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」 台股 美股 房市 ETF AI
台股成交量縮至8505億 外資賣超比重仍近49％ 主動式ETF資金動能強
台股7日下跌170.79點，收44,225.91點，成交金額約8505億元；安聯基金經理人蕭惠中表示，雖然短線受到市場去槓桿、高評價修正及利率政策不確定性影響，但AI產業鏈基本面仍維持強勁成長，長線多頭架構並未改變。蕭惠中表示，台股主、被動式ETF資金均持續流入，其中主動式ETF資金動能明顯增強，反映散戶與內資仍積極布局台股成長機會。外資賣超壓力仍在，內資資金持續承接。根據統計，截至7月底，2026年以來外資累計賣超台股逾2.28兆元，但外資持有台股市值比重仍接近48.7%，顯示國際資金雖有調節，並未改變台灣在全球資本市場重要地位。蕭惠中表示，投資主軸聚焦AI供應鏈與規格升級受惠族群。在配置方向上，安聯持續看好AI伺服器與資料中心供應鏈、半導體先進製程與封裝測試、ASIC與高速傳輸相關族群、ABF載板與高階PCB散熱、電源及光通訊相關供應鏈AI晶片規格持續升級。展望後市，蕭惠中表示，台股仍將面臨獲利了結與高檔震盪壓力，但從基本面來看，AI投資循環延續、企業獲利持續成長以及全球資金回流科技產業等因素仍提供支撐；後續關鍵仍將聚焦企業財報表現、2027年獲利預估是否持續上修，以及美國利率政策變化。
胡瓜靠股市回升買「獨一無二」生日禮寵妻 自爆偷拿百萬現金搞砸驚喜
胡瓜、巫啟賢、孫協志今（6日）一同為《鑽石舞台之夜》演唱會「中秋團圓限定版」進行彩排。談及9月26、27日兩場演唱會票房，胡瓜坦言目前仍有努力空間，約還有五成座位尚未售出，呼籲觀眾踴躍支持公益；提到老婆丁柔安明（7日）生日，他更透露早已準備好一份「全世界獨一無二」的神祕大禮，還笑說經費正是靠近期股市回升獲利而來。胡瓜表示，這次演唱會距離上一次僅相隔半年便再次舉辦，主要是因為場地難以敲定，未來恐怕要等兩年才有機會再辦。他也透露，這回能成功邀請巫啟賢加入演出，全靠女兒胡小禎牽線，「我女兒跟啟賢哥是同一個球隊，本來還找我去打球，但我太久沒打了，一揮桿可能要躺三天，所以沒去，這次就請啟賢來幫我的忙」。8月7日就是太太丁柔安的生日，胡瓜說今年特別準備了驚喜禮物。（圖／侯世駿攝）談到老婆丁柔安明天生日，胡瓜神祕表示，早已替她訂製一份「全世界不會有重複」的禮物，「一定很貴，她到現在都不知道。」他笑說，丁柔安平時相當節省，若知道實際價格，「一定不會收」。胡瓜也自爆過去為老婆準備生日驚喜時曾鬧出笑話。他透露自己沒有信用卡，也很少攜帶現金，曾經偷偷拿家中上百萬元現金支付禮物費用，再用其他物品掩飾，本以為可以就此瞞過丁柔安，沒想到當晚老婆就去翻箱子，第一時間就發現現金少了，驚喜還沒曝光就先破功。至於今年這份神祕生日禮物的資金來源，胡瓜笑說，剛好碰上近期股市回升，趁著股票連漲三、四天趕緊獲利了結，「上星期太慘了，還好這星期有回來」，希望這份精心準備的禮物，能讓老婆度過一個難忘的生日。
勞動基金最新績效出爐！上半年大賺逾2.2兆 收益率達28.46％
勞動基金運用局今天（3日）公布整體勞動基金最新績效，115年截至6月底，整體勞動基金規模為8兆8,955億元，收益數為2兆2,024億元，收益率為28.46％。若加計受託管理之國民年金保險基金及農民退休基金，總運用規模達9兆8,302億元，收益率為28.38％，收益數為2兆3,813億元。勞動基金運用局表示，今年以來金融市場震盪劇烈，勞動基金秉持專業，持續追求穩定表現，以長期成果來看，整體勞動基金及國保基金近10年（105～115.06）平均收益率分別為12.24％及12.35％，近5年（110～115.06）平均收益率分別為15.85％及15.62％，投資績效穩健。勞動基金運用局指出，回顧6月市場表現，月初中東局勢升溫，一度推升能源價格及避險需求，惟隨著緊張情勢逐步緩和，油價回落，市場風險情緒改善。臺股方面，雖受國際情勢及市場獲利了結影響，指數劇烈震盪，然而在AI需求持續帶動下，半導體及相關供應鏈表現維持強勢，整體盤勢仍受惠出口表現亮眼及科技產業良好基本面，延續穩健表現。整體而言，全球金融市場持續受到美國貨幣政策、地緣政治及人工智慧（AI）產業發展等因素波動，市場持續震盪。勞動基金將持續維持穩健步伐，專注追求長期投資回報。勞動基金為勞工經濟生活保障，以獲取長期穩健收益為投資目標，考量基金性質與規模龐大，投資運用兼重資產安全性、流動性與收益性下，辦理各項投資係以長期、穩健角度，涵蓋股票、債券及另類資產等各項投資類別；藉由布局在國內及國外不同市場及配置不同資產類別，避免風險過度集中，以有效分散風險並可參與不同市場的成長潛力。勞動基金運用局將持續密切掌握全球政經情勢，檢視布局策略，機動調整投資部位，強化基金運用效能，以提升基金長期投資效益。
台股暴漲後夜盤翻臉！分析師喊別怕「主升段剛開始」 曝「這時間」抱波段吃肉
台股上週五強勢收高，加權指數大漲3186.45點，以43119.75點作收，漲幅達7.98%，改寫台股史上單日最大收盤漲點紀錄。不過，隨後登場的台指期夜盤一度下跌1077點，引發市場關注。對此，分析師周代運表示，夜盤回檔屬於短線震盪，要投資人「不用怕」，並認為目前仍處於多頭行情架構中，但操作上不宜過度追高。周代運1日發文指出，雖然台指期夜盤出現大幅回落，但美股並未同步重挫，「還有就是這波下殺，早就把75萬散戶統統砍在阿呆谷了。所以台指期的夜盤，本身就是法人之間的短線獲利落袋而已。」他分析，近期市場氣氛曾相當悲觀，不少投資人選擇停損離場，甚至暫時退出市場。當散戶普遍轉趨保守、持股水位降低時，反而有助於多頭行情發展，因為市場籌碼相對穩定，後續若有資金進場，指數將較容易推升。對於近期市場將行情定位為「多頭主升段」，周代運表示，自己早已提出相同看法，如今只是市場逐漸形成共識。不過，他也提醒，認同長線多頭並不代表現階段適合重押持股，投資人仍須留意短線壓力。周代運指出，44000點附近仍是重要壓力區，由於先前不少投資人在高檔套牢，當指數接近相關位置時，可能出現解套賣壓，因此短線行情仍有震盪整理的可能。在操作策略方面，他建議投資人採取區間操作，「反彈靠近壓力，先賣。回檔到支撐，再買。來回做個價差，把成本磨低，比你滿倉抱著坐雲霄飛車穩太多。」周代運也提醒，投資人不要因為市場看好主升段，就忽略短線波動風險。若在短期高點追價，遇到拉回時容易因恐慌賣出，即使長線方向判斷正確，也可能因操作失誤影響投資績效。至於中長線展望，周代運維持先前看法，認為較適合大幅布局的時間點仍落在中秋節前後。在此之前，市場仍需時間消化高檔套牢賣壓及短線獲利了結賣壓，指數不太可能一路直線上攻，過程中仍會伴隨震盪整理。他並重申，53000點仍是長線目標價，但並非短時間內即可達成，現階段應以紀律操作為主，避免因市場短線漲跌影響投資決策，「53000是長線目標，不是明天就會到。短線就是做價差，大波段就等中秋。」他也喊話投資人守住操作紀律，「短線先賺價差，等時間到了再佈局大波段，這波行情，你肯定吃得到。」
台指期夜盤暴跌1077點 本周台股挫勒等？專家這樣說
台股31日在美股前一天夜盤強彈帶動下狂飆3186點，創下史上最大單日收盤漲點。不過恐怕只有一日行情，美股四大指數同步收紅，台指期夜盤卻逆勢重挫1077點，引發市場關注明（3）日台股是否將面臨回檔壓力。美股周五四大指數全面收高，台指期夜盤走勢卻出現背離。台股31日日盤短線漲幅過大、部分資金選擇在週末前獲利了結，導致夜盤賣壓湧現。法人認為，目前較傾向健康的籌碼換手，而非基本面出現重大轉折。另外根據證交所統計，台股融資餘額從7月24日5770億元，7月31日降至5074億元，等於短短1個星期少了696億元，相對於今年1月初融資餘額3400多億元。亞太商工總會執行長邱達生表示，台股跟韓國一樣正在進行「去槓桿、殺融資」動作，上周跌破4萬點大關，其實還沒跌夠。但他強調，這不意味基本面不好，而是槓桿與估值都過高，修正後指數才能更健康攀升。此外，美國10年期公債殖利率維持高檔，加上中東地緣政治緊張情勢升溫，利率政策與國際局勢的不確定性，仍持續干擾市場風險偏好與短線節奏。
SpaceX首份財報8月登場 大摩曝「這原因」恐引發龐大賣壓
SpaceX八月開局將以上市公司身分公布財報，在股價自歷史高點大幅回落之際，市場高度關注公司能否透過財報與管理層展望重振投資人信心。SpaceX將於8月4日公布首次公開募股（IPO）後首份季度財報，摩根士丹利指出，這次財報可能是SpaceX上市以來面臨的「最危險時刻」，真正左右市場情緒的未必是財務數字，而是管理層對未來發展的說法。SpaceX於6月12日以每股135美元掛牌上市，股價一度衝上225美元，市值最高突破3兆美元，超越亞馬遜（Amazon）與微軟（Microsoft）。然而其股價已自高點下跌約五成，回落至約 112 美元。除了財報本身外，8月6日SpaceX即將迎來限售股解禁。屆時約有9.115億股股票將符合解禁條件，相當於1000億美元股票流入市場，意味著SpaceX恐面臨龐大賣壓，甚至放大財報發布前後的股價波動。儘管近期股價大幅修正，摩根士丹利仍維持SpaceX目標價300美元，認為目前市場仍低估其AI業務價值。並指出，即將解禁的早期投資人多數已累積數十倍投資報酬，即使目前股價較高點回落，仍具有強烈獲利了結誘因。
狂飆18%後賣壓出籠 美光31日股價重挫5.9%
記憶體大廠美光（Micron）近期股價再次遭遇沉重賣壓，連執行長也迅速獲利了結自家股票，美光30日狂飆18%，31日再次回落，終場下跌5.9%，報每股823.03美元。美光執行長梅羅特拉（Sanjay Mehrotra）上周賣出4萬股自家股票，套現3730萬美元（約新台幣12.1億元）。不過，這兩筆交易皆是依據梅羅特拉於今年1月30日制定的Rule 10b5-1預定交易計畫執行。過去一年，AI熱潮需求快速成長，推動公司營收、利潤率與股價同步上升。在市場預期已經十分樂觀的情況下，即使基本面保持強勁，美光股價也容易因資金獲利了結而回檔。AI 基礎建設支出持續增加，也為記憶體需求提供支撐：蘋果執行長庫克（Tim Cook）在法說會上表示：「我們預期 9 月為止一季的記憶體成本還會進一步上揚。」消除市場部分疑慮。華爾街目前仍預期，美光未來至少三年獲利將持續成長。根據FactSet資料，美光目前預估本益比不到6倍。
星對話／嚴藝文超滿意《欠婚》這場戲 搶先告知宇宙人：我很喜歡
嚴藝文編導的影集《欠妳的那場婚禮》播出後大獲好評，除了劇情吸引人，音樂更是一大亮點，劇中歌曲由金曲樂團宇宙人量身打造，三位成員更在劇中客串，成為有趣彩蛋。嚴藝文與宇宙人先前一同接受時報周刊CTWANT專訪，宇宙人透露嚴藝文對其中一個劇情非常滿意，還搶先給他們看，嚴藝文則直呼：「我很喜歡欸！」宇宙人在影集裡客串，飾演的就是他們自己。（圖／《欠妳的那場婚禮》臉書）劇中張孝全、姚淳耀、黃迪揚都是樂團「馬子狗」的成員，嚴藝文特地安排宇宙人是與馬子狗同期的樂團，多年後馬子狗解散，但宇宙人仍在活動，舉辦慶功宴時遇見馬子狗的三人，兩組人馬開始狂歡。嚴藝文表示這個安排想呈現有點荒謬卻又殘酷的現實感，「馬子狗已經不見了，這個團依舊在往前走。」嚴藝文對自己突發奇想的劇情感到非常滿意。（圖／侯世駿攝）另外一場戲是在狂歡過後，穿越到現在的朱軒洋跟著謝盈萱回家，酒醒後的謝盈萱以為自己酒後亂性，並喊了宇宙人成員的名字，想確認對方到底是誰。嚴藝文笑說這一段沒有在劇本裡，是她臨時起意，「我突然跟盈萱說你叫一下小玉、方Q的名字，但不能叫阿奎，他結婚了。」小玉爆料嚴藝文對這個安排超級自豪，還在開會時特別先給他們「聞香」。小玉認為自己的名字出現在Netflix非常特別。（圖／侯世駿攝）此次是宇宙人首度一同出現在影集中，小玉事先請求嚴藝文不要安排太多戲份，「確實她安排了比較輕鬆的戲份，慶功宴是我們時常在做的事情，放鬆去做。」並說看到自己的本名出現在Netflix感覺非常特別。至於跟眾多實力派演員演戲會不會緊張？方Q表示大家都很親切，而且給他們很大的表現空間，阿奎則說：「好像買到VVVIP的票，近距離看一齣戲，眼睛看出去都是劇照。」方Q自認個性很像劇裡的韓森。（圖／侯世駿攝）個性害羞的阿奎被認為適合演神秘感十足的角色。（圖／侯世駿攝）談到若是要幫宇宙人拍一部戲，會幫三人安排什麼角色？嚴藝文認為可以從貼近他們個性的角色開始，例如方Q認為自己的個性像姚淳耀飾演的韓森，便可以挑戰喜歡逗人開心的角色。個性害羞的阿奎很適合演有不為人知的過去，「從他外表看不出來，要慢慢挖出來。」而摩羯座的小玉個性比較愛逞強，所以可以演遇到一個人之後，漸漸敞開心胸的故事。嚴藝文自爆是個非常戀愛腦的人。（圖／侯世駿攝）全劇觀眾討論的重點之一，就是女主角陳立璇太過戀愛腦，為了結婚甚至放棄出國留學的大好機會。對此嚴藝文表示：「我年輕的時候就是戀愛腦啊 甚至現在都是，陳立璇做過的事情我都做過。」小玉聽了之後大呼：「我朋友看了很氣，覺得不可能有人這麼戀愛腦，但我覺得一定有，原來就是妳！」宇宙人創作的主題曲被嚴藝文大讚是整部劇的靈魂。（圖／侯世駿攝）嚴藝文坦言以前她總會想站出來捍衛角色，但她現在認為這就是戲劇有趣的地方，「大家會找到自己投射的東西，應該保留給觀眾想像。」小玉也說看到馬子狗之間的互動，就像看到了宇宙人的縮影，「尤其是臭直男聚在一起的感覺，三個人長大了有自己的生活，但聚在一起又像小孩子一樣。」宇宙人為影集打造的主題曲〈沒有人像我一樣〉大受歡迎，嚴藝文也大讚這首歌是整部劇的靈魂，更激發了她許多靈感。小玉坦言接下這個任務時壓力很大，「那時候正要準備新專輯，接到這個工作，先來當成啟動創作模式的開關。」他也說雖然是為戲量身打造，但太合身不一定是好事，「要留一點想像空間，也有用宇宙人的角度去思考。」
00981A跌破24元仍加碼國巨339張 陳重銘質疑：不要只想著贏
國巨（2327）近期股價自高點1220元一路回檔，30日再度重挫，終場跌停收在456.5元。主動式ETF統一台股增長（00981A）不僅持續抱牢國巨，當天還逆勢加碼339張，引發市場關注。不敗教主陳重銘對此表示，看不懂00981A的操作邏輯，認為投資不應只追逐飆股，更應兼顧抗震能力與資產配置。根據最新持股資料，00981A在國巨跌停當天再買進339張，使持股總數增加至2萬5437張，連日來未見減碼動作。陳重銘在臉書發文指出，00981A股價7月初仍在32元以上，如今已回落至23元區間，認為上半年帶動績效的AI概念股，下半年反而成為拖累表現的因素，其中國巨就是代表之一。陳重銘表示，雖然00981A持有國巨的成本約400多元，目前仍有獲利，但他質疑，若一檔股票已經獲利1倍、2倍，為何不適時獲利了結，而是持續抱牢甚至加碼。他進一步指出，以00981A目前已持有超過2萬5000張國巨來看，再增加339張，對整體報酬的幫助相當有限，即使未來股價再翻倍，對基金整體績效的影響也不大，因此難以理解其操作策略。此外，陳重銘也提到，00981A持有台積電的比重偏低，先前曾透過買進0050提高台積電權重，但目前占比仍不到一成。他認為，投資組合應提高具抗震能力的大型權值股配置，以降低波動風險，而非將重心放在高波動的飆股。陳重銘強調，投資除了追求報酬，更重要的是控制風險，「不要只想著贏，也要想著不能夠輸」，穩健布局往往比追逐強勢股更有利於長期投資表現。
股市賺飽轉房市？ 專家分析：「這時間」可望回流房市
股市震盪 資金配置重新洗牌近期台股震盪加劇，單日動輒千點起伏，不少投資人選擇獲利了結、提高現金部位，也讓市場開始關注，這波資金是否有機會重新流向房市。房市趨勢專家李同榮認為，隨著股市整理、房價修正及政策預期逐步明朗，今（2026）年底前後可望成為部分資金重新布局房地產的重要時間點。不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，目前房市仍受央行選擇性信用管制影響，資金回流速度恐怕仍得視政策走向而定。股市高檔震盪 房地產重回資金視野李同榮分析，台股歷經一波漲勢後，近期進入高檔震盪格局，短線操作難度提高，不少投資人開始調整資產配置，提高現金比重，等待下一波布局機會。他認為，股市波動升高後，不動產相對具備保值及長期持有特性，可望重新成為資金關注焦點。房價修正 自住買盤重新評估進場此外，他指出，房市歷經信用管制與高利率環境影響，交易量已率先降溫，部分區域房價也逐步出現修正，讓先前因價格過高而暫緩購屋的首購族與換屋族，開始重新評估進場時機。若市場持續修正，加上政策預期不再持續加壓，將有助於提升購屋信心。房市走向分化 基本面決定勝負李同榮認為，未來房市不會全面反彈，而是進一步走向「強者恆強、弱者續弱」的分化格局。具備產業發展、人口移入、重大建設、交通便利及生活機能成熟等條件的區域，將較有機會吸引資金進駐；相對基本面較弱的區域，價格仍可能面臨修正壓力。三大買盤 有望率先回流房市至於哪些買盤可能率先回流市場？李同榮表示，主要包括三大族群，分別是因房價高漲而延後購屋、轉向股市投資的首購族；等待市場修正、暫緩換屋計畫的換屋族；以及在股市獲利了結後，重新進行股、房、債多元資產配置的高資產客群與法人資金。徐佳馨：央行政策仍是最大變數不過，徐佳馨則持不同角度觀察。她指出，過去台灣股市與房市確實具有一定連動性，但本波市場受到央行選擇性信用管制影響，即使已有不少高資產族群將部分資金由股市轉向房市，整體市場價量仍未因股市熱絡而明顯增溫，顯示政策仍是左右房市的重要因素。信用管制若鬆綁 成屋市場可望先反應徐佳馨分析，後續市場能否出現更明顯的資金回流，關鍵仍在央行是否適度調整選擇性信用管制措施。若未來政策逐步鬆綁，在資金回流帶動下，預期成屋市場將有機會率先反映，至於預售市場仍須觀察整體信用環境與買方信心是否同步改善。房市能否回溫 仍得看政策風向整體而言，兩位專家都認為，市場資金確實已開始重新思考配置方向，但房市是否迎來新一波買盤，除了股市表現與房價修正之外，政策環境仍是影響資金流向的關鍵變數。未來市場走勢也將更加重視區域發展、產品條件與基本面，而非全面普漲。股市賺飽錢去哪？專家：「這波」恐回流房市
預售屋慘爆2／銷售率不到2成、餘屋賣壓大 「這5建商」加總餘屋占全台1/5
預售案賣壓沉重，根據業者統計，全台預售待售餘屋量高達13.7萬戶，建案平均銷售率不到2成，台南、高雄需花超過6年才能完全去化。CTWANT也委託業者調查發現，目前手上銷售壓力最大的5間建商寶佳、興富發、遠雄、富宇、茂德，就占整體待售餘屋量的2成，成為市場反轉下的沉重包袱。全台合計共有13.7萬戶的新建案待售餘屋，尤其南部人口不夠集中，業者估算需花6~8年才有辦法去化。（圖／永慶房產集團提供）根據永慶房屋從預售實價登錄資料統計，目前全台預售建案待售餘屋已達13.7萬戶，其中七都就占11.5萬戶，占全台84%。永慶業務總經理葉凌棋示警，第七波選擇性信用管制下，近兩年預售屋交易冷清，桃園以南，2025年至今，預售建案平均銷售率不到2成，若依2025年銷售速度推估，台南、高雄的預售餘屋需超過6年才能完全去化，台中也要4.8年，市場去化壓力不容小覷。另觀察統計，今年1~4月預售屋交易量較去年同期量縮近3成；若是跟2024年上半年的高點相比，更是大減近8成；儘管預售屋賣不動，但價格卻一路上揚，其中又以新竹縣市年漲幅最多，達14.3%，台北市、桃園市也漲有6%以上，七都僅有台中市微幅下修0.3%，整體預售市場呈現「量縮價漲」格局。CTWANT也委託《591房屋交易網》統計目前建商手握線上銷售戶數，含當前所推預售案及未售完的餘屋加總，賣壓最大的是寶佳機構，全台待售戶數超過1.5萬戶，第二名為興富發4,826戶，第三名遠雄3,570戶，第四名富宇2,924戶，第五名茂德2,193戶。這5間建商加總待售戶就占全台待售餘屋的2成。591房屋交易網新聞組長林哲緯解釋，這5家建商為年年推案量前十大建商，他們並非是賣不好，單純是量體大了點，市場不好時，銷售壓力也會較明顯，也因此寶佳才會積極以降價促銷應變市況。然而當中幾家建商為上市櫃公司，背負著年年有獲利的股東期待與壓力，市場不好仍硬著頭皮推案，恐面臨現金流動和囤房稅的風險。代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為最糟糕的情況已經過去，相信下半年市場會漸入佳境。（圖／林榮芳攝）儘管賣壓壟罩全台、台中有代銷業者要大家「快逃」，出清手上餘屋，但代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖仍對後市有所期待。他相信，市場會慢慢改善，預期下半年整體市場會比上半年好一點，目前市場已見在股市賺到錢、預測股票已在高點獲利了結，將資金轉向房市，雖然還是少數，但仍樂觀期待。他也強調，雖然整體不好，但各地仍有表現亮眼的個案。像是北士科附近案子市場反應都相當不錯；另外，大家普遍認為較冷的高雄，近期京城建設在205兵工廠的推案「亞灣205」，因地段優勢加上推出3字頭早鳥價，才進場3個月，就賣了250戶以上，這些可能因為地點、價格具有特殊性，帶動銷售成績。戴嘉聖認為，近期將推出的青安3.0應不至於讓預售市場雪上加霜，畢竟不是每個購屋族都有辦法拿出足額的自備款買成屋，預售屋仍有其優勢和需求性。（圖／CTWANT資料室）至於，青安3.0推出是否排擠預售市場？戴嘉聖認為應不至於，青安2.0（新青安）2023年推出時，預售也賣得很好，每個人的需求不同，急著入住會買成屋，不急著入住、資金有限，可能就會選擇買預售慢慢繳。畢竟，非首購買成屋要拿超過2成以上的自備款，很多人一下子拿不出這麼多現金，預售屋還是有它的客層需求在。
豪宅買氣大爆發！桃園「這建商」大坪數單季成交30多戶 買家７成無貸款
台股近日像玩雲霄飛車，震盪起相當大，投資人獲利了結轉向房市？桃園豪宅建商京懋建設執行長范秉豐觀察，今年第二季開始，有不少資金從股市轉進房市，且都以現金購屋為主，光京懋建設大坪數、總價3800~7000萬元成屋，這3個月就出售了30多戶，且7成都是現金購屋，為久違的豪宅市場增添動能。范秉豐表示，去年延續到今年，有很多人在股市大幅獲利，但今年第一季前還沒有明顯感受資金「股轉房」，第二季開始，京懋建設多個大坪數成屋建案開始有成交，了解後發現，有不少是從股市獲利的投資人，將一部分的資金轉進不動產作資產配置。像是京懋位於桃園中路特區向陽公園第一排「京懋泰閤」75坪房型，以及青埔老街溪第一排的「京懋敦和」，坪數規劃92、107坪，基地環境條件佳，近期銷況皆不錯。范秉豐表示，加上多個過去銷售剩下的餘屋，近幾個月共銷售30多戶總價落在3800~7000萬元的豪宅，且7成都是採現金交易，其中令他印象深刻的是，大部分都是50、60歲已購客中，有一位40多歲的「股神」購屋。而這樣的情況不只是京懋建設，他與同業交流發現，近幾個月市場大坪數產品交易回溫，但小坪數卻沒有明顯的帶動。而他們總結受惠產品的類型，除了大坪數，購屋人也偏好在地點、環境上具有優勢的好物件下手，且都採現金交易，不受高價住宅總價超過4000萬元的貸款限制。台股衝上四萬點財富效應發酵，桃園以北多個豪宅案傳成交喜訊。圖為「京懋泰閤」實品屋。（圖／林榮芳攝）第二季北市豪宅交易實價也出爐，成屋指標豪宅有「陶朱隱園」成交9.4億元，每坪站上300萬元，「皇翔御琚」4.3億元，每坪212.9萬元，大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」19樓兩戶，分別成交3.99億元與3.6億元，每坪單價263萬元。加上預售豪宅案，億元交易就有近30件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股衝上四萬多點帶來的財富效應，直接反映在房地產上，其中包括科技業、金融業與本來的資產族群，都享受到這波股市紅利，尤其許多科技股一漲翻了好幾倍，大股東更是財富暴增，因此部分資金開始流出尋找一些好的標的物，一方面把股市財富轉換成房地產，一方面則是自用尋找更優質的住宅標的。曾敬德也表示，不少交易案都是發生在5、6月，如果7月就看到實價揭露，代表這些個案交易時間快速，中間可能沒有銀行貸款等待等問題，應該多數都屬於不用貸款的交易案件，觀察過去一年台股市值膨脹約60兆元，可能一些些資金轉移到房市，就造成北市中高價市場交易遍地開花。
台中16歲少年圖書館突倒地「失去呼吸心跳」 2男高中生冷靜操作AED、CPR救回
台中市龍井區一間圖書館內，日前有一名16歲少年讀書讀到一半突然倒地不起，當場失去呼吸心跳，2名高中生見狀趕緊上前幫忙，除撥打119求助，也在執勤員的線上指導下，冷靜地操作AED、施作CPR，順利讓少年恢復呼吸心跳，而少年也在事發幾天後康復出院。對此，消防局特別公開表揚2名高中生，並公開當時報案的錄音檔，再次向平民英雄道謝「謝謝你們在最關鍵的時刻，成為那一雙救命的手」。根據消防局公開的錄音檔，這起事件發生在6月13日中午，當時一名高中生撥打了119說，「不好意思我需要醫療救護，有人突然在圖書館暈倒」，執勤員回應「那協助評估看看他有沒有呼吸」，高中生說「感覺是沒有呼吸」，執勤員表示「你幫我去看一下好不好，救護車我們有派了」，高中生便冷靜回覆「完全沒有（呼吸）」。執勤員隨即指示高中生使用AED，「你把他打開，然後按照那個圖示幫他貼，一般是右上貼左下腹那邊，請大家不要碰觸病人，按電擊鈕按下去」，完成第一次電擊後，執勤員請高中生進行CRP，「你跪在他胸口旁邊，手臂集中一側，把你的雙手掌交疊，手臂打直，壓胸的位置在胸口正中間，深度要5公分，1秒2下，1分鐘120下，速度跟著節拍器」，順利讓倒地的16歲少年恢復呼吸。執勤員告訴高中生，「他有呼吸了嗎？我教你評估一下，手幫我放他肚子上，他有在動嗎？肚子上升數1，肚子下沉的時候幫我數2。」高中生乖乖跟著報數字，執勤員要求他繼續數，此時救護人員也趕抵現場並接手處理。而執勤員在掛斷電話前，也稱讚高中生「先生謝謝你喔，你們做得很好，謝謝，掰掰」。對此，台中市消防局表示，在現場挺身而出的平民英雄，林少和同學與謝松霖同學，在關鍵的那幾分鐘裡，沒有遲疑、沒有退縮，依照119執勤員的指示，立即施行CPR，並操作AED完成關鍵電擊，把一條年輕的生命，從死亡邊緣拉了回來，「這是用行動，真正改變了結局。」台中市消防局也在7月8日邀請2位同學至消防局，將獎項頒給2位同學，「我們由衷表達最深的感謝與敬意：謝謝你們在最關鍵的時刻，成為那一雙救命的手。這起案件再次證明——救人，不一定要穿制服；你我，都可能是生命之鏈中的關鍵一環。當你願意伸出手，奇蹟，就有機會發生。謝謝每一位願意挺身而出的人。也讓我們一起，把這份力量，繼續傳下去。」
別人恐慌我貪婪！陳重銘曝「反人性投資術」AI基本面未變 00407A更有吸引力
儘管台積電法說會繳出亮眼成績，但沒想到台股卻碰上「黑色星期五」迎來歷史級大暴跌紀錄，市場瀰漫恐慌氣氛。不過，「不敗教主」陳重銘給出強心針，他認為，這波修正更偏向漲多後的正常回檔，而非AI產業基本面出現重大轉折，對長期投資人而言，反而是重新布局的契機。中東地緣政治風險持續升溫，加上記憶體族群承壓，即使台積電第二季法說繳出亮眼成績，市場仍選擇先行獲利了結。不過陳重銘在文章上指出，台積電將資本支出提高至600～640億美元，顯示AI需求依舊強勁，美國6月零售銷售及就業數據仍優於預期，整體經濟應可維持韌性。整體而言，這波AI相關個股的修正，比較偏向漲多回檔，並非基本面出現重大轉折。陳重銘認為，股災雖然很恐怖，但也提供進場的好時機。尤其，對於大多數的投資人而言，ETF還是非常好的選擇，可以分散到數十檔的成分股，主動型的還有經理人幫忙操作跟把關，你只要擬定投資策略：要不要領股利，定期定額，逢低加碼等。談到近期市場關注的主動凱基台灣（00407A），陳重銘表示，00407A是台灣首檔採「不配息」設計的主動式台股ETF，不配息並非股息消失，而是將股息留在基金資產，再持續買進好股票，讓複利效果更完整。另外，00407A不追蹤特定指數，而是由專業投研團隊透過人機協作方式主動選股。因此主動型ETF就非常考驗經理人的操作功力，拿7月17日股市大逃殺來比較一下，00407A下跌6.94%，勝過00981A(-8.7%)、00403A(-7.39%)、00993A(-8.46%)、00405A(-8.18%)，展現相對抗跌能力。陳重銘認為，影響股市最大的往往不是基本面，而是投資人的「貪婪」與「恐慌」。台股從四月3萬點出頭，一路在六月飆至4.8萬點，「貪婪」的情緒反而讓你不斷的追高。如今股市的重挫，「恐慌」的人性也會誘導你賣出手中的好股票他強調，想要在股市中賺錢，要先學會「反人性」，大漲時你要「人取我棄」，獲利出場；大跌時則要反過來「人棄我取」，開心撿便宜。00407A可謂生不逢時，從6/25上市後碰到大盤重挫3,584點，目前股價剩下8.58元，比起10元發行價優惠了不少。面對 00407A 隨大盤回檔出現的甜甜價，陳重銘建議認同00407A不配息設計的投資人，可透過「定期定額」方式持續布局，若遇到市場大跌千點，也可考慮「逢低加碼」，引用股神巴爺爺說的「當大家恐慌時我要貪婪」，耐心等待下一波行情到來。※免責聲明：文中所提之個股、ETF內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。◎本文內容已獲不敗教主-陳重銘貼文授權。
台股震盪！投資人掀「股轉房」潮 高資產族轉房地產避險
台股劇烈震盪 高資產族「股轉房」布局受關注近期台股劇烈震盪，市場避險情緒升高，也讓高資產族的資金配置方向受到關注。受惠於上半年股市走強及AI行情推升，不少投資人先前已累積可觀的金融資產與獲利，部分資金開始轉向房地產等實體資產，尋求分散風險與長期保值，市場逐漸浮現「股轉房」布局趨勢。AI行情推升資產價值 高資產族轉進房地產避險仲量聯行觀察指出，這波股市漲勢尤其受到AI題材推升，不只放大科技資產價值，也讓部分高資產族重新調整資產配置，將獲利資金移往房地產等實體資產，作為分散風險與保值布局的一環。EBC《理財必修課》主持人「基金小姐姐」詹璇依也指出，「股轉房」的現象，主要來自部分投資人在股市大漲後選擇獲利了結。她認為，上半年台股表現相當亮眼，帶動資金開始尋找相對穩定的停泊點，而高端住宅正好成為高資產族群資產配置的選項之一。高總價市場率先反映 今年已28筆突破200萬門檻高端住宅市場也率先反映這股熱度。根據最新實價登錄，今年全台單價超過200萬元的預售及成屋豪宅交易已累計28筆，分布於11個社區，顯示高總價產品仍有一定買盤支撐。從市場表現來看，今年豪宅交易呈現明顯集中化，高單價個案持續受到關注，也反映具備稀有性、地段優勢與保值條件的產品，仍是買家的優先選項。在整體住宅市場觀望氣氛較濃之際，資金更傾向先流向核心地段與高端產品。不動產配置比重增加 豪宅成資金回流第一站台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年台股走高確實創造不小的財富效應，不少高資產族在金融資產累積獲利後，開始提高不動產配置比重。她認為，豪宅因供給稀少、買方資金相對充裕，且較不受房貸限制與央行信用管制影響，因此往往成為資金回流房市的第一站。不過，一般住宅市場買氣仍偏觀望，主要受到貸款條件、信用管制及房價壓力影響，整體交易動能尚未明顯回溫；相較之下，高總價產品則因買方資金條件較充裕，股市獲利後轉向不動產配置的情況較為明顯。下半年走勢待觀察 股轉房仍有延伸空間若下半年股市持續升溫，市場信心回穩後，部分獲利資金可望進一步轉向房地產等實體資產，為房市挹注新的動能。雖然目前買氣仍主要集中在高資產客層，但隨著股市熱度延續、政策環境若未再大幅收緊，資金流向房市的效應，未來仍有機會逐步擴散至更多產品類型，為整體市場帶來些許回暖契機。青安3.0排富又排老？ 4縣市恐淪「首購孤島」 北市逾半吃不到台股震盪掀「股轉房」潮 資金轉進房市避風港
台股重挫本周繼續買？ 台指期夜盤反彈近900點
台股17日創下歷史最大跌點，美股夜盤四大指數持續走弱，費半指數續挫1.6%、台積電ADR下跌2.7%。財經專家葉育碩在臉書發文表示，歷史最大跌點後，現在真正該看的，其實是融資維持率。台積電股價重挫7.2%，收在2290元。不過，當天個股期夜盤反彈近2%至2322元，更帶動台指期夜盤飆漲877點，收在43481點。葉育碩表示，股票大跌不可怕，而是股票跌了，擔保品縮水，融資維持率就會一路下降。 一開始，券商只是通知你補錢，如果沒有補，就可能被追繳，這就是大家常說的融資斷頭。針對台股大跌，資深分析師蔡明翰解釋，上半年累積漲幅過大，加上短線股價與均線、獲利基本面的乖離拉得太開，導致市場對利多的檢視門檻拉高，才會出現獲利了結的賣壓。蔡明翰強調，「漲多」本身就是市場最大的利空，股價反映的是未來一兩季的景氣。只要企業獲利能力沒有反轉，當估值與籌碼熱度降溫後，指數終究會回歸獲利增長軌道。
億元活水流入債市 法人推「這類」宜優先佈局
中東情勢再添變數，在全球通膨、財政赤字及地緣政治風險交錯下，債匯市場波動持續升高。綜合六大國內外銀行財富管理部門看法，下半年債券投資策略，已由押注降息轉向鎖定相對較高收益率的債券。債券與股票同為企業重要的籌資工具，但債券投資人普遍比股票投資人更謹慎、也更早為風險定價。通膨迫使市場對於聯準會升息預期升高，美國公債殖利率持續維持高檔、美國10年期抗通膨公債殖利率更升破2.3%。根據美銀引述EPFR統計資料顯示，截至7月2日至8日），三大主要債市延續全數淨流入態勢，其中投資等級債以11.71億美元居冠；其次依序為非投資級債與新興市場債、分別淨流入0.46億美元與0.63億美元。股市高檔震盪之際，部分資金從股市獲利了結並流向固定收益市場，公股銀財管偏向公司信用債與中短天期債券。一銀表示，投資等級債殖利率仍處相對高檔，加上企業基本面穩健，具投資價值；非投資等級債則宜擇優布局。匯市方面，多數銀行認為美元短期仍受美國經濟韌性、高利率、避險需求及全球流動性優勢支撐，但對中期走勢看法分歧。星展銀行預期美元指數第三、第四季可能由100回落至98.6，反映中期可能隨美國相對成長優勢縮小及利差收斂而轉弱。
台股跳水抗跌 「這檔」5月獲利年增8倍
台股爆發超乎預期的獲利了結賣壓，17日暴跌2953點，收在42671點，台積電（2330）不僅跌破2300元整數關卡，也同步失守季線支撐，創下台股史上最大單日跌點紀錄。FCCL龍頭廠商台虹（8039）近期股價相對抗跌，17日應主管機關要求因公司有價證券於集中交易市場達公布注意交易資訊標準，故公布相關財務業務等重大訊息，以利投資人區別瞭解。自結5月EPS為0.26元。台虹公告依據臺灣證券交易所股份有限公司通知辦理。自結5月歸屬母公司獲利6945萬元，年增814%，單月自結每股稅後純益為0.26元。市場看好台虹的PTFE（聚四氟乙烯）材料有望成為取代玻纖布，帶動台虹近期走勢凌厲，16日開盤不到十分鐘就衝上漲停價199.5元，再創歷史新天價。17日股價約30分鐘後股價跳空拉升，一度升至高點201元，因大盤崩跌半導體股率先重挫，台虹終場下跌3.51%，收至192.5元。
SpaceX上市1個月後 股價首度跌破IPO發行價
在太空探索技術公司（SpaceX）完成史上規模最大的首次公開募股（IPO），並讓執行長伊隆馬斯克（Elon Musk）成為全球首位萬億富豪後，僅過去1個多月，該公司的股票便在美東時間15日首次跌破IPO價格。據《路透社》報導，SpaceX股價15日下跌0.6%，收於每股135.27美元，盤中一度跌至132.28美元，低於135美元的IPO發行價，也遠低於上個月創下的高點。當時SpaceX市值一度超越科技巨頭微軟（Microsoft）與亞馬遜（Amazon），但這2家公司不僅擁有更長的公開市場交易紀錄，也具備更強勁的財務表現。SpaceX股價回落，再次提醒市場，華爾街的熱情可能迅速降溫，即使是1家擁有龐大願景、並獲得馬斯克個人品牌加持的企業也不例外。SpaceX上個月的估值一度突破2.6兆美元，但截至15日下午，公司市值已降至約1.78兆美元。對此，SpaceX投資者、位於佛州的創投公司「Fortuna Investments」執行長帕瑪（Justus Parmar）表示，「我認為市場上最關鍵的一點是，有大量投資人持有這檔股票，而其中一些人，甚至可能是相當多數的人，正試圖將資金變現，這基本上對股價形成了很大的壓力。你可能已經看到一些跡象，而隨著時間推進，我們可能會目睹更多類似情況。」SpaceX股價的逆轉，部分反映出投資人對人工智慧相關支出依靠債務融資的擔憂，以及聯準會（Fed）可能重啟升息，對目前高估科技股估值所造成的影響。SpaceX上個月轉向債券市場籌集250億美元資金，成為近期又1家透過發行債券來建設昂貴科技基礎設施的科技巨頭。然而，這類基礎建設投資未來能帶來多少回報，目前仍是華爾街激烈討論的議題。CFDs差價合約和外匯投資交易平台「Capital.com」高級市場分析師哈索恩（Daniela Hathorn）指出，SpaceX股價回落「似乎是獲利了結、估值重新評估，以及近年最受期待上市案的極度看漲倉位解除後，所形成的綜合結果。」股票跌破IPO價格並非罕見，尤其是在整體市場承壓期間。然而，這次下跌可能會強化外界對SpaceX估值過高的批評聲浪，因為該公司去年虧損49億美元，而許多長期發展計畫仍未經市場驗證。美國「盈透證券」（Interactive Brokers）首席市場分析師索斯尼克（Steve Sosnick）表示：「最近沒有什麼能讓投資人想起當初他們買入SpaceX股票時，所看好的那些催化劑。股票跌破IPO價格幾美元本身並不是災難，但SpaceX受到高度關注，並且在投資人的心理層面扮演重要角色。」SpaceX被納入包括科技股比重較高的納斯達克100指數（Nasdaq 100）等主要指數後，仍未能扭轉股價下跌趨勢。自SpaceX納入納斯達克100指數以來，其股價已下跌約13%。投資人目前將焦點轉向SpaceX上市後公布的首份財務報告。分析師預期該報告將於8月第1週公布。財報公布後，SpaceX的IPO鎖定期（IPO lock-up period）第1階段也即將到期，屆時符合資格的員工以及部分早期股東將可以開始出售部分持股。分析師表示，這項事件可能進一步對股價造成壓力。此外，市場也密切關注SpaceX第13次星艦（Starship）測試飛行，因為星艦的成功開發是降低太空發射成本的關鍵，也是實現公司多項長期雄心的重要基礎，包括部署軌道資料中心以及執行月球任務等計畫。Fortuna Investments執行長帕瑪也強調：「這場實驗才進行了大約30天，還處於非常早期的階段。最重要的是，伊隆已經取得850億美元資金，讓SpaceX進入下一階段成長，而這需要很多年的時間才能看出最終結果。關鍵不在於30天的股票交易表現，而是在未來多年中這項布局如何發展。」
中正區迎來億級建設收割期 指標建商卡位推案
台北市核心精華區都市發展正式邁入全新翻新世代。傳統兼具政治、文化與頂級教育資源的中正區，近年來因多項「國家級」與「百億級」重大建設相繼跨入實質完工收割期，再度引發市場高度關注。市場專家指出，中正區已明顯呈現「北雙星、南萬大」的雙軸心發展格局。觀察中正區房市發展，「北雙星、南萬大」主要指西區門戶計畫核心的「台北雙星」與即將開通的「捷運萬大線」。總投資額超過600億元的「台北雙星」，C1大樓鋼構吊裝已快速推進至41層樓，D1大樓則施工至32層樓，整體建設正如火如荼進行中。預計最快2027年完工。捷運萬大線一期＋捷四聯開案 房市迎來黃金交叉而中正區內最重要的交通骨幹「捷運萬大線」第一期，已進入最後完工倒數階段，近期正式駛入主線軌道展開動態測試，預估明年正式通車。萬大線第一期全長約9.5公里，未來通車後，將從「中正紀念堂站」接軌至新北中和，行經植物園站、廈安站等共9個站點，補齊中正區傳統城南地帶的交通最後拼圖，讓南中正立即享有全線直達的交通優勢。迎來萬大線同時，早在去年台北市捷運局就積極對外招商，成功引入愛山林建設與宏匯集團雙強聯手開發，挹注高達38.4億元投資額，全案預估打造地上33層、地下4層，總開發量體達1萬1300坪的超高大樓，並結合住宅、辦公與商場等複合式功能，據市場人士估計，住宅棟未來開發規模，總銷保守估計將上看145億元左右；除商業大樓，經濟部新大樓也迎來新建工程更新，其新址位於愛國東路與杭州南路口，將改建為三座大樓，最高地上23層，預計2031年完成所有機關進駐，皆促使中正區形成強大的「地標效應」。近期動工的經濟部華光特三基地，未來將為中正區帶來嶄新風貌。（圖／業者提供）房產專家分析：中正紀念堂「捷四案」為萬大線起站，可與現有捷運淡水信義線、松山新店線站內轉乘，是台北市區內極其罕見「三捷運交匯核心」，「捷四案」位於南昌路一段，除享有植物園、兩廳院國家級人文萬坪庭園的綠意景觀，更鄰近全新風貌的南門市場，開發強度高且商業氣息熱絡。專家強調：近年政府公共建設資源積極挹注中正區，不論是國門計畫還是萬大線多項億級工程均如火如荼進行中，產、官、學響應皆促使中正區成為實質受惠最深的房市黑馬特區。預售新案全面啟動由股轉房進場好時機觀察近期中正區預售市場，隨著建設紅利即將兌現，不少指標建商如潤泰創新、全陽建設、晶匯建築機構等紛紛推出新案。據了解，潤泰將於重慶南路二段推出「潤泰菁英匯」，產品訴求超過1600坪的珍稀大基地，加上潤泰長年累積的國家級營建工藝、強大專利技術與極致售後實績，目前已公開，成交價為每坪約180-210萬。深耕雙北市逾40年的指標性建商全陽機構則選定羅斯福路古亭站旁推出新案，主打兩廳院藝文底蘊與古亭雙捷運生活圈，價格也可望創下同區新高；而晶匯建築機構則鎖定即將開通的「植物園站」350公尺推出新案，該案位於正南海路角地，是精華區罕見的SRC結構、中小坪數捷運精品宅。近年推出「昀集柏寓」、「圓山耑宇」等建案均快速完銷，短短期間累積出口碑，品牌實力堅強。植物園站即將於明年通車，不僅補齊中正區交通動能，也同時挹注周邊房市。（圖／業者提供）房市信心回升購屋者蠢蠢欲動放眼大環境，市場信心已展現強勢回溫。根據中央大學台經中心公布的最新6月消費者信心指數（CCI），其中「購買房地產時機」回升至90.35點，成功終結連四跌，「未來半年購買耐久性財貨時機」也同步攀升至93.55點，創下3月以來新高。這股樂觀情緒，正來自於政策與金融面的雙重利多，隨著行政院「新青安 2.0」優化方案拍板、央行總裁楊金龍透露「選擇性信用管制就到這裡」，政策利空出盡大為提振市場信心。在此同時，台股步入高檔技術面整理，過去歷史經驗顯示，這往往是聰明資金獲利了結、「由股轉房」的黃金交叉點。在「台灣經濟強勁、資金充沛、政策利空出盡」的三重利多加持下，坐擁重大建設實質挹注與核心地段價值的中正區，無疑是換屋與置產族群長線資金配置、搶先布局的絕佳進場時機。