【掬水軒家族爭產3】立法美意遭扭曲? 土地「註記」嚇退買家

熟悉此案的人士指出，這件土地買賣糾紛，最引人爭議的便是利用「土地註記」作為爭產手段。當初雙方訴訟對壘時，柯氏兄弟陣營向台北市建成地政事務所辦理訴訟「土地註記」，表示土地有訴訟和產權爭議，由於「土地註記」可能需要經過法院最長的三級三審定讞後，才能塗銷登記，對於相關所有權人來說，處置動作曠日廢時。

塗銷「土地註記」比起假處分、假扣押動作來得更為耗時，而且無法用抗告等方式尋求救濟。該人士指出，雖然在法律上，「土地註記」並不禁止買賣，但勢必影響買家的意願；不少產權糾紛的案例中，故意興訟的一方常常利用「土地註記」的特性，讓對手無法處分名下的不動產，進而逼迫對方就範，更甚者還企圖從中揩油獲利，「除非口袋夠深，否則很多屋主或地主會因『土地註記』熬不下去，甚至有小地主因此輕生。」

據悉，美國與日本對於「土地註記」有完整的配套規定，台灣本來已有假處分等類似功能的法律手段，卻修法增加了「土地註記」規定，「人家註記規定是一整本法規，你不學整套的，只從裡面抽出兩頁拿來台灣用，結果就變成惡法。等同讓有心人士不必花一毛錢，就可以達到阻止買賣的目的。」

依《民事訴訟法》規定，若不動產在言詞辯論終結前，原告得申請受訴法院裁定許可，持此裁定向地政機關辦理訴訟註記，雖然不影響土地買賣交易，但謄本上顯示註記資訊，立法的美意是可以提醒買方注意產權爭議，事後也不得主張是在不知情的狀況下所為之交易。而訴訟終結後，再由當事人以法院發給的證明文書，申請塗銷該項登記。(吳嘉億)

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