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遏止房市投機炒作? 央行:都在盯梢,別想偷雞

中央銀行 房市泡沫 陳光南 央行房市管制
遏止房市投機炒作? 央行:都在盯梢,別想偷雞

央行副總裁陳南光近日撰文,針對房市泡沫示警。(圖/報系資料照)

央行副總裁陳南光近日撰文對房市泡沫示警,並強調維持房價及房貸秩序是央行穩定金融循環的責任,更直指採取「總體審慎政策與工具」是有效作法,即管控貸款成數與負債所得比上限。市場人士解讀,這暗示如果房市投機炒作風過盛,央行隨時可能再出招管制。

金融人士表示,其實從去年以來,根據央行公布的每季理事會議事錄摘要,這一次是今年第二季的摘要,均有多位理事對房市趨熱絡提出警示,避免又陷入炒作,使得房價高漲,進而衝擊金融穩定。這次陳南光以專文探討近年房市似有過熱趨勢,並直接點出有效的解決方法,感覺央行對目前房市、房貸已有意見,意在提醒銀行,「遵守秩序,不要找理由想混水摸魚」。

回顧央行在2010年6月至2014年6月期間,連續啟動四波房市管制,針對投資客大肆炒高房價,衝擊金融市場的穩定,達到預訂成效後,在2015年及2016年分二階段鬆綁,但最後一道防線的豪宅貸款成數上限六成,直到今年9月理事會仍未解禁。銀行房貸主管認為,在一定程度上,央行也是在告訴有心人士(炒房投資客)及銀行,「央行一直都有在盯梢,別想偷雞」。

根據聯合徵信中心統計,目前自住房貸雖仍占8.5~9成,但去年底已有少數投資客悄悄進場,房價也有上揚的趨勢,央行理事去年以來每次開會都提出來討論。

尤其今年以來,全球無限寬鬆,央行降息1碼(0.25個百分點)後,重貼現率來到史上最低的1.125%,進一步造成市場閒置資金氾濫,有些銀行又開始不守規矩,在房貸成數上動手腳,「如果央行再不出聲,應該有銀行會誤以為踩到紅線也沒關係」。

銀行主管指出,這波房市熱潮主要還是和市場閒錢過多、利率又低有關,央行是否出手管控的關鍵,就在於自住剛性買盤和投機買盤何者為多,但從陳南光撰文可看出央行已密切關注此議題,不排除第四季理事會就會有所動作。在此之前,央行第三季理事會記錄公布後,其中對房市的討論也是值得注意的風向球之一。

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