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房市熱銷建商喊漲 顏炳立:以為在過年嗎?

位數 後房市 蛋白區 亂七八糟 投資客
房市熱銷建商喊漲 顏炳立:以為在過年嗎?

顏炳立表示,有些建商看到房市有點買氣、有點熱,就喊漲,每個建案都在挑戰區域天價,難道以為現在還在過年嗎?(圖/報系資料照)

最近房地產業者密集釋出疫後房市熱銷、開價挑戰區域天價的訊息,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,疫後房市真的熱昏了、買爆了嗎?其實就算房市在低利環境下有點熱,但有些建商一熱就喊漲、甚至開價「亂七八糟」,他不以為然地表示「真的以為現在還在過年嗎?」

顏炳立在最新一期的戴德梁行「顏炳立市場觀點」文中指出,最近大量資金狂掃土地、台股,超低利率也逼得定存族資金大量湧現,不想去等待每年只有千分之7~8的微薄利息。他表示,現在整個市場看起來是大量資金造成的亂象,但打開報紙就是熱昏了、買爆了的訊息充斥,背後可以看到炒作意味及跡象;畢竟疫情後經濟都還未復甦,現在的熱度,充其量也只去年的剛性自用需求。

但媒體訊息充斥著秒殺案再現,揮別空頭市場,不動產轉為賣方市場,房市「無基之彈」逼出資金寬裕的投資、置產客戶進入市場;但顏炳立直指,台北市蛋白區房價從每坪3位數打下來到兩位數,現在又拉到3位數,如果價格幾乎可買到蛋黃區的中古屋、但卻到蛋白區買,這是不是瘋了?蛋白區要挑戰蛋黃區房價?儼然業者又開始五個字:「忘了我是誰!」

顏炳立指出,像文山區某案炒作到每坪8字頭,這是喊爽的嗎?只能給它五個字:「祝福與祈禱!」因為買了就套,套了就等,等就變資產。顏炳立表示,疫後房市只有6個字形容:「上不去、下不來」,「捏怕死、放怕飛」。這些都是屬於剛性需求、溫和健康的買氣,並沒有到全部大好的大噴發階段。現在連桃園青埔,乏人問津的地方都要開到每坪40萬,難道這是作解套行情嗎?

顏炳立表示,有些建商看到房市有點買氣、有點熱,就喊漲,甚至開價到「亂七八糟」,每個建案都在挑戰區域天價,難道以為現在還在過年嗎?

顏炳立指出,有人說投資客進場,賭疫情快結束,這也是無稽之談,因為投資客不會笨到拿錢去賭,投資客要買爆建案,秒殺,全用現金是不可能的;甚至有業者說「房價會持續創新高」、「房市跟天氣一樣很熱」,這些都是言過其實。

現階段房市還是以個案表現為主,賣不好的打折也賣不掉,主要是單價、總價、產品都不對,「錢太多」的資金行情,還沒有變成景氣行情。

位數 後房市 蛋白區 亂七八糟 投資客