中產以下自用...
」 房貸補貼 房貸 內政部
挺49萬戶自宅貸款後 國土署5箭促都市更新
《疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例》自2023年頒布以來，除了民眾最有感的普發新台幣6,000元外，各行各業在產業復甦過程中也受惠不少。其中由國土管理署主責的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，從去年6月1日開辦以來，核定將近49萬件，也就是49萬人在農曆年前，戶頭已有註記「行政院發」的3萬元入帳，統計核撥金額超過145億元。國土署副署長徐燕興表示，此案申請者高達77萬戶，然而部分因購買日已逾去年2月28日最後買進日、查核申請者名下有2棟甚至更多房子等因素，陸續替除了超過三分之一件數，符合資格者計有49萬件，呼籲核定申請人記得查看入帳情形。徐燕興展望未來稱，短期除了支持自用住宅貸款戶外，長期也積極推動都更以優化市容及居住安全。目前行政院已核准「都市更新發展計畫（2023-2026年）」，未來4年將以「檢討強化政府主導都市更新機制」、「精進專責機構推動都更模式」、「改善民間都市更新輔導機制」、「都更知識推廣及人才培育」、「執行並檢討中高樓層危險建築物都市更新推動機制」等5大策略作為推動重點。徐燕興補充，今年度起補助大專院校開設都市更新學分學程，並督導國家住宅及都市更新中心籌辦具公信力、鑑別度的職能評量，期從校園、業界著手提升都更專業人才的質與量。
政府發紅包了！49萬戶「一次領3萬元」入帳時間曝光
為減輕民眾房貸負擔，內政部拍板「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，符合資格的民眾可領取3萬元的房貸補貼支持金，預計今年2月7日農曆年前，近49萬戶可入帳3萬元。國土管理署今（30日）發布新聞稿，去年6月1日開辦的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」已於同年12月29日停止受理，申請件數累計近77萬，經審理核定近49萬件，撥款金額逾145億元。國土管理署表示，3萬元定額支持金將於今年2月7日農曆年前，全數核撥至申請人約定繳納貸款本息帳戶，帳戶存摺會註記「行政院發」的文字，為使符合資格的民眾可以在農曆年前順利獲得政府照顧，將攜手超過300多家的金融機構加速辦理核撥作業，也請核定戶申請人多加留意支持金存入情形。國土管理署提醒，若合格戶未開設約定繳納貸款本息帳戶，金融機構將電話或簡訊通知申請人，請申請人於10個工作日內洽金融機構，提供本人或本人指定的帳戶進行撥款；如果逾期未請領，金融機構還會以雙掛號通知寄至申請人戶籍地址，若再超過2個月仍未提供帳戶，將視為放棄請領支持金，不得再請領，核撥過程攸關支持金權益保障，請核定戶申請人務必留意相關資訊。另外，國土管理署也呼籲，年節將至，政府不會發送簡訊、e-mail，也不會電話詢問個人資料，請民眾務必張亮眼睛、提高警覺，請勿點選來路不明的申請連結。
房貸補貼每戶發3萬…55萬戶受惠 申請4門檻一次看
立法院財政委員6日排審「中央政府疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別預算案」，「中產以下自用住宅貸款戶支持方案（草案）」提供每戶3萬元一次性支持，減輕55萬戶房貸族的居住負擔，而申請資格有這4門檻。內政部營建署表示，民眾及其配偶符合以下資格條件可申請：1.僅有1筆自用性質購置住宅貸款。2.名下持有房屋1戶以內。3.2021年所得合計於120萬元以內。4.核貸金額臺北市850萬元以內，其他縣市700萬元以內。內政部指出，本政策重點是減輕中低薪房貸族的居住負擔，不是鼓勵未來要買房的人，不適用購買高房價者，也不會補助到出租房子的房東。因此，規劃內容是針對110年每戶家庭可支配所得120萬元以下，僅有一間房子而且是屬於有自用住宅者；臺北市房屋原始核貸金額在850萬元以內，總價1200萬元以內，其他地區房屋核貸金額在700萬元以內，房屋總價在1000萬元以內，提供3萬元的定額支持。內政部表示，在法案通過後預期全國約可嘉惠55萬貸款戶，其中臺北市約佔4萬戶，非臺北市其他城市大約51萬戶。定額支持3萬元係以全國平均房貸餘額495萬元，111年央行累積升息0.625%來估算而得。
批房貸補貼看得到吃不到 邱臣遠：根本鼓勵單身
民眾黨立委邱臣遠今（4）日在臉書上發文表示，租屋及貸款補貼，看得到吃不到，照顧不到真正嗷嗷待「補」的族群 。認為根本是鼓勵單身，少子化的推手。邱臣遠在臉書上發文指出，內政部為降低貸款族負擔，最近匆促提出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，預計動用特別預算165億元，一次性補助55萬戶各3萬元，但是限制非常嚴格，只補助既有貸款戶，不含新貸戶，更沒有持續性的政策。而300億的擴大租金補貼，預計補貼50萬戶，目前只有核定27.7萬戶，達成率55%，多數民眾根本看的到，吃不到。邱臣遠表示，面對房貸補助僅限850萬以下中產戶，台北市恐怕只能「看得到、吃不到」的質疑，內政部林右昌部長近日回應，台北市有30%房市交易案件，符合850萬元補助門檻。此言一出，更讓人覺得高官與人民的距離真的好遙遠，難道林部長不知道850萬在台北市只能買得起小套房？難道雙北市非套房家庭住戶的房貸壓力會更小嗎？為何真正需要的家庭不在補助範圍內？邱臣遠表示，對於這次的房貸補貼專案，認為根本是鼓勵單身，是少子化推手。撒幣換選票，治標不治本，錢沒有花在刀口上，速食式決策，效果有限。邱臣遠表示，對此，要呼籲行政院回首看看蔡總統的政見與公開發言，不要忽略人民的感受，不能企圖用數字矇混應付，否則錢花越多越令人失望。另外，政策不能曇花一現，持續性政策應該要由公務預算挹注，而非選舉時才使用特別預算「大撒幣政策買票」。更希望政府加速社宅興建，提供人民便宜社宅。並實施囤房稅，拿出決心打擊炒房族，徹底解決高房價問題。
政院3800億特別預算拍板！挹注10大補助項目
立法院21日三讀通過疫後特別條例後，行政院今日拍板由主計總處提報的特別預算，10大項補助項目特別預算編列3787億，保留13億作為預備金，所有部會經費額度也出爐。為表重視，行政院長陳建仁、副院長鄭文燦皆親自出席特別預算記者會，並說明經費內容。主計總處指出，歲出部分編列3800億，包括財政部1417億，是辦理全民共享經濟成果普發現金所需經費；經濟部主管編列817億，用於撥補台灣電力股份有限公司、 推動產業低碳化與智慧化、辦理中小型事業貸款融資保證、利息補貼及融資診斷諮詢輔導等所需經費。此外，衛福部編列303億，為撥補全民健康保險基金、 補助國民年金保險費、辦理關懷弱勢加發生活補助等所需經費。勞動部編列300億，是為穩定勞工保險基金流量， 確保制度穩健運作，撥補基金所需經費；交通部編列274億，是補助地方政府推動通勤通學公共運輸票證方案及辦理加速擴大吸引國際觀光客等所需經費。另外，農委會編列268億元，是辦理幸福餐盒供應等農村送暖方案、提升農業水資源永續韌性建設、強化社區農路韌性基礎建設等所需經費。教育部編列220億，是辦理疫後就學貸款補助方案所需經費。內政部編列165億，是辦理中產以下自用住宅貸款戶支持方案所需經費。文化部編列23億，是辦理發放藝文消費抵用金及各項藝文振興方案等所需經費，此外，預備金編列13億，是支應本特別預算期間各項工作臨時需要。主計總處表示，以上歲出所需財源3800億，編列是移用以前年度歲計賸餘1800億元及舉借債務2000 億元，待111年度中央政府 總決算經審計部審定後，將依特別條例規定優先以移用以前年度歲計賸餘支應。
行政院推出3萬元房貸補貼 房仲業者評：將轉為替代性消費
近年房價飛漲，又碰上疫情攪局，行政院體恤民眾繳納房貸困難，推出房貸補貼方案，每戶補貼3萬元，期望能幫助中低薪房貸族。不過「樂屋網」翻出內政部數據顯示，近3年來全台購屋貸款違約狀況並無惡化，房貸「斷頭族」其實越來越少，評估這次政府對房貸的補貼應該會轉為其他替代性消費，對房市無顯著影響。內政部16日時在行政院報告「落實居住正義政策精進方案」，並提出草案，根據草案內容，《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》以112年2月28日為基準日，針對僅有1筆自用性質的購置住宅貸款，家戶所得120萬元以內，且原始核貸金額台北市850萬元以下，其他縣市700萬元以下，方可申請。申請核定後一次性撥付，金額為每戶3萬元，預估將有55萬戶受惠。「樂屋網」引用內政部資料表示，其實疫情肆虐3年來，台灣民眾房貸繳納的困難情況其實並未增加，甚至呈現下降趨勢，近3年已下降4成的數量。若看購屋貸款違約率，更是一路下降從未回升，從2020年第1季落在0.17％，到去年第3季停留在0.07％，是從2007年該數據有紀錄以來的歷史新低，由此可知，近3年來，全台購置住宅貸款違約率狀況並未惡化。樂屋網調研中心經理洪安怡表示，3萬元的補助連仲介費都不夠出，除了能協助到真正有房貸繳納困難的「房貸斷頭族」外，其餘可能將被房貸族拿去作替代性消費，總體來說對房市很難起到什麼影響。不過此政策是新內閣上任後首波政策牛肉，可視為探測未來房市政策的風向球，後續可再觀察是否有更多房市政策釋出。
房貸補貼特別限定自用住宅 林右昌：沒有所謂「用稅收幫民眾買房」
內政部16日公布中低薪房貸補貼，台北市核貸金額為850萬元、其他縣市為700萬元，內政部長林右昌說，核貸比例是以市場慣例的7成為基準，而申請資格中有特別限定自用住宅，還有所得、購屋價格的條件，設計上會排除房東、購買高價屋的人，不會鼓勵到未來要買房子的人，更沒有所謂「用稅收幫民眾買房」的問題。內政部規畫，中產以下自用住宅貸款戶支持方案，是針對2021年家戶所得合計於120萬元以內，僅有1間自用住宅，台北市核貸金額設定在850萬，房屋總價須在1200萬以內，其他縣市核貸金額為700萬，總價約1000萬，每戶定額支持3萬元。外界關心補貼是否會補助到房東，產生公平性問題，林右昌表示，核貸比例是以市場慣例的七成為基準，而此政策不會補到房東，因有家戶所得限制和房屋總價限制，也必須是自用住宅。設計上會排除房東、購買高價屋的人，不會鼓勵到未來要買房子的人，更沒有所謂「用稅收幫民眾買房」的問題。對於民眾抱怨雙北房價高，但房屋總價限制金額偏低，可能只能買到偏遠或條件較差的房子，林右昌說，房貸補貼的政策目標在於支持、照顧中低薪的房貸族，「買在哪裡可能不是重點」。林右昌說，內政部是以整個住宅的房價還有所得中位數推估，能照顧到真正需要幫助的人，也不會補貼到房價買得很高的人，否則社會會有疑慮。這是大家非常重視的公平性、正義性的課題，定在這樣的範圍內，就是針對中產以下的民眾做條件設定。至於家戶所得120萬以下如何訂出，林右昌說，還是要思考到大家的認知，也就是所得太高的話，政策上還是要取得平衡，因此切在120萬家戶所得以下。
住宅政策今將拍板 遭批評「撒幣救選票」
內政部16日將赴行政院會報告「落實居住正義政策精進方案」，預定會後將宣布300億租金補貼2.0、中產以下自用住宅貸款戶支持方案。立法院民眾黨團批評，方案治標不治本，只想買票討好年輕人，淪為救2024選票的大撒幣，最終將導致通貨膨脹、民怨更深。據行政院會議程，今將進行疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果施政規畫報告，其中教育部將陳報疫後就學貸款補助方案，文化部也將提出振興計畫。內政部會就內部共識高的租金補貼2.0、房貸補貼對外說明，屬長期規畫的青年購屋積金，因機制尚待調整，將擇日報告專案內容，預計以公務預算支應。內政部長林右昌初步規畫，租金補貼2.0適用對象放寬至18歲，採隨到隨辦更便民，舊戶不必申請，免附房東及房屋證明，以房屋稅和地政資料比對，無資料者採切結方式處理，最快6月開辦，補貼戶數有望增加到50萬戶，經費採公務預算支應。房貸補貼規畫以疫後特別預算支應，對象為名下僅1戶自用住宅者，僅限基準日前的既有貸款戶，不含新貸戶，並設排富條款，採每月定額直接撥款到帳，補助為期1年，粗估40萬戶受惠，但方案尚待院會最終拍板。「新住房三支箭未射先脫靶！」民眾黨團總召邱臣遠痛批，台灣房價屢創新高、房租飆漲、升息讓房貸族負擔大增、20萬戶社會住宅跳票，蔡英文總統2016年的房市三箭全數射歪，如今住宅新政號稱減輕民眾負擔，但過去蘇內閣所提的租金補貼執行率差，林右昌卻依樣畫葫蘆提出2.0，能預見政策將再次失敗。民眾黨團幹事長張其祿質疑，內政部用一次性的特別預算來補貼房貸，受惠者多半是早有準備的資產階級，還可能有墊高房價、變相幫建商銷庫存的可能，就是「劫貧濟富」，且在央行升息後進行利息補貼，代表政府進入通膨惡性循環，利益全數流向房地產公司及銀行，違背分配正義初衷。邱臣遠批評，新房市三箭的本質，就是打著「與民共享經濟果實」的名義，為政府錯誤政策埋單，呼籲中央應盡速制定《平均地權條例》子法、改善租屋黑市亂象、根本改革稅制，落實居住正義。
昔有英文三箭，今有右昌三箭，箭箭都不準，治標不治本，青年變標本
內政部再推「新住宅政策三支箭」內容將包含「租金補貼2.0、社會住宅規畫及房貸利息補貼」等住宅政策，民眾黨立委邱臣遠、張其祿今（14）日指出，屋價狂飆，央行連續升息，使青年買房成為妄想，「居住正義」持續落空，蔡英文總統推出「房市三箭」，但七年過去了，房價越漲越高，連租金也高漲，租屋市場更不健全，住宅政策除了續推一直落後的公宅進度，其他措施也淪為補貼大撒幣政策。邱臣遠說，蔡總統的「房市三箭」不僅箭箭射歪，房價越漲越高，連租金也高漲，租屋市場更不健全，幾乎射垮青年，讓青年陷入慢性死亡，存不到錢，看不見未來，化身躺平族標本。現在內政部長林右昌加碼再射出新三箭，包括「擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案（房貸補貼免申請），以及建立青年購屋積金支持機制」。新政策一公布，其中最重要的「房貸補貼免申請」，直接遭到質疑是「劫貧濟富」，連立法院的法制局都迅速發表意見，表示「房貸補貼免申請」沒有法源依據，恐怕會侵害民眾的救濟權與訴訟權。「難道蔡政府想當甩手掌櫃，將自己無法解決爛攤子交給下一個政府嗎？」邱臣遠認為，政府住宅政策應兌現最基本的「居住正義」、「縮短世代差距」原則，呼籲：應儘速落實稅制改革，逼迫囤房族釋出空屋，並廣建社宅，才能從根本解決高房價問題；儘速確認房貸補貼的法源依據，在便民及行政簡化思維下，兼顧民眾依法提起訴願的權利；而住宅政策應具有延續性，尤其房貸補貼更不能只是曇花一現，才能穩定青年對購屋的期待與需求。張其祿說，政府若用「疫後條例特別預算」這種一次性、不穩定、資源有限的預算來支應青年購屋及房貸補貼，首先就會遇到「誰拿到誰幸運」的分配公平性及合理性問題。其次，原本期盼修正《平均地權條例》上路後，惡性高房價已傳出平抑消息，如今政府打算以公帑協助青年買房，不但容易補貼到早已準備有頭期款資金的資產階級，更可能無形之中再墊高已呈下降趨勢的房價，還變相幫建商銷庫存，這不就是一種 「劫貧濟富」。