九份子
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十年地價翻倍的「安南王」！九份子兼具市區便利與未來商業機能的核心生活圈
如果要選出台南近十年來最「名利雙收」的重劃區，位於安南區的「九份子重劃區」無疑就是答案，從早年一片波光粼粼的漁塭養殖地，到如今成為全台首座低碳示範社區；從一字頭的親民房價，到如今站穩三、四字頭的都會身價，九份子見證台南房市的起飛，更用驚人的土地漲幅與逐步到位的建設，證明了地段價值。九份子指標個案百花齊放！產品力全面升級目前區域在售個案如透天新成屋淳仰律、永龍，預售案太穩森居、皇龍天韻等，均展現了建商對於九份子發展潛力的高度認同，其設計理念皆緊扣九份子獨有的「水岸生態」與「低碳節能」。在全台土地開發日益飽和的當下，這些建案透過大面寬開窗、退縮綠廊以及與水岸紋理呼應的立面設計，將居住空間延伸至戶外的自然景致中。這種結合了城市便利與度假氛圍的居住型態，正是吸引南科新貴與自住家庭願意在此落腳的核心誘因。隨著北外環道路的逐步通車，以及鄰近「商60」北安商業區的開發藍圖逐漸清晰，九份子從單純的「宜居水岸」，未來將進化為兼具交通與生活願景的區域，對於自住家庭而言，這裡不僅是現在的家，更是通往未來的資產保證。數據見證奇蹟：四年漲幅達124.2%根據歷年土地交易資料顯示，2016年重劃初期的抵費地標售，住宅區土地單價約落在每坪1、2字頭左右。台南代銷公會理事長佘光宗提及，當時市場氛圍觀望濃厚，許多台南開發商對於此區域難以想像，反而外地建商大膽願意嘗試。以當年主力產品來看，透天產品仍是多數台南人青睞的物件，目前透天產品則越來越稀缺。根據僑馥建經CTOPMAP當年資料統計，2018年的透天平均成交總價約在 1,507萬元，已經比整體安南區高出不少，對於許多首購族來說，是一個咬牙還能負擔的「透天夢」！佘光宗認為，九份子已經脫離過去生活機能不便的刻板印象，且房價上升也見證了區域的價值。（圖／業者提供）隨著南科強勢崛起，帶動了整個大台南的房地產板塊移動，九份子憑藉著「距離市區最近的重劃區」優勢，吸引了大量南科新貴與市區換屋族。2020年至2022年的房市爆發期，九份子的土地價值出現了驚人的「補漲」與「噴發」，到了2022年中，區內透天厝的平均成交總價已飆升至 3,378萬元，短短四年間漲幅高達 124.2%，反映了營建成本的增加，也揭示了土地原料價格的翻倍。不過，早期的九份子最常被詬病的是「生活機能尚未成熟」，買個便當飲料可能都需要跨橋到海佃路。然而，隨著人口大量移入，商業機能的「完成率」正在加速拼圖。除了重劃區內的全聯、便利商店、診所陸續進駐，九份子真正的商業潛力，來自於周邊強大的「外援」。如北區商圈及海佃商圈，除了菜市場、一般餐飲外，麥當勞、星巴克以及各式採買所需機能，已能滿足九份子居民90%的日常所需。時至今日，九份子的土地行情已不可同日而語，近期的抵費地標售結果顯示，住四、住六土地脫標價來到單坪3字頭，而民間精華地段的住宅用地開價，潤隆甚至以每坪 98萬元購入水岸首排。從最便宜的每坪17萬到98萬，這翻倍的數字背後，代表的是市場對九份子所展現的信心，現在的九份子，已不再是當年的郊區，而是寸土寸金的「安南王」。對於準備在九份子置產的自住家庭而言，市場的波動或許會造成猶豫，但從長遠角度來看，九份子現階段正是「自住兼投資未來機能」的關鍵時間點。從九份子已具備三大優勢來看，區域內環境成熟，生態景觀、公園綠地已到位；九份子國中小雙語學區已是品牌；未來串接北外環四期交通更順暢。鎖定「商60」願景！卡位未來增值核心位於九份子東北側、被譽為「安南區信義計畫區」的「商60」北安商業區，兩者相距不到10分鐘車程，商60的規劃定位為安南區的商業副都心，未來將引進大型商場、辦公大樓與高級飯店，可預期之價格基期更高，這也意味著購屋者能以相對合理的價格進場九份子，鎖定未來繁榮。在地房仲業者潘柏彥提到，在「商60」的加持下，九份子的價值會顯現得更明確。（圖／業者提供）幸福家不動產九份子店店長潘柏彥指出：「九份子最精華的時光還未完全到來。當『商60』的百貨商場、複合式商業大樓拔地而起時，整個生活圈的質感和便利性將大幅躍升。對於自住家庭來說，近繁華、享居家『早進場，未來享便利』是一個不變的法則。」
台南蛋黃區「坐6望7」！自住客群買哪裡才是「最後甜蜜點」？
在台南房價普遍上揚的趨勢下，如何在不犧牲居住品質的前提下，找到價格合理的產品，成為許多自住與首購族群最大的焦慮。東區已坐6望7，較外圍區域來到5字頭，中西區、北區及安平區新案普遍已來到 4 字頭，新案 5 、6字頭不乏少數，高單價不僅讓首購族望而卻步，更何況若為了控制總價得犧牲掉空間格局，也讓購屋族面臨「換新房但空間縮水」的窘境。然而，位於安南區的九份子重劃區，憑藉其極佳的地理位置（一橋之隔即市區）、台灣首座低碳水岸環境社區，以及價格上的相對競爭力，成功在市場上脫穎而出。它雖不是最便宜的，但卻是目前台南市場上，可能最具 CP值（性價比）的自住首選，為渴望優質生活空間的購屋者提供了最後的甜蜜點。回顧九份子從漁塭地蛻變成新興都會區的歷程，僑馥建經曾經在2022年做出一份統計數據：九份子重劃區從 2018 年透天平均總價約 1,507 萬元，到 2022 年飆升至 3,378 萬元，驚人的土地增值速度已奠定了該區的價值基礎；儘管如此，九份子目前的新建大樓價格帶仍維持在 3 字頭中後段，相較於台南其他重點區域，具備顯著的價格優勢。這意味著購屋者能以舊市區最低預算的價格，購得區位僅一橋之隔、且享有水岸與低碳環境優勢的新建案，也讓九份子跳脫了過去安南區的刻板印象，但價格仍保有對首購族的友善性，這正是其市場的甜蜜點所在。九份子高綠覆率，居住在此環境舒適，且房價相對蛋黃區更親民。（圖／業者提供）對於資金相對有限的首購族而言，若堅持在蛋黃區尋找新屋，預算往往只能鎖定小坪數兩房（約 20 坪）或年齡較高的中古屋，但在九份子，首購族可以更輕鬆地以總價 1,500～1,800 萬的預算區間，購買到機能相對完整的 3 房格局，總價門檻相對親民。不僅能享有高綠覆率、環湖步道的優質居住環境，同時區內的九年一貫九份子國中小也成為許多家長夢寐以求的明星學區。這等於是「花蛋白區的錢，享受蛋黃區難得一見的環境品質」。而對於追求居住品質升級的換屋家庭，九份子提供了「同資金換大空間」的機會。換屋族可以利用市區舊屋或舊大樓的資金，在九份子買到景觀優勢的大 3 房或 4 房產品，甚至是優質的透天產品，大幅提升居住的舒適度與家庭活動空間。在九份子，換屋不再是「換新但空間縮水」，而是「空間與品質的雙重升級」。九份子的價值不僅體現在價格上，更在於其已然成熟的軟硬體環境。作為台灣首座低碳示範社區，九份子擁有完整規劃的水岸景觀、高綠覆率和整齊的街廓。這種結合生態、健康與高標準開發的居住氛圍，是台南市其他重劃區難以比擬的。此外，九份子國中小作為明星學區的品牌效應，持續吸引注重教育品質的自住家庭遷入，穩固了區域的人口素質與剛性需求。雖然區內大型商業機能尚在成長中，但一橋之隔即是台南市北區，日常採買與基礎醫療機能皆能迅速滿足，居住便利性已經到位。九份子重劃區內的生活機能逐漸完善。（圖／業者提供）業者認為，九份子現階段仍被視為「甜蜜點」，主要原因在於其環境品質和學區價值已經兌現，但其未來的商業機能與交通效率提升所帶來的增值潛力尚未完全反應在目前的房價上。這使得九份子成為台南市場上，少數能讓購屋族「用合理的價格，買到未來的價值」的區域。對於想在台南圓夢的首購家庭而言，不必盲目追逐蛋黃區的天價，聰明佈局九份子，卡位這波價格與價值之間的平衡點，無疑是實現理想居住品質的機會。
從低碳示範社區到家庭首選：九份子重劃區以教育與綠地吸引自住客進駐
安南區「九份子重劃區」作為台灣第一座低碳示範社區，自開發初期便以「生態城市、低密度宜居」為目標，透過水岸與公園綠帶、雙語學校與完善公共設施，形成自然與生活品質兼具的新興宜居聚落，在近幾年隨著公共建設陸續到位，九份子重劃區的討論度更是炙熱，其關鍵有三：政府公辦，從源頭確保生活品質九份子位屬安南區南側，鄰近鹽水溪與台17線，交通可透過大港觀海橋、鹽水溪橋串聯北區；在市府推動市地重劃時，以九份子的地貌紋理、延續台江內海綠水文化景觀資源為核心，塑造生態親水社區典範，串連生態親水社區，引進生態工程，因此建構出生態低碳親水示範區，。除此之外，九份子重劃區最大特色是嚴格的低密度規範，除住宅用地須符合一定的綠覆率，其中住四-1、住六-1的綠覆率須達30％，住八40％，而機關用地達50％，公園則需達80％，並在策略性發展街廓中，建築基地綠覆率應達60％以上。如此更能確保建物棟距寬、採光通風佳，並大量保留開放空間，有效降低熱島效應。區內設置太陽能光電，更將滯洪池與生態河道融入景觀，兼具調節水患與休憩功能，居民能沿著綠帶散步、騎車，常能看見白鷺鷥於水域覓食，形成城市中少有的自然生活感。教育先行，雙語學校成家庭族群定心丸想吸引人口進駐，穩定的教育品質絕對是最重要的關鍵；對自住家庭而言，學區是最重要的購屋考量之一。九份子國中小為台南第一座九年制中小學。（圖／業者提供）九份子在都市計畫階段即預留學校用地，此區內的「九份子國民中小學」是重劃區最具指標性的公共建設之一，校舍為鑽石級綠建築，引入雙語教學與國際化課程，從籌備期便備受關注，也讓家長不再需要跨區就學，使區域住宅兼具居住價值與未來性。生活機能到位，宜居氛圍逐步成形隨著建案交屋、人口移入，九份子生活機能逐漸完善，包括便利商店、超市、咖啡店與診所相繼進駐，高雄維馨乳房專科亦規劃在此設院，未來商業機能將更完整。已經入住多年的居民普遍認為，選擇九份子是因為空氣好、環境安靜、學區就在家旁，相較於吵雜的住商混合區域，這裡有真正有回到生活本質的感覺。市府亦積極推動兩大公共建設，包括2023年啟用的「台南市安南水上運動訓練中心」與明年將完工的「安南區全民運動館」。前者為台南首座水上運動中心，提供獨木舟、SUP、帆船等多元水域活動；後者以高腳屋方式立於水岸旁，A、B棟以跨橋銜接，館內將設置瑜珈、韻律教室、體適能中心、全齡體能訓練場及綜合球場，預計完工後成為區內重要的運動與休憩地標。蜿蜒的綠意廊道與親水社區，從社區延續到自家生活空間，感受自然與建築的和諧。（圖／業者提供）在公共建設持續投入、學區加持、人口穩定移入的推動下，九份子的居住氛圍日益成熟，2025年的區域房價也從3字頭逐步向 4 字頭攀升，部分個案已經有4字頭的成交價。對首購族、小家庭與期待改善生活品質的換屋族而言，九份子不僅是一處新興住宅區，更象徵著「宜居安居」的具體實現，其發展潛力仍將持續升溫。
台南房價重返2022年3字頭 興富發百億新案讓利催買氣
近年房市熱度驟降，開始有建商選擇讓利，以加快市場成交速度。興富發集團位於九份子重劃區推出的百億預售大案「悦讀耶魯」，即將於本周日、9月28日正式公開，業者拋出「讓利價」廣告戶每坪只要31.9萬元起，價格約重回2022年水準，震撼市場。興富發執行長林志龍表示，「悦讀耶魯」震撼讓利，訂簽只需15萬元起，總價798萬起，結構工程期零付款，盼吸引買氣。（圖／林榮芳攝）興富發執行長林志龍坦言，去年9月第七波信用管制上路後，北、中、南房市買氣明顯放緩，房市氛圍轉趨保守，為了因應市場變局，集團在台南九份子全新推案「悦讀耶魯」採「讓利價」，最低每坪31.9萬元起、至35萬元，約讓利2成且限量40戶開賣，價格堪稱回到3、4年前價位。「悦讀耶魯」為興富發集團旗下金駿營造投資興建，基地面積約2,183坪，規劃地上24樓、地下5樓，共797戶，其中782戶為住家、店面15戶，坪數規劃25~28坪（2房）及35~36坪（3房）產品。九份子重劃區2021年預售均價每坪25.1萬元，如今周邊新案最新實價登錄為每坪39.1萬元，預售屋近5年漲幅高達55%，如今因打炒房、限貸令，買方信心不足、貸款難催生成交率急降，向來有高敏銳度和應變能力的興富發，也在新案順應市場推出讓利價搶市。此次讓利，40戶以每坪31.9~35萬元銷售，總價798萬元起（車位另計），其餘戶別每坪開價45~48萬元、每坪成交均價會落在36~40萬元間，另外還搭配家電贈送，催生買氣。林志龍解釋，因基地四面臨路，一面緊鄰雙語學區九份子國中小，另一面則是看紅樹林生態綠地，有無景觀和樓層高低也會有價差。此外，全案訂簽只需15萬元起，結構工程期零付款，業者盼讓利價能活絡市場，縮短客戶猶豫期。
花褲男紅線違停遭勸怒 拿球棒追人全網看傻
台南市安南區九份子大道一間超商前，20日傍晚發生一起驚險衝突事件，1名28歲邱姓男子駕駛自小客車違規停在紅線上，倒車時遭後方行人提醒，未料他不但心生不滿，下車與對方口角，甚至返回車內持球棒追逐行人，整段過程被拍下並在網路社群瘋傳，引發網友譁然。影片顯示，當時邱男穿著花短褲，違規停車並倒車時，後方行人疑似為了避免危險，用手拍打車體提醒並碎唸幾句，邱男不僅沒有道歉，反而氣得衝下車理論，行人一度舉手道歉示意息事寧人，但邱男仍不依不饒，竟跑回車上拿出一支球棒追著對方叫囂，嚇得行人快步離開現場，畫面曝光後引發社會關注。台南市警三分局海南派出所所長毛奇揚表示，目前警方尚未接獲報案，但經調閱監視器確認邱男確實違停並持械行為，三分局已通知邱男到案說明，並依違反《道路交通管理處罰條例》第56條對其紅線違停開罰600元以上1200元以下罰鍰。至於他持球棒追人行徑，警方正進一步調查是否涉及恐嚇或恐嚇公眾罪嫌，警方呼籲，民眾遇到交通糾紛或行人提醒時應冷靜處理，切勿情緒失控，更不應攜械恐嚇他人，以免觸法。
全台養生村月租曝光！ 他嘆「養老1要求」憂：根本就是慢性凌虐
根據國發會最新人口推估，台灣2025年將進入超高齡社會，即65歲以上老年人口占比超過20%，老人撫養幾乎成為每個家庭的必修學分，但有民眾分享國內養生村的收費標準，發現月租費動輒超過2.7萬元，高級一點的甚至要價8萬多元，而且只開放給能自理生活者，令原PO直言台灣人的未來令人擔心，更感嘆萬一晚年名下無房又無法自理生活，這樣的人生「根本就是慢性凌虐」。民眾在Dcard分享由媒體彙整的「全台養生村收費及地點」表格，入住門檻有些要求至少50歲，有些社區無限制但註明「健康能自理」，部分還酌收保證金大約600萬元，月租費區間落在2.7~8.8萬元，幾乎是一般上班族的整月薪水。該民眾在文章中表示，看到養生村的收費，不禁納悶一輩子要存多少錢才夠，尤其一堆社區只收能自理生活者，假設60歲入住20年，月租費以4萬元計算，20年下來就要燒掉960萬元，令他無奈表示「不小心活太久沒存款要怎辦？」原PO的貼文。（圖／翻攝Dcard）原PO質疑，台灣律法遲遲不肯放行安樂死，背後是否牽涉養老院或養老村的龐大利益，眼看少子化嚴峻未來年輕人的撫養壓力更沉重，可能1個人得照顧10個老人，面對這種大環境的需求下，估計入住養生村的開銷只會越來越貴，也好奇未來有多少人願意從事這類安養服務？看到養生村的月租費動輒超過2.7萬元，令他不禁吶喊「看到沒？台灣人的未來」，同時也表示，「如果70~80歲還能自理的，真的恭喜，又有自己房子的那還算可以穩穩度過晚年，不能自理又沒存款又沒房子的，根本就是慢性凌虐而已。」文章吸引網友共鳴，許多人也對晚年生活感到憂心，並且表示「難怪安樂死沒人討論，到死之前都要榨乾你的錢」、「這金額，年輕人也住不起」、「台灣就是長照悲歌，還一堆人以為老了去養老院就好，殊不知高級養老院的費用可能都付不起，能住的起的環境肯定很糟，只能說沒房的人就繼續租一輩子，賭以後老了不會被房東趕」、「我護理師，現在就有大夜班一個人照顧99個的經歷了，你覺得呢？」、「前幾天在版上看到有人分享申請瑞士安樂死的整個流程和金額，沒記錯的話目前大概70萬台幣可以負擔全部費用，今天看到這個養老院的價格，真心覺得還不如存錢安樂死」。 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」 4成新案單周零成交！ 專家喊「降價有必要」：這區將最有感 泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標
預售屋年減8成！1個月只賣3千件 專家：建案有微讓利的跡象
房市氛圍不佳，連尚不需貸款、不受限貸令影響的預售屋，買氣也急轉直下，今年5月全台預售屋實登揭露量僅3153件，較去年同期攔腰再砍半，大減逾8成。專家指出，這波修正有助市場恢復理性，開發商也須提升產品規劃與讓價，交易縮過頭仍有物極必反的契機。根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期的16,523件減少約81%，主因去年5月是景氣高峰基期較高，且今年5月買氣平淡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售市場上半年歷經一波高峰，建商推案銷售狀況熱烈，2024第3季央行開始緊縮房貸，預售市場有感房價短期內沒有太多表現空間，整體買氣明顯縮手，今年4月又有關稅造成台股劇烈波動，市場進入盤整階段。曾敬德認為，現在建商審慎規劃推案時程，代銷接案也要反映市場狀況，視個案條件與規劃後理性報價，今年以來已經連續5個月預售揭露都不到單月5千件，有些線上個案已有微讓利的跡象。在六都表現方面，以台南市年減幅度最大，揭露量從去年5月同期的1,997件降至166件，減幅達92%；台中市與高雄市亦有87%的年減幅；桃園市則從去年5月的3,106件降至659件，年減近八成。相對而言，台北市與新北市的調整幅度相對和緩，分別年減64%、65%。六都預售屋交易以台南市年減92%最嚴重。（圖／信義房屋提供）曾敬德表示，以區域表現來看，雙北市交易減少幅度明顯優於雙北以外的市場，反映雙北以外的推案因為短期房價漲高，民眾購屋時更為謹慎，而建商在市場盤整期間，也開始調整推案節奏、回歸務實操作。儘管揭露量出現調整，但仍有少數個案銷售狀況穩定，主要個案條件夠佳，如近捷運、大型公園，或者是大面積的開發案且價格讓買方感受到CP值等，顯示市場仍有剛性需求，只是決策時相當謹慎。這一波「健康修正」有助於市場恢復理性、開發商也必須提升產品規劃與讓價格有吸引力，曾敬德表示，當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機，只是目前還需要時間整理，等待市場有新的風向出現。 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」 4成新案單周零成交！ 專家喊「降價有必要」：這區將最有感 泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標
新壽願轉讓地上權給輝達 李四川憂：有圖利問題
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳5月宣布有意在北士科T17、T18基地設立總部，新光人壽終於在昨天正式發文給北市府，願意將兩土地轉讓給輝達使用。對此，台北市副市長李四川表示，因為原本契約是新壽蓋好，拿到使照才可以 直接轉移，恐與契約不符，若新壽從輝達得到很大的利益，就會有圖利的問題。黃仁勳5月宣布有意在北士科設總部，後續傳出地點就在T17、T18，但新光人壽始終沒有點頭，直到昨天發文給台北市政府，強調願意將兩地轉讓給輝達使用，等待處理好合約以及土地合併後重新估價並繳費等問題，輝達就能開始興建。針對上述消息，李四川今日予以證實，他坦言新光人壽昨日已向市府遞交公文，但希望以現況直接轉移，等同後續開發交由輝達自行處理，認知上是直接移轉沒有法律問題，只要處理契約問題，但市府考量直接轉讓並不符合雙方契約約定，憂心後續將衍生圖利等法律問題，相關爭議仍待釐清，昨天已將相關疑慮回覆給新光人壽。李四川指出，仍需釐清由新光人壽辦理都市計畫變更，還是由輝達辦理，由於基地面積變大，也會涉及需要多繳權利金等問題，預估需要多繳數十億元，因此對後續該如何處理，市府要求新光人壽提供與輝達來往的合作備忘錄（MOU），或是其他來往的計畫書等，以提供市府參考。 靜謐×自然×品味 衡美沚 高端生活家獨具慧眼之選 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」 泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標
高雄新增6個「百萬里」 這里因台積電漲最多
高雄人愈來愈富！財政部最新綜所稅統計資料，高雄共60個里平均所得逾百萬元，其中亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯最富里，值得留意都還有新增的6個百萬里，又以台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」最後矚目。根據財政部最新公布112年綜所稅統計專冊資料，高雄總計有60個里平均所得達百萬元以上，共分布在11個行政區，對比前一年度，除了龍頭寶座仍由亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯外，更新增了6個「百萬里」，分別是新興區「正氣里」、前金區「社西里」、楠梓區「藍田里」、大樹區「三和里」、三民區「達明里」、鹽埕區「瀨南里」。根據112年綜所稅統計資料，高雄新增6個平均所得百萬元以上的里。（圖／台灣房產集團提供）其中最受矚目的，是台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」，以平均所得100.1萬元晉升成為百萬里成員；另外鹽埕區「瀨南里」，也以平均所得118.7萬元，成為該區唯一一個百萬里，亦是6個新成員中平均所得最高的里別。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，影響平均所得變化因素多元，可能受高所得住戶遷入或住戶薪資增加等影響，觀察高雄新增的6個百萬里可分兩類型，一為「外來高薪型」，區域受惠建設紅利及新案開發，刺激高所得族群遷入增加，特別像是台積電主要生活圈，楠梓高大重劃區的「藍田里」，從原本的小資首購天堂，成為科技新貴與置產族進場熱區，而藍田里幾乎涵括整個高大生活圈，里內新案供需旺盛，磁吸高薪外來人口積極進場，年增納稅戶數就達168戶。其他如愛河特區「社西里」及義大別墅特區「三和里」，雖非台積電主要受惠區，李家妮分析，里內新案以中高端客群為主力，建案供給交易增，隨高薪外來人口增加，進而拉抬全里所得水位提高。台積電設廠的主要受惠區，為楠梓高大重劃區的「藍田里」。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）李家妮表示，另一種為「在地生金型」，區段並無明顯建設紅利與新案拉抬，刺激高薪人口移入，如鹽埕區「瀨南里」、三民區「達明里」及新興區「正氣里」，年增納稅戶數僅個位數，不過像瀨南里平均所得，卻比上一年大增了21.5萬元。觀察這三個里均為機能優渥、商機濃厚的市區商圈，尤其鹽埕區「瀨南里」雖範圍不大，因鄰近鹽埕埔捷運站、新樂街夜市，高雄市音樂館、高雄國際會議中心及鹽埕第一公有市場，有熱絡的文創展演活動，大勇路及大仁路透店不乏豐沛的商業活動，屬一級觀光戰區，吸引藝文從業者或三師等類型的專業人士進駐，因而帶動業者執行業務所得、租賃及財產交易所得均有增加，進而提升全里平均所得。百萬里新成員 正氣里房價漲最兇觀察新上榜的6個百萬里，周邊近3年房價，排除以透天為交易主力的里別，其他如新興區「正氣里」、前金區「社西里」及楠梓區「藍田里」，住宅房價均跳升一級，又以新興區「正氣里」漲勢最兇，房價從1字跳2字頭，漲幅近4成。台灣房屋高雄三多加盟店店長吳泓億表示，新興區「正氣里」鄰近忠孝觀光夜市與新崛江商圈，高雄知名的青年一路家具街也在里內範圍，區段屬蛋黃市區，商機發展旺盛、生活機能優渥成熟，加上鄰近市政府，頗受公教客群青睞。吳泓億接著說，由於正氣里內開發飽和無新案供給，唯一一棟中古華廈社區，近4年來均無交易釋出，顯見屋主惜售程度，想要入主該商圈，只能卡位老公寓或透天宅，相對帶旺商圈老公寓需求增、身價漲，然而以南高雄蛋黃商圈中古房價最高已站3字頭，該里平均仍有2字頭可入手，多屬於舊公寓行情。 靜謐×自然×品味 衡美沚 高端生活家獨具慧眼之選 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」 泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標
與友人合資買房！ 他想賣友竟開「3年前市價」 律師：自保只剩1選項
買房糾紛時有所聞，有民眾透露與友人5年前合資買房，房貸掛在自己名下，再由朋友匯款分攤，直到近期出現資金需求，希望能把持分依照實登價格賣給對方，卻被要求以「3年前」的市價轉讓，最終鬧上法院，對此律師直言自保只剩1個選項，最好還是能再多溝通。民眾在Dcard發文表示，大約5年前與朋友一起買預售屋，貸款掛在自己名下，原本說法友人每月匯款到指定帳戶，以房租模式分攤房貸，直到雙方為了出售持分撕破臉，甚至對簿公堂。原PO透露，自己近期有資金需求，提議把持分賣給朋友，對方主張以三年前的市價計算，並且主張扣掉房貸再行收購持分，由於住在房子內也拒絕賣給第三方變現，自己同樣也反對用三年前的行情拋售持分，希望比照現有實登行情，由於意見歧異只好訴諸法院。該民眾強調，提告友人有4大考量，首先是房子掛在自己名下，勢必影響未來的申貸條件，銀行會根據這筆紀錄評估核貸風險；第二個考量也是房貸風險，必須獨自承擔資金缺口；第三個考量是對方拒絕把房子肯賣給第三方，害自己的資金卡住；第四個考量是房價談不攏，無法認同用3年前的行情拋售持分，基於上述四點只好提告對方，請求法院強制鑑價並且拍賣處理。文章吸引留言，不少網友對案嘖嘖稱奇，有人表示「我只能說你是個人才，竟然跟朋友一起買房子」、「那就賣掉，給他三年前的價格的價錢」、「絕對是前男友或是前女友」、「你說他貪心想用便宜的價格買，那你要用漲價的價格賣就不貪心了嗎？不如各退一步，用原價跟漲價後平均後的價格」還有人建議表示「以我的經驗 最簡單最單純就是分割走法律途徑」、「我是地政士，共有物談不攏，申請變價分割可以解決你目前的困境」。針對原PO的疑慮，義理法律事務所莊勝榮律師直言，由於實價登錄僅供參考，原PO主張以實登行情出售持分「缺乏法律依據」，還是要與友人充分溝通，倘若對方不同意也沒辦法，似乎只剩分割共有物一途，不妨申請變價分割，因友人保有優先承購權，就看對方是否接受，但缺點是銀行鑑價可能會打八折，拍賣流標也會有折價風險。莊勝榮提醒，不論情侶或者朋友共同買房，最好把房子掛在其中一人名下，處理產權問題比較不會複雜，房貸分配也盡量避免匯款分攤模式，倘若日後必需處理掉房子，最好的方法是協議賣給第三方，變現後再均分資金，對彼此相對都有保障。 靜謐×自然×品味 衡美沚 高端生活家獨具慧眼之選 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」 泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標
央行不鬆綁「都更貸」違約風險恐升高！ 專家憂：建商倒閉、地主哭無屋
房市冷颼颼，建商剉咧等？卻還有建商狂借錢搞都更？央行日前表態，房市信用管制「不鬆綁」，更首度示警「都更貸款年增近3成，違約風險正在升高！」對此，房產部落客阿明發文提醒，若都更爛尾潮爆發，恐重演「建商倒閉、地主哭無屋」的惡性循環。阿明在《賣厝阿明 知識+》粉專上發文，他指出根據最新數據顯示，儘管房市交易量縮，但銀行不動產貸款集中度仍高達37.1%，且都更貸款餘額暴增28.9%，遠超一般建案。更驚人的是，已有都更案開始還不出錢，央行緊急喊話：「別以為政策貸款就零風險！」房市管制到何時？ 央行：9月是否鬆綁看2條件他表示在當前房市降溫的背景下，中央銀行總裁楊金龍日前明確表態，現行房市信用管制措施將持續維持。這項決策主要基於兩大關鍵數據：5月不動產貸款集中度仍高達37.1%，以及房價仍呈現緩步上漲趨勢。央行將持續觀察市場變化，預計在9月理監事會議根據最新數據進行評估。針對市場期待放寬管制措施的呼聲，楊金龍指出，目前各項房市指標包括交易量、房貸與建築貸款餘額年增率均呈現下滑趨勢，除非這些指標出現明顯反轉，否則不會考慮推出第八波管制措施。這番談話顯示央行對房市調控採取「以數據為本」的審慎態度。值得注意的是，央行特別點出都更貸款的潛在風險。統計顯示，截至今年5月底，全體銀行都更相關貸款餘額較去年8月底大幅成長20%，年增率更高達28.9%，遠高於一般建築貸款的2.5%。雖然都更與危老重建屬於政策性貸款，但央行強調這些中長期項目仍面臨房市景氣波動風險，近期已有都更建案出現貸款違約情況，值得市場警惕。對於業界建議將都更貸款排除在總量控管之外，央行明確表示此舉不符合信用管制原則。這項回應顯示央行在支持都市更新的同時，仍堅持風險控管的立場。房市交易量降溫 現行管制措施將持續實施在換屋族貸款問題方面，央行公布自去年9月以來僅收到40件相關陳情，其中22件是因申請人不符合銀行授信的「5P原則」，其餘18件則是反映貸款條件不如預期。數據顯示，去年6月至今年4月間協助辦理的換屋案件中，高達96%能在1年內完成換屋，平均出售期間約3至8個月，證明現行1年期限具有合理性。阿明強調，整體而言，央行的最新表態傳達出明確訊息：「雖然房市交易量已明顯降溫，但在貸款集中度仍高、房價未明顯回檔的情況下，現行管制措施將持續實施。」同時，央行也透過數據揭示都更貸款快速成長可能帶來的風險，提醒市場參與者審慎評估。這顯示央行在政策制定上，正試圖在穩定房市與風險控管之間取得平衡。 靜謐×自然×品味 衡美沚 高端生活家獨具慧眼之選 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」 泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標
降價風席捲全台？ 呂金發：泰嘉回歸建築本質不打促銷戰
房市景氣不佳，降價風席捲全台，泰嘉開發董事長呂金發表示，目前市況應該回歸建築本質，而非促銷戰，他更直，「今年市場不可能會好，明年應該也不怎樣。」「泰嘉璞日」請到日本最大花藝品牌「日比谷花壇」為公設納入花藝設計，呂金發認為談降價不如回歸產品本質。（圖／林榮芳攝）呂金發認為，現在是消費者覺醒的時候，市場應該要重新定義，目前市況應該回歸建築本質，有些建商開始在市況不好談降價，他不願意去跟風這種促銷方式，堅持走自己的路，思考如何把產品做到更細緻。日前泰嘉位於台南九份子重劃區的「泰嘉璞日」完工落成，並請到日本最大花藝品牌「日比谷花壇」合作，為公設納入花藝設計。呂金發表示，就像「泰嘉璞日」已經賣到剩個位數，他還是願意花錢提升產品，「我不是為了做給客戶看，是我自己想做、我想精進，慢慢調整做更好的事。」他分享，他住過日本很多飯店，發現花藝不但是空間的主角，是連一開始在空間設計階段就納入花藝的規劃，包括燈光、檯面該如何搭配，因此決定將花藝美學帶進泰嘉的社區，未來「水星光」、「一央清」等新案也將延續這項創新。「泰嘉璞日」由日本建築大師丹下憲孝親自操刀設計，丹下憲孝也親蒞參與建案落成活動。丹下憲孝分享，5年前首次踏上九份子，當時這裡還是一片荒地，僅有嘉南大圳靜靜流過，因此設計融合圓弧曲線與流動感的雙塔建築。泰嘉開發自2018年深耕九份子，至今累計推出10期9案，穩坐區域推案龍頭。呂金發表示，這次合作，是台南住宅史上的創舉，「泰嘉璞日」象徵企業轉型升級的重要里程碑。丹下憲孝不僅多次親臨現場監工，對細節與品質嚴格把關，展現對生活與環境的尊重。
台南安南銷售中心火警狂竄濃煙 消防23車44人火速撲滅
台南市安南區九份子重劃區20日上午驚傳火警，一處銷售中心臨時屋疑似遭火勢波及，現場瞬間竄出大量濃煙，情況一度相當緊張，消防局於上午11時28分接獲民眾報案，指出安南區到大路與永續路口附近空地疑似有雜草焚燒，火勢迅速延燒至臨近銷售中心臨時屋，消防隊接報後立即調派23輛消防車與44名消防人員趕赴現場搶救。消防人員於11時39分抵達火災現場，見火勢已延燒至建築物，立刻展開布線滅火作業，經過約1小時的緊急搶救，火勢於中午12時15分被完全撲滅，幸運的是，此次火警未造成任何人員傷亡，並未波及周遭其他建築。消防局提醒民眾，空地雜草清除若採用焚燒方式，務必注意安全，避免引發火警危害周邊環境及公共安全，若發現異常火煙，應第一時間撥打119報案，讓消防單位能及早派員處理，防止火勢擴大。目前，火災的詳細起因仍在調查中，相關單位將持續釐清火災發生的具體原因，以避免類似事件再次發生。
台南200億指標案「國王湖」Q3開賣 38層摩天建築改寫天際
上曜(1316)於台南九份子重劃區推出總銷200億元指標案「國王湖」，今(7)日舉行動土典禮，樓高38層，完工將成為台南最高摩天住宅。上曜董事長張祐銘表示，看好台南園區、交通發展，集團在台南市中心已備10萬建坪推案，將於未來幾年陸續推出，今年集團共推出250億元案量，未來也不排除至台北、高雄推案。張祐銘今致詞表示，上曜推案一直以剛性需求自用產品為主，2年多前在台南九份子重劃區推出「湖映白」35層高樓建築，當時就喊出「只有上曜能超越上曜」，在創下優異銷售成績，400戶銷售一空後，又趕快再推出量體規模更大的「國王湖」，38層樓，總建坪達4、5萬坪的大型建案。他也提到，看好半導體及園區題材，以及大台南交通計畫發展，上曜這幾年在台南市區購入大量土地，預計總建坪有10萬坪，涵蓋大中小坪數。對於市況，他指出，去年Q4央行控管以來，來客確實有減少，但成交量未有顯著下降，集團推案每周都有成交，目前穩定發展。依照既定推案時程，今年集團總推案量約250億元，明年預計推出100億元。上曜董事長張祐銘表示，集團在台南的土地儲備量有10萬建坪，將持續進行推案。（圖／林榮芳攝）「國王湖」位於九份子重劃區水岸首排，基地面積3,800坪，規劃3棟38層高樓建築，坪數規劃24~65坪，總戶數多達1012戶純住宅，總銷200億元。張祐銘表示，建築外觀設計導人全彩LED的視覺規格，導入SRC結構結合BRB斜撐制震設計，全面強化建築安全，完工後將成為台南最高住宅建築。該案開價預估將落在每坪42~55萬元，總價約1500~3500萬元，屬於台南豪宅產品，由海悅代銷，預計今年第三季開賣，2031年完工。該案鄰近九份子國中小，以及政府斥資2.6億元打造的全民運動會館，預計2026年完工，享有優質學區資源與線意視野；交通方面，可快速銜接北外環道路系統，其中第三期工程預計於2026年完工，全線通車預計於2030年，「未來將大幅疏通台南市中西區、北區與南科間的動線，上班時間大幅縮短不再塞車。」張祐銘說。上曜集團近年透過積極併購與策略合作，成功擴大集團營運規模與拓展多元產業的事業版圖，集團旗下包含斐成(3313)、永捷(4714)、信立(4303)及世紀民生(5314)等上市櫃公司，及多家未掛牌公司，產業涵蓋房地產、化工、AI 科技、智慧大健康、機器人、數位金融等多元領域。各子公司在其產業市場中的佈局逐步開花結果，讓上曜在2024年總資產增加約46億元，達到172.01億元，亦為集團總市值(加總掛牌5家公司之2025年4月2日市值)突破425億元以上，奠定堅實基礎，一年市值可見增加逾200億元。
台南豪宅慘淪毒品分裝場！主打「24小時送毒」 毒蟲開BMW配送落網
台南市警方13日下午偵破一起毒品案件，24歲林姓男子以安南區九份子高級公寓當作毒咖啡包分裝場，並對外打出24小時外送服務，警方在屋內查扣他的毒品及犯案工具擺滿整桌，毒品總重達1公斤多，可供上百人使用，後續警方依法將他移送台南地檢署偵辦。據了解，九份子重劃區是新興高級住宅區，區內多數是大型新建案，林男入住其中1棟公寓大樓，將室內打造成製毒分裝場，把購入的K他命做成混合毒咖啡包，並對外搞起24小時毒品外送服務，因生意太好，他5月底將馬自達座車換成BMW豪車，林男大張旗鼓的作法，引起警方注意。警方表示，台南市警方昨日下午接獲情資，安南區九份子高級公寓大樓淪為毒窟，員警立即持搜索票執行勤務，警方先在大樓停車場埋伏，當場將林姓男毒販逮獲，並在屋內起獲2支手機、13包K他命、71包毒品咖啡包、2盒二級毒品混合物、9包混合用果汁粉、1台封膜機、4台磅秤、13批未使用毒品咖啡包包裝袋及1批夾鏈袋等證物，初估可供上百人施用。警方說明，林男的毒品及犯案工具擺滿整桌，眼看罪證確鑿，他只好坦承販毒，指稱將毒品售往下游藥腳，全案詢後，依《毒品危害防制條例》將他移送台南地檢署偵辦，後續警方表示會向上溯源持續追查。
台南產業園區首件住宅案即將開賣 泰嘉呂金發：南台灣房市「瘋掉了」
嘉集團18日舉辦台南產業園區住宅大樓案「世界之心」動土儀式，泰嘉開發、太普高(3284)董事長呂金發表示，原以為總統大選年，市場應該比較保守，但台積電陸續宣布在高雄、嘉義建廠，南台灣房市「瘋掉了」，十幾年前他在做代銷時，高雄、台南房子是乏人問津，現在不用打廣告也賣得很好。「世界之心」每坪開價3字頭起跳，也因為預約踴躍決定提早銷售。「世界之心」今舉辦動土儀式，因為該案基地面積超過3700坪，因此呂金發(右4)又稱這是「巨鯨計畫」。（圖／林榮芳攝）呂金發表示，台積電效應在南台灣持續發酵，除原本就有台積電深耕的台南南科外，高雄第一座廠年底完成，嘉義也確定將建廠，看好未來南台灣經濟、就業發展將持續帶動房市需求。泰嘉集團深耕南台灣，總部在高雄，近年台南最夯的九份子重劃區也有多筆推案，他估算買盤應該有一半來自外地人。泰嘉集團推案向來自建自售，由自家上嘉行銷負責銷售，而太普高透過100%持股子公司上嘉行銷，代銷業務是目前太普高的重要營收來源。（圖／林榮芳攝）他說，南科不僅有台積電，還有聯電等很多世界級的企業，和不少光電業、化工氣體業進駐，帶來了9萬多個就業人口，幾乎都是高所得，也讓台南的重劃區蓬勃發展。呂金發指出，台南房市經過8年來的上漲，加上新冠疫情之後的兩波段飆漲，永康、平實營區、中西區等主要區域，都已站上4字頭，安南區的九份子重劃區大樓住宅，近期的最高成交價也都來到每坪37萬到38萬元。這次他選在台南產業園區裡推出「世界之心」住宅大樓，也是園區啟用30年來第一個住宅大樓推案，他表示，台南產業園區作為南科衛星園區，全台罕見劃有住宅用地，迄今只有600多戶透天厝，在台南房價波段上漲之後，預估「世界之心」每坪開價30~33萬元，比車程10分鐘外的九份子重劃區每坪少逾6萬元。「世界之心」基地面積3743坪，規劃興建5棟15樓的住宅，共有9個店鋪、532戶住家，每戶介於20坪到37坪，以2房和3房的產品為主，總銷約60億元，不過目前週邊生活機能欠佳。呂金發回想起7年前進場九份子重劃區推案時，重劃區只有7-11一家店，發展至今已有全聯等生活機能，以及台南首座九年一貫九份子國中小、運動中心也在發包，「台南產業園區既有就業人口2.6萬人，目前僅有600戶的透天，這次推出500多戶住宅大樓，之後還有聯上集團和海悅將推案，案量皆比『世界之心』大，生活便利性會像九份子一樣，一點點起來。」呂金發不擔心地說，本來預計5月18日才要公開，因為預約踴躍，所以決定提早在4月底銷售。台南產業園區（原名台南科技工業區）面積約494公頃，除了產業用地，特別劃設31公頃社區住宅用地，2023年產值約6800億元，有奇異、可成、友達、聯合再生能源，以及堤維西等多家隱形冠軍企業，台灣成膜、台灣東洋、安瀚視特、東特公司等企業，更是台積電的半導體上游材料供應鏈。至於泰嘉開發於2020年入主的上櫃印刷板材廠太普高，在經過2年監管期後，已開始展開營建佈局。呂金發說，太普高透過100%持股子公司上嘉行銷經營代銷業務，過去2年來自代銷的營收占比已增加至2、3成，今年泰嘉擬推案100億，台南、高雄仍有在售成屋約32億元，若泰嘉房屋銷售續傳佳績，則太普高業績也會成長。營建開發則有望在今年看到小小的成果，目標2025、2026年建案貢獻能逐年成長。
《做工》台南豪宅挑戰8字頭 上曜張祐銘笑稱：我們像台積概念股
台南豪宅建商上曜集團(1316)今年將推出成屋案「THE KING」及台南九份子重劃區預售案，合計總銷上看250億元。其中「THE KING」將在329檔期推出，該案7年前預售就開出3字頭高價，後來工程期間封盤，如今完工再推出，平均每坪開價跳漲55萬元以上，頂樓露臺戶挑戰8字頭。上曜董事長張祐銘笑稱，台南豪宅買家除了在地傳產企業主，現在還多了科技業高階工程師，「我們為園區客供應優質房屋，也算是台積電概念股了吧！」「THE KING」的前身案名叫「湖美帝璟」，位在近4萬公頃的台江國家公園旁，基地近千坪，規畫地上29層、地下6層，98~184坪的大坪數產品，目前可售總銷48億元。該案也是2020年電視劇《做工的人》的拍攝場景。台南超豪宅「THE KING」大廳搶先曝光，現場花藝跟軟件還在布置中。（圖／上曜集團提供）「THE KING」7年前推出時就開出3字頭價格，張祐銘表示，「當時大家都覺得我們太瘋狂，沒有代銷要幫我們銷售，我們只好自己賣。」但，2016年時遇到房地合一稅實施，市場觀望氣氛濃厚，當時賣了4成便決定先封盤，等成屋再銷售，因規劃頂級豪宅產品，內外都精雕細琢，一直到近期才完工落成重新開案，同時也更換案名「THE KING」，更具有國際化，卻也意外巧遇台積電進駐南科熱潮、台南房價起飛，為豪宅產品增添銷售信心。「以前台南單坪30萬以上很誇張，但現在市區一坪50、60萬很正常，甚至有建商喊7字頭！」張祐銘信心滿滿說，台南這5年來完全沒有大坪數的同質產品，儘管限貸令有其阻力，但豪宅客很多是現金購買；更何況「THE KING」旁邊政府已規劃AI軟體設計園區，銷售不只是鎖定台南高資產的企業主，還有高階工程師。張祐銘分析，園區人購屋有優越感，希望找品質比較好或是地標型、指標型的建案，因此包括上曜在台南九份子重劃區推出的台南第一高樓35層的「湖映白」也都熱銷；今年下半年預計再推200億元總銷的預售個案，高度超越「湖映白」來到38樓，總戶數逾1千戶。上曜集團董事長張祐銘(中)率集團斐成總經理曾鵬光(左)、世紀民生總經理張碩文(左二)、永捷總經理黃南豪(右二)、信立總經理鄭毓棠(右)合影。（圖／林榮芳攝）張祐銘認為，南科產值已超越竹科，台南的房價有實質的購買盤，並不是虛漲，供給有限下，目前仍是供需失衡的狀態，買盤仍強勁，尤其園區客有購買實力，「上曜提供大量優質房屋滿足園區人置產需求，某個部份而言，我們也像是台積電概念股了吧！」上曜除了建設，近年也積極轉型控股公司，透過併購、策略合作，布局食、衣、住三大領域，包括主打豪宅市場建案的上曜建設，專攻危老都更的斐成建設(3313)；化工產業則運用永捷(4714)在PU合成樹脂產業的實務經驗與研發技術，結合信立化學(4303)的生產資源，打造PU合成皮上、下游垂直整合產業鏈；運用社群媒體與電商平台進行轉型的世紀民生(5314)，以「朝和生醫」品牌推出一系列保健食品搶市。張祐銘透露，集團2024年包括在房地產、運動、折疊式手機、保健食品等四大產業布局逐步開花結果，帶動集團總市值飆破新台幣200億元。
台南最夯安南黑馬重劃區價格大曝光！投資置產首選「省下一台車，住進富人居」
台南因南科議題，房市不管是交易量跟房價漲幅近兩年都呈現六都之冠，完完全全「複製竹科經驗」。繼九份子、鄭子寮、史博館特區開價持續墊高，購屋人開始把眼光轉往離南科更近、落在起漲點的「新宅重劃區」，該區首件大樓案「昕暉詠翠」，距離史博館特區6分鐘距離，也享有非常完善的生活圈及重劃區漂亮的街廓，每坪單價卻出現6萬元價差，買正3房可立即省下約200萬元，吸引大量投資人目光。 （圖／昕暉詠翠提供）加上安南區最新公立第四幼兒園，多達6000平方公尺校地！鑽石級綠建築就在隔壁！引來許多爸爸媽媽的目光，加上重劃區內多為高質感透天產品，完全有種省下一台進口車住進富人居的感覺，相較史博館特區及其他安南指標案開價每坪38萬元起跳，「昕暉詠翠」價格落在起漲點31-32萬元，備受不管投資客或自住客心動。新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，走平面道路或北外環接南科也僅有20分鐘車程，交通上相當便利（圖／昕暉詠翠提供）。安南區近期議題不斷，除了商60商業入駐，還有草湖寮公園有來自日本國際知名建築師伊東豊雄跨海設計操刀，將與市府共同打造耗資2億元的國際級公共圖書館，未來融合大自然生態景觀，台南即將再迎來一座世界級建築預計，成為台南新地標，2026完工。「昕暉詠翠」專案經理李秉宥表示，新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，相較安南其他新案價格直逼4字頭，北區則是穩站40萬元以上，新宅重劃區房價還在低基期。「昕暉詠翠」基地位於新宅重劃區新宅五街上，由工務背景起家的昕暉建設投資興建，土地面積956.82坪、公設比34.5%，樓層規劃為2棟地上13、14層，地下3層建築，共有126戶住家，6戶店面，格局坪數規劃26~28坪2房及36~37坪3房產品，且單層四拼、雙面採光。生活機能上，有著北安路完整的商圈，3分鐘即可抵達安順國中小及安順商圈，有全聯和果菜市場，日常採買無虞。「昕暉詠翠」戶戶邊間，採光不受影響，建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統（圖／昕暉詠翠提供）。除了價格優勢，「昕暉詠翠」也因為周邊圍繞高質感透天別墅，造就3大特點，一來街廓整齊、新穎；二來4樓以上住戶皆享無限棟距；三則是因周邊透天產品皆是高總價，也等同過濾區域住戶水平。專案經理李秉宥分析目前購屋有4大客群，一，北外環道通車後，往南科僅20分鐘，因此有不少南科工程師看房；二，周邊住在老透天的長輩因爬不動樓梯改住電梯大樓；三，因透天價格翻漲已超越可負擔範圍，再加上喜愛豐富公設的年輕人；四、看好政府大力推動商60副都心的置產客，未來商60將導入生活休閒、時尚娛樂、購物百貨設施，成為安南區最大建設利多。南科投資金額超過1.35兆，創造1800億元的產值及3萬個工作機會，吸引一波波高科技人才「南漂」，使得善化、仁德、安南、安平區連續4年淨遷入人口跳躍式成長。 李秉宥說，現在出來看房的大多是自住客，客群更為精準，尤其《平均地權條例》讓投機客退場，不再會有一日三市、怕買不到的情況，市場更走向健康，也是自住客看房的最好時機，這時銷售小姐更會仔細耐心介紹、留住自住客群。今年下半年有總統大選及《平均地權條例》將上路，不少民眾等待價格下跌進場，李秉宥認為，這些年經歷多次房市空頭，回過頭來看，也沒有明顯跌勢，在通膨、缺工問題未解之前，成本高檔下業者也不會做虧本生意，今年房市仍走量縮價穩格局，自住客想等價格回檔不易，反倒是多看多比較，有看到中意的物件即可出手。
台南4字頭不見回檔好心酸？新宅重劃區「這案」每坪省6萬搶市
台南熱門重劃區房價4字頭不見回檔，讓不少等待房市轉冷才要出手的民眾，等到心涼涼。想買在低點不如選擇價格還在基期的區域。台南房產業者就透露，比起現在房市最熱門的史博館特區，新宅重劃區同樣享北外環交通優勢，首件大樓案「昕暉詠翠」4月才開賣，現在正是起步價，每坪約能省下6萬元。九份子、鄭子寮、史博館特區新案開價疊高高，政府打炒房也不見跌勢，購屋人開始把眼光望向新興重劃區，發現同樣在安南區的「新宅重劃區」，近期才正式推出首件大樓案，且距離史博館、台南高鐵站、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，相較安南其他新案價格直奔4字頭，該重劃區房價還在基期。新宅重劃區距離史博館、台南高鐵站、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，北外環接南科也僅有15分鐘車程，南來北往相當便利（圖／昕暉詠翠提供）。目前史博館特區指標案「南科悦揚」及其他安南指標案開價每坪38萬元起跳，「昕暉詠翠」價格落在起漲點32萬元。經網友估算，若以每坪單價6萬元價差，買正3房就可立即省下200萬元，相當是賺了一台進口車，價格優勢輾壓其他地區新案。其實新宅重劃區並非一片素地才正要開發，新宅重劃區又稱總安重劃區，面積約有18.56公頃，區內大多為高質感透天產品及少數華廈，直到今年4月才有大樓案「昕暉詠翠」開賣。據了解，該案案量不大，但開案以來，每周吸引30多組來客，可見對於自住或置產的購屋人而言，基期價格仍具有相當大的誘因。「昕暉詠翠」基地位於新宅五街上，土地面積957坪、公設比34.5%，樓層規劃為2棟地上13、14層，地下3層建築，共有126戶住家，6戶店面，格局坪數規劃26~28坪2房及36~37坪3房產品，單層四拼、雙面採光，也因為周邊多為矮房，4樓以上住戶皆享無限棟距。生活機能上，3分鐘即可抵達安順國中小及安順商圈，有全聯和果菜市場，日常採買無虞。「昕暉詠翠」戶戶邊間，採光不受影響，建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統（圖／昕暉詠翠提供）。「昕暉詠翠」專案經理李秉宥歸納已購戶分4類客群，一，北外環道通車後，往南科僅15分鐘，因此有不少南科工程師看房；二，周邊住在老透天的長輩因爬不動樓梯改住電梯大樓；三，因透天價格翻漲已超越可負擔範圍，再加上喜愛豐富公設的年輕人；四、看好政府大力推動商60副都心的置產客，未來商60將導入生活休閒、時尚娛樂、購物百貨設施，成為安南區最大建設利多。李秉宥表示，台南房市最大立基點是南科已成形，基本盤都在，工程師客群正在複製「竹科經驗」，賞屋人潮沒有因為市況轉冷急遽下降，反而來客更精準，尤其近期推出「挺南科青年成家專案」總價1268萬元買3房活動後，去化再加速。李秉宥認為，這些年經歷多次房市空頭，回過頭來看，也沒有明顯跌勢，在通膨、缺工問題未解之前，業者也不會做虧本生意，今年房市仍走量縮價穩格局，自住客想等價格回檔不易，反倒是多看多比較，有看到中意的物件即可出手。
台南又一重劃區崛起！起漲價曝光 大3房省出「1台進口車」
近期全台房市轉冷，台南則因南科建設利多、人口紅利，看得到也吃得到，「複製竹科經驗」持續發酵。繼九份子、鄭子寮、史博館特區開價持續墊高，購屋人開始把眼光轉往起漲點的「新宅重劃區」，該區首件大樓案「昕暉詠翠」近期正式推出，距離史博館特區6分鐘距離，每坪單價出現6萬元價差，經估算，買正3房可立即省下約200萬元，價格優勢輾壓安南區其他新建案。台南安南區新宅重劃區又稱總安重劃區，面積約有18.56公頃，區內多為高質感透天產品及少數華廈，今年4月首件大樓案「昕暉詠翠」正式公開，由於相較史博館特區大案及其他安南指標案開價每坪38萬元起跳，「昕暉詠翠」價格落在起漲點32萬元，備受市場關注。新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，北外環接南科也僅有20分鐘車程，南來北往相當便利（圖／昕暉詠翠提供）。「昕暉詠翠」專案經理李秉宥表示，新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程，相較安南其他新案價格直逼4字頭，北區則是穩站40萬元以上，新宅重劃區房價還在低基期。他以37坪大3房、每坪價差6萬元來推算，「總價已經可以省下一部進口車，」「昕暉詠翠雖然案量不是非常大，但開案以來，每周吸引30多組來客，可見對於自住或置產的購屋人而言，價格仍具有相當大的誘因。」「昕暉詠翠」基地位於新宅重劃區新宅五街上，由工務背景起家的昕暉建設投資興建，土地面積956.82坪、公設比34.5%，樓層規劃為2棟地上13、14層，地下3層建築，共有126戶住家，6戶店面，格局坪數規劃26~28坪2房及36~37坪3房產品，且單層四拼、雙面採光。生活機能上，3分鐘即可抵達安順國中小及安順商圈，有全聯和果菜市場，日常採買無虞。「昕暉詠翠」戶戶邊間，採光不受影響，建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統（圖／昕暉詠翠提供）。除了價格優勢，「昕暉詠翠」也因為周邊圍繞高質感透天別墅，造就3大特點，一來街廓整齊、新穎；二來4樓以上住戶皆享無限棟距；三則是因周邊透天產品皆是高總價，也等同過濾區域住戶水平。專案經理李秉宥分析目前購屋有4大客群，一，北外環道通車後，往南科僅20分鐘，因此有不少南科工程師看房；二，周邊住在老透天的長輩因爬不動樓梯改住電梯大樓；三，因透天價格翻漲已超越可負擔範圍，再加上喜愛豐富公設的年輕人；四、看好政府大力推動商60副都心的置產客，未來商60將導入生活休閒、時尚娛樂、購物百貨設施，成為安南區最大建設利多。對於近期全台房市轉冷，專案李秉宥卻顯得無感，他認為，台南房市最大立基點是南科已成形，基本盤都在，工程師客群正在複製「竹科經驗」，「台南市況是比前2年過熱時差一點，去化速度沒之前這麼快，但整體而言推案量還算多、賞屋人潮也不少，沒有大家想像這麼糟！」南科投資金額超過1.35兆，創造1800億元的產值及3萬個工作機會，吸引一波波高科技人才「南漂」，使得善化、仁德、安南、安平區連續4年淨遷入人口跳躍式成長。李秉宥說，現在出來看房的大多是自住客，客群更為精準，尤其《平均地權條例》讓投機客退場，不再會有一日三市、怕買不到的情況，市場更走向健康，也是自住客看房的最好時機，這時銷售小姐更會仔細耐心介紹、留住自住客群。今年下半年有總統大選及《平均地權條例》將上路，不少民眾等待價格下跌進場，李秉宥認為，這些年經歷多次房市空頭，回過頭來看，也沒有明顯跌勢，在通膨、缺工問題未解之前，成本高檔下業者也不會做虧本生意，今年房市仍走量縮價穩格局，自住客想等價格回檔不易，反倒是多看多比較，有看到中意的物件即可出手。