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商用不動產「換腦」！方睿攜手估價師推「宇豐睿星」用數據驗證經驗
AI浪潮來襲，產業節奏加速，市場資訊暴增使得競爭白熱化，過去相對封閉、長期仰賴人脈經驗操作的商用不動產，也面臨轉型壓力。方睿科技攜手宇豐不動產估價師聯合事務所，推出全新品牌「宇豐睿星」，喊出「用數據驗證經驗」，看準企業對看得懂數據、算得出風險的迫切需求，將傳統商用地產服務推進新一代顧問模式。宇豐睿星整合母集團方睿科技既有AI與數據技術，把物件資料、區位條件、市場行情、價格走勢、風險評估等，原本耗時數天數週的作業，壓縮至近乎即時，讓顧問聚焦策略判斷與資本配置建議，而非文書瑣務。這套以數據驅動為核心的服務，融合資本市場顧問、不動產估價專業與AI應用，試圖翻轉高度依賴個人經驗的商用地產生態，邁向可量化、可追蹤、可預測的2.0時代。新品牌由兩位商用不動產專家聯手領軍，一位是具18年實務經驗、橫跨顧問銷售、協助半導體光電生技上市櫃企業資產配置的資本市場事業群總經理郭慧蘭；以及估價師公會研究發展委員會副主委陳志豪，擅長整合市場法規財務成可稽核決策框架，尤其在都更權利變換等高複雜專案經驗豐富。陳志豪強調，估價師核心在於專業判斷而非文書，科技導入嚴謹邏輯與市場經驗後，不只效率正確性雙升，客戶更能透過動態敏感度分析，快速檢視情境風險價值變化，將一次性報告變成即時更新數位資產；科技非取代專業，而是放大顧問前端戰略影響力。郭慧蘭指出，商用不動產過去靠經驗人脈，在資訊爆量環境中缺乏數據的「直覺下注」將放大風險，看好資產中長期增值前提下，每筆資金需數據脈絡支撐，方能兼顧效率價值。她主張商用決策須「換腦」，用數據驗證經驗，讓企業避開憑感覺拍板，從「看人做事」走向透明精準高效可預測的專業服務。
零地主戶2／建商整合住戶闢豪宅賺一筆 從前銷售話術隱晦現在不藏了
北市都更新建案廣告宣傳愈加明顯地強調「零地主戶」，藉此標榜新宅增值，增加銷售率及速度；CTWANT調查，北市另一件知名的正義國宅都更案，由於戶數多，建商則是將回配原住戶數集中在特定一棟，與新購戶棟具體的採取「分棟居住」「分棟管委會」，但其銷售率未如市場預期的熱絡。以Diamond Towers台北之星（原正義國宅都更案）為例，該案分A、B、C三棟，由三圓建設主導銷售住宅部分，A、B棟為銷售豪宅，C棟為原住戶分回（或稱為「台北星鑽」）2024年底完成產權整合登記，目前已售出2成多，市場估該案總銷約450億元，至於銷售緩慢主因總價高達每坪逾200萬元、單戶總價逾3億元，僅限高資產族群。房產界專家分析，類似分棟區隔的做法，分棟推銷讓新購戶避開「地主戶超多」標籤，例如達永案、文林苑等，宣傳「純住戶棟」吸引投資客，加速去化；原住戶棟則維持社區連結。建商在台北市都更案中將原地主戶、原住戶與新購戶分棟推銷、分棟成立管委會，主要為避免權益衝突、管理紛爭及銷售阻力，提升社區均質與增值潛力。進一步了解差異性，主要是在「權益分配」，原住戶依權利變換計畫分回小坪數、低樓層或畸零單位，新購戶買大坪數高樓層，生活習慣、管理費繳納意願不同，易生管委會決議爭議（如修繕預算、規約變更）。根據《公寓大廈管理條例》法規也提供便利性，允許分棟獨立管委會，降低跨棟協調成本，避免原戶持股優勢（例如4戶、5戶少數住戶控制管委會等情況）影響新戶權益。「分棟降低整合難」的痛點，只是進一步觀察整體社區，可能因為原戶棟常出租、管理鬆散，新戶棟增值快；專家指地主戶凝聚力強可凍漲管理費，但素質參差仍為痛點。CTWANT調查，在台北市已完成都市更新案件中，原地主戶與原住戶（指選擇回留居住的比例）占比率並無官方公開全市精確數據，通常依個案權利變換計畫而定，平均約70％至80％，但部分案例低至50％至60％，還須視增加的新建戶數的整體比例。台北市政府在公辦都市更新案中，為了解決經濟弱勢居民可能面臨的「都市更新造成的士紳化（gentrification）」而被迫遷出的問題，也就是居民口中所說的「經濟較為弱勢的家庭被洗出老家了！」由於台北市幾乎99％的都更案是由民間主導，在這些自辦案中，政府扮演核定和監督的角色，難以掌握個別住戶與建商之間的私下協議細節；都市更新案涉及數百甚至數千戶家庭，在重建期間，住戶會自行尋找租屋處或移居他區。政府難以長期、全面性追蹤每一戶家庭的最終回遷意願和能力。原地主戶、原住戶的留住率（回遷率）受到地段、房價、居民經濟狀況、原始持分大小等因素影響，每個案子情況比率雖難計算，但若強調增值豪宅高額材料成本興建等，都是會面臨之後房屋使用、管理成本等所需支出的代價。目前在台北市政府降低都更案中原住戶移出率較為有成效案件，以「斯文里三期整宅」為最著名的公辦都更案之一；該案成功整合了260戶住戶（包含頂樓加蓋戶），北市府提供了中繼住宅安置；被視為公辦都更的成功範例，許多居民選擇留下來，顯示政府的安置政策有一定成效。在「公辦都更7599專案計畫」與專業協助中，由臺北市住都中心聯合專業團隊（估價師、建築師等）組成「公辦都更台北隊」，協助原住戶進行精確的建物規劃、估價及財務評估，讓住戶充分了解自身權利價值，並模擬選配未來的房型，協助居民試算與幫助選屋，減少因不了解而選擇領取現金離開的情況；藉此提高居民參與意願並減少因資訊落差導致的移出。政府多年推動都市更新案，以台北生活圈為例的變化頗大。圖為2010年位於北市忠孝東路精華地段的正義國宅，蒙受其利的住戶高掛「感謝都市更新德政」的大型紅布條。（圖／報系資料照）
盼強化估價制度 蕭美琴：打造更值得信賴的不動產市場
蕭美琴副總統10日晚間出席「中華民國不動產估價師公會全國聯合會20周年榮耀與感恩之夜」時表示，政府目前積極推動居住正義、都市更新、社會住宅與公共建設等重大政策，都需要估價師的專業判斷與支持。期盼未來與政府一起努力，強化估價制度、推動數位轉型、導入AI和空間資訊科技，共同打造更透明、更安全、更值得信賴的臺灣不動產市場。蕭美琴致詞時，首先向長期以來為臺灣不動產市場默默耕耘、貢獻專業的全體估價師夥伴致上敬意與謝意；並表示，因為大家的專業投入與堅持，臺灣的估價制度才能不斷進化，不動產市場才能更透明、更健全，成為臺灣經濟發展中不可或缺的「專業定錨者」。蕭美琴指出，不動產估價是一門結合科學、市場與社會責任的專業，而估價師用心中的那把尺，長期協助政府推動都市更新、危老重建、社會住宅，更支持金融機構與民眾做出重要的資產決策。全聯會也成功爭取到2023年在臺灣主辦泛太平洋估價會議，透過這個平台可以吸取國際最新的發展趨勢，包含ESG架構下的綠色建築估價、氣候變遷風險對資產價值的衝擊，以及不動產與金融科技創新應用等前瞻議題。不能只會算過去的價格，更要懂得算未來的價值。全聯會的積極投入，凸顯臺灣估價產業已經具備與國際接軌、邁向頂尖水準的實力與視野。蕭美琴表示，面對快速變化的全球環境，金融與不動產市場的緊密性更高，詐騙和洗錢的手法也越來越複雜。在這樣的挑戰下，估價師的角色更加重要，大家都練就一雙「火眼金睛」能看穿包裝下的真實價值，幫忙民眾「看緊荷包」。未來政府也會持續推動交易透明，加強地政、警調、金融之間的合作，更期待全聯會在防詐、反洗錢的訓練上，繼續支持政府，讓整個產業都能一起守住市場的安全底線。蕭美琴強調，目前政府積極推動居住正義、都市更新、社會住宅與公共建設等重大政策，都需要估價師的專業判斷與支持，不僅要精確估算土地的「現在」，更要超前布局測量出臺灣的「未來」。不動產估價師公會全國聯合會成立20年來，是一段旅程也是一個新的開始。蕭美琴表示，未來政府會繼續和大家一起努力，強化估價制度、推動數位轉型、導入AI和空間資訊科技。期盼大家繼續秉持「專業、獨立、公正」的精神，推動創新、維持專業倫理，共同打造更透明、更安全、更值得信賴的臺灣不動產市場，讓專業成為推動社會進步、創造永續家園的重要動力。
持分博奕戰2／「共同持分」成有心人士獵物？ 地主可尋求三方案解套
台中文心中清捷運站周邊的水湳新興市場土地陷入變價分割危機，地主們雖百般不願，卻幾乎找不到脫身之道。台中地院法官開庭時建議地主可向市府申請核定是否能採「原物分割」，但受限於開發利益與法規最低面積限制，實務上幾乎不可行。地主們無奈質疑，《土地法》原意是處理繼承人之間持分問題，如今卻被「土地蟑螂」鑽洞利用，反讓真正地主被迫低價脫手家產，成為制度最無力的犧牲者。被告之一、77位地主中的陸敬民向本刊指出，水湳新興市場用地是多年前由其母親購入，此地之所以會淪為今日的風暴，源頭在於當初規畫時就埋下的一個「地雷」，整塊土地只有一個地址，屬於是多位地主共同持有，不像現今地號分割如此細緻，因此衍生漏洞可鑽取。地主陸敬民指出，法院一旦進入拍賣程序，若發生流標就會不斷降價，最後成交價有時只剩市價一半甚至更低，等同被迫賤賣祖產。（圖／黃耀徵攝）今年7月第三次開庭時，法官建議雙方可向台中市政府確認土地是否能「原物分割」，也就是每位地主擁有獨立地號，脫離共有狀態，原告也可自行出售其土地。然而，原告蕭姓律師卻主張原物分割將損害土地「容積率」，也就是開放空間與未來開發的潛在利益，此說法令地主們不滿痛批，根本是「吃人吃夠夠」。然而即使再不合理的條件，仍可符合法規程序，「土地蟑螂」的衍生，正是不法人士利用《民法》第823、824條關於「共有物分割」的規定，向法院聲請裁判分割；若法院審酌後認為「變價分割」是適當的處理方式，即會裁定拍賣。有些人甚至結合《土地法》第34-1條的「多數決處分」，讓整起訴訟看似完全合法，實則可能讓小地主血本無歸。陸敬民表示，部分法官誤以為拍賣是最公平的方式，卻忽略拍賣市場的現實，若拍賣流標就可能多次降價，對原地主極為不利。此案一年內就開了4次民事庭，速度快得離譜，地主們難以反應，感覺就像「強渡關山」，急著將人家的土地處理掉。最終若真的走入拍賣程序，自己只希望可以找來第三方估價師等專業人士，提出合理市價後，再依合理方式處理。對此，律師呂奕賢指出，立法者起初就認為「共有」不是理想狀態，因為一塊土地或建物由很多人一起持有，使用上很麻煩，因此法律的方向，是希望最後能回到「一人單獨所有」。實務上，只要有共有人要求分割，法院原則上會優先採取「原物分割」，也就是能切地就切地、能分建物就分建物；只有在不動產本身沒辦法分，或共有人太多、持分太零碎時，法院才會改採「變價分割」。呂奕賢建議，如果地主覺得有人想利用制度（像土地蟑螂或建商）逼土地拍賣，可以提出一套具體的「原物分割方案」，例如如何分地、各自取得哪一部分。只要土地客觀上能分割，法院通常會傾向採用這種方式；另外，地主也可以去整合其他年長共有人，只要多數人支持原物分割，法院不見得會同意變價分割。律師說明，法院拍賣通常以「一拍市價、二拍八折、三拍六四折」方式，不過若土地條件單純、買方容易評估，價格通常不至於太離譜。（示意圖／劉耿豪攝）至於拍賣流程，呂奕賢表示，法院在拍賣前一定會找估價師先估市價，不會用公告現值。拍賣價格一般是一拍市價、二拍八折、三拍六四折。只要土地或建物條件單純，拍賣價格通常不會太差。律師劉韋廷認為也可採「原物找補」方式，地主可向法官爭取由自己承受持分較小共有人的份額，再以法官認定的公平價額找補現金，避免土地被迫拍賣。對此，記者致電蕭姓律師的事務所，事務所回應指出，因相關訴訟仍在審理中，蕭律師不方便回覆。
都更卡在整合？產官學齊推「整合人制度」 加速500萬老宅待更新
都市更新中，整合往往也是最艱難的起步，面對台灣近半數老屋高齡都超過30年，如何加快都更一直都是重要議題。中華都市更新全國總會日前舉辦「都市更新高峰論壇」，以「都更整合」為核心議題，齊邀產官學與民間代表分享經驗，認為建立「整合人」制度，才能加快整合速度和成功率。論壇出席貴賓包括內政部政務次長董建宏、台北市副市長張溫德、台北市議會議長戴錫欽、國家住都中心董事長花敬群等皆蒞臨現場。中華都市更新全國總會理事長江宏志指出，台灣在經濟快速成長的同時，住宅環境仍面臨老齡化與老宅普遍存在的問題，超過500萬戶的老宅需要更新，尤其長輩居住環境亟待改善。政府在都市更新過程中需提供資源與輔導，從房屋整合到危老重建，每個環節皆須制度化與專業化。中華都市更新全國總會創會理事長吳錦宗則提及，都更最困難也是最關鍵的第一步是整合，若整合失敗，後續程序將無法推進。因此，從自主更新到危老重建，透過法治化與制度化的整合機制，是提升都更效率與成效的核心。花敬群則點出都更整合成功關鍵，就是社區與業者彼此間要建立信任關係。他說，業者要讓自己值得信任，別人才有辦法信任你，如果沒信任基礎，地主糾結於一坪換一坪、要選RC還是SRC，那些擬定事業計畫的設計規畫，也是空談。因此，整合還是要解決不被信任的因子，他建議，整合產業缺乏法制規範這一塊應補強，整合業要成為值得被信任的專業，而社區願意信任被認證的專業，才能加快整合速度和成功率。然而，整合人角色需要專業化和制度化，必須建立整合人認證制度，例如設立「都市更新輔導平台」整合建築師、估價師以及地政師等資源。中華資產鑑定中心董事長楊三峰就認為，制度化、法治化的整合機制，能讓整合人與服務業合法化、納稅化，提升整個行業信任度，保障居民利益。花敬群表示，都更是一條漫長且艱難的道路，唯有政府、企業、都更危老整合人與市民共同參與，並讓整合人立法合法化，才能真正永續並提升品質。活動邀請中央及地方政府首長、都更專家、整合業者、建築及金融界代表參與。（圖／林榮芳攝）
台銀住宅貸款放寬！ 收支比審核基準「200%降至180%」
為強化對自住需求民眾提供購屋融資之金融支持，台灣銀行11日宣布，在既有的授信風險控管基礎下，自即日起對於符合無自用住宅條件購屋者辦理購置自用住宅貸款，收支比率審核基準由200%調降至180%。台灣銀行昨（11）日晚間表示，為響應政府新訂114年9月1日起撥款之青年安心成家購屋優惠貸款不計入銀行法第72條之2限額，即日起對於符合無自用住宅條件購屋者辦理購置自用住宅貸款，收支比率審核基準由200%調降至180%。台銀提到，審查授信案件，皆恪遵銀行公會授信審查原則及主管機關相關規範，依個案之信用狀況、資金用途、償還來源、債權保障等條件綜合評估，核給適宜之融資額度及條件。台銀補充，收支比率係本行評估還款能力之重要指標，本次調降無自用住宅者還款能力審核基準，意指在相同收入及其他條件下，將提高購屋貸款可貸額度，惟最高仍不逾購價或本行核估時價孰低之８成，期盼減輕無自用住宅者購屋資金籌措負擔，協助更多無自用住宅者安心成家。台銀強調，為協助民眾控管風險，將主動關懷並提醒申貸民眾，申辦貸款宜評估自身財務條件，並審視家庭收支規劃，避免金融波動風險影響生活品質及還款能力，以維護良好信用。國銀7月放款月增5288億 史上次高 存款月增8585億創新高房貸收支比要200％ 估價師：擺明欺負年輕人新青安排除72-2「營建全噴出」 專家：市場風向變了
到職日即是離職日！67歲婦圓夢 最年長公職秒退
「追夢永遠不嫌晚！」設籍新竹縣的67歲婦女唐芝英，今年7月底在新竹市地政事務所受訓期滿，成為竹市公職史上最高齡的公職人員，但《公務人員任用法》規定，年滿65歲者應予命令退休不得進用，唐芝英的到職日即是離職日，不過，她仍開心表示，能夠一圓公職夢已足夠。地政事務所表示，唐芝英的地政之路，啟蒙於她51歲時參加的估價師課程，雖非地政科系出身，但她憑藉個人對學習的熱情，在家人支持下利用工作之餘完成報考條件的各項課程，投入地政考試戰場長達10年有餘，終於在去年成功通過地政三等特考。今年3月唐芝英開始接受實務訓練，期間她擔任地政事務所服務台的第一線工作人員，面對每日絡繹不絕的洽公民眾，總以親切的笑容、爽朗的笑聲拉近與民眾的距離。「看到民眾對我的感謝眼神，就覺得一切都值得了。」唐芝英說，今年7月底受訓期滿，但因規定無法任職，不過她對於學習的熱情，並不會因此畫下休止符，目前已繼續規畫報名地政士，及估價師等不動產相關專業證照的考試，秉持「活到老、學到老」的精神，用行動證明人生從不設限，追夢永不嫌晚。市府地政處表示，依公務人員考試法規定，我國國民凡年滿18歲，並符合各該等級、考試規定之資格者，即得報考。公務人員高等、普通、初等考試並無最高年齡限制，惟依公務人員任用法第27條規定，已屆限齡退休人員（即年滿65歲者），各機關不得進用，因此唐芝英在正式到職日當天即是離職日，不得進用。而地政事務所也特別為她舉辦1場「退休歡送會」，場面相當溫馨。
青年住宅8折沒人要「4成中籤者棄購」 南投縣府回應了
南投縣政府推出首批青年住宅，採市價八折讓售，但在45名中籤者當中有19戶棄購，佔比將近四成，對此縣府建設處做出說明，還透露首批承購戶最快今年底才能入住。南投縣政府為了降低青年購屋壓力，在南投市文化路興建首批青年住宅，總計45戶以市價八折出售，2024年完工吸引500多人申請，中籤率大約9.4%，但中籤者當中有19戶棄購，棄購率將近四成，消息引發關注。有關青年住宅棄購原因，根據南投縣府建設處長張洲滄透露，4月份曾邀請45名中籤者看屋、選屋，但有19戶放棄承購，主因來自房貸考量與關稅影響，以及國人對房價下跌的預期心理。張洲滄指出，縣府已經啟動備取機制，依序通知青年住宅的備取承購戶，並於5月26日至6月5日完成看屋，將在6月14日起進行選屋，預計10月份交屋，首批承購戶最快要等今年底、明年初才能入住。他還提到，青年住宅以市價八折讓售，但依照青年貸款條件，頭期款金額高達數百萬元，對承購戶是一筆可觀開銷，縣府將請估價師參考實登價格協助提高貸款成數，藉此促進購屋意願。築牆不敵推土機？謝金河點破川普「自轉彎」劇本：結局不會差去年逾3成廠商調薪！ 主計總處：今年有望創25年新高必要時武力奪台？ 美防長不認為中國已決定：但北京積極演練
總部落腳北士科！黃仁勳喊「有點貴」 估價師分析：光土地就百億
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳今（19）日宣布台灣總部「NVIDIA Constellation」將設立在北士科，並脫口稱「那地方看起來挺貴的」。《東森財經新聞》幫忙估算，假設真看中新光人壽T17、T18共近11800坪的地上權案，換算目前市值沒有100萬元也要80萬元，若再加上建造成本，估價師點頭直呼，「真的蠻貴的」。黃仁勳今日宣布總部位置（圖／翻攝自NVIDIA YT）黃仁勳今日於COMPUTEX 2025演講上表示宣布台灣總部選址北投士林（即北士科），還順口說到「老實說，我不太確定，因為那地方看起來挺貴的，不過黃金地段就是黃金地段」。由於還提及正和持有租約的業者談租約轉讓，並要台北市長批准才可以，因此市場判斷應該就是新光人壽2021年10月以44億元取得，T17、T18的50年地上權案，當時宣稱投資金額預估達140億元。事實上，僅差1個月後的11月，金仁寶則以81億元權利金，取得旁邊的T16地上權案，第一太平戴維斯協理丁玟甄估算，以當時2021年的新光人壽的權利金來換算，地上權單價每坪約37萬元，對應隔一個月，金仁寶以每坪60萬元取得T16地上權的價格來看，新光人壽當時取得的地上權價格相當漂亮。再以目前的市值來看，丁玟甄指出，產業專區軟橋段近年的交易不多，近期「遠雄商舟」成交價落在每坪75~80萬元間，以此回推土地價格，每坪高達180~200萬元，再換算成地上權的行情，「以較寬鬆標準的打5折來算，每坪市價也要90~100萬元，這還不算蓋建物的成本，等於新光人壽這幾年延宕沒興建之下，光是放著就增值不少了」。目前尚無法確知新光人壽的地上權案會如何與輝達合作，若是「地上權契約移轉」，必須北市府核准後才可進行，不可逕行宣布或簽約；若是「委託經營或租賃模式」，新光人壽則無須修改原契約。丁玟甄認為，看起來新壽照合約走，蓋好輝達總部是一個方法，因為若想賺這段時間的土地增值，直接把土地移轉給輝達，恐有違約疑慮，但若是新壽把土地還給北市府後再移轉，也無法對新壽股東交待。丁玟甄指出，一般國外大型科技廠商在台投資，多數會向公部門尋求協助，採長期承租土地方式，降低購置土地的大筆花費，將費用花在建築成本或購置設備就好，輝達此次選址北士科，假設要含括地上權權利金加上未來興建的建築成本，以仁寶花了70億元蓋總部的費用來看，加上80~100萬元的土地價值，「大概就是黃仁勳覺得貴的原因」。輝達台灣總部 黃仁勳宣布了 命名出爐黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波 專家讚：輝達救了疲軟房市輝達進駐北士科！ 房仲籲自住先「停看聽」 點名3地區值得關注
聊遺囑看人生／想偏愛長子遺產已備「特留分」給其他子女 老爹卻因這一步做錯了
在遺囑實務中，有一個很多人經常都沒有注意到的錯誤觀念，那就是對特留分金額的計算基礎有認知錯誤，以至於後來產生更大爭議 。李先生有3個子女，加上配偶共4位繼承人，因為他比較偏愛大兒子，因此想要把全部的遺產都留給他的大兒子，不過他知道有特留分的規定，為了避免其他繼承人爭取特留分，所以他自己就先把每位繼承人的特留分金額都算好，並且在遺產中保留，他覺得這樣將來就不會有問題了。我看了一下他的遺囑，發現他留給其他3位繼承人的特留分沒有很多，這讓我感覺有點奇怪。因為他的遺產有房屋、土地、股票還有現金，其中房屋是在臺北市的黃金地段，照理說價值應該很高，另外土地雖然不是在臺北市，但也是建地，面積也不小，理論上來講也很值錢，如果這樣算下來，特留分應該不止這些錢 。所以我幫他算了一下，他的總遺產大約落在一億二千萬左右，如果有四位繼承人，那他們的特留分應該是在一千五百萬左右才對，而他留給其他3位繼承人的現金卻只有數百萬。於是我問他，他對於房屋跟土地的價值是用什麼當基礎計算，李先生說是用政府的公告土地價格跟房屋評定現值做計算 。這下我終於明白，為什麼他留給其他繼承人的特留分金額會這麼少的原因了。我告訴他，特留分的計算是以實際市價當基礎，並非用政府的公告土地價格跟房屋評定現值，這兩者的差距相差很大，所以他整個計算都有錯誤。李先生聽了很疑惑，他聽人家說遺產稅申報都是用公告土地價格跟房屋評定現值當基礎，為什麼特留分就不是？我告訴他，遺產稅課徵是稅法上的問題，而應繼分與特留分是在處理各繼承人實際上可以分到的遺產問題，兩者是不一樣的。李先生這時又另外提出一個疑問，市價行情經常會變動，所以就算現在算好了，可是等他以後過世，行情又有所不同，那該如何計算 ？我跟他說，其實很簡單，立遺囑時和實際過世時的行情不同是很正常的，這時不動產的價值是以過世時的合理市價為準。至於過世時合理市價如何計算，可以參考實價登錄的行情，但如果還有爭議，就要請不動產估價師做估價。李先生這時才完全明白，於是我幫他重新估算了一下大約的特留分金額，但因未來價格會如何變動，誰也說不準，所以我幫他在遺囑裡面設計一段機制，也就是如果到時預估的現金不足，就由他的大兒子在一年內用自己的資金或處分遺產後補足特留分給其他繼承人。李先生這下總算安心了，他也修正好自己的遺囑後滿意的離開。祝福李先生，希望他的心願能順利達成。台灣遺囑協會為公益性團體，每月定期開設公益課程，免費教導民眾正確預立遺囑，歡迎踴躍報名，出席者並贈送遺囑精美套組一份。114年4月26日「預立遺囑 圓滿人生」課程，報名請上台灣遺囑協會官網。
小三、正宮談和解！老公完全消失 律師曝「收爛攤子過程」：很像房仲
侵害配偶權案件時有所聞，律師林智群分享，有時候處理類似案件，感覺自己很像房仲，只是賣的不是房子，而是正宮的「奇摩子」。林智群在臉書表示，之前處理通姦案件的經驗，大部分戲碼就是正宮跟小三互撕，老公完全消失，有的案子會在法院處理掉，有的案子就在律師事務所處理掉，「這時候就會出現尷尬場面，正宮來了，小三來了，坐在會議室，面對面很尷尬，這個時候律師就要處理這個尷尬場面，事情不是我做的，為什麼是我收爛攤子？」林智群直言，兩個女人也沒什麼好談的，最後只能談錢，這個時候就要分開兩個會議室，分頭勸，比較好處理，先跑到正宮哪裡問「妳想要多少錢」，正宮回「讓她先開價吧」，而小三開了一個數字，轉達後，正宮大怒「這個數字是在羞辱我嗎？不談了」，只能再勸。林智群透露，就這樣來來去去，最後達成一個數字，和解掉一個糾紛，感覺自己很像房仲，只是賣的不是房子，而是正宮的奇摩子，不過大部分的情況，小三的錢也不會是她出的，男生就是行動ATM，兩個女人都心知肚明，正宮更氣了。不少人看完後，紛紛留言「原來賀成交也可以這樣用啊」、「人家付錢給你解決」、「律師看得很通透」、「那根所有權估價師嗎」、「錢可以解決的都是小事，如果婚外情有了孩子，或是牽扯到公司股份才是更麻煩的事」、「這樣的描述，感覺律師這種職業滿有趣的」。
老翁「失蹤78年」法院准許宣告死亡 名下土地將收歸國有
台南市新化區位南科生活圈，土地大幅增值，房地產開發交易熱絡。最近當地一宗土地分割共有物案，聲請分割的業主找不到失蹤78年的共有人吳姓老翁，透有國有財產署向法院聲請吳姓老翁死亡，經法院及國有財產署多方查證及公告後，確認吳翁在1947年5月完成土地登記後即失蹤，台南地院正式公告吳翁於1957年5 月16日死亡，他名下的土地收歸國有。台南地院裁定指出，吳姓老翁生於日治時期，自1947年5月16日失蹤，迄至1983年1月1日民法總則第8條修正施行前，生死不明已滿10年，經法院依職權裁定公示催告在案，並於2024年7月22日將該公示催告揭示於台南地方法院公告處，陳報期間已屆滿，失蹤人沒有陳報其生存，或知其生死者陳報其所知，因此他的財產管理人、國有財產署向法院聲請為失蹤人之死亡宣告，為有理由，應予准許。據了解，這宗土地分割案起始於2018年，土地位址在新化區外環道路知母義附近，面積有567平方公尺，約171.5坪，地面有4棟建物及停車場，屬乙種建築用地，經法院請不動產估價師鑑定後，估計土地價格是每平方公尺23700元，換算每坪是78347元。這塊在1947年土地登記時，土地共有所權人25人，經過70多年時程演進，大多數的共有人都沒有辦理繼承，有14人已死亡，2人宣告死亡，2人失蹤，繼承土地所有權人達400多人，共有關係因人數眾多而複雜，2018年即由其中一名共有人向台南地方法院聲請分割共有土地。台南地方法院經過3年多的審理，通知全部的所有權人到庭說明，因所有權人太多，繼承所能分到的土地都非常小，幾乎都表明讓目前使用該土地的所有權人依法院所核定的價格買回，以保持土地使用的完整。根據法院判決，被宣告死亡的吳姓老翁持有的土地權利範圍是1／36，換算坪數為4.76坪，他的土地管理人是國有財產署南區分署，他被法院宣告死亡後，這些土地都將由國有財產署收歸國有，如果由其他土地所有權人買下，37萬餘元的價金將繳入公庫。
國產建材爆內線交易 前董座林孝信以500萬元交保
上市公司「國產建材實業」爆內線交易案。檢調獲報，國產建材實業2024年1月發布重大利多訊息，代子公司處分台南市東區土地，但前董事長林孝信、國賓影城董事長張中周等人卻在股票禁止交易期間，提前進場買進國產實業股票，擬制性獲利共約220萬餘元，涉嫌《證交法》內線交易罪。台北地檢署6日指揮調查局北機站兵分14路搜索，傳喚林孝信、張中周及擔任國產法人董事的哥哥張世宗共7名被告到案，訊後移送北檢複訊。檢方訊後諭知林孝信500萬元交保。另中保科技副總劉芸芳100萬交保、國賓影城財務長柯玫華30萬交保；其他被約談的中保科技董座林建涵（林孝信次子）、德美不動產估價師王冠棠、張中周等3人，訊後請回。國產建材實業創立於1954年，現有28座預拌混凝土廠，為台灣預拌混凝土的龍頭企業，除了預拌混凝土、水泥、營造建設及建材外，事業觸角延伸至保全、通訊、傳播、科技等多重領域。國產建材實業2024年1月31日發布重大訊息，指為了活化資產及充實營運資金，代百分百持股之子公司「欣睿信資產開發」處分台南市東區東光段83地號土地及地上建物，土地部分約1260.22坪，建物部分約4859.23坪，總交易金額16億3999萬元，預計處分利益10.39億元。檢調獲報，該重訊公布前後禁止交易期間，前國產實業董事長林孝信涉嫌違法買股，擬制性獲利200萬餘元，另張中周透過擔任國產實業董事的哥哥張世宗獲知利多消息，也違法買股，擬制性獲利約20萬餘元。林孝信與林孝信次子林建涵過去也曾涉國產實業內線交易案，父子倆以及國產董事林泰宏等3人，涉嫌2019年在處分國產實業孫公司福建水泥資產，公司內部人禁止交易股票期間，以及買回國產庫藏股期間，分別涉及內線交易，台北地檢署2023年起訴林孝信3人，因3人繳回犯罪所得，檢方請求減輕其刑。
台積電加持！橋科1.8萬坪工業用地釋出 每坪開價36萬
一家傳產業者透過仲介商，釋出位於「橋科門口」的高雄燕巢區「零星工業地」1.8萬坪，分割為每單位220坪銷售，將分三期出售，第一期5500坪，每坪開價36萬元，鎖定需地的中小企業、以及橋科廠商供應鏈。天威商用不動產執行長林治域5日在記者會表示，該筆工業用地位於正隆紙業、南六、以及燁輝鋼鐵公司附近，雖然屬於高雄燕巢區，但，地理區位優良，屬於橋頭科學園區的「門口」，距離橋科只有1.3公里。林治域指出，基地共有1.8萬坪，屬於一家傳統產業公司所有，因為第一代有意退休，因此，天威成功說服傳產業者，委由天威銷售，希望為高雄引進更多產業，創造更多就業機會。他說，在1.8萬坪工業用地的範圍內，將採分期銷售模式，總銷約50億元，既有的空地約5500坪，在第一期出售，每坪開價36萬元，土地則分割為220坪一個單位，在現在廠房的位置，則安排在第二期和第三期銷售。天威協理張浩人指出，此一使用分區屬於「零星工業用地」的工業土地，之所以稱之為「橋科之鑽」，是因為橋頭科學園區位居南台灣半導S廊帶的樞紐，政府投入137億元進行公共建設，整體工程預計今年完工，而南台灣近年已建構完整的半導體產業廊帶，橋頭將是國內重要的高科技產業聚落。他說，在僧多粥少的情況之下，高雄工業用地極度稀缺，即使想要進駐園區，成為科技產業鏈的中小企業，不得其門而入，「有錢也買不到」。張浩人表示，「橋科之鑽」最大的賣點是，能夠解決客戶的痛點，讓中小企業成為科技大廠的鄰居。翰基不動產估價師事務所估價師蘇楷鈞表示，在台積電投資高雄的帶動之下，北高雄近來的工業用地，年年都上漲，目前每坪大約30萬元，區位好的工業用地，甚至已達每坪40萬元了。王家建築事務所總經理楊語彤指出，「零星工業用地」建蔽率70％，容積率210％，大約可興建6層樓高的建築，而且可以立即申請建築施工，具有高強度的使用效益。
央行不講武德1／都更危老仍遭限貸令波擊 業者吐銀行放「高利貸」實情
央行8月起調控不動產放款額度，不只民眾申請房貸難，原本說好不列入銀行法72-2「不動產放款天條」的都更危老市場，也連帶遭殃。多家中小型都更建商向CTWANT記者透露，這2個月來貸款利率已從2%多上調到3%到4%，還被銀行威逼「不加息不給貸」；「央行『不講武德』！」一位被迫接受「高利貸」的業者砲轟，這根本是本末倒置，利息成本最終仍轉嫁到消費者。據銀行法第72-2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，即「不動產放款天條」，都更危老融資案則排除在72-2條之外。不過，今年下半年央行陸續找銀行喝咖啡、關切不動產放貸狀況開始，除了購屋民眾房貸申貸困難，就連72-2條排外的都更危老土地與建築融資也遭到刁難。「現在跟銀行貸款都要3~4%，甚至更高，還不見得貸得到！」CTWANT記者近期接獲多家北市都更建商反映，8月以前土建融利率約在2.3~2.5%，在存準率調升、有限放貸資金的排擠下，「誰能給的利息更高，銀行就貸款給誰。」都更建商提供與銀行高層的line對話訊息，銀行也很無奈，（圖／業者提供、報系資料庫）其中一名都更業者，是北市成立超過30年的知名老牌建商，他抱怨手上都更案，10月建築融資撥款時，「銀行竟告訴我，如果不加利息，就不撥款」，他以融資合約內容向銀行反映不合理，銀行卻雙手一攤，要他向央行投訴。該名都更業者氣呼呼告訴CTWANT記者，賠本生意沒人做，這些被墊高的利息成本，最後仍是反映在房價上，房價只會更高，「楊金龍打炒房目的是希望房價不要漲得太誇張，呈現平穩或下跌，講得義正嚴詞，但忽略了政策背後的反效果。」原本不列入「不動產放款天條」的都更危老融資，為何被打破？一位建商秀出與銀行高層的對話紀錄，找到了答案。該名銀行高層表示，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(即集中度)為37.4%，接近歷史高點，而這數字包含(購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建商建築融資)/總放款比率，因此要各大行庫檢討建商土建融額度，「簡單說，都更危老雖不占72-2，但是占不動產集中度」，因此要求銀行全面調降建築融資總額。對此，CTWANT記者也採訪台北市不動產開發商業同業公會理事長、同時也是陽信銀行董事長的陳勝宏，他解釋，雖然央行指出都更危老案土地融資不受72-2限制，但大家不知道，建築融資仍受到每個銀行放款總額2成的限制，尤其最近央行兩度調升存款準備率，共調升2碼回收近3000億元市場游資，確實讓都更危老業者近期在融資上受到很大阻礙。北市屋齡30年以上老屋占比超過7成，急需都更，陳勝宏建議政府應該重視每道決策實際影響面，都更危老案應該明訂排外條文，才有辦法順利推展。（圖／台北市不動產開發商業同業公會提供）陳勝宏告訴CTWANT記者，目前流動資金缺少，利率調高是必然，現在普遍利率約在3、4%，財務狀況不佳的中小型建商，利率最高有可能來到4、5%，受到的貸款限制也會比較多；此外，現在撥款也不能像以前要撥就撥，建商也出現排隊等撥款的狀況，「小建商貸不到款是有可能的！」另名同樣成立超過30年的都更建商則反映，在都更裡估價師需依據政府公告的營造工程物價指數，評估地主與建商分別對於重建的貢獻度，決定產權分回比例，但政府對於營造工程物價指數的調整遠低於現況，造價估算的失準，讓都更建商須付出更多成本；再加上這5年物料工資上漲許多，若是疫情前和地主承諾的分回條件，肯定都不賺錢。該名建商繼續說，這幾年政府又加強打炒房力道，第2戶購屋貸款降為5成、法人置產貸款降為3成，北市超過7000萬元的高價住宅限制只能貸款4成，以北市破百萬房價來看，規劃50坪房子就相當有機會超越7000萬元門檻，都更建商還要冒著房子賣不出去的風險，有些寧可不蓋。陳勝宏說，這幾波信用管制下，中小建商受到的打擊不小，有的停滯不敢繼續整合，就算整合好，也可能資金貸不下來，只好盤出去給大建商，但這2年工料漲4成，若已無利可圖，也可能找不到接手建商。一位不具名地產人士則說，房地產被稱為火車頭不是沒有道理，他以大陸房市政策為例，打房政策太激進反成催命符，把經濟一起拉下水，現在得花13.7兆才能救市，現在台灣也是過度干涉、限縮消費者權益，完全不像是一個自由經濟的國家，不僅房價降不下來，未來2年台灣經濟堪慮。
928強碰打炒房3／社區1/7零貸款大投資客玩法曝光 「現金為王」賺更多
7月「限貸令」席捲全台後，即傳出不少「求貸無門」，甚至房子沒買到，先賠上違約金的慘案，秋節過後，央行再祭第7波信用管制，力保「新青安」及首購族不受影響，卻殃及全國其他購屋客。CTWANT記者調查，央行重拳促下房市出現「現金客為王」，某間近期將交屋的700戶大社區，就有近百戶「不須貸款」，「厲害的投資客早已下車，或改全現金買房！」永慶房產集團整理國銀及民營銀行房貸利率，新青安申貸，8家國銀裡，台銀、土銀最快送件後1~2個月完成審查，但撥款時間未定；一銀則是最快收件後3個月撥款；其餘5家國銀須排隊至今年12月或到明年1月撥款。一般首購貸款，幾乎全面性的利率上升，「央行雖然沒有升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多，首購仍要排隊！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋說。位在桃園龜山A7重劃區就出現活生生被銀行、建商剝皮的實際案例，首購A先生3年前以每坪18萬元購屋，現在房價已翻倍，今年8月使用執照下來準備對保，但因為他的小孩剛出生、手頭吃緊，建商配合銀行給的貸款成數和寬限期不如預期，因此選擇自行找其他銀行對保，但卻要等到12月以後才撥款，建商不願等，認定他違約，要求A先生賠償違約金並解約。業者調查國銀及民營銀行新青安和首購申貸情況，仍是要排隊等撥款，且貸款利率普遍來到3%。（圖／記者黃耀徵攝）目前A先生只好讓合約先進入調解，暫時維持合約效力，等待銀行撥款。A先生認為，這幾年房價漲得一蹋糊塗，建商心態就是客戶無法交屋最好，可以收回再以現在更好的價格再出售。 不只建商想撿漏，一名投資客就分享，他一個朋友，最近就在台南善化，承接一個近期交不了屋的透天新案，前屋主以賠售300萬元出場，「這種機會會越來越多，尤其自備款一下從2成變5成的非七都會更明顯。」而他自己有被打到嗎？「因為政府太賊，避免政府反反覆覆的政策給套，前幾波賺到錢就下車了，現在都量力而為，用最安全的一般貸款且只有貸1戶，其他都靠現金買斷。」據了解，由於「理財型房貸」不在《銀行法》72-2規範內，因此投資客會先以現金購買1戶，或是手上無貸款的房子，以該戶申貸理財型房貸，貸出來的錢拿去買股票、債券、保單等，再將這些資產質押套現，以避開理財型房貸資金用途不得買房的規定。此操作手法不僅可以避開打炒房「購屋貸款」戶數的計算，貸款成數不受影響，現金買房的議價能力又更強。第7波打炒房後，不少非七都的多屋族，從貸款成數8成立刻掉到剩5成，預期刊登「平轉、賠售」的廣告訊息將越來越多。（圖／報系資料庫）記者詢問，萬一房價不漲怎麼辦？他回答，「不會不漲啦！任何東西都會下跌，唯獨房子不會。而且現在打房打下去，以後房子就是有錢人的遊戲，窮人、中產階級買不了、頂多買1戶，未來連換屋都有困難，因為要自備款5成。」「就像現在被打到的，也都是資本不夠雄厚的小投資客，資金軋不過，最後不得已賠錢賣，然後有錢人、大投資客就伺機等著用現金撿這些賠錢貨，再轉賣賺一波！」 記者也詢問到非七都一間總價落在800萬元上下的社區，因鄰近周邊有科技園區話題，2年前預售時很熱門，近期準備交屋，該建商就透露，「總戶數近700戶，就有將近100戶不用貸款，這數字太恐怖了！真正有錢的人，影響不大！」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為，當前政策彰顯了「現金客為王」的絕對優勢，現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位，將進一步強化馬太效應（指強者愈強、弱者愈弱），讓富者更富。業者認為，此時待售物件傾巢而出，在競爭之下議價程度也更寬裕，此時正是多看房、多出價的好時機。（圖／報系資料庫）陳孟筠也提醒，市場在變動時，不能躁進貪快只想著有便宜價可撿，台灣房地產對於政策的敏感度極高，所以還是建議多「停、看、聽」，以便因應後續可能的變化。好比新青安一開始推行時，因為有寬限期及可貸金額拉高，所以吸引不少人勇敢下手買了比自己原本預算高、甚至是超出自己未來可負擔範圍的房子，還款前期可能會是蜜月期，到後面可能就會窒息，現在正是考驗著大家對突發意外的耐受程度，人人都該有控管資金風險的觀念。至於房價會不會跌？現在是否為進場好時機？葉凌棋分析，現在供給量開始出來，尤其是投資客多的重劃區，競爭之下價格就易出現鬆動、價跌，下半年「量縮價盤整」格局已定，真的有需求的民眾，現在可以認真看屋、勇敢出價。預期這一季度交易價格會在目前實價登錄震盪5%內，「但絕對是上不去了。」
水位已滿傳房貸利率衝破4%？ 專家解析「要你知難而退、看你吞不吞」
近期銀行放款總額水位已滿，造成不少房貸族申貸卡關、到處碰壁，甚至出現違約狀況增加的情況，有公股銀行公告最高利率已見3字頭，甚至一度衝破4%的傳聞，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨就透露，「這是要讓人知難而退」，她感嘆，「有些信貸利率都比房貸低，這世道已經認知失調到看不懂了！」近期不少銀行傳因《銀行法》72-2規定，陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿限制放貸，購屋族不但要「排隊」等核貸，利息條件也愈來愈高。根據東森新聞報導指出，除了土銀、合庫銀行官網公告最高房貸利率已到3.13%、3.098%，甚至一度有官股銀行官網揭露最高房貸利率衝破4%的狀況，雖然目前該利率資訊已撤下，但仍可見房貸利息節節攀升的狀況。以前房貸利率多在2.18~2.4%之間，現在普遍聽到都要2.7~2.8%，「實務上就是銀行用利率來排擠貸款戶，不擋著你借錢，但以價制量，因為台灣人對利率很敏感，自然會知難而退」，徐佳馨指出。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋，目前非新青安房貸利率多要到2.7%，民營銀行甚至2.8%到3%以上，「如果會到4%，應是考量放貸性風險權數下，針對投資客所設的高利息門檻」，與之前低利息環境相比，現在申請房貸就差了至少2碼利差，貸款千萬元每月多背2000~3000元，「調高的利率，就看你吞不吞得下去」。徐佳馨甚至觀察，近期客戶端的違約量變多，因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決，卻仍無法成交，顯示市況的殘酷；另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮，部分區域過去1個月可簽上百間，現在8月過半了都還簽不到50間；還有聽說有建案將交屋，卻直接請買方自己去找銀行，否則恐面臨違約退戶的情況。對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說，陳碧源認為，違約解約戶應該不多，多會用換約來解套，一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金，還會損失至少2成的增值，淨利得損失很大；這波交屋民眾通常還未受到《平均地權條例》的禁止換約限制，雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅，但至少不會賠錢。徐佳馨認為，這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大，「市況恐怕會比想像中嚴峻惡劣」，甚至直言有些銀行信貸利率2.3%都比房貸的2.7%條件還好，「這個世道已經認知失調，我都看不懂了」，提醒對市場不容樂觀。
看好半導體先進封裝需求 日月光攜手宏璟合建K28廠房
全球半導體將由先進製程扮演產業回升的火車頭，相關供應鏈近年也積極儲備產業以因應未來市場強勁需求。封測大廠日月光控股（3711）週五（21日）宣布，看好先進封裝需求並持續積極擴產，子公司日月光半導體經董事會決議，通過與關係人宏璟建設（2527）採合建分屋方式興建K28廠，預計2026年第四季完工。日月光投控在去年底集團子公司日月光半導體承租同集團台灣福雷電子位於高雄楠梓廠房，約4735坪，將用於擴充封裝產能。如今為配合其高雄廠之營運成長規畫，針對先進封裝製程的終端測試需求、AI晶片高能源運算及散熱需求進行擴產，21日再公告將和宏璟建設合資興建K28廠。據悉，該建案由日月光投控旗下日月光半導體提供所持有大社土地6283.09坪其中之2660.98坪，並由宏璟建設提供資金，合建地下1層、地上7層之廠房，該K28廠房之樓地板面積約10883.62坪，雙方協議之合建權利價值分配比例為日月光半導體 22.24%、宏璟建設77.76%。K28 廠房興建完成後，雙方將依合建分配比例辦理產權登記，並由日月光半導體或其子公司取得宏璟建設所屬產權之優先承購權。日月光半導體於其所購入之大社土地分二期開發，第一期K27廠房已於2023年完工進駐，第二期K28廠房以2026年第四季完工為目標。市場法人看好未來AI晶片先進封裝產能，將是日月光重要營運動能。另外，宏璟建設與日月光半導體長期合作互信基礎厚實，且建廠工期配合度高，加上近期營建市場之材料成本上掦及人工短缺，是以借助宏璟建設之廠房興建專業、經驗及營建資源，以確保 K28 廠建廠進度符合目標時程。日月光投控強調，本案合建分配比例之訂定，係參酌戴德梁行不動產估價師事務所及第一太平戴維斯不動產估價師事務所兩家專業估價機構，出具之估價報告書，並與宏璟建設協議以估價結果之平均值為基礎，經日月光半導體董事會決議通過，相關程序業依該公司之取得或處分資產處理程序規定辦理。
109年柯市府專家會議喊應給京華城補償 議員難理解
近日深陷市長任內「北士科、京華城、台智光」三大案爭議的民眾黨主席柯文哲，針對台北市議會成立的專案調查小組怒嗆「這些沒牌照的議員，比估價師更厲害是不是」？對此，市議會「京華城案」專案小組召集人、市議員游淑慧回應，柯文哲賴天賴地賴別人，但一位八年市長沒能力說明質疑，只能靠罵的，最不專業的其實就是柯文哲。游淑慧在臉書說明，既然出現爭議，就是「專業」對決「政治力」，即使拿公務員擋槍、拿「都委會委員」背書、拿估價公司說嘴，難道真的不知道這幾件案子，都是能用政治力操控的？她只問一件事，為什麼出問題的都由柯文哲親自決定核示？游淑慧今天在接受網路媒體訪問時也說，外界質疑，京華城在109年3月首次向市府陳情時，並沒有要求高達5000坪、市價百億的額外容積獎勵，當時市政府正因為前任市長郝龍斌反對重複給京華城容獎，柯市府正與京華城打行政訴訟，原本109年7月高院就要宣判，但柯P卻在訴訟結果未出爐前，親自交辦市府局處處理京華城陳情，非常奇特。她說，因柯P有指示，柯市府在109年6月20日召開「京華城案」第一次專家會議，當時京華城與北市府的訴訟仍未宣判。而該次專家會議的紀錄鉅細靡遺「很少看過這樣仔細的紀錄」，承辦公務員事後也未簽核「建議事項」，她懷疑，可能因當時訴訟案正打得火熱，承辦人看不慣「前方吃緊、後方緊吃」，才有意留下完整發言記錄無言抗議。游淑慧說，該份會議記錄，也點出部份疑點。包括當天原邀五位專家出席，結果到場四位，會議記錄雖標註專案小組建議意見，認定京華城基地都市計畫法定容積率560％規定「無異議」，還建議京華城依照該次會議委員所提意見（京華城人員也與會），再與都發局研擬「依法可行適當補救方案」，提都委會大會審議。游淑慧解釋，對比當時北市府正與京華城打訴訟，該次專家會議的建議，形同打臉都發局，也讓京華城後來找到「另要求市府補償」的支撐。問題是，只要仔細看會議記錄，就會發現到場委員中，有三人強烈質疑「北市府現在不是正與京華城為560％容獎打官司？為何要現在討論補償案？」。她說，包括劉玉山、徐國城、潘一如等三位專家委員，都在會議記錄中建議「應等法院判決結果出爐後再討論」，僅有會議主席白仁德主張，行政訴訟與都委會操作可以同時進行「某種程度可互相做一些互動」。換言之，專家會議只有一人做出對京華城有利的主張，但該會議結論並未採多數決，還是對京華城有利。游淑慧說，因會議記錄透露端倪，專案小組還調閱會議完整錄音帶確定內容，也沒有發現公務員有任何「內簽建議」，似乎有「不敢忤逆長官，但也請長官看完會議記錄後作決定」的弦外之音。至於為何都發局正與京華城打行政訴訟之際，柯P卻還要都發局研議「補救業者之道」，要補救什麼？難道專家已先認定都發局訴訟會輸？結果都發局不是打贏官司，那麼北市府真的有欠「京華城」什麼嗎？
當二房東遇到房客輕生 她遭大房東求償房價減損167萬
臺中一名楊姓女子承租一間房子後，將其轉租給一位張姓房客，沒想到張姓房客卻在房子內輕生，讓楊姓二房東遭到游姓大房東提告，求償房價減損167萬元。如今台中地院審結，認為契約有約定，如有人輕生死亡成凶宅，楊女或親屬應負賠償責任，因此根據不動產估價師鑑定，判楊女應賠償給付142萬餘元。法院認為二房東應賠償給大房東，但若二房東有跟房客簽約，也可依照契約向其家屬求償。（示意圖／翻攝自pixabay）楊女當二房東並將房間分組給一名張姓房客，沒想到該名房客在今年2月時，於屋內輕生死亡，導致房子變成凶宅，這讓房東相當生氣，認為自己的房價受損了，因此評估後提告楊女，要求賠償167萬餘元。不過楊女辯駁，「凶宅」依內政部定義專指不動產交易行為，也就是買賣房屋，不包含租賃房屋，加上屋主並未與她約定不得轉租，因此她並未違約。輕生的是第三人（張姓房客），房東應向張姓房客的家屬請求賠償，而不是她。但台中地院審理認為，雙方契約雖然沒有禁止轉租，但游男只租給楊女1人，推論游男只允許楊女1人使用。契約也約定「在此租賃處有非自然死亡等行為」，「乙方及近親須全權負擔其責任」，因此賠償義務人為乙方（楊女）及其近親，所以楊女應負起賠償責任。法官也將本案送交不動產估價師鑑定，這間房正常總價評估為507萬餘元，輕生事故後總價評估為365萬餘元，價值減損142萬餘元，因此最後判楊女要陪142多萬元，但全案仍可上訴。《CTWANT》提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。※安心專線：1925（依舊愛我）※張老師專線：1980※生命線專線：1995※反霸凌專線：0800-200-885