央北標售再揮全壘打！　4筆土地全數脫標

【記者／羅秀文】

新北市政府今天舉行新店央北和台北港土地標售，吸引業者和民眾關注，其中央北4筆土地吸引43封標單，並且全部脫標，溢價率達26.2%，顯示央北重劃區炙手可熱，標售總金額42.8億元；台北港土地標售則全數流標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新店中央新村北側重劃區，鄰近北二高、環河快速道路、現有松山新店支線小碧潭站，亦鄰近即將通車的環狀線十四張站、和興建中的安坑輕軌，聯外交通便捷；重劃區大小適中，區內有充足的公園綠地，又近新店中央路既有生活圈、IKEA，週邊成熟度高且生活機能佳，幾次土地標售，反應熱烈，可謂是近年最被看好的重劃區。

此次央北標售4塊土地，全數脫標，其中以標號925最受關注，吸引16封標單搶標，溢價率高達33.1%，顯示央北重劃區炙手可熱。上市建商宏普建設一口氣標下925和926兩筆相鄰土地近2000坪土地，合併開發意味濃厚。張旭嵐分析，主要因為該地面公園，且坪數夠大，離捷運十四張站近，目前該區土地行情每坪在125至153.3萬元之間，以此次標脫單價分別為156和161萬元，推估未來推案開價6字頭，高樓層甚至上看7字頭。

台北港標售滑鐵盧　無人標售

「台北港特定區」此次標售釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地，標售底價均已調降，土地底標每坪單價約30至43萬元。張旭嵐指出，因台北港10公頃娛樂專用區後續將規劃變更為產專區，較具話題，不過礙於發展尚未成形，因此乏人問津；而住宅用地價格雖已調降，但區域發展尚未到位，開發商考量成本市場反應較為平淡，因此連續流標多次，這次土地標售的意願也不高，預計未來周邊發展及產業聚落成型，增加當地就業機會，對建商開發的吸引力較大。