央行加碼打炒房？房市專家曝真相：擔心銀行會損失

央行昨（15日）無預警宣布加碼房市管制措施，鎖定「特定區域」個人第2戶購屋貸款，限制最高成數上限為7成，引起市場譁然。但房市專家Sway直言這不是打房，而是央行擔心房價下跌，與下跌到跌破貸款金額，造成銀行損失。

Sway在臉書專頁「Sway房市觀測站」表示，央行此舉是對房價的表態及預警，擔心房價下跌1成，先把第2戶者從貸款8成降為7成，避免日後房價下跌、跌破貸款金額，「那就很容易引發銀行損失，因為到時丟法拍比賣屋還划算」。

這項政策變化，對有計畫換屋者「要多支出1成『現金』」，讓高風險換屋者手頭卡很緊，「舊屋還沒賣新屋還要貸」，且搬完家後不論是租或賣，都有紓解現金的壓力，這時「賣屋房價就不會太堅持」。

Sway認為，這1成現金對多屋購買者來說，根本沒放在眼裡，頂多少買一點股票。作價買屋者雖少掉1成現金，但也只是少拿一點，「反正房價都是做假的，貸款都是超貸的，地方銀行根本就不管央行管制，照樣聯合媒體一起大炒高房價」。