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升息潮下六都銷售天數拉長 房屋爆降價1.5萬件屋主求脫手

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升息潮下六都銷售天數拉長 房屋爆降價1.5萬件屋主求脫手

近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少,銷售天數出現增加。(圖/報系資料照)

今年3月後央行連續升息,第二季開始房貸利率走升,買方多認為價格應有空間,因此放緩購屋腳步,以銷售天數來看,北市因為價格高,屋況普遍欠理想,成交最慢,六都成交天數全面突破2個月,確實讓許多屋主產生壓力。

央行升息加上近期股市重跌,根據元宏不動加值服務平台統計,近期網路降價物件暴增1.5萬件,從7月608件到9月暴增至1.56萬件。台中市逾2600間房子降價求售全台最多,其次為桃園、高雄。六都以外,則以屏東降價求售1033件最多,全台排名第七。

因為房價與房貸利率攀高,8月二手房銷售數字已連續7個月下跌,聯準會暴力升息不僅衝擊當地房市,全球各國央行跟進升息也帶來連鎖效應。

以加拿大為例,該國今年已升息5次,房價在短短半年崩跌近22%。至於台灣方面,央行在22日宣布升息半碼,是今年第3度升息、累計升2碼,是否對房價造成衝擊引發關注。

專業經理人表示,升息讓買方緊縮其購屋力,也讓交易相對遲緩,當銷售天數增加,對屋主也產生一定壓力,加上近期不少買方貸款出現狀況,致使市場交易更形膠著,某些屋主願意降開價,這也讓議價空間出現縮小。

房仲業者統計今年Q2和Q3主要都會的銷售天數和議價空間,發現在六都中,在銷售天數上,全面增加,在議價空間上,桃園、台中與高雄議價縮小。專家則認為屋主態度已放軟,願意降開價促成交。

業界人士指出,央行升息增加購屋成本,造成買方心生觀望,加上近期股市表現差,台幣亦明顯趨軟,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。

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