,周邊待租物件還不少。

陳振遠日前在全國大學教務和校務會議中表示,數位學習讓往日實體學習已成「回不去」的現象,連帶讓虛擬移動替代國際移動,將來「虛擬」國際學生是大學發展之未來方向之一。他也提出警告,在少子女化趨勢下,民國117年高教生源只剩近16萬人,私大若不做出改變,學生人數恐「腰斬」。

義守大學位於高雄市大樹區,共有1​0個學院、43個系所,2019年學生人數還有14,933人,去年正式跌破1.4萬。台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智觀察,雖然少子化衝擊各校招生狀況,但義守大學周邊租賃市場影響不大,頂多是慢慢增加房東間的競爭,進而提升分租套房的居住品質,不過仍未見降價求租的情況。」

全台大學缺額數高雄義守大學拿下第三,義守大學校長陳振遠就發出警語,大學如果再不改變,私校學生人數恐「腰斬」。(圖/義守大學提供、截自維基百科)
全台大學缺額數高雄義守大學拿下第三,義守大學校長陳振遠就發出警語,大學如果再不改變,私校學生人數恐「腰斬」。(圖/義守大學提供、截自維基百科)

黃明智表示,「義守大學學生大多都群聚在大社租屋,該區域多是透天改成套房,部分電梯公寓隔成套房,也有投資者自建整棟學生宿舍收租,獨立套房月租金落在4,500~7,500元,能租到6,500元以上的,都是附高檔家電及全新衛浴設備,或是居住環境相對優良的物件。」

目前大社周邊尚有日月光與宏璟建設合作的K27廠,及中山大學第二校區等大型建設,預計未來大社租賃市場仍相當平穩。

同樣位於產業園區旁的長榮大學,就沒這麼幸運。長榮大學位在台南市歸仁區,旁邊就是高鐵特區及綠能產業園區,不過除了今年2月新開的三井OUTLET外,周邊產業與商業機能尚待開發,目前多為一片荒地。

住商歸仁店店經理丁柏誠表示,台南高鐵特區周邊有沙崙綠能科學城、台南會展中心、中研院南分院進駐開發,到處都是大興土木的景象,新建案也賣得嚇嚇叫,不過目前周邊駐留的人不多,周邊租市以學生為主。(圖/丁柏誠提供、九典聯合建築師事務所提供)
住商歸仁店店經理丁柏誠表示,台南高鐵特區周邊有沙崙綠能科學城、台南會展中心、中研院南分院進駐開發,到處都是大興土木的景象,新建案也賣得嚇嚇叫,不過目前周邊駐留的人不多,周邊租市以學生為主。(圖/丁柏誠提供、九典聯合建築師事務所提供)

住商歸仁店店經理丁柏誠表示,歸仁目前還算是市郊,鄰近大樓也都還未完工,在這裡上班的大多都還是通勤台南市區,甚至也有搭高鐵上班的工程師,周邊租賃市場以學生為主。長榮大學距離高鐵站約10分鐘車程,學生多會租屋在武東社區,該社區多是中古透天,也有建商投資興建的學生宿舍套房。

丁柏誠表示,長榮大學校內宿舍不多,大部分都住校外,校外獨立套房月租金5,000~6,000元,分租雅房3,500~4,000元,不過現在年輕人較不喜歡分租,都喜歡獨門獨戶進出的物件,「但是都將近開學了,還有許多物件空租!」

丁柏誠說,學生數變少加上疫情影響,這幾年有感待租時間變很長,以前開學前就會滿租,今年還有許多物件沒租出去。「不過在歸仁地區,不太可能有調降租金的狀況,因為一般屋主都認定歸仁高鐵目前就是很夯!」

據了解,疫情讓學生習慣線上上課,專家又預期疫情將再起,許多同學也觀望,會不會延後開學或改成線上授課,尤其長榮距離高鐵、台鐵相當近,或許必要時以通勤取代租屋,因此導致租屋需求下降。

房市夯 租市荒 義守大學 陳振遠 長榮大學 黃明智 居住品質 K27廠 大社 三井OUTLET 歸仁區 丁柏誠 武東社區 降租金