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建商台中集體獵地2萬坪 蓄積明年百億推案

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建商台中集體獵地2萬坪 蓄積明年百億推案

建商前三季搶進14期重劃區獵地,預估總面積逼近兩萬坪。(圖/工商時報曾麗芳)

全台重劃面積最大的台中「第14期美和庄市地重劃區」,在建商殷殷期盼下,近日已陸續完成配地,單是今年前三季,包括國泰、雙橡園、精銳、陸府、順天、太子、新業、元鈞、磐興等十多家建商,搶進獵地面積估計近兩萬坪,其中國泰、陸府等建商最快明年下半年進場推案。業界預估,由緊鄰的水湳經貿園區延伸到14期重劃區,明年將有百億推案量蓄勢待發。

台中市地政局長吳金存表示,第14期市地重劃區面積廣達404公頃,土地所有權約4,550人,為近40年來全台面積最大、土地所有權人數最多的重劃區。今年2月完成土地分配結果公告,完成土地登記後,11/7起將換發土地所有權狀正本。

自今年以來,台中品牌建商爭相搶進14期購地插旗,尤其是崇德六路周邊土地最搶手。其中,國泰建設以每坪62萬元買下山西路、崇德六路2,446.3坪土地;雙橡園開發以每坪63萬元買下山西路、崇德六路2,600坪土地;元鈞建設以每坪70.3萬元購入1,444.6坪土地。

此外,順天今年以來陸續於崇德六路購入三塊土地,合計總面積逾3,200坪;精銳以每坪63萬元買下崇德二路約1,200坪土地;陸府以每坪57.3萬元,買下豐樂路與昌平五街1,374.64坪土地;磐興以每坪55萬元,買下崇德八路、梅川東路1,700.6坪土地。

太子建設也在10月底出手,以每坪53至65萬元、總價7.5億元,取得14期「台中巨蛋」預定地旁榮德段1,273.2坪的土地。太子看好14期的開發潛力,惟眼看營建工料雙漲,未來預計採先建後售模式推案,房價每坪上看4字頭。

台中建築經營協會理事長邱名仕指出,14期土地交易熱度直線上升,主因是近年北屯區房市題材不斷,擁有台74號快速道路、年底即將通車的捷運綠線、台鐵高架化,交通便利性大增。

此外,美商COSTCO好市多北屯店預計11/20開幕;未來還有台中巨蛋、漢神百貨等重大投資案進駐,由目前土地成交行情推估,未來推案房價將上看4字頭,可望成為豪宅新聚落。

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