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怕踩雷! 銀行「8+1」房貸重現江湖

怕踩雷! 銀行「8+1」房貸重現江湖

房貸餘額前十大銀行概況一覽

銀行資金過多,競相角逐風險相對較低的房貸授信,讓九成房貸重現江湖。據了解,目前房貸利率殺到央行「鐵板價」1.31%後,已「低到無可殺低」,使銀行房貸戰場擴大到「成數」競賽,民營、外商銀行競相推出「8+1」的九成房貸,其中八成房貸最低以1.31%計息,另一成則以信貸承作,但利率最低也僅1.45%,其中尤以雙北、新竹一帶的成數競賽最為激烈。

據指出,銀行的變型版九成房貸,其中八成是一般的房貸,最長可貸30年,另外一成則是以信用貸款為名,最長可貸七年。

銀行主管解釋,各銀行現在對企金業務很怕踩雷,即使錢滿為患也不敢隨便貸放,再者,現在銀行各項放款業務相較下,因為台商回流已帶動不動產買氣,使得房貸安全許多,其他產業放款則因疫情使得前景混沌不明,因此重押成數在房貸業務,「至少比紓困案安全」。

國銀主管分析,房貸市場競爭激烈,現在不僅優質地段的房貸新案,特別是整批的分戶房貸利率幾乎已全面下殺到1.31%的「央行鐵板價」,在「成數」方面,先前房貸最高只能貸到八成,但市場已出現「8+1」的最新版本,就算其中一成是信貸,利率1.45%根本已等同房貸利率,更比很多中南部的房貸利率還來得低。

民營銀和外商銀九成房貸重出江湖,也造成多家公股銀行在房貸業務上極大的競爭壓力,尤以台北市、新北市蛋黃區及環新竹科學園區的竹北一帶競爭最為激烈,多家公股銀行目前尚未決定是否跟進。某指標大行的主管指出,房貸成數要給到九成,「擔保品的座落地與借款人的所得能力都很重要」。

行庫分析,相較於民營、外商銀行以雙北、竹科一帶為房貸主戰場,公營行庫房貸業務因平均分布全省,較不適合推出九成房貸,因為不同區域房貸戶所拿到的成數如果落差太大,也會有客訴和爭議。

但是金融圈人士也不諱言,房貸市場兩大競爭要素就是利率和成數,如果愈來愈多民營及外商銀行採取8+1版的九成房貸,公股勢必也會有比價壓力,短期就看主管機關態度,如果政策未明顯禁止,恐怕就會有更多銀行加入九成房貸的行列。