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房市真慘！交易量26萬棟保衛戰恐失守 葉凌棋：20年來衰退最多
第七波信用管制讓2025年房市凍結，原本預期今年不動產移轉棟數能守住26萬棟，但今(24)日，永慶房屋總經理葉凌棋再看壞全年交易總量，「預估將跌破26萬棟」，他認為明年房市好壞，還是看政策走向，假設明年經濟依舊不錯，但政策沒變，房市價量也不會有太大改變。今年第三季記者會，葉凌棋調降2025年房市交易量預測還有26.3~27.1萬棟間，跌破27萬棟大關，不過今第四季記者會，對於今年全年交易量，他推估將跌破26萬棟，推估衰退26%，是20年來單年衰退幅度最大的一年。他表示，近5年房價漲一倍，導致貸款不夠用，是央行進行信用管制的原因。然而2025年經歷貸款緊縮和信用管制，因此呈現「量急縮、價小跌」，政策造成的影響，讓買賣期待價格無法吻合，導致量縮。房價方面，根據永慶統計，2024年第三季到2025年第四季，台中、台南、高雄房價指數跌幅都超過8%，雙北跌幅最輕約在5%上下，桃竹跌幅落在6%。他分析，雙北基期高，過去房價漲幅沒那麼大，所以價格相對穩定；不過越往南，前幾年推的預售案量非常大，不只建商再賣，也有很多預售再轉售，就產生了競價關係。不過根據今年第四季，七都房價漲跌幅已不超過1%，可見目前房價已經呈現盤整態勢。他進一步解釋，供給量少的地方受政策影響就少，供給量大的區域，價格競爭也會較大。預售屋方面，明著價格不會降，但會附贈裝修或建材配備，這是目前已經有的狀況；但降價的情況還是可能會發生，時間點會在一開案的時候就會在定價上做調整，以爭取更快速帶進客戶，但是成交價一落定、實價登錄，就很難降，因為建商會很難面對前面的已購客。他認為，2025年股市大好下，房市處在價緩跌量急縮，關鍵在政策不在經濟。假設明年經濟依舊不錯，政策仍是決定價量關係的關鍵，未來要關心的是政策變化，「政策沒變，房市價量就不會改變，縱然經濟再好，都一樣！」他也坦言，選舉年就是難預測，不過針對目前新青安已經有喊出2.0會再延長，目前1.0將於明年7月到期，他建議2.0等7月後再公布，「太早公布，大家就會等到7月後再去買，到時事情就會很大條。」意旨大家可能會集中在下半年進場。他也分享2026年房市4大變數，一、國內外政經情勢，包括AI榮景或泡沫，關稅協議後續發展；二、房市政策，信用管制續行或新房市政策的推出；三、兩岸關係，美中關係變化牽動台海情勢及兩岸關係發展；四、市場供給有大量新屋完工潮，以及建商待售餘屋多。不過他認為明年交易量會勝過今年。為什麼量不會續跌？他認為，景氣狀況不變，股市維持高檔，經濟還不錯下，消費者經過1年多的適應，不能買得已退場，能買得也會開始各自尋找到好的交易模式，所以量會穩在這裡。但前提是明年經濟如同今年，以及央行不再做其他政策，如有環境改變，價量關係也會有改變。
資金充沛央行讓子彈繼續飛 專家：明年有望房價收斂
房市因第七波信用管制引發「金龍海嘯」，將市場交易量打趴，使各界高度關注央行今年第四季理監事會議，是否有望鬆綁提振市場。結果央行不論是利率還是信用管制，依然紋風不動。面對央行遲遲不鬆緊箍咒，專家認為，2026年房市景氣預估將持續鴨子划水，首購仍是主要支撐市場的力量，房市將是「量平價修」的一年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，儘管購屋者與業者都希望央行管制能有所調整，但從數據面來看，9~11月的不動產放款集中度不降反升，且消費者購置住宅貸款餘額仍不斷推高，加上國內股市表現佳，市場資金充沛，若鬆綁管制，恐難避免游資轉進房市，因此央行在政策導引房市軟著陸已略見成效的情況下，選擇讓子彈再飛一段時間，持續緊盯銀行內控，也算合乎預期。在利率方面，今年國內經濟成長率超過7%，明年各大經研機構也樂觀看待可超過3%，所以降息釋出資金來救經濟的時機仍未到，也讓央行在利率政策上繼續「美規台不隨」，連續七季不動如山。由於利率與信用管制都維持現狀，所以房市大環境冷淡的情況將一路延續到2026年，但市場經歷一年多的盤整，交易量基期已相對低，所以明年的量縮幅度也相對有限。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，財政部日前表示，2026年新青安期滿後，將研擬接續的優貸方案，青安政策只會調整不會落日，對消費者仍具一定程度的激勵作用，所以首購族將是2026房市的主要支持力量，低總價小宅當道的風潮也會持續延燒，但小資買家的負擔能力有限，消費者在景氣冷淡下追價意願也低，部分供給量大的新興重劃區，業者讓利促進買氣的可能性高，也可望導引房價收斂，預估房市將是「量平價修」的一年。
台塑四寶轉型迎復甦 吳嘉昭：2030年獲利上看381億元
台塑集團睽違7年的運動會於8日舉辦，新任總裁吳嘉昭接受訪問時表示，面對營運環境挑戰，台塑（1301）、台化（1326）、南亞（1303）、台塑化（6506）等四大公司積極推動轉型，提報轉型案件共107案，預估至2030年將可帶來381億元的年利益，主要為新產品／新事業轉型效益272.9億元，占71％。受新冠肺炎疫情影響，運動會停辦了7年，此次也是首屆非王家人主持的運動會，不過台塑管理中心主委王文淵、常委王瑞華、王瑞瑜，以及三娘李寶珠都到場參與。吳嘉昭指出，中國石化產能擴大的外溢效應，為全球石化產業及台塑企業帶來了挑戰，今年又遇上美國關稅、中美貿易衝突及台幣升值等不確定因素，使台塑企業四大公司上半年營運全數虧損。吳嘉昭坦言，目前大陸大型石化廠擴產計畫仍在進行，中小型業者淘汰速度有限，導致供給量持續增加，而需求面尚未明顯回升，供需失衡的狀況短期內難以扭轉。不過經持續推展差別化產品銷售、成本改善、分散市場及AI應用熱潮的帶動，南亞、台化以及台塑化公司，第三季已轉虧為盈。展望未來，明年營運情況會比今年更好。吳嘉昭表示：「未來的台塑，將不再只是石化公司，而是科技與材料創新的引擎。」台塑集團持續推動產品轉型，鎖定高值化市場，發展差別化產品，以提升公司競爭力。經統計，2024 年台塑、南亞及台化三公司,差別化產品占比分別為54%、51.2%及46.5%，整體平均50.6%。預計2025 年，三公司差別化產品合計佔比將可進一步提升至52.8%，預估差別化產品的利益額可較2024年再增加3.2億元。
10月營收年月雙減不嘻嘻？ 台塑四寶7日獲外資反手狂買
台塑四寶昨（7）日公布10月營收表現，因中國石化業同業降價競銷，拖累市場行情，四家公司10月合計營收約1008.49億元，月減9.8%、年減8.9%。包括台塑（1301）、台塑化（6505）、南亞（1303）、台化（1326）各公司均呈現年月雙減。台股7日摜破月線，指數下跌248點，雖然外資賣超353.56億元，卻積極買金融與台塑四寶。外資7日買超前5大個股，依序為彰銀（2801）2萬986張、三商壽（2867）1萬7413張、南亞1萬491張、台化1萬336張、台塑1萬253張。 台塑10月營收為134.1億元，月減4.3%、年減14.8%，累計今年前十月營收1,477.17億元，年減10.7%；台塑化10月營收440.62億元，月減16.1%、年減3.1%；南亞10月營收212.29億元，月減4.3%、年減6.7%；累計今年前十月營收2,166.74億元，年增1.1%；台化10月營收221.47億元，月減4%、年減17.1%；累計今年前十月營收達2,441.8億元，年減17%。台塑表示，今年以來大陸石化同業持續擴建新產能，市場供給量增加，並且10月新台幣兌美元平均匯率較去年10月升值4.8%，加上杜拜原油及乙、丙烯合約平均價格均較去年同期下跌，因此10月各產品平均價格比去年同期下跌，幅度介於7至44%。 南亞10月營收月減，主要是麥寮EG-1廠定檢、2EH（異辛醇）保留庫存供後續停車期間銷售，以及德州EG（乙二醇）8月有部分訂單延至9月出口，墊高比較基期，加上中國十一長假，塑膠加工產品營收也略減。 但電子材料部分，隨著AI應用持續推進，IC載板與高頻銅箔等產品需求旺盛，再加上銅價上漲拉抬產品售價，相關營收增加。台塑化指出，10月的煉油事業部分，因第二套重油加氫脫硫單元與第二套重油媒裂單元全月執行定檢，以致產量減少。烯烴事業方面，則受到輕油價格下跌與供應寬鬆所影響，四大產品均價走跌。台化10月營收衰退，主要是受油價走弱帶動原料行情下跌，加上下游需求疲弱，同業投產供給增加及低價競銷等影響，產品價格下挫所致。
限制租金漲幅房東炸鍋「先漲再說」 劉貞君：執意推動恐2不利結果
行政院拋租賃專法修法，擬限制租期保障最短3年，並限定租金漲幅等等，若房東不配合租補設籍，將有罰則祭出，修法方向引發房東和租賃業恐慌。租賃住宅服務同業公會全聯會理事長劉貞君就表示，不少房東感到恐慌，現在簽的租約，都打算先漲租金再說。劉貞君於近期接任租服公會全聯會理事長一職，上任不久後，即面對租賃專法修法的燙手議題。他表示，修法草案還沒定案，官方與民間持續研議中，但最害怕的事情已經發生，不少房東恐慌誤以為政府已經要限制租金漲幅，怕以後漲不了，現行已簽的租約都打算租金先上調再說。劉貞君認為，政府不宜限制租金漲幅的幅度，如果執意推動，恐怕會造成兩種結果，一是房東乾脆就不出租了，二是房東就會先調漲租金，不論是哪一種結果，都不利於租客與租屋市場。他指出，租屋市場供給量本來就不足，租金限制漲幅更讓市場存有觀望心態。不過國內每年約有12萬交屋潮，若政策能引導餘屋釋出到租屋市場，當供給充足了，即能讓漲太多的租金調降。另外，他也建議同步修正《公證法》第十三條，若房客於合約期內未依約繳租金，租約經公證並經兩次催討仍未履行，房東應可於合約期內聲請強制執行，要求房客返還房屋，以避免房東承受長期財務損失。此項修法有助於減少房東對修法的抗性，衡平房東、房客雙方權益保障。根據主計總處統計，全台租屋戶數超過110萬戶、租屋人口突破300萬人，也就是每8人就有1人仰賴租屋生活。劉貞君說，安居樂業是每個家庭最基本的期待，但對許多租屋族而言，「安居」其實比想像中更遙遠。因此他提出全聯會未來發展的3大方向，首先是制度化，建立全國誠信租賃資料庫與公會認證制度，強化市場透明度與信任機制；其次是專業化，推動全國教育訓練與證照課程，培育新世代租賃管理人才，提升服務品質；最後是社會化，深化與政府、地方公會及社會住宅政策的合作，推動包租代管、青年及高齡友善租屋，讓租賃服務真正成為社會安定的助力。
提三方向加強豬瘟防堵力道 許淑華：守住北市豬肉食安
台北市議員許淑華今（23）日表示，北市是全台肉品流通核心，至今卻對台中爆發的疑似非洲豬瘟案掌握度不足，呼籲台北市長蔣萬安加大跨局處聯防力道，落實稽查與宣導，防止豬瘟擴散。台北市議員許淑華（圖）認為台北市對非洲豬瘟監管力道要加強。（圖／劉耿豪攝）台中梧棲一間養豬場爆出疑似有非洲豬瘟採檢陽性案例，不只砸了5月台灣獲得世界動物衛生組織（WOAH）認證「亞洲唯一同時沒有非洲豬瘟、傳統豬瘟和口蹄疫」的國家美譽，也因為台灣人日常餐桌美食幾乎少不了豬肉製品，而引起民眾擔心。農業部官員強調，第一時間已緊急撲殺該場195頭豬隻，也宣布全台灣禁宰豬隻5天，並全面暫停廚餘養豬，總統賴清德也直接下令在台中就近成立前進應變單位，希望不再擴大疫情。許淑華對此指出，台北市政府即刻該做的方向有三：首先要跨局處聯合稽查，針對各大通路、超市及餐飲業者從上游到熟食端抽驗，確保產品符合法規與衛生標準；第二，該全面掌握「禁運、禁宰」政策對北市肉品供應的影響，若出現供給量與價格波動，須適時介入穩定市場供應；最後，加強對民眾宣導非洲豬瘟防疫知識，就是豬瘟不會傳染人類，呼籲民眾熟食、提高警覺，但沒必要過度恐慌，也不要轉傳錯誤消息。身為台北市民代，許淑華直指台北市府面對豬瘟反應速度慢了，尤其台北市是全台肉品流通核心，如果台北沒有即時動起來，「一旦疫情擴散，後果將不堪設想」她示警。許淑華重申，台灣曾連續七年成功防堵非洲豬瘟，成為亞洲少數「三大豬病非疫國」，這是年產值新台幣千億之畜牧產業人員共同努力的結晶，如今面對疑似案例，中央與地方必須立即聯手防堵，台北市政府也應展現首都高度行動力與責任感，化被動為主動，守住全民餐桌安全。農業部長陳駿季（中）重申非洲豬瘟不會傳染給人類。（圖／周志龍攝）
寒市衝一波1／央行按兵業者「顛倒勇」 房市928十大百億案齊上膛
今年房市在風雨飄搖中即將邁入Q4，19日央行理監事會對房市管制按兵不動，即將到來的房市928檔期，不見市況有反轉跡象，仍有不少業者硬著頭皮上場。CTWANT委託591新建案調查928檔期全台十大推案，雖整體案量大幅萎縮，但入榜推案皆站上百億規模，業者盼在冷清的房市中殺出重圍。根據591新建案統計，今年928檔期六都及新竹，總銷金額約7,106.5億元，較去年量縮約2,670億元、年減近3成，創有統計以來最大跌幅。十大總銷推案雖各個皆有百億規模，不過第一名卻是興富發的商辦案「國家壹號廣場」，以330億元案量，與其餘住宅案拉出一大段距離。「國家壹號廣場」位於新北市新莊副都心，該案以豪辦規格打造ESG旗艦企業總部。興富發發言人廖昭雄表示，近年公司推案以商辦為主，興富發及旗下子公司已在全台至少規劃了20棟、總銷逾2,500億元的商辦量體。「國家壹號廣場」預計10月底推出，該案為興富發創辦近45年來總銷規模最大旗艦案。住宅最大案為總銷160億元的「長耀辰」及135億元的「安曼莊園」，分別占據2、3名。其中，位於桃園A7的「長耀辰」，從520檔期延至928推案。負責代銷的愛山林副董張境在解釋，延推原因主要卡在建照變更，目前該案路邊廣告都已陸續刊登，預計10月底一定會推出。而「安曼莊園」則為新潤建設桃園新光三越改建案，近期剛取得建照確認案名，預計9月下旬到10月初推出。甲山林自建案新北三重「市政帝景」於928檔期推出，與「市政帝寶」接待中心共用，目前已有樣品屋可以參觀。（圖／甲山林提供）調查也發現，前十大推案有一半都落在新北市，包括泰山區「百達莊園」、新店區「華固譽誠」、三重區「甲山林市政帝景」、板橋區「遠揚之森A+」。桃園與新北算是受房市影響最小、幾乎與去年推案量持平的縣市。「遠揚之森A+」坐落於板橋遠東通訊園區，負責代銷的新聯陽特助洪承表示，「遠揚之森」共規劃3棟建築，其中1棟已成屋完售，另2棟預售案量各有100億元規模，其中1棟在本次928檔期先推出，原案名為「遠揚之森2期」，目前正式案名更為「遠揚之森A+」。相較他案大多一延再延，「華固譽誠」則是比預期推案時間2026年Q4，足足提早了1年開案。華固知情人士透露，主要是配合合建地主譽誠興業希望盡早獲利了結，因此改在今年底前一鼓作氣推出，預計11月會公開，現已在蒐集客戶名單。由於「華固譽誠」為華固首度揮軍新店央北的指標案，目前央北已有多個成屋案每坪成交叩關百萬，市場人士推估，以華固的品牌力開出三字頭不成問題。對此，知情人士回應，價格太高把人嚇跑也煩惱，要琢磨怎麼開在刀口上，請大家再等待一下，「價格還在老闆的心中！」華固首度插旗新店央北重劃區推出「華固譽誠」，目前接待中心還在搭建中，現在已在蒐集客戶名單，預計11月公開。（圖／林榮芳攝）而台中北屯區的「遠雄樂元」，以及台南市安南區的「悦讀耶魯」則是唯二進榜的中南部代表。「悦讀耶魯」實際上是興富發集團潤隆建設子公司金駿營造的推案，預計9月28日公開；「遠雄樂元」則預計在10月10日開案。591新建案總編輯李忠哲表示，中南部市場前幾年受惠多頭行情，區域房價短期內大幅飆升，買方壓力遽增，再加上當前去化停滯，建商不願一次釋出過多供給，以避免銷售壓力集中，因此今年難見百億大案遍地開花的盛況。此次調查，也被591稱為最難捉摸的房市檔期。李忠哲解釋，相較於過往許多個案早早就宣布公開，營造旺季氣勢，今年反應平淡不少，業者擔心推案後銷況不佳，只好且戰且走，導致個案進場時間難以掌握，增加了調查難度。李忠哲也指出，今年前十大推案皆有百億規模，乍看之下案量表現亮眼，實則是房價墊高，推升個案總銷金額所致。若從整體總銷、個案數及戶數等供給量觀察，較去年仍明顯走跌，反映市況保守。此外，目前建商推案呈現兩極化，銀彈充足的大型建商，考量股東及營運，依然維持一定量體搶佔市場；反之，中小型建商則多選擇延後推案，使得整體供給量持續縮水。
消費者苦哈哈！豬肉價漲8.09％「創18個月新高」 主計總處表態了
周六(6日)是農曆七月十五「中元節」， 民間準備普渡供品祭拜好兄弟；主計總處5日公布最新消費者物價指數顯示，行政院穩定物價小組最關注的17項民生物資中，8月漲幅最驚人的是豬肉價格，漲幅達8.09％，創18個月以來新高；主計總處綜合統計處專門委員曹志弘分析，與風災淹水(豬舍受損)、 夏季高溫、疫病干擾等三大因素有關，在供給調節下，批發市場價格已回落，預計中元節、中秋節豬肉供給無虞。8月豬肉價漲外，麵包、牙膏也上漲，漲幅分別為4.15％、3.78％，推升行政院穩定物價小組關注的17項重要民生物資年增2.32％，同樣也創18個月以來最大漲幅。曹志弘表示，今年1至6月豬肉每公斤平均批發價90多元，7月以後就大於100元，8月楊柳颱風來襲，批發價破110元來到高峰，待供給量慢慢調節後，8月下旬已降至103.2元。主計總處368個查價項目群中，有266項上漲，除豬肉價漲外，蔥漲39.86％、金飾及珠寶漲18.23％、木瓜漲17.50 ％、甘藍菜(高麗菜)漲14.97％、胃腸藥漲11.97％等，都是漲幅超過雙位數項目。
榮成備戰關稅2招救公司 陸工紙廠H2旺季迎轉機
工紙廠榮成（1909）、寶隆（1906）4日舉行聯合法說，榮成財務長王瑞榮指出，關稅戰影響旺季與紙價使今年市況低迷。兩家4日股價齊揚逾3%，今（5）日漲勢未撐雙雙跌逾1%。全球供應鏈因美國總統川普的關稅政策，大幅重組及不確定性因素持續，榮成為度過未來三年產業競爭，一是工紙本業全產全銷，避免資金積壓，二是啟動南崁廠資產活化，充實現金流，一旦出售對公司現金流、淨值、獲利提升，將產生很大助益。榮成7月合併營業虧損8358萬元，累計前七月合併營業虧損2.22億元，稅前虧損6.82億元，每股稅前虧損0.52元。寶隆上半年營收15.99億元，年減7.1%；營業利益2200萬元，但受到匯兌損失影響，稅後淨損5800萬元，每股虧損0.38元。展望下半年，每年9至12月為中國傳統旺季，近期中國官方反內捲防止惡性競爭，對大廠相對有利。9月中國進入出口旺季，榮成預估下游包裝需求逐漸提升，對工紙產業供需平衡及利潤都有幫助。目前榮成8成營收來自中國，在兩岸分別有3家、1家工紙廠，稼動率皆達100％，中國廠庫存只有2至3天，僅約同業的五分之一。中國進口紙致整體市場供給量大於需求量，有傳聞部分大廠將東南亞生產工紙改往非中國地區銷售，有助調節工紙市場供需。榮成5日股價開高走低，截至收稿下跌1.45%，暫報10.15元；寶隆股價最高來到13.2元，隨後下跌1.9%，暫報12.85元。
川普「家族幣」上線！父子持有225億枚 帳面價值直逼60億美元
川普家族旗下的加密專案World Liberty Financial於1日正式開放其以太坊代幣WLFI交易，價格在啟動數分鐘後定價略高於0.30美元，隨即回落至約0.26美元。隨著交易上線，總統川普（Donald Trump）及其家族所持代幣部位帳面價值迅速膨脹。根據專案官網揭露，與川普家族相關的實體合計持有225億枚WLFI，約占總供給量近四分之一，以現價估算約值59.6億美元，逼近60億美元。根據《decrypt》報導指出，WLFI最初於去年秋季以每枚1.5美分出售，第二輪募資價格提升至每枚5美分，透過公開銷售累計募得約5億美元。代幣在開放交易前均處於鎖定狀態，不可流通；隨著交易功能啟動，市場即時給出價格，帶動川普家族所持部位的估值同步水漲船高。網站說明顯示，持幣與總統及「特定家族成員」相關，但並未全數公開名單。已知川普的兒子們，如艾瑞克（Eric Trump）、小唐納（Donald Trump Jr.）及拜倫（Barron Trump）皆被列為World Liberty共同創辦人。從供給面來看，WLFI總供給量為1,000億枚，當前流通量約247億枚，以現價換算，完全稀釋估值已超過260億美元。專案於1日發出聲明，表示團隊預留的335億枚WLFI仍在鎖倉，將依歸屬期程逐步解鎖，但確切時間「尚未定」。報導中提到，World Liberty Financial定位為去中心化金融專案，標榜讓缺乏技術基礎的零售投資者也能進入自我託管的加密交易世界。今年稍早雖推出自家穩定幣，但整體平台尚未正式上線。自川普重返白宮以來，川普與其家族透過World Liberty及川普迷因幣等加密計劃，帳面資產已累計增加數十億美元。今年上半年，家族透過WLFI初次銷售已進帳數億美元。根據川普在6月遞交的財務揭露文件，他在2024年自World Liberty取得5700萬美元，預期全年金額將大幅增加。
台股大跌逾728點！ 「這幾檔」中國主題ETF股價強升
台股20日失守二萬四千點，收在23,625.44點，重挫728.06點，跌幅達2.99%；其中，多檔中國主題ETF成交出量，包括00637L元大滬深300正2、00753L中信中國50正2、00877復華中國5G、00633L富邦上証正2、00636國泰中國A50、00655L國泰中國A50正2等。法人分析，近日中國股市表現大幅上漲，上證指數、深圳成指數及恆生指數近三月分別上漲約10.7%、16.3%及7.9%，上證指數在8/18更是創下十年新高，成交量明顯放大，市場情緒熱絡。強勢股方面，這波多頭行情主要聚焦AI相關題材，科技成為最具上漲動能之族群，代表科技類股的中證科技指數近三月上漲超過20.7%，排名各類族群前列。永豐投信研究團隊表示，中國股市多頭行情持續發酵中；此波多頭上漲的部分原因來自於資金面寬鬆，根據中國人民銀行資料顯示，7月中國社會融資規模年增率來到9%，創2024年2月以來新高。此外7月狹義貨幣供給量(M1)年增率5.6%，是睽違27個月後再度回到5%以上。社會總體資金充裕，以及經濟基本面出現築底改善跡象，加上美中貿易戰緩和、AI需求持續成長，使得投資者信心快速回籠，股市資金加速進場。展望後市表現，明年中國即將推出第十五個五年經濟建設規劃，下半年預計將釋出更多利多資訊，中國股市有望延續多頭行情。下個五年經濟建設規劃預計聚焦在科技創新、科技自立自強等領域，中國本土AI算力、智能駕駛及人形機器人族群有望繼續領漲；同時中國社會也面臨人口老齡化挑戰，相信醫療保健領域也會出現在規劃之中，醫療藥品及設備耗材未來股價也具備想像空間。
豪雨成災！朴子2020頭豬溺斃 北農菜價漲9％
中南部連日大雨，台北市果菜批發市場29日蔬菜每公斤平均批發價格上漲4.47元，以萵苣菜漲14元最凶；雲林縣西螺果菜市場昨到貨量銳減為600噸，比正常時期少了300多噸，平均交易價格每公斤42元，比雨災前小漲1元。此外，嘉義縣朴子1處養豬場水淹2公尺深，造成2020頭豬溺斃，業者欲哭無淚；雲林肉品市場表示，淹死豬隻占全台比例不高，豬價仍維持每公斤104元。台北農產公司副總經理路全利昨表示，台北市果菜批發市場蔬菜每公斤平均批發價49.2元，較休市前44.73元上漲9％、4.47元；目前蔬菜受損情形雖不至造成太多影響，但菜量仍不到一般供給量，日前價格仍位於高檔期，「葉菜類」以萵苣菜每公斤從70元上漲至84元漲得最凶。路全利指出，若未來氣候平順、無外在風災，菜價有望在1周後回穩，近日已與北市府討論平穩蔬菜作業。西螺果菜市場董事長蔡德福說，因雨勢毀掉即將採收的菜，不論上品、下品需求量都大，菜價還沒那麼快降下來；至於北農菜價一下子跳漲，是因雨後蔬菜品質參差不齊，但只有上品菜才會運到北農，和產地價格有差距。嘉義縣農業處初步統計，因728豪雨造成畜牧業總損失2000萬元，3間養豬場通報受害，朴子1間養豬場最慘，2020頭豬隻溺斃，幾近全縣豬隻死亡總數。雲林肉品市場表示，全台養豬頭數約500萬頭，每天全台交易量約2萬頭，嘉義養豬場損失慘重，但相較全台豬隻頭數占比不高，不至於造成豬價波動。
高雄房價跌了！捷運紅線25站點過半房價下行 「這站」年跌27%
高雄捷運宅房價失靈？！根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線今年上半年全線各站點周邊房價，對比去年同期，25個站點中就有14站周邊房價全下跌，佔比過半，其中還有3站房價從3字頭跌回2字頭，跌幅最深的為「橋頭糖廠站」，年減26.9%。根據內政部實價登錄統計，橋科生活圈沿線3站跌了2站，其中，「橋頭糖廠站」每坪單價從27.7萬元下修至20.3萬元，跌幅逾2成，為全線跌幅最深的重跌區！另外，夢時代商圈的「草衙站」「前鎮高中站」及「凱旋站」，房價也攜手從3字頭跌回2字頭，其中「草衙站」從32.9萬元跌至28.1萬元，跌幅約14.6%。而最熱門的台積電概念區房價也難逃價修命運，沿線5站捷運宅，就有4站單價微幅下修1~5千元，如「楠梓科技園區站」跌幅約2%，平均單價從25.4萬元小幅下修至24.9萬元。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭房市受惠橋科開發及台積電外溢效應，成為近年高雄房市焦點之一，不過主要新大樓供給，集中在青埔站周邊的橋頭新市鎮，橋頭糖廠站及橋頭火車站周邊住宅聚落仍以透天為主，大樓華廈屋齡多已30年以上，買盤多仰賴在地客群支撐，由於區段缺乏新案磁吸買氣及拉抬房價，漲勢本就有限，今年再受限貸令壓縮買氣，兩捷運商圈交易量對比去年，更從兩位數縮水至個位數，買氣大幅收斂，也影響房價鬆動明顯。陳揚智表示，高雄今年房市景氣急凍，轉向買方市場，中古購屋族追價搶進的人變少了，期待屋主讓利再進場的人增多，部分置產族為求安全下莊，對價格不再堅持，選擇讓利轉手的比例亦有增加，尤其受惠台積電效應，投資買盤旺盛的楠梓及橋頭等地區，房價也較容易出現修正。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，前鎮高中與草衙等站，受惠亞灣區的外溢效應，吸引建商積極插旗推案，近年區域供給量增加明顯。去年因「嶼BAY HAUS」及「英倫亞灣」等新案逾百戶交屋助攻，最高成交單價更直衝4字頭，帶動區段房市價量齊揚，不過，隨著波段交屋潮退去，表現因而盤整。 不過另外一方面，也有部分站點抗跌力仍強，像是岡山生活圈的「岡山高醫」及「岡山車站」雙雙卡位前三名，且房價攜手從1字衝上2字頭，其中「岡山高醫」漲幅逾2成，每坪均價從19.2萬元，上揚至23.1萬元，榮登全線抗跌王。李家妮分析，岡山近年受惠捷運延伸岡山車站、樂購廣場及高醫分院進駐，紅利挹注豐沛，加上房價屬低基期生活圈，因而帶動補漲行情明顯，同時區域買盤以自住剛性需求為主，具備穩定買氣支撐，使得市場展現較強勁抗跌力，其他如獅甲及三多商圈站，則受惠亞灣區特貿三開發及亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動等利多持續發酵，加上區段具備豪宅買氣，亦有利拉抬房價。
購屋族受限於新青安貸款最高金額 雙北總價1千2百萬以下物件買氣夯
新青安政策貸款金額最高1000萬元，因此總價1200萬元以下物件成主流產品，台灣房屋集團趨勢中心統計2025年上半年實價登錄，雙北市總價1200萬元以下住宅的交易情況，以淡水區625件的交易量，奪下雙北低總熱區的寶座，新市鎮的新市二路三段也成為新北低總宅最熱門路段，板橋區和三重區今年上半年各有超過兩百筆交易；而台北市則以中山區114件奪冠，其次為北投區和萬華區，其中台北市低總宅最熱門路段為林森北路。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低總宅分為三大類，一種是「機能老套房」，交通便捷機能完整，不過地段單價高，因此多半坪數小、屋況老，例如中山區，低總宅平均總價861萬元，平均坪數僅11.4坪，又以林森北路和新生北路二、三段周邊的套房供給量最多。新北蛋黃區的板橋，因商業機能高與四鐵共構等交通優勢，不乏20坪以下的小宅或套房產品，即使部分小宅成交單價達7、8字頭，高機能但低總價的特色，成為置產、首購族的首選。2025年H1雙北低總宅交易熱區。（圖／台灣房屋提供）另外一種為「重劃區新屋」，想買新又買大的小資家庭，就只能往低單價區購屋，例如淡水區平均總價787萬元、單價29.7萬元，但是平均坪數高達29坪，交易集中在新市鎮，具有「單價低、坪數大、屋齡新」的特色，總價千萬左右的房價，成為預算有限但重視空間的家庭型首購族首選。第三種是「蛋白區老宅」，蛋白區單價低，亦不乏30年以上公寓華廈產品，公設比低實用性高，例如北投區低總宅平均總價820萬元、平均單價47.3萬元，中和街就有不少老公寓交易，此外溫泉路，不乏溫泉宅、度假套房等中古低總價物件。第一建經研究中心副理張菱育表示，限貸令下對於多屋族有諸多限制，對於首購族則友善許多，因此也是目前市場主力。雖然下半年房市走勢仍待觀察，但首購族對於低總價產品的剛性需求，將提供一定支撐力。張菱育建議，首購族將「可貸八成、月可負擔」作為評估基準，沿著捷運往末端站尋找，仍有不少區域生活機能完善，且具備中低總價產品的區域，如北投、淡水等地區，儘管距離市中心稍遠，但因總價低、房貸負擔壓力小，反而更具吸引力。►賑災都要轉一手？ 徐榛蔚批童子賢：你良心何在？►賑災都要轉一手！為何要罷傅崐萁 童子賢全說了►大罷免失敗「外商將撤資」？ 律師曝代價：每人損失9萬1
智慧大車拼2／電子五哥低調做車「毛利變10倍」 終極目標是「這領域」
過去被認為「毛（利）三到四」的電子代工廠們，像是電子五哥的廣達（2382）、緯創（3231）等，近期AI伺服器業務旺得不得了，營收屢破新高，但他們也持續耕耘智慧汽車市場，事實上，車用電子已是廣達旗下毛利率最高的業務，部份品項甚至高達四成。但汽車電子是很難打入的市場。「他們（汽車品牌商）根本不會理我們！我們也不知道他們要幹嘛，汽車產業雖然零件很多、產業鏈很大，但都是固定的小圈圈，還要花很長的時間做安全驗證。」一位電子五哥的高層跟CTWANT記者無奈地說，但大家都在尋找能夠突圍、轉往利潤更高的車用電子產業，「同業在做，我們也不能不跟。」就算是傳統的燃油車，也要用到電子系統，去年像是5月的和碩（4938）、12月的英業達（2356）和緯創，陸續宣布與車用半導體大廠成立聯合實驗室，瞄準新世代車用電子市場。和碩與恩智浦宣布啟用聯合實驗室。（圖／報系資料照）「以前我們根本碰不到汽車的Tier 1（一級供應商），要我們做什麼功能的電子零件，我們就照著做，他們習慣保密，所以我們不知道會用在哪裡，看不見全局、就很難自行研發出新的功能或系統」電子業高層說。然而近期局勢逆轉，主要是中國新創廠商全力衝刺電動車市場，在自動駕駛計程車領域，甚至是由軟體平台商在主導。集邦科技研究經理陳虹燕表示，像是百度的「蘿蔔快跑」已有1500台以上在運行，百度出技術、有自己的車隊平台，找江淮汽車量產，滴滴出行做的自動駕駛計程車則是跟廣汽合作，參與者多、成本降速快，讓車隊規模擴張迅速，預計在2035年，中國的自動駕駛市場規模可達445億美元，比美國的365億美元高出許多。蘿蔔快跑是由系統平台、軟體、車廠三方共同合作推出。（圖／翻攝自搜狐網）而歐美、甚至日系傳統車廠，仍是以汽車品牌廠掌握話語權，電子廠只能聽命行事下，開發邏輯大不同。「過去幾年，車廠陸續發現一線系統廠效率越來越差，加上新冠疫情時，困在家買手機和筆電的需求，讓晶片大缺貨，那些不可一世的德國老大們搶不到晶片，才發現若跟台灣電子廠關係不好時，會有問題。」另一家電子五哥的業者跟CTWANT記者說。在2021年初，德國車廠因晶片缺貨已被迫減產，德國經濟部長阿特麥爾（Peter Altmaier）甚至直接致函台灣政府，希望協助提高汽車晶片供給量，「但很可惜，我們政府沒有抓住機會，幫產業界談些條件」。所以目前還是以歐洲公司領導台灣廠商發展車用電子，像是車用半導體大廠恩智浦（NXP）接連與電子製造代工大廠和碩、英業達及緯創成立聯合實驗室，也有策略分工。「技術將適應未來的汽車，不僅是開車、也想保護車內的人，讓車子變得更安全，還有像是自動付費、自動停車或充電等，未來將有很多應用會發生。」恩智浦半導體資深副總裁Markus Staeblein跟CTWANT記者說，英業達可運用恩智浦系列產品，共同開發包括智慧汽車安全門禁、兒童感測系統等功能。跟和碩的合作方面，恩智浦半導體台灣區業務總經理臧益群表示，將從智慧座艙，以及電子電氣化架構開始，未來希望進一步在先進輔助駕駛系統、動力系統合作。緯創則是要做車用通訊驗證與開發環境，以車載電腦系統及中控單元的核心技術為主。英業達總經理蔡枝安曾提到，目前汽車電子會跟關鍵元件廠商合作ADAS（自動駕駛輔助系統）與IVI（車載資訊娛樂系統)，終極目標將是ECU（電子控制元件），因為技術性較高，不會面臨殺價競爭的問題。
Q3傳統旺季＋中國景氣回溫 台塑四寶「這檔」反彈狂掃貨
即將邁入Q3傳統旺季，加上中國市場景氣略回溫，塑膠族群近日迎來漲勢，台塑四寶上周全員上攻，其中台塑（1301）近5個交易日漲幅達14.1%，17日收在38.8元，逼近40元大關，獲自營商掃入3567張、吸金1.35億。美國對俄羅斯施壓促俄烏停戰，法人看好戰後重建帶動PVC需求強勁。台塑本周收紅K線上漲14.12%，成交量暴增至 19 萬張，站穩半年線。台塑表示，第 3 季亞洲有9座輕裂廠安排歲修，市場供給量減少，且中國消費品以舊換新所需的國家補貼資金，在7月起陸續撥款人民幣1380億元，可望提振消費動能，帶動石化產品需求增加。除了台塑的強勢勁揚外，包括台塑化（6505）、台化（1326）與南亞（1303）上周表現皆有亮眼漲幅，市場氛圍明顯回溫。而台塑集團每年7月進行年度調薪，已連續16年調薪的台塑集團，近日台塑工會向總公司提出調薪3％的建議方案，若以基層平均月薪估算，月薪約上調1775元。
丹娜絲颱風重創！蔬菜價格狂飆 估這時間回穩
丹娜絲重創南台灣農作物產區，造成蔬菜價格持續上揚，根據北農網站顯示，今（13）日蔬菜整體每公斤平均價格達39.4元，較前一日的37.4元增加約5.4％，其中國人較常購買的小白菜、青江菜漲幅驚人，小白菜每公斤價格29.6元，與昨日相比漲幅達16.8％；青江菜每公斤價格約為41.9元，漲幅達24.1％。根據農業部統計至今日上午11時，全台農損共計25.5億元，並以農作物為大宗，若以縣市區分，則以台南市損失9.3億、嘉義縣損失6.9億、雲林縣損失4.2億為前3名，這些縣市皆為我國農產重鎮，遂與菜價波動息息相關，北農副總經理路全利就表示，葉菜類受損約3到4成，瓜果類則為2到3成。根據觀察，民眾愛吃的青江菜、小白菜今日都出現明顯漲幅，其中小白菜到貨量雖較昨日提升約20％達30公噸，但價格卻同樣上升，由原先的25.3元上漲至29.6元；而民眾常買的根莖類作物如胡蘿蔔、馬鈴薯同樣價格上揚，每公斤價格分別來到17.5元及20.7元。路全利提到，今日蔬菜到貨量與昨日相較並無太大差異，惟適逢周末加上明日休市，民眾購買需求本就相對高，使得供給量與昨日相近情況下，今日價格略有上揚。路全利預估，若後續天候穩定，預估2週內復耕蔬菜可望陸續上市，屆時供應量回穩，價格亦有機會趨緩，倘若有其他風雨、颱風形成民眾也無需過度擔憂，只要降雨未落在主要蔬菜產區，影響就相對有限。
銀行限貸、信用管制造成房市大縮水 「年收入逾400萬元」購屋族減量達4成
房市由熱轉冷，交易量大幅縮減，觀察聯徵中心資料可發現，不同年收入的買盤全面縮手，尤以「年收入逾400萬元」的購屋族量縮最嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%。專家指出，在川普關稅等不確定性影響下，過往的買房大戶因敏感度高決定不買，導致「不懼利空」勇敢進場買方明顯減少。去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市買氣冷卻、交易量縮已是普遍的認知，根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1不同年收入的買盤全面縮手，跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上，其中「年收入逾400萬」的購屋族群，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%，縮手情形最為嚴重。年收入逾400萬的購屋族群，Q1申貸件數季減27%、年減40%最嚴重。（圖／全向科技房產中心提供）全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，買房「跟著大戶走」準沒錯，這道理房市買賣老手都知道，因為高收入的大戶資金雄厚，資訊掌握度即時，房市敏感度也高，因此那裡有機會、那裡有題材、何時是買點？大戶都比一般民眾更加清楚，所以在過往很多人跟著高收入的大戶買房都賺錢，因此帶動一群買盤跟進，也讓不少區域房市出現交易熱絡、房價大漲的狀況。陳傑鳴舉例，這幾年全球AI話題火熱，也讓台灣全台相關的科學園區或科技大廠設廠區域搭乘AI話題，出現了「AI就會漲」的狀況，只要是有台積電、有AI所到之地，在高收入買盤大舉卡位布局下，吸引大量自住或投資需求都瘋狂搶進，不管是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼區，房價都出現暴漲、超漲的狀態，也讓房價頻頻打破區域行情，讓不少在地人都感嘆買不起。「現在有錢的買盤都縮手了，意味著今年民眾買房真的要相當謹慎，否則恐有追高套牢的可能」，陳傑鳴示警，隨著去年下半年以來，銀行限貸與央行祭出史上最嚴的第七波信用管制後，很多高收入買盤就開始感覺市場氣氛不對勁，去年Q3以後進場買房就明顯出現銳減，到了今年川普的關稅政策，高收入買盤縮手狀況就更為嚴重，現在「不懼利空」敢勇敢進場的大戶已經明顯減少。由於目前川普關稅與AI銷售禁令下，包含輝達、台積電接單都可能陸續受到影響，陳傑鳴認為，這幾年帶動台灣的AI風潮很可能面臨瓶頸，難怪大戶開始不買了。陳傑鳴建議，今年民眾買房要更為謹慎，目前房市下跌機會不低，民眾若想買房，就算是自住也要挑地段、挑符合市場需求的產品，盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域，未來保值潛力才會高。►對等關稅延到8/1有玄機？ 經濟學家：川普想救聖誕節►山坡坍方如潰堤 大樹光電板吃掉山林？能源署駁：與實況嚴重不符►南鯤鯓代天府牌樓倒塌！ 命理師曝「1轉機」：王爺慈悲顯靈
債券ETF除息秀前十強出爐 00981B年化配息率近10％最猛
7月開始，美國即進入關鍵兩周，台股則有10檔7月除息債券ETF今天（2日）登場，其中可望蟬連債券組ETF配息率排行榜之冠的為00981B第一金優選非投債ETF，根據最新月配息資訊公告，已連續第三個月維持住每單位配息0.072元，按昨天收盤價估算，年化配息率高達9.77％。首先在7月2日登場除息秀的為00950B凱基A級公司債、00966B統一ESG投等債15+，配息金額各為0.072元、0.065元，以6月底收盤股價估算，年化配息率各為6.59％、6.01％。3日除息的為00953B群益優選非投等債、00959B大華投等美債15Y+，配息金額各為0.065元、0.048元，以昨天的收盤股價估算，年化配息率各為8.56％、6.62％。4日則為00970B新光BBB投等債20+，配息金額為0.05，以昨天收盤股價估算，年化配息率為6.79％。15日的則為00842B台新美元銀行債、00980B台新特選IG債10+，配息金額各為0.55元、0.053元，以昨天的收盤股價估算，年化配息率各為7.40％、7.13％。16日則有00945B凱基美國非投等債、00884B中信低碳新興債，配息金額各為0.079元、0.475元，以昨天的收盤股價估算，年化配息率各為7.05％、6.94％。18日登場的則為00981B第一金優選非投債ETF，配息金額為0.072元，按昨天收盤價估算，年化配息率達9.77％，該檔7月17日前買進且持有，可參與第一金優選非投債ETF月配息，本次配息發放日訂於8月11日，第一金優選非投債ETF提供每月收益分配及收益平準金機制。第一金優選非投債ETF 經理人王心妤指出，包括4日將闖關的大而美個人及企業稅改法案，可能掀起的財政赤字危機，美銀預估，年底前可能新增公債發行量達1兆美元，長短天期公債供給樣態改變，公債市場恐再起波瀾；9日則是美國對各國緩徵高關稅到期日，關稅談判是否進入延長賽，持續留意對經濟與通膨後市影響。王心妤說明，市場預期，美國公債發行重心轉向2至7年期債券，中短天期公債供給量大幅釋出，超額供給恐怕造成價格波動，影響收益型資產投資者持有意願，資金將轉向其他高殖利率資產，非投資等級債券可望受惠收益投資需求。此外，聯準會主席鮑威爾鬆口，下半年降息循環重啟可能性，王心妤提醒，投資人不妨把握近期債券殖利率區間盤整之際，分批進場非投資等級債券，一旦降息資金行情啟動，債券資本利得與收益同步受惠可期。
國揚風散風險1.6萬坪工業地成新主力 彭邵齡：房價難有機會下修
國揚(2505)今(26)日舉行股東會，總經理彭邵齡表示，去年919打炒房後，原本1個月銷3成的案子，至今近1年只賣出15%，市場明顯停滯，但成本居高不下加上缺工，房價很難有機會下修。國揚2020年起購入住宅用地僅1塊，目前積極開發工業區土地，未來將審慎評估推案節奏與風險控管。「一個年輕人存多久自備款才能買得起房？現在信用管制限制貸款成數，就是縮小很多人的購屋能力，即便說自用首購不受限，但銀行也會自動過濾嘛！」彭邵齡對於目前央行的管制措施相當有感，他表示，以前各銀行都會來向建商爭取分戶貸款，最後由2、3家承作，現在變成建商要找8~10家分散，每家都只能做一點點。另外，去年919打炒房，也對市場銷售有很大的影響，她以國揚在新北新店的「國揚光河」為例，去年8月公開銷售到9月19日前就賣了3成，9月19日第七波打炒房公布至今，只賣了15%，明顯感受到市場停滯，「大型品牌建商影響還算較小，小建商確實受影響很大。」她也提到，原物料成本居高不下，他們在南港的RC案，基地面積有700多坪、樓地板面積6000多坪，每坪造價就要28萬元，現在一堆小基地危老都更案，每坪造價都超過30萬元，「這也是為什麼很多危老案都停工，因為光造價的提升，就侵蝕掉建商的獲利，那他乾脆停工就好。」彭邵齡再提缺工，因建築產非常辛苦，年輕人投入的少，年紀大的師傅每一年都在退出這個市場，工作人口越來越少，缺工只會更嚴重，所以建商也會考慮獲利與風險，不會貿然投入。以國揚為例，2020年至今，買進的住宅用地，僅高雄農16一塊，其餘都是購入廠辦用地。成本漲、缺工工資漲、房屋市場供給量減少，房價很難有機會下修。2024年國揚線上銷售共計9案，其中6案為成屋銷售，3案為預售案，總售出金額61.74億元。成屋住宅包括高雄「國硯」、「微笑時代」，台南「翡翠森林一~三期」，成屋廠辦有北市內湖「國揚洲際企業總部」；預售住宅有台北「國揚吉麟」、新北「國陽光河」，台南「美地莊園」。住宅開發上，2024年推進包括動工中的「國揚吉麟」、已核定的「新店寶元案」；預計2025年度完成核定的「高雄特貿三(南基地-北側)」公辦都更案，以及取得最優申請人，預計2025年度完成送件的「左營高鐵科技之心」等案件。不過，近年市場呈現「打住不打商」，也讓國揚把重心悄悄移轉，自2020年起國揚即積極購置工業區土地，去年陸續推進多項案量，包括即將完工的「內湖洲際廠辦案」、施工中的「三重數位科技大樓案」，以及預計於2025年度陸續取得建照的「汐止汐萬路」、「土城忠義案」、「中和案」等，目前工業土地存量達1.6萬坪。