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放手二代衝2/南台灣4大公辦都更握手中 跟政策走成「房產一哥」 

國城建設 高興昌 港都房產一哥 洪平森 洪平朗 定潮 建築科 洪士庭 公辦都更
放手二代衝2/南台灣4大公辦都更握手中 跟政策走成「房產一哥」 

洪平森經營國城建設深耕高雄40年,政商關係良好,其胞弟洪平朗曾任民進黨中執委和2屆高雄市議員,洪平森則是前高雄市長韓國瑜的市政顧問。(圖/黃耀徵攝)

高雄在地老牌建商國城建設,近年突然翻身成了「港都房產一哥」,除了吃下南台灣4大公辦都更案,總銷約400億元,還新推每戶最高總價破億的亞灣區頂級豪宅「定潮」。國城總裁洪平森接受CTWANT記者獨家專訪,親吐公辦都更5大吸引力,對於一哥封號,他笑著說:「沒有什麼哥不哥啦!只想把事情做好!」

今年70歲的洪平森出生於澎湖,後隨雙親移居高雄,洪平森的父親早期做公部門營造工作,他6、7歲時就跟著到工地賺零用錢,在那人工比建材還便宜的年代,洪平森跟前跟後幫忙敲掉磚頭上的水泥、從木頭中拔出釘子,把廢棄建材回收再利用。

「寒暑假不是工地打工就是玩,每次到開學前一天才趕作業,趕不完就幾個麻布放在後面給人家打屁股。」洪平森想起兒時回憶,直說「以前很好玩」,也因為從小耳濡目染,對建築產生興趣,他選擇就讀正修工專建築科,26歲時跟父親借15萬元,與4個同學從土地合建案初試啼聲。

洪平森帶著營造背景,不到30歲就自立門戶,在父親身上除了學到技術,更可貴的是了解「信用」的重要。他說,70年代經歷退出聯合國、美中建交後,買東西一日三市,還要拿現金才能買,「爸爸做營造和原料商都熟,人家買料要拿錢排隊,我只要報爸爸名字,鋼筋水泥叫了就送,也不需要貨到付款,想到收錢再開支票就好。」

洪平森有感,因為家裡信用好,他不必像其他人做生意需要幾倍資金囤材料,少掉許多周轉成本,「錢再多都是花完,但信用是無限的!」

高雄軟體園區原承包商落跑後,前總統陳水扁拜託下,國城接下爛攤子,不過完工後又碰上招商困難,幸好前總統馬英九幫他引薦郭台銘董事長,在園區成立電腦數位中心,也順利帶動周邊廠商進駐。(圖/黃耀徵攝)
高雄軟體園區原承包商落跑後,前總統陳水扁拜託下,國城接下爛攤子,不過完工後又碰上招商困難,幸好前總統馬英九幫他引薦郭台銘董事長,在園區成立電腦數位中心,也順利帶動周邊廠商進駐。(圖/黃耀徵攝)

國城跨入商辦,與一樁「爛攤子」有關。洪平森說,十多年前經濟部主管的高雄軟體園區BOT案,承包商落跑,前總統陳水扁拜託國城接下,「只要公部門有需求,我們就會盡力配合!」

據了解,這樁爛攤子,所有人都不看好,包括公司員工、兒子也都苦勸,但洪平森執意要接,剛從國外返台的大兒子洪士庭只能盡力協助,選擇引進更好的大腦,從外面找一流團隊來完成,這也成為洪士庭回國後第一個參與較深的案子。

國城緊跟著政府大南向政策,3年前大舉轉進公辦都更,先後拿下高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更、台南平實營區第一期公辦都更、嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都更、以及高雄亞灣「特貿三」等4大案,前3案都是該縣市成功執行公辦都更案的首例,顯見國城在各縣市搶標的決心。

談到一系列公辦都更搶標,洪平森歸功於洪士庭,「是他想要的!」「去投標都很支持,但我的經驗知道什麼價格能拿到,他不聽,鳳山多花1億多元得標,平實也是,一直往上加,多花了10多億元得標。」不過洪平森看開笑回,「反正這以後也是他的錢,不是我的錢啦!」

國城標下台南平實營區第一期公辦都更案,總銷超過210億元,去年2月,台南市長黃偉哲(右)與國城建設董事長蔡麗環(左)完成簽約。(圖/報系資料庫)
國城標下台南平實營區第一期公辦都更案,總銷超過210億元,去年2月,台南市長黃偉哲(右)與國城建設董事長蔡麗環(左)完成簽約。(圖/報系資料庫)

洪平森以畢身經驗看公辦都更,他認為有5大好處,除了公部門土地又大又完整外,一定都在地勢較高不會淹水的地方;第二,這些公有土地幾乎都在大馬路旁,交通方便性夠,就算以前位於郊區,經過幾年的發展,如今大多也都變成市中心;第三,因為基地規模夠大,可塑性相當高,在建築規劃上能發揮得空間更大;第四,公辦都更最吸引他的地方是規規矩矩按照契約履行,民間都更合建有太多人情世故,不可預期的風險降低後,反而可以更專注在建築上;最後,「能賺到一點錢又對社會有些貢獻,做一件事得到這麼多利益,何樂不為。」洪平森說。

洪士庭則透露目前中部以北的標案都有留意,不排除未來還會北上。對於國城版圖的擴張,下一代的接班人,已展露無比堅定的決心。

國城4大公辦都更案,再加上目前正在銷售總銷150億元的亞灣區頂級豪宅「定潮」,近年話題不斷,有媒體推算國城總案量超越目前高雄上市櫃建商,因此封洪平森為「港都房產一哥」,對此洪平森笑回,「沒有什麼哥不哥啦!」「以前一個人做時,1年3個案子就動不了,現在小孩都回家幫忙了,所以可以創造幾倍的量。」

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