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一毛不加!2名富人買家底價標下北市豪宅「明日博」

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一毛不加!2名富人買家底價標下北市豪宅「明日博」

「明日博」位於北市大安區市民大道三段,是市中心都更案難得一見擁有2232坪大基地豪宅案。(圖/業者提供)

國產署今(14)日辦理國有非公用不動產都更宅標售,包括「正隆天第」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「耕曦」及「明日博」共31筆,吸引了15封標單,共標脫12戶,大安豪宅「明日博」順利標脫5戶,其中有2筆18樓戶,2位自然人買家一毛不加,直接以底價標脫。此外中正區「正隆天地」標脫5戶。而此次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶,大安區豪宅「耕曦」1戶,總計標脫率38%,溢價率1.4%,總標售金額為9.82億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐,大安區豪宅明日博歷經去年幾度流標,今年整體房市買氣增溫,「明日博」也熱絡起來,實價揭露今年交易共12筆,依樓層和面向不同,價格約在100~125萬之間,而今日出現買家直接用底價標走,也凸顯即使房市熱絡,高資產族的算盤仍然是打得精。

中正區豪宅「正隆天第」,之前標售成績都不錯,這次6戶都是第一次拿出來標售,在地段加持下,6戶標出5戶,溢價率5%之內。台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群則指出,「正隆天第」算周邊少數的中大坪數高總價豪宅,雖然現階段並非市場主流,但由於鄰近師大商圈,加上位於捷運古亭站、台電大樓站之間,生活機能優越,尤其這次標售多為高樓層物件中坪數物件,視野遼闊景觀佳,頗吸引有地緣性的換屋族出手,標脫價格也符合社區高樓層的9字頭行情,高樓層單價破百,顯示整體買氣頗熱。

同樣鄰近師大商圈的「耕曦」經歷多次標售,因僅存5戶,其中有4戶都為店面,1戶住家,市場誘因不大,今年「耕曦」交易單價約在120 ~122萬之間,這次以111萬元標脫,算是低價搶進。

而「昇陽文薈」則標脫1戶。優美地產企研室主任林哲緯分析,「昇陽文薈」該戶為13樓大坪數戶別,標售底價打94~95折後,已貼近周邊5~6字頭的行情,配合地段佳,又有捷運府中站、黃石市場及後站商圈挹注,在優異生活機能加持下,成功引起當地買家注意。

林哲緯指出,國產署這次收獲不錯,同時也為北市豪宅注入一劑強心針,尤其現階段市場資金水位驚人,加上房貸低利等利多,在預期房價已回不去的心態下,以往較難標脫的高價位產品,都能有效吸引大戶轉進,加上標售案有公部門參與,無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明,只要地段不要太差,應該都有機會順利標脫。

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