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大安區奪店面交易冠軍 總價4000萬以下最受青睞

店面交易 大安區
大安區奪店面交易冠軍 總價4000萬以下最受青睞

大安區成為台北市店面成交最熱絡的區域,圖為忠孝東路4段店面。(圖/報系資料照)

儘管電商、外送平台的崛起,改變民眾的消費模式,但實體店面仍是消費通路的主流,根據永慶房屋統計,台北市各行政區店面成交排名前5名為大安區、中山區、士林區、信義區及文山區;交易總價則以4000萬以下的物件為主,占全體交易比例77.3%。

永慶房屋根據2019年1至11月實價登錄資料統計,觀察台北市各行政區店面成交情形,交易占比前5名依序為大安區14%、中山區13.3%、士林區10%、信義區9.3%及文山區8.7%;成交坪數以20至40坪的店面為最多,占整體成交比例近5成,其次為20坪以下的物件,占比為28%;交易總價則是以4000萬以下的物件為主,占全體交易比例77.3%。

其中,大安區成交總價帶以2000萬至4000萬為主,熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路2段和東區商圈。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,大安區是北市精華區,擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立,匯集眾多人潮,因此也發展出不少特色商圈,包含東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等。此外,大安區為北市蛋黃區,店面租金單價較高,能夠承租大型店面的商家較為侷限,故20至40坪的店面較為熱絡。

排名第2的行政區為中山區,占全市店面交易總量13.3%,成交坪數以20坪以下為主,總價帶落在4000萬以下,熱門交易路段為林森北路、中山北路2段、錦州街、松江路。謝志傑表示,中山區內擁有許多高消費力商圈,如南西、條通、大直美麗華、南京松江等,帶動店面的交易熱度,其中以南西商圈的店面交易最為熱絡,有新光三越百貨加持,加上誠品南西進駐、赤峰巷內的文創小店、周邊大量的美食名店、服飾店及髮廊,成功地將文創、時尚、美食結合,讓消費者興起朝聖意願,以文創小店為主的南西商圈,店面交易以20坪以下的小店面較受市場歡迎。

排名第3的是士林區,成交總價以2000萬以下為大宗,熱門交易路段在天母西路、承德路4段、忠誠路2段。謝志傑解釋,士林區內有國際觀光客熱愛的士林商圈及充滿異國情調的天母商圈,其中交易最為熱絡的區域為天母商圈。多間外籍學校、外國使館,讓天母充滿濃濃的異國風,且周圍凝聚高消費力客群,進而吸引遠東SOGO、大葉高島屋及新光三越百貨進駐,再加上星巴克和各式風格餐廳、店舖及假日生活市集進駐,吸引人潮前往。

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