不動產經紀人
」 房市 房仲 童仲彥 不動產
柯文哲交保獲釋 童仲彥：民進黨誤判形勢2028恐敗選
民眾黨前主席柯文哲8日以7千萬交保，結束長達一年的羈押生活。政治評論員童仲彥昨（9）日在網路節目「阿童之聲」上表示，以他對民進黨新潮流系的了解，「賴總統你中計了」，他曾經上節目時就要民進黨快把柯文哲放出來，以免輸掉2028總統大選，現在柯文哲被放出來了，民眾黨接下來只會更壯大更團結，民進黨2028年逃不了敗選命運。童仲彥指出，柯文哲被放出來時說出「絕不屈服絕不投降」，更引用尼采名言「凡殺不死我的，必使我更強大」，被關了一年後，大家看到了更堅強、更冷靜的柯文哲。童仲彥提到，柯文哲獲釋後，綠媒隨即炒作藍白可能因柯合不起來，甚至形容柯文哲是「最大太陽」、黃國昌像「小弟」，兩人間是否會有矛盾，不過他認為，事實上「不只柯文哲不一樣，黃國昌也不一樣」。在柯現階段無法接觸證人的情況下，黃正好能協助處理相關事務，反而成為柯最值得信任的夥伴，民眾黨接下來只會更加壯大、更加團結。針對京華城容積獎勵爭議，童仲彥以自身具地政士證照及不動產經紀人考試及格的專業背景指出，相關作為均有《都市計畫法》第24條作為法源依據。他並引用都市計畫專家陳志銘的說法，強調此一條文長期存在，並非特例。童仲彥表示，蘇偉碩醫師就曾召開記者會指出，台北市歷來以《都市計畫法》第24條為依據的都市計畫案多達36件，監察院的糾正案並非單純依法行政，而是刻意「政治獵殺柯文哲」的操作。他進一步建議，《都市計畫法》第24條是柯文哲是否有罪的關鍵，藍白可以合作就法令進行解釋並召開公聽會討論。童仲彥指出，柯談到跟他關一起的室友有四個都是做車手的，其實就是諷刺現在的賴政府詐欺橫行亂象。至於柯透露自己在看守所內「睡在馬桶旁邊」，感嘆「羈押與服刑坐牢完全不同」，童仲彥也以自身過往經歷加以印證。他以素描描繪羈押環境的惡劣，例如獄中改裝小電扇、舍房擁擠等細節，為柯文哲的處境提供佐證。童仲彥回憶，自己當時住在六人房卻被硬塞八個人，他睡在上鋪，旁邊緊鄰的就是「水房」（廁所）。「我在畫圖時，就有同學在水房裡解放，你說那味道會好嗎？」他直言，羈押比起刑期確定後的服刑生活更為辛苦。他也相信，柯文哲經過這段磨練後，心智將會異常堅毅，未來的承受力更勝以往。童仲彥強調，自由有多麼的可貴，希望柯文哲出來好好打官司堅持下去，一起為真的台灣民主打拼。他更呼籲賴清德總統好好想想，為什麼要把社會搞得四分五裂？司法變成政治的工具那台灣還有未來嗎？
了不起！童仲彥出獄後考取雙證照將開業 網友大讚「沒黨證靠實力」
前台北市議員童仲彥因涉詐領5萬元助理費，被判處3年10月徒刑，2022年3月入監服刑，2023年10月假釋出獄。重獲自由後，他投入專業領域進修，陸續通過國家考試，取得不動產經紀人及地政士雙證照。童仲彥今年7月底透過臉書宣布，已考取地政士資格，並回顧自己在假釋後一個月就考上不動產經紀人，形容這是「雙證照」的重要里程碑。8月中，他再度於臉書貼出不動產經紀人證書照片，透露下一步計畫是申請成立地政士事務所，並預告將持續挑戰第三張證照。近日，童仲彥再度發文指出，地政士證書已正式到手，預計下週返鄉提出開業申請，並強調「一處開業，全國執業」。相關消息引發網友熱烈討論，不少人以他的過往口頭禪「了不起」留言回應，「了不起，沒黨證靠實力」、「了不起。會讀書不斷學習就是推」、「阿童，了不起」、「了不起，文武兼備。」童仲彥在2011年11月至隔年2月擔任台北市議員期間，以蔡姓男子為人頭，向台北市議會詐領助理補助費5萬1842元。最高法院2023年2月16日駁回上訴，童判刑3年10月，褫奪公權2年定讞。
童仲彥假釋期滿近況曝！通過國考「新身分」超驚人 網狂讚：世間奇才
台北市前議員童仲彥因涉嫌詐領5萬元助理費，被判處3年10月徒刑，2022年3月25日入監服刑，隔年10月獲得假釋，出獄後火速考取不動產經紀人執照。童仲彥近日假釋期滿，今年6月曾在社群發文預告「準備復出」，未來打算經營YouTube頻道，上月底再宣布自己考取地政士資格，引發網友熱議。童仲彥上月底在臉書粉專「台灣阿童─童仲彥」發文稱，繼出獄1個月考上國考、取得不動產經紀人資格後，自己最近又考上了地政士，本來以為民法題目看錯2題，可能沒辦法過關，所幸最後有驚無險，以總成績65.33分低空飛過，順利獲得新身分。貼文引發討論，網友紛紛留言「台灣阿童考什麼上什麼，根本世間奇才」、「了不起，會讀書」、「童哥可不可以再分享一次平凡人該怎麼唸書考試抓重點才有最佳效率？ AI時代來臨我們又該讓下一代將學習重點放在哪？」、「了不起，文武狀元」、「阿童太強了吧，到底怎麼讀的」、「人家常問我我的偶像是誰？沒錯！就是主席！了不起，會考」。據了解，童仲彥擔任台北市議員期間，以人頭名義申報助理費用，最後被法院判刑3年10月、褫奪公權2年。，於2022年3月25日入監服刑，並於2023年10月假釋出獄。值得一提的是，童仲彥2019年宣布籌組成立金色力量黨，隔年1月該黨正式成立，他也當上首屆黨主席，2020年3月獲內政部核准，成為中華民國第368個合法政黨。
房市凍結史上第3低！ 全台H1交易量僅13萬棟年減逾26%
史上最猛打炒房！央行第七波信用管制使全台房市烏雲籠罩，今年上半年交易量探近8年新低、史上第三低。根據內政部最新資料顯示，上半年全台建物買賣移轉棟數共13萬151棟，年減26.4%，為2018年來最低交易紀錄。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年房市持續面臨房貸緊縮狀況，加上央行打房、川普關稅戰等均衝擊市場信心，房市買氣降溫，預期下半年也難以樂觀。在銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，銀行持續緊縮房貸，自備款門檻提高，購屋族面臨更大資金壓力，讓成交速度趨緩，加上川普關稅戰衝擊市場信心，民眾購屋態度轉趨觀望，房市交易降溫。觀察交易量表現，共13萬151萬棟，僅高於2016年10萬8581棟、2017年的12萬9110棟，今年上半年全台建物買賣移轉棟數探下自1999年有分月統計以來第三低量，顯示今年房市交易熱度不如以往。宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳指出，房貸緊縮難解加上不動產貸款集中度仍高，預期今年全年交易量確實不樂觀，低於28萬棟、甚至會不會挑戰2016年的低點，皆有待觀察。
名落孫山1／「反骨」酷炫揪女友柔柔一起考房仲 差1分就及格超扼腕
百萬YTR團體「反骨男孩」團長酷炫和小12歲模特兒女友柔柔在2022年4月認愛，交往3年多且感情相當穩定，時報周刊CTWANT則接到讀者爆料，指這對愛侶日前結伴同行去報考房仲證照，雖然錄取率高達90.56%，但兩人卻雙雙落榜，酷炫更是僅差1分就能及格，相當可惜。本名莊堯宣的酷炫，和女友柔柔（本名：余沁柔）被爆參加不動產經紀營業員測驗，7月14日成績揭曉，雖然該梯次錄取率高達約90.56%，也就是54人受測、僅4人不及格，而其中編號15、16的落榜者，恰恰就是酷炫和女友柔柔，兩人的筆試成績分別是59分、52分。酷炫和女友柔柔兩人的筆試成績被公布出來分別是59分、52分。（圖／翻攝自臉書）其實日前柔柔就曾在社群上發出限動，「等我整理好影片再來發龍龍，這幾天忙到瘋掉，剛剛去考試我先工作」，透露自己參加考試，或許是因為工作過於忙碌準備不周，才意外拿到52分的不及格分數。日前柔柔就曾在社群上發出限動，透露自己因為準備考試及其他工作相當忙碌。（圖／翻攝自柔柔IG）酷炫和女友柔柔這次是參加不動產經紀營業員、也就是不動產營業員考試，所謂不動產營業員就是協助不動產經紀人處理仲介行政業務，或至建商從事「代銷業務」的人員；而想取得不動產營業員執照，只需至政府認可的機構上4天共30小時的課程，並在課後考試取的及格分數，即可至內政部登錄取證。至於不動產經紀人則需通過考選部所舉辦的不動產經紀人考試，且具備1年以上的房仲業工作經驗才可領取證照。酷炫與女友柔柔交往十分公開也經常放閃。（圖／翻攝自酷炫IG）有趣的是，兩人成績不僅被公布在證照補習班的粉專上，該粉專還直接表示其中一位補測學員未過需直接輔導，「未過學員請看書準備好，再報名補測，請多加努力，多少的努力就是會呈現多少的結果，回家不讀書，測驗不會過，請加油點」，對於學員愛之深責之切。
買房「房仲沒權狀」還敢收39萬服務費 他氣炸喊告：保障在哪裡
「最爛的買房經驗！」民眾在臉書社團「爆料公社二社」痛批房仲，去年7月買台北南港中古屋，付完500多萬元匯進履約保證後，要進入銀行設定貸款的環節時卻遲拿不到權狀，至今年2月宣告破局解約，沒想到履保退款竟短缺39萬元，一問之下才知道是房仲的賣方服務費，氣得原PO大罵「不動產經紀人保障在哪」，大嘆沒買到房還為此打官司，賠了快100萬元。原PO發文怒控某家房仲害他沒買到房，還賠了快100萬元，氣炸是「最爛的買房經驗」。原委是去年7月在台北市南港區透過某房仲買間中古屋，依約付完500多萬元匯進履保，剩下1000多萬要進行銀行設定貸款時，房仲跟特約代書才告知手上「沒權狀」，導致已跟銀行對保的過戶設定撥款無法完成。期間房仲三次去找屋主，卻都未收取權狀，並轉述房仲店長說法，「是賣方要自己拿權狀過來交給他們（房仲），他們沒有義務要去跟屋主拿權狀！」，氣得原PO質疑那房仲憑什麼收取服務費？原本去年9月就要交屋，原PO也要退租，但直到今年2月還是拿不出權狀，調解庭2次失敗，逼得他只好申請解約，結果等收到退款時，發現短少39萬元，房仲才告知那是賣方服務費。原PO去年7月簽約買房，沒想到拖了半年仍拿不到權狀。（圖／翻攝臉書社團「爆料公社二社」）原PO質疑，地政局確認契約100%成立，但房仲自始至終都沒有依約取得權狀，「還扣我的錢當賣方服務費？！」、「還敢動我履保帳戶裡的錢！」他還因此要自己再花錢找律師，寄存證信函跟催告，還要去調解庭，來來回回已花了近30萬元的律師費，大嘆「我真的不知道不動產經紀人保障在哪」。《東森財經》訪問該房仲公司公關事發經過，之所以無法取得權狀，是原屋主簽約還未能及時補交權狀時，就不幸過世，依法律程序，需待原屋主的繼承人完成繼承程序後，方能取得新權狀，因此造成遲延。然而，繼承人於今年1月取得新權狀後，拒絕依約交付權狀，對此，買方依法行使催告權並解除合約，房仲公司總部亦有將買方履保賬戶款項歸還。至於退款遭扣賣方服務費，公關解釋，依照買賣合約，專戶於收到買方第一期價金時，即先行撥付二分之一賣方服務費予房仲店；之後合約解除，專戶僅以當時餘額撥付買方，此均為買賣雙方同意親簽之契約條款所明訂，並無違誤。該房仲總部也強調，將更積極協調加盟店與客戶間爭執，盼冰釋誤解，目前已安排加盟店和買方來協商處理。「就算是屋主往生了，買賣契約只要有效成立，繼承人還是必須依約過戶！」正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，該買方應該請求繼承人履約，沒道理無條件解約，除非其中有蹊蹺，例如買方覺得屋主身故不吉利等想反悔，否則「這口氣他吞得下去嗎？」專家指出，即使是原屋主往生，繼承人仍須依約過戶。（圖／翻攝臉書社團「爆料公社二社」）正耀聯合法律事務所律師鄧世榮也表示，《民法》第1148 條（概括繼承之有限責任），繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。所以屋主繼承人有義務依照契約將房產移轉給買方，因此無法取得權狀應屬於賣方的過失。至於房仲照樣獲得賣家服務費，鄧世榮解釋，履約帳戶有制式規範、預定移轉時間點，房仲完成買賣交易的服務，因此履約帳戶依買賣雙方的合約設定撥款服務費並沒有問題，因為進入帳戶的金額在那時刻算是賣家的錢、先拿來支付給房仲，只是後來解約後，買方只能列入損害賠償中要求賣家一併給付。鄧世榮建議該買家，有權請求賣家已付價金同額返還，也就是說除了退還已付的500多萬元，還可再要求同額的違約賠償金，另外加上預計交屋到實際解約日期間的違約金利息。《東森財經》也詢問房仲公司公關是否有提供買方解約的資訊與服務，該公關表示，依照合約，買方可以向賣方提起訴訟，主張雙倍返還已付價金，但「訴訟」部分，「我們房仲不能居間協助訴訟，但我們會依法院命令提供一切資料，或依法院傳喚到庭作證，確保消費者權益」。 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
房市市場僧多粥少！ 全台房仲飆9796家創新高
房市交易量重挫，市場頻傳房仲倒閉潮。住商機構觀察內政部數據，全台截至2月底，不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達11,667、64,020人，3項數據皆創歷史新高，業者示警，市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。根據內政部統計，含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業，全台截至2月共達9,796家，相較去年同期的9,273家，年增幅達5.6%；另一方面，不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人，亦相較去年2月分別成長4.8%、9.4%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府近期打炒房不手軟，加上全球政經詭譎，不動產市場前景不明朗，惟不管房仲家數與人數都創歷史新高紀錄，除與近年房市表現強勢，吸引就業者投身其中，另外不少店頭除世代交替，業者會擴大經營規模留才，除拓展事業規模，亦可培養接班人，型態已大不相同。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至達保衛30萬大關的程度，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。全國房仲家數與從業人員創歷史新高。（圖／住商機構提供）房仲業最後一舞？ 中南部高速成長除了上述兩大因素之外，賴志昶補充，細看六都數據，高雄市經紀業備查家數2月達1,001家，較去年同期增長8.1%，任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人，相較去年同期亦成長9.5%、14%，增幅皆冠居六大都會區。此外，不管是經紀業備查家數或任職經紀人數，都以台中市數量最高，顯示隨著中南部縣市的大型建設不斷，還有高科技業者帶動房市議題，加上台中、高雄幅員廣闊，除市區之外亦有其他蛋白商圈值得深耕，致使部分當地相關產業高速發展。徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，因此研判未來業者強者恆強現象將加劇，較具規模店面成交依然穩健，至於獨立作業品牌將限縮成長空間，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
1個月成交數不到1件！南韓房仲掀歇業潮 業者無奈：都沒人要
「這不誇張，最近1個月連一筆交易都很困難！」南韓首爾房仲業者李先生向南韓《中央日報》如此說明，他決定零頂讓費轉手每月200萬韓元（約4.5萬元台幣）的店面，「真的撐不下去，也看不到未來」，但至今仍沒人願意接手。該報導表示，由於房市交易持續低迷，南韓房仲掀歇業、倒閉潮。根據南韓法院「登記資訊廣場」數據顯示，今年1月全國不動產交易周轉率（即房產數量與買賣件數計算後的指標，用來判斷房市買賣的活絡度）0.15%，亦即每1萬筆房產中，只有15筆交易，創下2023年 1月以來新低。而去年全年平均月交易周轉率為0.2%，幾乎是2021年的0.36%的腰斬。南韓《中央日報》指出，自2020年平均0.37%以來，南韓房市交易周轉率已連續4年下跌。南韓房市交易周轉率今年1月僅0.15% ，創1年來新低。（圖／翻攝南韓登記資訊廣場）該報導表示，南韓房仲事務所紛紛歇業，根據南韓不動產經紀人協會統計，過去3年每天平均有35家房仲店退出市場，3年來依序有1萬2207家、1萬3819家、1萬2054家歇業，「這些數字還不包括暫停營業，但未正式申報歇業的業者」。不動產經紀人總數已連續20個月減少．截至去年底南韓全國註冊的不動產經紀人總數剩下11萬2678人。「我從事房仲業已經30年，從沒遇過這麼艱難的時期！」南韓不動產經紀人協會副會長趙鎮浩向南韓《中央日報》表示，現在能成交的幾乎都是全額現金交易的房子，專做工廠、土地、商辦的房仲幾乎沒生意可做，哀嘆目前南韓房市「就像被寂靜的雪堆壓住，完全動彈不得」。南韓房市的問題，在於房價過高，雖然政府連續20波打房，祭出提高房屋持有稅與交易稅、嚴格的款限制等，卻仍難以壓抑、持續飆高，加以近年在南韓央行抑制通膨而大幅升息下，提高房貸負擔，但房價並未大幅下跌，導致交易陷入僵局，進一步惡化房市低迷的情況。近期南韓房市陷入低迷困境中。（示意圖／unsplash）事實上，台灣政府近年為壓抑房市炒作風氣，也持續出手打房，尤其去年9月央行第7波信用管制重拳，加以銀行不動產放貸水位過高而限貸之下，房價雖然仍未見下跌，但交易量同樣急凍銳減，也引發房仲業者恐掀倒閉潮的憂慮。♦相關新聞：明年爆房仲倒閉潮？ 葉凌棋認了：有些人會離開市場 ♦相關新聞：1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！ 理事長哀：難逃關店潮 ♦相關新聞：全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」？ 業內哭了：肯定倒一片根據《東森財經新聞》日前採訪聯勝房屋專任委託部經理陳泰源，他坦言很多房仲每天進公司都不知道能幹嘛，估計農曆年後「肯定會倒一波」；永慶房產集團業務總經理葉凌棋也直言，即使是蛋黃區也確定會有房仲離開市場；房仲全聯會理事長王瑞祺更表示，如果房市持續冷清，今年的房仲關店潮恐怕難以避免。王瑞祺近期接受媒體採訪時也表示，目前台灣房仲界已出現第一波的盤讓潮，接下來進入到第二階段的整併、收店潮，多數店東撐完農曆年後，若交易量還沒起色，到3月下旬就能明顯看到收店的情況。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
第七屆想辦法愛心公益市集義賣募款達1,833,493元創歷年之最 全額捐助惠明視障者教養院
錢沒有不見，都變成愛心的溫度！冬季冷空氣一波波來襲，週六的市民廣場卻熱騰騰擠滿「粉有暖意」的愛心民眾。第七屆「想辦法愛心公益市集」以創意的風格帶來平靜的「溫柔粉紅」為主題設計，號召80個愛心攤位以二手義賣為主。不少市民每年都扶老攜幼全家參與，今年更有熟門熟路清早就來卡位的市民朋友，一整天市集買得夠、笑得夠、玩得開心，總結募款金額高達1,833,493元，創歷年之最，現場由各愛心攤主直接將所有善款捐給惠明視障者教養院作為營運經費，用滿溢愛心點亮惠明視障者教養院未來照護之路。「想辦法愛心公益市集」七年來持續傳愛，以實際行動取代致詞、握手社交形式。本屆特邀請臺中市政府地政局共同主辦，並吸引了眾多團體共襄盛舉，包括臺中市地政士公會、臺中市不動產經紀人公會、臺中市不動產經紀代銷商業同業公會及臺中市忠義國際同濟會等都加入聯合主辦的行列，展現各行各業的善心人士對社會的溫暖力量。惠明視障者教養院的院生因先天性多重障礙，生活中的基本動作都需要艱辛陪伴與練習，雖有公部門補助，但自籌經費仍面臨龐大缺口。每年「想辦法愛心公益市集」將新二手商品轉換為善款，以長期承諾為惠明視障者教養院致力籌募營運經費，惠明視障者教養院甘淑娟院長感性的說：「教養院都是多重障礙的視障院生，先天的障礙導致無法外出謀生，平日生活起居都需24小時關照，還好近年來有各界的幫忙，教養院才能全力照顧他們的食衣住行育樂。」今年「想辦法愛心公益市集」攤位中，有董娘團清衣櫃、不到千元帶走香奈兒等級精品搶翻天，有知名繪本畫家現場拍賣珍貴原作、有產地直送的新鮮小農商品，還有眾多實用實惠的二手居家用品，時尚、文青、主婦通通收穫滿滿，許多民眾響應號召穿著粉紅色裝扮並自備環保餐具參加，聯合主辦的臺中市不動產經紀人公會理事長陳淑惠指出：「會員平日忙於工作，但仍能在歲末年終之際，相邀一起為惠明教養院的院生注入一份心力，非常有意義。」臺中市高鐵文化觀光發展協會理事長楊明祥表示：「共同參加一起參加台中市民的水準真的很高，不但出人出力掏腰包做愛心，更以二手商品輪轉與環保餐具的行動支持永續實踐。」活動日天氣雖冷但伴隨著溫暖陽光人潮湧現，在活動區用舞蹈、歌聲、演奏等各項精彩表演接力不間斷，民眾一邊採購挖寶，一邊自備野餐墊在草地上欣賞、孩子們隨著音樂手足舞蹈，度過悠閒歡樂的周末時光，也讓更多市民朋友參與這場有意義的愛心活動，整場會場由湧脈文化及極光天氣晴負責企劃執行設計，特別感謝活動公益主持卓芳儀、彭佳冬、林瀅瀅、楊明祥，及參與公益演出的表演團體:葳格之星(葳格高中熱舞社）、迷火佛拉明哥藝術中心、日月星辰、忠孝國小長笛團、惠來國小長笛團、泰耶爾墩親子愛樂團、善男子樂團、花甲少年曾寶明等精彩節目，讓活動充滿愛心歡樂。中午時段由惠明樂團+SL Band的惠明感恩音樂會-心内的彼首歌，更是首次完成戶外演出，特別來賓邀請北港朝天宮董事長蔡咏鍀愛心獻唱，而活動大使鈕大可老師更是連續7年每一屆都到場用歌聲、用愛心、用行動力來支持想辦法愛心公益市集活動，受到現場熱烈的迴響。 想辦法愛心公益協會鄭博仁理事長表示，透過網路平台的串聯，「想辦法愛心公益市集」成功凝聚了眾多公益單位和熱心民眾的支持，讓愛心與永續化為低門檻的實踐行動。他表示，協會募款不扣行政費用全額捐出，工作人員亦為志工形式，但要常態舉辦大型活動仍須邀請大家支持，邀請更多愛心民眾加入協會與臉書粉絲頁，每年只要1200元年費，就能用行動支持永續與愛心的實踐。
五成企業明年加薪3.2%創10年新高！ 5大高薪產業竟出現「這傳產」
即將進入年終，各界關注明年「薪情」如何，104人力銀行21日最新報告提到，儘管景氣走出谷底，但並非產業全面繁榮，所以高薪產業仍集中在AI熱潮的科技業，今年平均年薪80.2萬元，半導體業則為103.5萬元，奪下薪資8連霸，接下來是電信及通訊業95.1萬，鞋類紡織品製造業94.6萬元排第三。104人力銀行的《2024企業年終及2025薪酬趨勢大調查》，顯示在2025年，高達49.9%企業預期會調薪3.2%，平均每月加薪1491元，儘管金額不是很多，但在整體缺工的大環境，願意調薪比例創10年新高。明年預期調薪幅度前三名的產業，分別為顧問會計法律業4.1%、電信通訊製造業3.8%和半導體業3.7%。不過報告也提到，很多企業不清楚自家公司的薪資水準在市場上到底排名如何，所以有時漲了薪水，也沒辦法挽留人才。而今年的成績，最高薪的「工程」職務前三名，類比IC設計工程師176.2萬第一，數位IC設計157萬第二，IC佈局118.3萬第三。「非工程」領域的第一名是不動產經紀人152.1萬，再來是專利師110.3萬、汽車銷售人員與通路開發員104萬。年終獎金部分，今年有99.5%企業預期有年終，平均發放1.12個月，比2023年略增1.2天的薪資。前三名為金融業1.88個月，是13連霸，電腦及消費性電子製造業1.5個月、光電及光學製造業1.37個月。住宿餐飲業則最低，僅0.69個月。據104人資學院《2024-2025台灣地區薪資福利調查報告》顯示，2024年平均年薪80.2萬，半導體103.5萬最多，5大高薪產業中大多是科技業，像是半導體、電信及通訊業、電子零組件業、軟體網路業，但卻出現「鞋類紡織品製造業」，報告提到，主要是因這些產業近期布局海外，外派機會多，所以墊高了從業人員薪資。104人力銀行資深副總經理暨人資長鍾文雄表示，台灣在整體薪資市場上也慢慢朝向M型化，所以像是餐飲服務業、批發零售業等，在薪資競爭力上至少要維持一定的市場行情，如果差距太大，現在的新鮮人可能就不願意加入，主管的領導風格和互動也是他們找工作時關注的重點。
亞洲發燒星／卞約漢愛狗一天遛7次 把牠印在拳擊手套「擦汗很像在舔我」
卞約漢在驚悚懸疑電影《她死了》飾演喜歡偷窺他人生活的不動產經紀人，片中出現各種犯罪行為，其中他最不能接受虐待動物。愛狗的他一天會帶寵物「福子」出門6、7次，就連打拳擊也心繫愛犬，將牠印在手套上，「這樣在擦汗的時候很像在舔我」。卞約漢飾演的角色「具正泰」是名不動產經紀人，他的興趣是拿著客戶委託的鑰匙偷偷進入對方家，窺視別人的生活，並且拿走一個不會被發現的小東西。有一天他潛進申惠善扮演的網紅「韓素拉」住處，卻驚見韓素拉死在沙發上，不想被當作殺人凶手的的他，開始透過韓素拉的社群媒體尋找真正的犯人。片中卞約漢跟蹤並且潛進申惠善的住處，卻驚見她死在沙發上。（圖／車庫提供）這次之所以選擇令人厭惡的角色，卞約漢說明：「雖然不到具正泰犯罪的程度，但我認爲每個人都有這種雙面性。」他想透過這個角色呈現人類各種面貌。被問到有沒有連他都覺得「這實在太變態」的場面，卞約漢表示拿着拍立得相機進入別人家拍照，以及把「戰利品」放到倉庫牆面展示，還在該處吃了牛排，那個畫面連他都不禁覺得「有點厲害啊」。喜歡香水的他每次拍新作品都會挑選適合角色的香味，「我愛用的香水是Tom Ford ，應該用了10年左右。飾演具正泰的時候，使用了CK ONE，這是男款香水入門經常使用的產品，感覺那個香味很適合具正泰。」片中他與申惠善有激烈的肢體衝突，卞約漢表示自己很喜歡打戲，也想拍動作片，「我努力打拳擊、練巴西柔術，還打乒乓球跟帶小狗散步」。卞約漢養了一隻貴賓狗福子，經常帶牠出門，「一天最多遛狗6、7次，讓牠盡情地聞東聞西」，卞約漢稱自己與狗狗的共同點就是精力十足。日前卞約漢做客《SANA的冰箱訪談》宣傳電影，秀出拳擊手套，上頭竟有狗女兒福子的圖案，他笑說打拳擊有時會太激動，看到福子可愛的模樣就能平靜下來，而且如果戴著手套擦汗，很像福子在舔自己。將愛犬「福子」印在手套上，卞約漢笑稱擦汗時很像牠在舔自己。（圖／翻攝自《SANA的冰箱訪談》）福子精力旺盛，卞約漢一天最多要帶牠出門6、7次。（圖／翻攝自卞約漢IG）
卞約漢《她死了》扮偷窺狂 申惠善直呼噁心：下戲就想洗澡
韓國驚悚懸疑電影《她死了》由卞約漢、申惠善精彩共演，申惠善在片中必須展現「屍體演技」，對此她表示：「原本就覺得眼睛閉著的戲很難演，因為我好像因為缺鎂，眼皮都會一直跳。而且片場也很溫暖，我有時候還會不小心睡著呢。」申惠善也透露在拍攝《她死了》時，還同時在趕拍電視劇《哲仁王后》，「雖然在體力方面很辛苦，但因為兩部作品的角色個性完全相反，所以這樣反而更好。如果角色相似的話，可能會有點混淆而難以詮釋。」申惠善在片中必須展現「屍體演技」，她覺得眼睛閉著的戲很難演，眼皮會一直跳。（圖／車庫提供） 申惠善飾演以假貼文博取關注的網紅「韓素拉」，她在看過電影成品後，對在大銀幕上自己虛偽的模樣感到很厭惡，「我不想去理解『韓素拉』這個人物，也不想對她產生共鳴。這次在詮釋角色時，無法有被同化的感覺，而是把演技重點放在如何以我所擁有的外表和感覺，讓自己看起來變得很令人厭惡」。對手演員卞約漢也透露，每當他看到申惠善詮釋「韓素拉」時所露出的笑容，總是令他不寒而慄、起雞皮疙瘩。有媒體發現卞約漢這次很積極宣傳，而且在製作發表會的拍照環節時，還主動緊牽著申惠善的手，十分好奇兩人私下的關係，對此卞約漢笑說：「只是因為跟申惠善很熟，牽手有什麼好奇怪的？」卞約漢還表示：「申惠善是個長期看下來似乎很柔弱，卻又比我堅強的朋友，在一起拍攝作品的過程中，當然對她也產生了信任感，也變得更尊敬她了，有時候真的會感到很驚訝，身為演戲上的搭檔，我希望能一直和她合作。」卞約漢還說若能再和申惠善合作，很想和她一起拍愛情劇，他說：「其實我們也曾聊過這件事，若有機會的話真的很想挑戰愛情劇，因為至今我仍未好好地參演這類作品。」卞約漢表示為了飾演「具正泰」這個角色，他努力練習在和他人對話時，盯著對方的眼睛看5秒到7秒以上，拍完這部電影後，不知不覺地變成了他的習慣。而在電影中不斷被卞約漢的角色「觀察」的申惠善則說：「卞約漢的角色真的太討厭了，但約漢哥的雙眼皮很明顯，只看他的眼睛的話會覺得很漂亮，但因為《她死了》不是愛情劇，所以每當我接收到他在戲中的眼神時，會覺得特別噁心、不舒服，下戲後一到家後就很想先洗澡。」卞約漢對於申惠善如此直接的反應，則滿足得笑說：「真是太好了，我當時一下戲回到家，也是趕快用洗眼液洗眼睛呢。」該片敘述喜歡偷窺他人生活的不動產經紀人具正泰（卞約漢飾），目擊網紅韓素拉（申惠善飾）死在家中的沙發上，擔心自己會被誤認為凶嫌的具正泰，開始調查韓素拉身邊的人物，決心找到真正的殺人凶手。《她死了》本週五5月31日在台上映。
社區警衛介紹買房 他省仲介費想給紅包！內行揭驚人行情：很值得
每個人都希望自己能用最便宜、最好打到骨折的價格買到房子，賣方則希望能保有高額利潤，在這一來一往之間充滿繁瑣細節，房屋仲介產業因應而生。不過，1名網友近日透過社區警衛介紹，以約1000萬元價格買到心儀的物件，對方說若順利成交，希望拿個紅包討吉利，「請問現在紅包行情價位多少？」原PO在臉書社團「買房知識家」發文，「透過警衛杯杯介紹買房！若成交，他說要紅包討吉利！那請問現在紅包行情價位多少？（那個房子約1000萬成交）」。貼文曝光後，網友紛紛留言「行情2萬！以後住進去警衛伯伯會特別照顧你們家。著2萬花的值得」、「省了20萬仲介費，大方一點吧」。另外，有人透露「2萬－3萬6吧，你們省仲介費，警衛拿到也開心，之後什麼忙都願意幫，很值得」、「我覺得至少要1％，省了仲介費就差很大了，1％給他當紅包很合理」、「首先，一定會包紅包，這雖然沒有法規，但這個是人情世故。金額，會包個三萬六到八萬左右～因為你省下的不只是仲介費」。不過，也有網友直言「沒執業資格就連介紹都不能，一堆不尊重專業還自以為省錢沾沾自喜的技囧，如果連國家要求最低的底線都不能達到，那醫學院為何要開辦，人人都可以執刀，反正切開再縫起來就好」、「管理員並無不動產經紀人或不動產營業員執照，如果私下協助住戶帶看甚至仲介房屋成交，從中收取佣金，恐遊走於法律邊緣。」
宣稱花6390萬買別墅遭揭撒謊 網紅痛斥對方誹謗：只是交易流程未跑完
馬來西亞網紅依沙（Isa Isarb），在YouTube上擁有超過257萬訂閱，日前他聲稱自己買了一棟價值970萬令吉（約新台幣6390萬元）的大別墅，希望能鼓勵年輕人走向成功，沒想到卻遭一名不動產經紀人揭露，發現該棟別墅根本還未被賣出，目前僅僅是出租狀態而已。不過，依沙也在後續指控對方誹謗，表示別墅是最近剛剛完成購買，交易流程尚未完成，如果想先入住就得用租的。根據馬來西亞媒體《中國報》、《星洲日報》的報導，不動產經紀人伊薩（Ishaq Marazi）在本月19日於臉書上發文稱，經過自己向同行查詢，確定那棟別墅並未售出，原屋主開價980萬令吉（約新台幣6456萬元），還沒找到買家，而該別墅的月租為2.3萬令吉（約新台幣15.1萬元）。該棟別墅月租2.3萬令吉。（圖／翻攝自臉書／Ishaq Marazi）不過，依沙在YouTube影片中提到，自己花費970萬令吉買下別墅，並向一名疑似是不動產經紀人的女子展示了現金，更在簽署相關文件時，表示希望藉由自己的成就，能夠激勵到更多年輕人走向成功之路。對此，伊薩也無奈地說到，「現在的孩子長大後都想要成為網紅，還認為念高中是浪費時間」，並質疑那些網紅為了享受奢靡的生活，時常接下推廣非法賭博工作的廣告，嚴重影響了年輕粉絲族群的價值觀。後來，依沙公開反控對方在誹謗他，解釋道「如果我們買了一棟房子，但想要在銀行交易流程仍未完成前入住，就得向屋主要求以租賃方式先入住，就是這樣」，並直言「你試試去查看廣告，這棟別墅的出售廣告肯定已經撤下了，你的做法很不好，顯然讓我看起來是一個壞人，你打算怎麼賠償我」。
2023亞洲最具影響力人物 孫慶餘：為別人的生活帶來一份安定的力量
國際雜誌《Tatler》日前公布「2023年亞洲最具影響力人物Asia’s Most Influential」名單，永慶房產集團創辦人暨董事長孫慶餘，身為台灣房仲產業改革的推手，促進台灣房市資訊透明，和全亞洲600位最具創新力的革新者、產業巨擘及思想領袖共同入榜，AI教父黃仁勳、星宇航空張國煒、香港首富李嘉誠、歌手周杰倫等人皆榜上有名，孫慶餘則是亞洲唯一入選的房仲業者。「2023年亞洲最具影響力人物」共有來自11個不同領域的改革者，評選指標包含人物影響力擴及的範圍、相關成就的即時性、在專業領域中的年資、及將世界帶往美好方向的領導能力，榜單呈現香港、馬來西亞、新加坡、菲律賓、台灣和泰國共600位卓越領袖。不可或缺的產業推手 引領市場轉型升級投身房仲業將近40年，孫慶餘可說是打造台灣房仲業的先驅，30年前的台灣，市場上充斥著傳統仲介賺取差價等作法，造成許多買賣糾紛與消費者的不安，讓孫慶餘下定決心帶領產業走向正途，為消費者打造一個公平、安全的房產交易平台。孫慶餘深知企業要走的長遠，好的產業環境絕對是基石，因此他引進美日等先進國家房仲發展經驗，於1985年率先推動「新式仲介」，主張不賺取差價，只收取固定費率服務費，期待將產業帶向透明化經營。為落實新式仲介的理念，1988年，孫慶餘創立永慶房屋，隔年，他主動建議政府立法規範房仲經營，推動仲介法制化，歷經十多年的奔走，「不動產經紀業管理條例」及「不動產經紀人證照制度」終於在1999年立法通過施行，台灣房仲業自此改頭換面，消費者權益獲得具體的保障。為回應消費者對公平交易環境的期待，永慶房屋在2007年率先於網路公開成交行情，並主動提供成交資訊給政府，促成「實價登錄1.0」政策上路，持續引領產業前進；2014年，孫慶餘成為台灣第一位獲得中華民國地政貢獻獎的房仲業者。永慶房產集團創辦人孫慶餘致力推動台灣房仲產業的改革與提升，獲Tatler雜誌評為「2023亞洲最具影響力人物」(圖／永慶房產集團提供）跳脫舊思維 用創新改寫房產交易體驗下一步，孫慶餘要推升房仲產業至「誠實仲介」時代。2019年便身先士卒將「成交行情資訊揭露至門牌」，並擴及集團下所有品牌，將房價資訊透明呈現給消費者，擺脫資訊不對等。之後也不斷推出各種誠實服務，包括：兩大誠實房價保證、真房價保證、買賣屋全保障等，明確地展現保障消費者權益的決心。孫慶餘認為，「企業經營除了創造營收，更要承擔責任，讓客戶獲得安心與安全的服務，不僅能讓自己心安理得，更為別人的生活帶來一份安定的力量。」孫慶餘勇於創新的精神，從創業之初便可看出端倪。他不但改變了台灣傳統房仲的營運模式，更一步步帶領產業進步、與世界接軌。除了以「先誠實再成交」為服務最高原則，贏得消費者信賴與認同，更利用創新科技翻轉房仲服務模式，提升房產交易體驗與效率。身為科技仲介的先驅，孫慶餘從後天看明天，當同業還在用圖紙介紹物件，永慶早已衝上雲端。從2002年起教育消費者「買房子先上網看房子」，並首創「影音宅速配」網路影音看房服務，成功縮短買賣屋決策過程，為產業的服務規格立下新的標準。近年MR、5G、AI技術的發展，永慶投入大量資源，持續發掘新科技應用在房地產服務的可能性，助經紀人工作更有效率，也提升消費者購售屋體驗。以誠實立足30餘年、實踐永續經營孫慶餘所打造的不只是誠實房仲集團，而是深度服務在地的生活房仲。永慶房產集團1,650家店，今年已協助在地社區鄰里舉辦超過3.2萬場活動，從社區服務中發展永續精神。長期倡議「誠實」價值的孫慶餘，藉由贊助時報金犢獎、舉辦誠實徵文比賽等方式，讓年輕學生們以創意或文字表達對誠實的體會，培養思考能力與正確價值觀，貢獻企業力量推動教育發展，促進社會良善循環。數十年來，孫慶餘一直以消費者需求為先，不斷重新定義房仲產業的服務模式，為台灣房仲產業帶來積極正面的影響，「房仲是人的產業，人才與信賴才是創造勝利的關鍵。我們不把追求利潤擺在第一優先，而是以消費者權益、永續經營為最高原則。所以我們在消費者保障、科技工具、創新，及人才培育等永續經營的投資將不會停歇、也沒有上限。」
印度豪宅區狂蓋百棟建築！ 專家呼籲：明年房價繼續漲7.0%
印度人口於2023年4月正式超越大陸，成為全球人口第1大國，並已超過了14億，生育率更有2.0，吸引不少外商和大量資金湧入。而近期《路透社》於8月份對12名房地產分析師進行調查，發現印度今年和明年的全國平均房價預計將上漲7.0%，更高於6月份調查的6.0%和5.5%。根據《路透社》、《經濟學人》（The Economist）的報導，在過去的3年裡，印度的房地產買氣每年會小幅上漲2至3%，但隨著經濟增長、市場更加樂觀，以及GDP總值的預估變高、通膨得到控制，未來幾年印度的房價將以個位數百分比穩定上漲，房地產業買氣增加，也代表著首購族將更難以購屋。《路透社》採訪了360名不動產經紀人，而其中一位提到，現在的房地產明顯需求超過供應，這將會促使更多人開始租房，且預計租金會變得更加昂貴。報導指出，孟買豪宅區班德拉（Bandra）目前有上百棟建築正在興建，而全國的建案數量已達到2012年以來的最高水平，大型建商的預售屋更呈現2位數增長。另外，摩根士丹利銀行和諮詢公司仲量聯行追蹤的數據顯示，最近一個季度的購買量比去年平均水平高出5分之1，尤其在班加羅爾（Bangalore）、海得拉巴（Hyderabad）、孟買（Mumbai）和浦那（Pune）的買氣更加活躍。
這數字太狂！信義房屋祭高薪搶才 社會新鮮人年薪120萬起
校徵季起跑，各大企業把握機會前進校園招募新鮮人，國內房仲龍頭信義房屋拚轉型，為了加速建構出完整的「居家生活生態圈」，積極展開人才布局。除招募不動產經紀人員，也積極尋找數位科技人才，並首度啟動儲備幹部計畫，提供為期2年的專業培訓，保障年薪120萬且最高可達150萬，培養綜合型幕僚人才，宣告加入金控業、科技業的搶才戰。信義房屋表示，儲備幹部計畫提供極具競爭力的薪資待遇，保障年薪120萬，且透過專案績效表現年薪最高可達150萬，還有為期2年的專業培訓，包括輪調集團各部門，高階主管指導等等，加速奠定專業知識的深度與廣度；長期職涯可在經營管理、策略企劃或營運體系間發展，未來更以主管職為目標，因此，鎖定國內外大學或研究所的應屆畢業生，及工作經驗兩年內的社會新鮮人，期能吸引具有抗壓性、企圖心、開放創新並具團隊協作能力的人才加入。信義房屋即日起巡迴全台各大專院校徵才博覽會。數位科技人才部分，信義房屋指出，已陸續開出超過20種的職缺，包括雲端數據架構師、數據科學家、前端工程師、APP開發工程師、UIUX設計師等。信義房屋將持續塑造數位人才最重視的技術交流學習環境、敏捷式管理文化。近年正逢房市熱度越來越高，房仲本業起家的信義房屋也持續招募質優不動產經紀人員加入。薪資部分，提供6個月保障底薪5萬元及業界首創的「30天工作鑑賞期」，若期滿發現志趣不合，由公司提供「5萬元轉職金」轉換跑道；培訓方面，也設有專任講師群提供百堂系列課程，且每季固定選拔店主管，提供多元透明的升遷管道。信義房屋全台直營，業務或幕僚人才也都享有具有競爭力的薪酬福利制度，包括固定發放每年稅後營業利益1／3給同仁作為年終獎金、買賣房地產服務優惠、每年價值1.5萬元的彈性福利「信福幣」等。信義房屋即日起至5月中巡迴全台各大專院校徵才博覽會，安排現職同仁親自分享工作經驗，參與現場互動遊戲還可以抽iPhone13 Pro，詳情可上信義房屋人才招募網查詢。
房東真能躺著爽爽賺？ 代租代管包租，別再傻傻分不清楚
「當房東好累！有好多問題要處理，沒有想像中的輕鬆」，有時候看著社群媒體上熱議當房東躺著爽爽賺的資訊，在內行房東的眼裡卻不是這麼一回事。許多人不希望將房子閒置損失獲利，因此開始將房子出租當房東後，才發現其實要花很多時間處理房客的問題，並且還可能遇到問題房客會將房子搞爛！當房東不為人知的祕辛身為房東，在房子交出去給房客的那一刻起，只希望當租約到期時，收回來的房子能夠維持原狀就謝天謝地。真的不誇張，我就曾遇過租客走後留下20大包的垃圾（大黑色垃圾袋那種），臭味四溢；也有遇過馬桶阻塞、桌子抽屜被摔壞等情況。其實對於房屋使用上的自然損壞，像是沙發長期磨到牆壁導致汙損的狀況，有經驗的包租公會先以裝飾貼模的方式進行預防，但對於髒亂或人為毀損的部分，仍是防不勝防。更麻煩的，包含房客亂丟垃圾在樓梯間、抽菸、寵物吵鬧等影響到鄰居的情況，房東常常會被鄰居叫過去處理，原本想說租金可以是被動收入的，沒想到竟然也是主動收入之一。更慘的，如果遇到拉Ｋ、當應召站、室內鬥毆、凶宅等狀況，還可能會導致法律問題需出庭或房價被迫降價等情形。因此，許多房東來問我，找二房東是不是就可以都不用處理上述問題了？代租、代管、包租，哪個算是二房東?一個房東最基礎的工作包含「招租」、「管理房客」、「收租金」，這些都必須要花時間，如果想將時間外包，必須先了解「代租」、「代管」、以及「包租」的差別。假設有一個房東不想要帶房客看房子，他必須要找「代租業者」協助；如果這位房東不想要花時間換燈泡、修漏水、處理房客與鄰居的糾紛，那他必須找「代管業者」協助。如果這位房東從招租、管理房客，甚至連可能有空租的空窗期都不想承擔，那他必須找「包租業者」，談好一段固定時間與一筆錢，出租給這位包租業者，完全的外包，因此「包租」就是市場俗稱的二房東。當然，不論是代租、代管、包租，服務的範圍都不包含產權的責任，舉例因產權爭議需要出庭，或是賣房等狀況都不包含。代租、代管、包租，該選有證照的，還是沒有的？不論是代租、代管、包租的服務人員，都必須有證照；通常房仲業有代租的服務，每一間房仲店必須配置一名有「不動產經紀人」證照的人員，而其他人也必須有「不動產營業員」的證照。代管以及包租業人員必須有「租賃住宅管理人員」證照，而公司需有「租賃住宅服務業登記證」，並加入公會，繳交保證金，才是合法的代管與包租業者，若房東遇到需要申訴的問題可以找公會，才不會求助無門。沒有證照的二房東，雖然可能收費比較便宜，但遇到問題時有可能會找不到申訴的管道，之前就有「二房東捲款潛逃」的新聞，留下不知所措的房東與租客，房東是否可以收回房子？已繳交一年租金的房客該怎麼辦？因此，想要節省時間的房東，找尋二房東時記得確認一下對方是否有相關的證照，避免掉後續可能遭遇的麻煩問題。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
台開跳票保衛戰1／邱于芸曝公司經營「每天都在救火」 不願被當成擋債工具
初七開工日，台北街頭鞭炮聲隆隆，而開春第一場經營權大戲，在衡陽路的台開（2841）總部辦公室上演。一早，台開千金邱于芸進入14樓的董事長辦公室，門竟被上鎖，不得其門而入，接著的開工團拜行程，總裁邱復生臨時喊卡，邱于芸想遞補團拜，員工卻無人敢搭理怕站錯隊，邱于芸原排定10點召開記者會，也僅CTWANT一家前往。邱于芸清楚，自己的媒體關係遠遠不及她的父親。邱復生5個月前才交棒女兒，如今卻粗暴地拔董。究竟成軍58年的台開怎麼了？邱于芸一臉失落地向CTWANT記者急言，台開面臨的財務窘境，「去年1到9月的利息就高達7,900萬元，而200多名員工的薪水1個月是支付1,300萬元，目前帳上欠款快200億元，沒有產出足夠收入是活不下去。」「公司最大問題是長期以來沒有做健康檢查，到現在還在付3年前沒付的租金，每天都在救火，沒有走在計劃裡。」「台開有一堆資產，卻沒有現金，貸款貸滿，想賣又賣不掉，這是個死結，要一個個處理，過去因為都不在乎小錢，才會連70萬元都跳票。」邱于芸無奈地說。邱于芸2018年出任台開總經理，對於這家為政府開發工業區，累積高達77億元開發成本未能回收的老牌開發公司，已有所熟悉，去年9月接手董座時，就曾說將用「家庭主婦精神」解財務危機，獲邱復生全力支持。農曆年前台開引爆拔董爭議，持續到開工首日，邱于芸一早到公司卻發現董事長辦公室門被上鎖，邱于芸只好請鎖匠開門。（圖／張文玠攝）她對內開始節流，把不必要的開銷省起來，教育員工要有危機感，不是每天乾坐就可以領薪水，「台開需要的是重新整合和梳理債務關係，必須規劃短中長期還款計畫，借來的錢就要有收入進度，有費用就要節流。」她瞪大眼說，以前只要帳上做得出來就過，雖然合乎會計原則制度，但不符合管理的態度。為解決台開的根本問題，邱于芸考了不動產經紀人營業員執照，詳讀公司法跟公司章程，做了無數次的沙盤推演，也不知道是幸還是不幸，一一發生了。一心想釐清財務關係的她，彷彿踩到了紅線。甫上任時，邱于芸為了引進資金，向邱復生提出股份擔保換資金的方式，「父親卻認為我在跟外人算計他。」她憶起，接任董事長職位後，每當開董事會時，邱復生就不斷在外人面前數落她，認為她沒辦法拉到資金救不活台開，更曾當場被逼離席。「父親原是希望能借重我的人脈，讓新的資金進入台開，但副董事長吳子嘉那時候一直在外面放話台開的狀況非常差，在沒有任何擔保的情況下，誰敢把錢丟進隨時可能被換掉經理人的公司？」邱于芸當時也不希望接任董座後，被外界當作擋債工具。令她無力的是，「找進來改革的前財務長郭福進只會遵循老路，靠著借貸、賣地來週轉資金，且慣性都是等到要跳票才急著處理，還獲得總裁（邱復生）認同。他們覺得趕快借錢進來先花再說。」邱于芸為了掌握金流，最終加深雙方的齟齬。媒體名嘴吳子嘉原是台開子公司台開創新董事長，去年4月再度被邱復生請回鍋。由於鴻生改派台開董事，讓邱于芸喪失董座，因此擔任台開副董事長的吳子嘉委任總裁邱復生為代理董事長。（圖／報系資料庫）而最大的難題，就是台開與台中市政府三起訴訟案中，就台中工業區售地官司，市府告台開未返還結餘款去年4月一審勝訴，向法院聲請假扣押台開財產4.29億元，加上台開開發的豐洲精密園區一、二期等案，台開被限制登記總金額近百億元，導致銀行大動作對台開抽銀根。台開連吃敗仗後，使得去年4月向股東信心喊話，抱怨地方政府擺爛的邱復生，轉而希望公司進入重整程序。「從去年10月起就父親不止一次在董事會上提出『下市重整』，我認為下市對6萬多名股東來說太不負責任，要救還是有很多辦法。」邱于芸擔心資產將遭到賤賣，極力反對。「台開已投入10億元整地開發（豐洲一、二期）！」邱于芸認為豐洲二期開發有轉機，她向金主募了共8億元，其中3億元來自大股東藍俊昇，籌足足額擔保，趕在過年前向台中地院遞狀解除假扣押。「現在最該做的是把所有舊債、該付的利息全部理清，並一一向債權銀行、債權人去做協商，算是自發性的重整，快的話其實3至5個月就可以解決。」但邱于芸想活化資產的計畫，不被父親接受。「現在的問題是內部資料全都被人把持，看不到也沒辦法調閱。」「為了加速台開下市重整，內部的有心人士刻意讓公司頻繁小額跳票。」為救活台開，邱復生父女倆方法大不同，私底下全然沒聯繫，今年過年邱于芸選擇到金門「風獅爺商店街」去激勵員工，邱復生則到花蓮新天堂樂園，沒在一起吃團圓飯。一位公司高層頻緩頰，「父女兩都希望公司好，只是做法上有落差，但因兩人脾氣都很強，不願低頭，才導致這些狀況。」最後邱于芸也向感性的父親喊話「過去我以您為榮，未來您將以我為榮」，希望父親能夠認同她的作法。
社區大總管1／總幹事好威 買賣、租賃一手抓 房仲售屋「潛規則」曝光
房產市況大好，張太太想賣屋卻遇上傳聞中的「社區暗黑手段」，氣得向CTWANT投訴，「我委託仲介陸續帶了4~5組客戶，可能總幹事眼紅，汙衊說仲介太吵，影響住戶安寧，硬是把我委託的仲介封殺。」她氣急敗壞地說，「社區總幹事（經理）利用職權，在社區私做仲介。」張太太的房子位在北市中山區，是一座知名小坪數豪宅社區，所有權人大多是置產投資，房屋多出租或空置。記者實際詢問第一線房仲皆坦言，「想進入社區買賣房屋，除了要先被清潔費扒一層皮（通常酌收100~2000元不等，依管委會規定），往往還要買飲料和物管打好關係、成交紅包早已是不用多言的『潛規則』。」「總幹事就像是社區大總管，利用職務本身對住戶的了解，一手把持社區買賣與租賃服務，主動告知住戶能幫忙託售並議佣金，並且阻擋外來的仲介帶看房子。已經有其他住戶提醒我，總幹事會假借很多藉口把買家攔截，想要自己交易。」張太太投訴，也反映了其他住戶的心聲。民眾投訴，自家總幹事就像社區大總管，仲介想帶看都要看他臉色，還會把買家攔截，想要自己交易賺佣金。（圖／報系資料庫）（示意圖）東龍不動產資深經理陳泰源表示，「有些管理員，會主動要求抽成。如果不答應，他們就會刁難；如果答應，他們還會幫忙銷售、說好話。」由於每個社區規定不同，例如健身房要不要額外付費、機車格是否免費、垃圾是否要用專用垃圾袋等，房仲多不知，「因此唯有打理好（與總幹事或物管人員）關係，他們才會熱心幫腔解惑，否則擺臭臉或講壞話，讓買方有不好印象，都會影響成交意願。」另一位仲介也分享親身經歷，「有次找不到屋主，管理員說『我可以幫忙聯繫，但若成，要給紅包』，結果真的成交，我給了2萬元紅包，卻被嫌少，管理員認為這樁交易上看6000萬，房仲至少賺100萬元，但管理員只是打了通電話啊！」當初又沒說好紅包價，最後兩方都不滿意。「主動要求紅包的，有時是管理員，有時是總幹事，以前比較嚴重，現在10個裡有3個會要求潛規則合作，另外7個比較不敢。」一位資深仲介告訴記者，「這種情況最常發生在缺乏制度、在社區工作時間比住戶還久的萬年管理員身上，甚至交易住戶個資，現在物管多半有監控、受訓及規約，若有秘書、管理員、總幹事等多人一起共事，就比較不會發生。」住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，曾碰到房仲帶看繳清潔費，錢卻落入總幹事口袋，投訴管委會卻包庇總幹事，因而來諮詢的案件，通常會請屋主至各縣市府主管機關，如北市建管處、新北工務局等發函柔性勸導，嚴重者可開罰。（圖／住宅消保會提供）台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去曾有案例有管理員或總幹事協助住戶帶看甚至仲介房屋成交，不過由於沒有不動產經紀人執照，所以違反不動產經紀業管理條例32條，被處10~30萬以下罰緩，最重會被處1年以下有期徒刑。張旭嵐表示，社區管理員或總幹事是管理社區秩序的重要角色，多數也都循規蹈矩，不少深耕經營特定社區的房仲，為釋出善意多請喝飲料，實務上也偶有聽聞要索取中人費，已算遊走在法律邊緣。另一位房仲資深經理也提醒，若要包紅包也不宜多包，否則會讓管理員把仲介買賣變成主業，對社區住戶、房仲及當事人來說都不是好事。除了總幹事兼差當地下仲介，張太太還投訴，有鄰居反映待租待售、無人居住的房子，偶有被入侵的跡象，由於櫃台有放磁釦、鑰匙，懷疑是物管人員私闖民宅躲起來休息。為何管委會不請物管公司撤換相關人員？張太太無奈搖搖頭表示，「有社區委員包庇、袒護，要求物管公司不能換，就等下一屆改選。」看似一樁總幹事行為走鐘的投訴，後面牽扯管委會的派系角力。