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台商回流帶動商用不動產交易 信義:下半年有感續增

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台商回流帶動商用不動產交易 信義:下半年有感續增

台商回流、分流辦公、物流需求提高,帶動商用不動產市場。(攝影/張文玠)

全球經濟受新冠肺炎的影響,儘管投資人趨向保守,但對於辦公廠辦、工業地產而言,受惠台商回流、分流辦公政策,物流需求提高等因素,衝擊相對較小,第一季工業地產交易更占整體商用不動產的9成。業者預估,下半年台商回流更有感,商用不動產交易可望持續增長。

信義全球資產經理王維宏表示,第一季商用不動產交易金額來到182億元,工業地產乃是本季焦點,交易占整體商用不動產交易的9成,總金額來到165億元,其中以科技業及傳產業投資最多。受中美貿易戰及新冠肺炎影響,台商開始「分散製造」及「分散市場」,預計下半年台商回流將更有感,商用不動產交易可望持續增長。

此外,依據信義全球資產最新統計,台北市辦公室平均售價仍為每坪85.4萬元,未見修正,而在租賃市場表現良好的帶動下,空置率維持在3%以下,租金小幅上漲至2,322元,整體而言,台北市商辦尚未明顯受疫情影響,再加上都更熱潮,空置率低檔盤旋。

從買賣交易來看,各級辦公價格維持持平走勢,隨著信義計畫區商業活動熱絡,頂級辦公、百貨商場、國際企業陸續插旗,信義世貿商圈單價乃商圈之中最高,平均售價每坪100.6萬元;而目前租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈,站前西門商圈因價格基期低,且受雙子星開發案正面影響,租金微幅上昇。

租賃市場部分,由於供給市場持續緊縮,使得北市商辦租金上揚、空置率已連續2年下修,台北市平均租金上漲至2,322元,空置率下降至2.37%。A+級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍,平均租金上漲已是B級辦公的2倍。

內科廠辦方面,雖然空置率微幅調升,不過大型企業仍看好內科市場,使得平均租金小幅上升。從區域來看,西湖段由於承租戶剛好租約到期搬遷,導致空置率上升至2.3%,但還是保持在3%以下的水準,而文德段為本季內科表現最佳的區域,平均租金上漲至1,101元,空置率下降至4.95%,顯現出文德段同樣搶手,大型企業紛紛進駐,售價小幅上漲至46.3萬元。

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