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遠航張綱維難逃「魔咒」 不信邪碰「八卦山」爛尾樓下場悽慘

遠航 張綱維 八卦山 小坪頂 爛尾樓 環遊郡 萬通台北2011
遠航張綱維難逃「魔咒」 不信邪碰「八卦山」爛尾樓下場悽慘

遠航董事長張綱維在環遊郡的剩餘資產被扣押,成為淡水小坪頂開發中,第9家掛掉的建商。(圖/報系資料照)

遠航董事長張綱維因違法《民航法》被台北地檢署約談,並被限制出境、住居遭甚至被裁准羈押禁見,遠航停飛風波愈鬧愈大,就連遠航向合庫借款約24.5億元的不動產擔保品也被放大檢視;在20幾億元擔保品中,竟多達6成是位於淡水「小坪頂」的爛尾樓,究竟小坪頂在哪裡?為什麼有那麼多爛尾樓?背後究竟有什麼樣的故事背景?

從登輝大道右轉坪頂路直走,大約10多分鐘車程就會抵達小坪頂。小坪頂曾有8家建商在此推案,最後卻面臨倒閉命運,因此被戲稱為「八卦山」。遠航董事長張綱維,早年靠處理不良債權起家,後來整合小坪頂套牢建商共10萬多坪土地,在2007年推出規模達200億元「環遊郡」建案,打響了名號;小坪頂還有中國大陸萬通集團創始人馮侖投資的「萬通台北2011」,因近3成買家具有大陸身分,在當地也被稱為山上「大陸村」。

張綱維在淡水小坪頂推出環遊郡建案,買氣不如預期,後來以105戶為抵押品,向合庫貸款,日前已被法院裁定擇期拍賣。(圖/報系資料照)
張綱維在淡水小坪頂推出環遊郡建案,買氣不如預期,後來以105戶為抵押品,向合庫貸款,日前已被法院裁定擇期拍賣。(圖/報系資料照)

小坪頂生活機能不便,距離台北市中心車程至少1小時,因為地理位置緣故,經常是淒風苦雨的天氣,但過去卻有知名的台鳳、長谷、東隆五金等8家建商不畏地段不佳在此開發,都無功而返;其中,台鳳、東隆五金等更曾出現過嚴重的財務問題,甚至歷經重整命運,「八卦山」的威力不逕而走。

隨後張鋼維的樺福建設買下不良債權,整合成案量200億元的環遊郡,還請來藝人關之琳代言,但遠航出事後,環遊郡的剩餘資產早被扣押,而萬通控股董事長馮侖在台灣的第1個豪宅推案「萬通台北2011」也選在淡水小坪頂,當時原本卡在陸資不能過戶,後來政府開了陸資買房途徑,讓「萬通台北2011」得以銷售給陸客。

大陸地產大亨馮侖「萬通台北2011」。(圖/報系資料照)
大陸地產大亨馮侖「萬通台北2011」。(圖/報系資料照)

根據台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,小坪頂在市場上著名的建案包括「天境360」和「萬通台北2011」。萬通台北是開放陸資來台後第1個陸資推案,馮侖原本鎖定大陸富豪,不過因近4成買家為陸資,2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44名大陸買家過戶,經過跨海訴願後,2017年才完成過戶。

萬通集團董事局主席馮侖。(圖/報系資料照)
萬通集團董事局主席馮侖。(圖/報系資料照)

不過冗長的過程等於向大陸買家澆下一盆冷水,「萬通台北2011」交易量從2015年108戶,近年銳減,2018年有16戶,2019年剩4筆交易,2019年11月頂樓成交,新買家以5140萬,買下29樓,共92.9坪,不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價,該筆單價僅55.3萬,還比2019年初25樓的59.3萬略低6.7%,和2016年21樓的最高單價72.1萬相較,跌幅更達23%,似乎少了陸資撐盤,淡水小坪頂豪宅身價下滑。

八卦山威力終究勢不可擋,張綱維因遠航案被收押,而萬通在小坪頂的推案也跌價超過2成,魔咒繼續發威中,八卦山邁向第9「掛」。

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