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【等嘸人客來2】眼光精準生意好 利菁民宿自己還住不到

利菁 日本民宿 麻辣天后 李明川 房地產 SARS DOMO民宿 殺價
【等嘸人客來2】眼光精準生意好 利菁民宿自己還住不到

李明川赴日旅遊曾租過利菁的民宿,但老闆娘自己想訂反而訂不到。(圖/翻攝自李明川臉書)

過去利菁擔任購物專家期間,對房地產只敢「遠觀」,二○○一年才開始看屋。二○○二年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)讓全球淪陷,房地產市場也陷入低迷,一年後利菁逢低進場,才開啟房產投資之路;到了二○一一年,她以新台幣二‧五億元,買下東京都品川區一百八十八坪的商辦大樓,展開她的日本房產投資版圖。

二○一五年五月,利菁又在東京新宿百人町的「DOMO民宿」,買下二間編號為二○四、二○五的全新套房,各約十多坪大,格局為二房一廳一衛一廚,每晚住房價格為新台幣六千五百至七千四百元。因為是少見的四人房,很適合全家一同入住,加上位於大久保通,步行到歌舞伎町只要五分鐘,因此該民宿的房間一直很搶手。

利菁的民宿之所以受歡迎,除了房型和地段都很理想,個性阿莎力的她,有時也會接受小幅殺價,因為她認為房子空著租不出去也不好,有人住才有人氣,所以在訂房網站上總是客滿的狀態。

經常往返日本的利菁,對當地房地產有相當程度的了解。(圖/翻攝自利菁臉書)
經常往返日本的利菁,對當地房地產有相當程度的了解。(圖/翻攝自利菁臉書)

據了解,利菁當初以每坪新台幣一百三十萬元入手,二間民宿套房共斥資約新台幣二千六百萬元;當年日本中古屋一坪才新台幣五十多萬元,但利菁買的套房是全新的,就算之後不想租,也能把二間打通變成自住宅,且她很有遠見地看到二○二○年東京奧運的商機,所以雖然買得貴了點,還是很划算。

算一算,利菁在日本的三間房產,總值高達約新台幣三億元;她的二間民宿套房若天天滿房,一年可進帳新台幣約四百八十萬元以上。據查,歌手姜育恆和中醫師吳明珠也有在該棟民宿置產。

妙的是,每年會飛到日本好幾趟的利菁,因為自家民宿總是一房難求,身為老闆娘的她想住還住不到,反倒是好友李明川手腳快,比她搶先訂房入住。利菁直到去年十一月,才第一次住進自己的民宿,愛吃和牛的她還會買一堆肉,帶回民宿料理,讓她不禁大讚自己的民宿「好有家的感覺」。

以前利菁出國,因為對民宿不熟悉,擔心會被騙,所以都住在飯店,後來由於自己經營民宿,出國前便會上網訂民宿。不過,去年她到美國前發現一個狀況,許多民宿的房東規矩頗多,除了晚上十點後不能喧嘩,也不准拍照、錄影,當然更不可能開趴或邀朋友來聚會,因為每增加一個人,就要多付幾百元美金,讓身為民宿老闆娘的她也忍不住說「有夠嚴格」。

菁的民宿位於日本東京,交通便利且有專人管理。(圖/翻攝自利菁臉書)
菁的民宿位於日本東京,交通便利且有專人管理。(圖/翻攝自利菁臉書)

但利菁坦言,自家民宿的大小事都有專業團隊管理,她完全能理解房東的心情,如果換成是自己管理,她也會嚴格禁止房客在屋內抽菸,因為味道太重,又容易發生危險。

菁的民宿位於日本東京,交通便利且有專人管理。(圖/翻攝自利菁臉書)
菁的民宿位於日本東京,交通便利且有專人管理。(圖/翻攝自利菁臉書)
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