綠狂打馬文君舊農舍　國產署仍堅持合法出租於法有據

就在民進黨總統參選人賴清德的萬里違建、稅賦問題仍遭外界質疑的當下，綠營近期頻頻狂打南投縣立委馬文君舊農舍也是違建，讓外界再度見識到政治人物「圍魏救趙」的「驚人」戰鬥意志，更令人好奇，原先強調土地合法出租的國產署在政治壓力下，會不會為了配合選戰，突然推翻其原先強調「合法出租」的說法。

根據中央社報導，國產署說明，民國91年，出租南投該國有農地時，當時就已經做過現勘，土地上已有木屋、庭園，都符合「基地約」規定，因此出租。

南投縣政府表示，遭質疑的土地上建物，經查並無使用執照，依違章建築處理辦法，已經通知埔里鎮公所查報，查報後依規定通知使用人「申請補照」，並將依檢附資料審核、評估是否通過。

埔里鎮公所表示，馬文君的農舍位於都市計畫農業區，鎮公所已經發函南投縣政府，提供詳細位置、土地分區等相關資料，等到縣府回函後，再執行後續作業。

南投縣府建設處指出，縣府收到函文後，會盡快回覆相關資料給埔里鎮公所，請鎮公所依違章建築處理辦法進行查報。

根據中央社報導，儘管部份媒體強烈要求南投縣府應該立即拆除馬文君的違建農舍，但南投縣政府建設處說明，依據建築法、違章建築處理辦法，政府會給遭質疑違建的「任何人」申請補照程序。縣府收到鎮公所查報結果後，會通知當事人30天內補照。至於農舍可否建圍牆、車庫，須審核當事人檢附資料進行認定，而農舍高度，不可以超過14公尺。

根據國有財產署說明，馬文君住處土地，是由申請人在民國91年申請承租，8年換約1次，目前合約是從109年1月1日到116年12月31日，國產署中區分署表示，土地在91年出租時，現場勘查就有木造2層樓房屋、庭園，符合「基地約」規定，已經同意給予承租，依法續約時不必再勘查。

國產署中區分署也對中央社表示，租約包括「耕地約、林地約、基地約」等內容，馬文君住處的承租土地，當初已先有建築物，是與國產署簽訂「基地約」，符合82年7月21日前「既有建築物相關條款」，91年現勘時，地上已有建築物，不是出租土地後才興建的農舍，基地約簽訂至今，建築物存在並無違反租約情事。馬文君也已舉證，老屋30多年來從未改建或增建，屬於82年7月21日之前既有建築物，也已經繳租金30多年迄今。

至於有網友攻擊馬文君以低廉租金在南投租農地蓋豪華農舍，希望能比照承租，不過，國產署說明，租國有地有其要件，馬文君土地是在30年前承租，目前要比照承租，非常困難。

首先，馬文君土地基地在1993年之前就已實際使用，當時土地屬於台灣省政府所有，1998年精省後產權才移交國產署，土地上農舍建物所有權在民國91年（2002年）申請到證明文件，辦理出租。而根據契約，土地承租人非馬文君，而姓王，租約最後期限是2027年。

至於農地出租租金是否太低廉的問題，國產署說明，國有非公用基地年租金是「當期土地申報地價總額」乘以百分之五，再乘以面積計算，都有規定，該租用土地地價是依規定計算，低廉與否外界各有看法，除非國有非公用基地土地年租規定同步調整，計算公式不會改變。

面對綠營要求南投縣政府「立即拆除」馬文君的違建農舍，馬文君則反擊，民進黨結合親綠媒體發動又一波抹黑攻擊，但該處是她父親留下的老屋，房屋老舊、殘值很低，也從未增建改建，稅捐機關認定連房屋稅都免繳。反觀，「新北市萬里有工寮變成別墅莊園」，更離譜的是從來沒繳過房屋稅，民進黨既然這麼關心土地正義，是否也應一併清查「萬里工寮變別墅」背後是否有特權？