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黃明志吸毒案「尿檢竟呈陰性」！律師：控方或撤回指控
馬來西亞歌手黃明志因生病，今（18日）稍早未能如期到推事庭出庭。不過，其代表律師在庭上披露，黃明志的尿液檢驗結果對毒品呈陰性反應，並指出在此情況下，控方極有可能撤回吸毒指控。綜合大馬媒體報導，現年42歲的黃明志於10月24日，在吉隆坡2個不同的推事庭，分別被控1項持有毒品罪及1項吸毒罪，惟他在2項控狀下皆否認有罪。其中，吸毒罪案件今在第三刑事推事庭開庭時，其代表律師鄭清豐告知推事阿倫佐蒂，黃明志因身體不適，未能親自出庭。鄭清豐向法庭表示，其當事人的保證人已提交黃明志的病假證明與醫藥報告，並將相關文件呈交給推事存檔。隨後，主控官薇維阿絲妮塔副檢察司告知推事，控方已取得與該案件相關的檢驗報告，因此申請將案件擇期再次開庭。鄭清豐在庭上進一步指出，他已獲控方告知，黃明志的尿液檢驗報告結果顯示為陰性，並據此向推事建議，將案件安排於其當事人病假結束後，即下週一（22日）再度開庭。推事阿倫佐蒂批准有關申請。鄭清豐在庭外接受媒體詢問時解釋，尿檢結果對毒品呈陰性，意味著吸毒指控在法律上難以成立，因此他認為控方極可能在後續程序中撤回相關控罪。根據控狀內容，黃明志被指於10月22日傍晚約7時15分，在吉隆坡金馬警區總部毒品罪案調查組辦公室的廁所內接受尿檢後，被指體內含有安非他命、冰毒、K他命及四氫大麻酚（THC）的毒品成分，因而被控觸犯1952年危險毒品法令第15（1）條文。一旦罪成，最高可被判罰款5000令吉或監禁不超過2年，並可被判接受為期不少於2年但不超過3年的監督。在此案中，推事阿倫佐蒂早前已批准黃明志以2000令吉及1名擔保人保外候審。此外，黃明志亦於10月24日，在第一刑事推事庭面對另1項持有毒品罪指控。當時，在法庭通譯員宣讀控狀後，他在推事阿蒂嘉面前否認犯罪。根據控狀，黃明志被指於10月22日下午約4時30分，在吉隆坡悅榕莊酒店的1間客房內，擁有5.12克疑似搖頭丸的毒品，涉嫌觸犯1952年危險毒品法令第12（2）條文，並可在同一法令第39A（1）條文下被判刑。若該項控罪成立，黃明志將面臨不少於2年但不超過5年的監禁刑罰，以及不少於3下但不超過9下的鞭笞。推事當時同樣批准他以2000令吉及1名擔保人保釋外出候審，並擇定該案於今日過堂。然而，截至今早9時40分，第一刑事推事庭仍未正式開庭。
斷頭解套術1／限貸令釀解約潮不爽賠15% 律師教4招「無痛解套」
政府自去年下半年起掐緊房貸水龍頭，民眾因「限貸令」卡死難交屋的災情越來越多，很可能房子沒買到，還要支付一大筆違約金。現在律師界也衍生出「斷頭商機」，專為走上斷頭台的無辜民眾尋找「免死金牌」，從預售屋買賣契約中找漏洞，再與建商談判，協議免解約金或向建商分期還款。根據《591新建案》統計七都預售案解約量變化，發現今年1~9月解約數達1930件，與去年同期相比增加了68.4%。其中台中及台南解約數量皆是去年同期的1.4倍及1.5倍，台北市則是增幅89.1%、桃園市78.2%。《591新建案》總編輯李忠哲觀察，除了適逢交屋潮高峰，解約數相對較多，也有些民眾確實因房貸卡關選擇解約，尤其是持有多戶且財務槓桿太高的族群，一旦貸款成數等條件不如預期，又不願或無法拿出更多現金補足自備款，就會選擇認賠殺出，使得整體解約數較去年直線上升。推估準備斷頭的、還在協商中的，數量難以估計。一位新北謝小姐就即將成為斷頭戶之一。她於2023年底為年邁母親買進總價約2,000萬元預售屋，原代銷表示可貸款8成；孰料，去年9月央行宣布第2屋貸款只能貸5成，讓名下已有房貸的她頓時傻眼，自備款整整比原先規劃多出600萬元，此時建商也向她催繳總價5%、100萬元的交屋款，她積極籌錢也籌不足700萬元。「我們事務所(客戶)也被斷了好幾顆頭！」康克爾國際法律事務所律師吳奕綸就直言，目前市場上房貸孤兒確實很多，因銀行核貸金額與簽訂合約時預期的貸款成數有落差，又無法短時間籌措到足夠的資金，被迫走上解約。吳奕綸原專攻智慧財產類的訴訟案件，因越來越多購屋人找他求援，現在也幫被限貸令打到、無法順利交屋的民眾，想辦法與建商協商。（圖／吳奕綸提供）吳奕綸表示，違約金通常訂為不超過總價的15%，以已繳金額為上限。以總價1000萬元來說，違約金最多可達150萬元；若總價2000萬元，最多可能賠上300萬元，「若碰上踩很硬的建商，很可能民眾沒買到房，還要賠付高額違約金，真的會欲哭無淚。」他因此幫購屋人歸納出4個「無痛」解套方法，以此有機會可主張無須支付違約金解約。第一是內政部公告之預售屋定型化契約第18點規定，「買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，差額在30%內，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償；差額超過30%，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，得以7年以上償還期限，由買方按月分期攤還，或是解除契約。」吳奕綸表示，因政策改變導致貸款出問題，過去在法院已有判決先例，此屬於「雙方都無法預見、也不是誰的錯」的情況，建商以「個人信用瑕疵」向買方收取違約金實屬不合理。第二種解套方式，是依預售屋買賣定型化契約第24點，檢查建商有無違約情事，買方得解除契約。吳奕綸舉例，像是檢查賣方有無違反「建材設備及其廠牌、規格」「開工及取得使用執照期限」之規定，以建材或工期違約，提出解除契約，甚至建商還可能需賠付買方違約金。第三種解套法，是依預售屋買賣定型化契約第6點第3項，主張面積誤差解約。吳奕綸表示，若確認土地面積、主建物或本房屋登記總面積誤差超過3%，買方可主張以此解除契約。要是建商置之不理，第四種解套法為主張建物瑕疵，吳奕綸表示，建商若有違法二工，或不動產說明書登載不實，例如未記載漏水、嫌惡設施，購屋人可先向建商進行協商，再依民法第252條主張減免違約金及主張物之瑕疵解約，或減少價金等理由向法院提起訴訟。建商透露，曾碰到不少在銀行貸款不順利的民眾，回過頭從驗屋或契約上找問題，以拖延交屋時間或協商免違約金解約。（圖／黃耀徵攝）不過這樣的做法，看在建商眼裡可能不是滋味，認為就是來「找麻煩的」。對此，吳奕綸無奈表示，購屋人、建商其實都是限貸令政策下被波及的無辜者，不過若站在案件委託人角度，也僅能以「挑契約問題」的權宜方法來協助客戶無痛解約。至於未來打算買預售屋的民眾，吳奕綸建議在「解除條約」上應做更詳細的解釋，目前常見解除條款看似保護買方，但實際上存在多個爭議點，像是未約定貸款期限及貸款成數定義、種類不明等，所以在條文上須留意約定貸款期限、貸款為成交總價的貸款成數，且不包括信用貸款或保證人貸款，避免日後爭議。
斷頭解套術2／供客戶分期建商自曝卡3億資金 業者罵翻：我又不是開銀行！
不少購屋民眾因限貸令走上「斷頭台」，讓律師界衍生出斷頭解套商機，從定型化契約中想辦法幫客戶免付解約金解約，或爭取分期付款，讓建商罵翻直言「我們又不是開銀行！」而CTWANT也真的詢問到某知名建商願意給客戶「方便」分期償還，「但預估3~4億資金將被卡死！」建商們怒轟，政府推出錯誤政策後便甩鍋，讓消費者與建商對立，衍生出各種交屋糾紛。多名建商就分享，去年底以來碰過許多客戶因貸款成數不如預期，在驗屋階段開始挑毛病，以此拖延交屋、爭取籌錢時間，也想向建商爭取一些補償或是費用，彌補貸款的不足；也曾碰過少數在契約上，如登記面積誤差、分期付款條款，以此跟建商協商，達到想要的目的。受限貸令波及的民眾擔心交屋即斷頭，建商透露，曾碰到不少民眾回過頭從驗屋或契約裡找問題，以拖延交屋時間或協商免違約金解約。（示意圖／林榮芳攝）根據內政部公告之預售屋定型化契約第18點規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，差額在30%內，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償；差額超過30%，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，得以7年以上償還期限，由買方按月分期攤還，或是解除契約。根據CTWANT訪談多位建商都直言，一般中小型建商根本不可能提供分期付款，一方面風險高，另一方面本身資金就很有限了，怎麼可能還借錢給客戶。而大多建商也會選擇直接認定是客戶個人條件被銀行認定償債能力不足、無法提供擔保品或保證人等，「歸責於是買方的問題」，直接要求客戶賠付違約金解約。一位不願具名建商董座是少數願意讓客戶分期的建商，他告訴CTWANT記者，他的某一案有近半戶數總價都超過豪宅貸款門檻，4年前買賣條件可貸款55%，現在降為3成，導致有快3成的客戶面臨自備款不足。「客戶支持我，我也善待客戶，所以依合約精神，通融他們協商分期2年償還銀行貸款不足的缺口，但也因此被綁住了3、4億，資金流需特別警慎。」該建商最後告訴記者，他真的對政策非常非常氣餒，同時也很擔心此做法在新聞上曝光會遭到同業壓力，會有更多原本可以自己想辦法籌錢的客戶，都要找建商分期付款。其中一名今年交屋超過700戶以上的建商也表示，確實碰到很多客戶拿定型化契約跟他們談判希望可以分期付款，他直言，「定這條規定的，真的不知道腦子在想什麼，我們又不是開銀行，沒有理由要做這件事啊！」並直指這已違反公司法，是相當矛盾，但因為是政府公告的定型化契約無法修改，新案簽約仍得繼續保留該條款。他分享他們公司的做法，如果真的碰到客戶貸款有問題，會介入幫忙配對到可貸款的銀行為止，能理解客戶的心情，所以都會個案處理，不會扣延遲交屋的利息，但也絕對不可能讓客戶分期。他也表示，就算客戶強硬到要申訴或提告，也是耗費時間和金錢，在他們溫柔且堅定的態度下，最後都會願意妥協，「我們會以軟硬兼施的車輪戰，陪伴客戶完成履約交屋。」不動產協進會理事長張麗莉就表示，要建商讓客戶分期償還的風險高，因為房子已經過戶，若是碰到客戶事業不順，日後無法償還欠款，想向客戶提告返還金額，力度也不夠，因為只能是排在銀行後的第二順位。 不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全則認為，該條款訂定背景是當時市場上部分賣方於廣告上以「保證」或「承諾」一定貸款成數方式招攬與提高消費者購買意願，才順應出現的條款內容，並非只要買方房貸成數出現缺口，賣方即有義務處理該差額，且岀現缺口情形，與金融機構授信管理、申貸者個別條件密不可分，除非廣告或契約有該項承諾，否則不應由賣方承擔。楊玉全認為，民眾在預售屋簽約時並無限貸令管制存在，限貸令回溯條款，已違反「信賴保護原則」，產生很大交易糾紛與民怨。（示意圖／CTWANT資料室）楊玉全也表示，另一爭議是迄今未能明確指出該差額屬於建商「分期付款」還是「融資」，或是否藉由「分期付款」之名進行變相融資或洗錢？將牽動公司法、銀行法等法規。另有建商也坦言，不只購屋人想盡辦法找碴不付違約金；若是建商自知站不住腳，也會找購屋人毛病，以避開總價15%的違約金。張麗莉直言，錯誤的政策真的會害死人，限貸令對目前交易市場造成一片混亂，衍生許多消費糾紛，買賣雙方皆成了政策下的無辜犧牲者！張麗莉表示，目前交易市場因限貸令造成一片混亂，建商和消費者為了貸款成數和違約金變成對立關係，衍生許多消費糾紛。（圖／林榮芳攝）房市專家何世昌也表示，民眾因限貸令出現貸款不足的問題，導致無法交屋，到底應該歸責於誰？為了不付違約金，建商、購屋人變成需要爭鋒相對、相互角力，傷害的是每個被斷頭的家庭、整個房地產業，以及人民對政府的信賴感。限貸令實施已有一年之久，投資客早已消失於市場，建請央行應取消「回溯條款」，還給市場一個和平、可信賴的交易環境。
台南牛肉湯店老闆爆欠薪神隱 同行「店名超像」遭波及！業者3聲明喊冤
台南知名餐廳「鴻品牛肉湯」負責人張志宏突然宣布停業並盤讓店面後，遭爆料關店內幕是因對方經營不善、長期拖欠薪資，且員工還被騙去當保證人，引發網友熱議，結果同為名店的「鴻牛牛肉湯」則因名字太像而被炎上。對此，鴻牛牛肉湯回應，兩店為獨立經營的單位，「雙方在股權、經營團隊與財務上均無任何往來與關係。」本刊此前報導，曾3度入圍「500碗」殊榮的「鴻品牛肉湯」市府店，繼張志宏於今年7月宣布因人手不足宣布停業，並決定盤讓店面後，被踢爆根本原因是對方經營不善，並長期拖欠員工薪資殘會落得這般下場。一名擔任內場廚師的爆料人指出，店內20名員工員工薪水落在3到5萬元間，平均薪資則有3萬8000元左右，後續因為拖欠薪資的關係剩下16名，「把應該要給員工的資遣費算進去，張志宏積欠員工的錢『絕對有超過百萬元』。」爆料者表示，自己今年3月入職時還未被張志宏拖欠薪資，但自6月起情況大不相同，「那時候他（張志宏）說我當月薪水只能領一半，後來又只能領一兩個禮拜的薪水。」其他與爆料者共事的同仁也分享，張志宏拖欠薪資的情形早在1年前就出現，雖後續有補發完畢，但今年7月18日起，張志宏稱因欠債，將於同月22日至24日暫停營業，結果竟連人帶著16人份薪資銷聲匿跡。此事引發網友熱議後，同為台南名店的「鴻牛牛肉湯」，卻因名字太像而被炎上，業者本月23日晚間也在臉書社團「台南大小事」發布3點聲明，首先提到「鴻牛溫體牛肉湯」與「鴻品牛肉湯」為完全獨立的經營單位，雙方在股權、經營團隊與財務上均無任何往來與關係。業者進一步提到，目前「鴻牛溫體牛肉湯」全台共有6家分店，均為直營店，由總公司統一管理，並未開放加盟制度，所有店面之員工薪資與勞動權益皆依法保障，從未發生任何欠薪或債務糾紛。業者重申，近期「鴻品牛肉湯」涉及欠薪、勞資糾紛等相關爭議，與本公司無關，「針對不實訊息或惡意混淆，本公司將保留依法追訴的權利，以維護公司名譽與消費者信任。」業者也說，鴻牛溫體牛肉湯自創立以來，秉持誠信經營與品質第一的理念，致力於提供消費者最新鮮、最安心的牛肉料理，「我們將持續深耕在地，專注本業，並感謝廣大消費者的支持與肯定。」「鴻牛牛肉湯」聲明全文：近日爆出「鴻品牛肉湯」因經營不善，傳出拖欠員工薪資及資遣費，引發社會關注。對此，「鴻牛溫體牛肉湯」特此嚴正聲明：一、「鴻牛溫體牛肉湯」與「鴻品牛肉湯」為完全獨立的經營單位，雙方在股權、經營團隊與財務上均無任何往來與關係。二、目前「鴻牛溫體牛肉湯」全台共有 六家分店，均為直營店，由總公司統一管理，並未開放加盟制度。所有店面之員工薪資與勞動權益皆依法保障，從未發生任何欠薪或債務糾紛。三、近期「鴻品牛肉湯」涉及之欠薪、勞資糾紛等相關爭議，與本公司無關。針對不實訊息或惡意混淆，本公司將保留依法追訴之權利，以維護公司名譽與消費者信任。鴻牛溫體牛肉湯自創立以來，秉持誠信經營與品質第一的理念，致力於提供消費者最新鮮、最安心的牛肉料理。我們將持續深耕在地，專注本業，並感謝廣大消費者的支持與肯定。
Oracle監管！「美版TikTok」演算法獨立訓練 白宮：由「愛國投資人」治理
美國政府高層22日在華府透露，美國版TikTok的核心內容推薦演算法將於境內運作，並交由甲骨文（Oracle）監督，再配合多數美國資本與美國人組成的董事會，成立新合資企業接手美國業務。此舉被視為化解中國所有權與國安疑慮的主要門檻之一。總統川普（DonaldTrump）預計本週稍晚簽署行政命令，確認交易符合國安要求，並再度給出120天的緩衝期，讓文件與監管程序補齊。根據《AFP》、《CNN》與《BBC》報導，白宮規劃將TikTok演算法在美國用戶資料上「完整檢查並再訓練」，後續僅供美國版使用；甲骨文負責持續監測內容推送是否受不當影響。白宮新聞祕書李維特（KarolineLeavitt）表示，新公司董事會共7席，其中6席由美國人出任。川普補充，媒體投資人梅鐸（RupertMurdoch）、拉克蘭（LachlanMurdoch）可能入股，科技企業家戴爾（MichaelDell）也在考慮之列。《CNN》也稱，參與資方包括甲骨文與私募股權公司SilverLake，以及既有或新加入的美國、全球投資者；交易完成後，字節跳動（ByteDance）在TikTok美國（TikTokUS）的持股預計將低於20%。這筆交易承接拜登任內通過的「出售或禁用」法律背景：不出售，就禁用。美方長期擔心中國能透過母公司取得美國人資料，或藉演算法影響美國輿論。為此，新合資企業將取得演算法程式碼拷貝，在美國資料上重新訓練並由本土團隊獨立運作，同時遵守法律規定「內容推薦演算法不得與字節跳動合作」。白宮表明不會持有股權或「一票否決股」，但將以行政命令確認剝離條件，並把禁令期限延至12月16日。整體交易「價值數十億美元」。在技術落地層面，甲骨文角色再被擴大。除了承擔既有的「德州計畫」（ProjectTexas），將美國1.7億用戶資料存放於其雲端，未來還要擔任演算法的「安全保證人」。一名白宮高級官員表示，演算法會經過「完全檢查」，其後由美國實體獨立運作並接受「持續監控」，確保不受境外干預。至於美國用戶是否需下載獨立版本App，官方尚未給出明確說法，但強調美國版僅面向美國市場。投資與治理架構同步成形。除甲骨文、SilverLake與可能加入的福斯公司（FoxCorp.）外，白宮表態將尋找具資安背景的「愛國」投資人與董事，監督營運並就國安設防。川普與中國國家主席習近平（XiJinping）上週通話，白宮稱在包含TikTok議題上取得進展；北京則透過央視（CCTV）回應，原則尊重企業意願，依市場規則談判並遵守中國法律。不過，交易仍須中國監管機關核准，美方強調「有信心」能完成協議。程序時程上，白宮預計本週釋出行政命令，並延長120天暫緩期；字節跳動則需與新投資者簽署載明交易架構的協議。川普已將禁令期限展延至12月16日，若監管審查順利，交易可望明年初正式落地。對於外界擔心「交易是否完全符合美國法律義務」的疑慮，白宮回應稱：所有條件將寫入命令與協議，演算法所有權、運作權與數據控制全在美國境內、由美國主體掌握。
名店鬧欠薪2／老闆欠債找員工扛！ 單親3寶媽好心做保背債千萬
曾三度入圍「500碗」殊榮的台南「鴻品牛肉湯」負責人張志宏今年7月20日宣布市府店人力不足盤讓，實際上卻是營運不善所致。前員工庭庭（化名）透露除欠薪外，張志宏更長期高薪低報員工勞保，且員工只能月休6天，還要員工造假打卡記錄以規避勞基法。離譜的是，張志宏要求撫養3名孩子的單親媽媽員工當保人後直接神隱，害這位單親媽媽如今需要為他負責高達千萬元的債務。 庭庭向記者表示，除欠薪，張志宏還有許多不符勞基法的事蹟，如讓員工月休6天，且為規避勞基法，還讓員工打2張卡，一張是實際上班時間，另張則是表面上符合1 例1休的記錄。此外，張志宏更長期高薪低報員工的勞保，即使員工薪水都超過3萬5，他卻僅以最低薪資投保。台南鴻品牛肉湯市府店停業後，僅剩由張志宏母親負責經營的總店。（圖／翻攝自臉書社團我要征服臺南牛肉湯！！！）更令人憤怒的是，由於張志宏本人已將家中的房屋拿去給債權人抵押，但因無還款能力，所以債權人要求張志宏找人做保證人，而張志宏也因此拜託店內擔任櫃檯人員的單親媽媽做保，而在悲情牌的作用下，她動了惻隱之心簽名當保人，沒想到換來的是令她無比心寒的背叛。 庭庭向記者表示，因為張志宏持續欠錢卻始終不現身，導致該名單親媽媽目前已經收到來自債權人的民事聲明異議狀以及存證信函。記者看著民事聲明異議狀上寫著「請准聲請人供擔保就相對人之所有財產，於新台幣1075萬元之範圍內予以假扣押」的字樣，實在難以想像一名需要獨自扛起3名未成年孩子生計的母親如今內心究竟充斥著怎樣的絕望。張志宏違反勞基法，高薪低報員工勞保外，還要員工在打卡紀錄上做假，僅讓員工月休6天。（圖／翁靖祐攝）如今，鴻品牛肉湯僅剩下總店還營業著，但其實際的負責人卻是張志宏年邁的母親，庭庭向記者表示，當初也有員工向總店負責人張母討錢，對方也說要每月支付10萬元讓尚未領到薪水的員工均分，但付了2個月以後，對方卻再也沒有履行承諾。庭庭也向記者說，其實張志宏幾乎都躲在家中，但因為除了LINE以外，就沒有他的聯繫方式，所以實在也很難找到他的人。 不過，庭庭也和記者表示，員工們知道張志宏已經沒錢了，所以找到他也沒有用，所以他們目前打算對其進行提告，並將16名員工的遭遇向勞工局進行檢舉，希望未來有一天司法以及公權力可以為他們伸張正義。本刊致電鴻品牛肉湯總店，並在張志宏的臉書留言，截稿前皆未獲回應。
您的謄本防窺片已上線！信義房屋為客戶升級個資防護力
詐騙事件頻傳，民眾不堪其擾。其中，現行「第二類謄本」是任何人均可到地政事務所申請查閱，且如未特別辦理個資隱匿，民眾戶籍地址會完整公開，有被不肖使用的風險；有鑑於此，國內房仲龍頭信義房屋今率先宣布，25日起全面協助客戶申請二類謄本個資隱匿，為客戶升級個資防護力。在兼顧不動產交易安全與個資隱私原則下，二類謄本已不再公開所有權人完整姓名資料，僅能看到姓氏、部分身分證字號，但除非登記名義人透過臨櫃、線上方式，或隨土地移轉登記時一併申請地址隱匿，否則仍會顯示完整戶籍地址資料。隨著民眾越來越重視個資保護，信義房屋率房仲業之先，自9月25日起，全面協助客戶申請個資隱匿。信義房屋說明，針對委託中、成交交易流程中的買賣雙方客戶，會由房仲經紀人員詢問是否需要協助申請，再由信義代書協助辦理。信義房屋強調，民眾或許不知道可以申請二類謄本個資隱匿，也可能太過繁忙沒時間自己申辦，但詐騙案件猖獗，對個資多一層保護，就是減少一分風險。「住址隱匿不外洩，信義守護齊防詐」、「守護心行動，讓家更安心！」信義房屋將持續堅持守護客戶資安、保障交易安全。事實上，信義房屋過去早已推出高規格的「履約保證價金信託」制度、商用簡訊碼「69940」服務，去年更與北市地政局合作推出「五福臨門 守護你家」，其中就包括凡是在北市透過信義房屋成交的客戶，交屋時可由信義代書一站式辦理「地籍異動即時通」，未來不動產有買賣、贈與、移轉、抵押設定，都能即時接到通知，防止偽冒、詐騙案件發生。而在履約保證價金信託部分，信義房屋是目前房仲業界唯一由銀行擔任價金保證人，專業銀行負責價金保證與信託監管，安信建經全程管理金流，當買賣雙方簽約，購屋款項即存入專屬的信託帳戶，只有在完成過戶和點交等程序，尾款才會撥付給賣方，落實一手交屋、一手給錢，而對賣方來說，若交易過程發生買方違約，取得貸款卻不付款，賣方也可憑法院確定判決，由銀行墊付尾款，確保權益不受損。另在商用簡訊碼「69940」服務部分，則是信義房屋有鑑於簡訊詐騙頻繁，透過具有「唯一」、「不可竄改」特性的商用簡訊碼服務，凡是收到來自「69940」號碼發送的簡訊，即可認明是信義房屋來訊，不必擔憂不肖人士假冒房仲業者，進而危及交易安全、守護買賣價金。信義房屋創立邁向45年，秉持「以人為本」、「先義後利」的經營理念，優先照顧每一位客戶權益，因為每一筆交易，都是客戶人生中重大的選擇，唯有透過完整的保障機制，才能讓買屋賣屋更加安心。
跟進國泰南山！ 富邦人壽首發海外債6.5億美元
富邦金（2881）今（4日）公布，為了充實富邦人壽營運資金、強化財務結構及提升資本適足率，持續充實資本結構及2026年接軌TW-ICS，富邦人壽首度在境外發行約6.5億美元（約新台幣200億元）次順位債；而國泰人壽、南山人壽則是在2024年各完成9.2億美元、7億美元海外債。富邦人壽表示，9月3日透過全資持有之新加坡子公司Fubon Life Singapore Pte. Ltd.首度在境外債券市場完成6.5億美元（約新台幣200億元），10.25年期（包含3個月票面贖回權）之次順位公司債券定價，定價水準為T10Y+120基點（以10年期美國公債利率為基準利率），發行收益率為5.469％，票面利率為5.45％，債券發行評級為 BBB+/BBB+（標普/惠譽）。本次債券的發行係以Fubon Life Singapore Pte. Ltd.為發行人，富邦人壽為保證人，無條件且不可撤銷地保證該債券到期本息的全額償付，本次創下台灣保險公司於國際債券市場的首檔具票面贖回權（par call）之美元債券，票面贖回權允許公司在到期日前3個月內贖回債券，在提前再融資的情況下有助於降低雙重利息成本。富壽表示，本次於海外發行有助進一步拓展多元之籌資管道，發行募集資金用途為強化富邦人壽財務結構，充實自有資本及提升資本適足率。在溫和通膨數據推升聯準會降息預期，國際股債市平穩之際，富邦人壽於9月1日起於新加坡和香港進行為期兩天的投資人交易路演，於9月3日成功定價，最終投資人訂單總規模超過19億美元，超額認購近3倍。投資人地區分布亞太地區佔86％，其他佔14％。從投資人結構觀之，基金/資產管理公司占 82％，保險/退休基金占 11％，銀行、私人銀行及其他占7％。 Citigroup、HSBC、J.P. Morgan、Morgan Stanley為本次發行主辦承銷商。
彭振聲出庭稱「柯文哲沒指示」 向檢方認罪全是這原因
台北地院今（9月2日）審理京華城案，傳喚時任台北副市長彭振聲出庭作證，並提訊在押的柯文哲、應曉薇，傳喚柯辦前主任李文宗、沈慶京、應曉薇助理吳順民、時任都發局長黃景茂出庭。庭上，彭表示當時柯並無指示他協助處理京華城案，稱會向檢方認罪，是因檢方稱陳情案轉研議就是圖利，所以才會認罪。今日庭上，彭振聲先是對合議庭表達感謝，因為其兒子本被分配到延伸法庭，所幸在庭上的安排下才能到第七法庭陪同作證。而他也透露昨晚有被送至急診，在出庭過程中有身體不適也會隨時提出。柯文哲的委任律師提出，因為關於不正訊問的部份仍尚未釐清，希望涉及其中的黃琬珺檢察官可以先迴避彭振聲的出庭，以確保證人可以以自由意志發言。對此，彭振聲則表示「該講的我都講了」、「我認為沒有影響」。 而在庭上，檢察官進行詰問過程中，彭振聲表示當時柯文哲並沒有指示他協助處理京華城案，且威京集團針對京華城恢復樓地板面積的陳情案，柯文哲也批示「公務員不坐牢原則」。此外，彭振聲庭上也不斷強調，都委會屬於獨立機構，而他所擔任的主委一職並沒有行政裁量權。而在柯文哲的律師進行反詰問時，問到為何研議都委會會涉及圖利時，彭振聲說道自己當初會認罪，是因為檢察官跟他說陳情案轉研議就是圖利，因此他才會認罪。
川普考慮讓「中國維和部隊駐烏」提供安全擔保？高階官員回應了
英媒《金融時報》（Financial Times）率先披露，美國總統川普（Donald Trump）曾考慮俄羅斯總統普丁（Vladimir Putin）的建議，邀請中國派遣維和人員至烏克蘭提供安全擔保。不過，1位高階政府官員對《新聞週刊》（Newsweek）表示，這項想法「從未被討論過。」據美媒《新聞週刊》報導，這位川普政府的高階匿名官員表示：「川普總統與他的國安團隊仍在與俄羅斯及烏克蘭官員積極接觸，推動雙邊會談，以停止殺戮並結束戰爭。正如許多世界領袖所說，如果川普總統當時仍在任，這場戰爭根本不會爆發。」至於任何有關中國維和部隊的討論，他表示「公開談判這些議題，不符合美國的國家利益。」在過去6個月裡，川普與總統特使威特科夫（Steve Witkoff）以及國務卿盧比歐（Marco Rubio）等官員，持續與俄烏雙方展開會談，試圖尋求和平道路並說服俄羅斯停止入侵其西方鄰國。川普一再強調自己的和平斡旋能力，並以他第1屆總統任期內推動的《亞伯拉罕協議》（Abraham Accords）作為政績不斷吹噓。他曾宣稱，一旦重返白宮，他在24小時內就能促成烏俄之間的和平協議。然而，過去半年他逐漸意識到，這場戰爭比他預期的更加複雜且難以駕馭。即便如此，本月川普仍設法讓普丁重回談判桌，雙方在美國阿拉斯加（Alaska）舉行面對面會談，討論安全疑慮及俄方的要求，試圖讓俄羅斯更接近協議的達成。隨後他也與烏克蘭進行會談，並期望能促成烏俄2國領袖的直接會面，甚至是包括美國在內的3方會談。近期陸續有媒體開始透露一些有關烏俄雙方的潛在談判訴求，特別是作為侵略方的俄羅斯所提出的條件與建議。據《政客》（Politico）與《金融時報》報導，歐洲官員提議沿著俄烏邊境建立中立區，而俄羅斯對此也正面表態。不過，該中立區的具體範圍與細節仍然模糊，美國並未參與相關討論。而且若要設立這樣的中立區，必然需要1支維和部隊來維持安全。據《金融時報》報導，俄羅斯建議由中國承擔這項任務，但此提議立即遭到拒絕，烏克蘭方面更毫無興趣，因為中國被視為俄羅斯的盟友。中國先前持續透過購買俄羅斯能源，向被西方國家經濟制裁的俄羅斯提供現金流。烏克蘭甚至在今年稍早指控中國向俄羅斯提供武器，並協助其提升軍備生產能力。此外，俄羅斯還曾建議修改協議內容，讓烏克蘭獲得類似北約（NATO）第5條集體防禦條款的安全保障，允許部分烏克蘭盟友在未來若有他國攻擊烏克蘭時，可以自由出兵援助。過去俄羅斯就曾提出類似方案，並希望參與的國家包括法國、美國、英國、俄羅斯與中國，即聯合國安全理事會的常任理事國。然而，烏克蘭當時斷然拒絕，而烏國總統澤倫斯基（Volodymyr Zelenskyy）近期也再次強調，他不會接受任何涉及中國的提案，「首先，中國並未在戰爭開打時幫助我們。其次，中國透過開放無人機市場來協助俄羅斯。而且他們在克里米亞被佔領時什麼都沒做。因此，我們不需要那些在烏克蘭真正需要幫忙時，不出面援助的所謂『保證人』。」相較之下，烏克蘭對土耳其的角色則展現出一定興趣。烏方願意考慮讓土耳其部隊參與維和任務，而土耳其本身也表達過希望在解決衝突中扮演積極角色。
台積電洩密！工程師名字被公開「這輩子賠不完」 律師曝夫債妻還可能
台積電傳出重大洩密案，9名工程師涉嫌將技術外洩，其中3人被法院裁定羈押禁見，如今相關背景都被起底。對此，律師林智群認為這幾個人應該這輩子都賠不完，而且以後在台灣業界也混不下去了。此事件源於台積電工程師利用遠端居家辦公，使用公司發的筆電登入台積電內網，趁開啟機密文件時，用個人手機翻拍螢幕機密畫面，成功規避數位監控系統。直到台積電發現機密檔案「接觸異常」，啟動內部調查才查出員工涉案。對此，林智群律師直言，3個台積電洩密工程師這輩子都賠不完了，名字都被公開，以後法院判決也會寫，還被肉搜出來，有房子有小孩，太太也有正當職業。人資應該已經建檔黑名單，「這幾個人以後在台灣業界應該是混不下去了」。假如台積電工程師身背巨債，該怎麼處理？林智群律師說明，在101年修法之前，很多債權人會向法院聲請將債務人的財產制宣告改用「分別財產制」，債務人對其配偶就會有剩餘財產分配請求權，債權人就可以代位債務人向配偶行使剩餘財產分配請求權，這時候就會產生「夫債妻還」、「妻債夫還」的不合理情形。不過因為這種案子太多，也不合理，立法院後來修法，債權人不得再向法院聲請宣告改用分別財產制，並明訂剩餘財產分配請求權具有一身專屬性，債權人不得再代位行使，以根除不合理情形。現在的情況就是原則上夫妻債務各自處理，除非夫妻共同生活費用、互為保證人、婚前債務用於婚後家庭生活。
中國男子存144.8萬「私下被清空戶頭」 銀行未經法院扣款遭判敗訴
先前就多次傳出，中國多家銀行發生員工以各種方式侵占用戶存款，不管是假冒貸款、冒名購買投資，或是直接轉移存款。而如今又傳出，銀行直接違反法律流程，擅自扣押用戶的存款。2024年，江蘇南通如東一名康姓男子，為籌備兒子婚禮而在銀行開立帳戶並存入人民幣35萬元（折合新台幣約144.8萬元）。但當他稍後打算提領這筆資金時，竟發現戶頭餘額已被扣至0元。這起爭議最終進入司法程序，法院裁定銀行行為違法，須返還部分資金並支付利息。根據《荔枝新聞》報導，康男原本計畫以該筆存款作為兒子婚禮的經費來源，卻在提領時發現資金憑空消失。經查發現，銀行主張康男曾為他人借貸提供連帶保證，因此扣款用以清償擔保債務。報導中提到，這筆債務源自康男先前為趙男提供20萬元的連帶擔保。由於趙男未依時還款，銀行就將二人一併告上法庭。雖然判決確定，並已進入執行程序，但仍未順利清償。後來銀行得知康男在本行存有35萬元，便未經法院強制執行程序，逕行扣劃其存款。康男對此不服，提起訴訟，主張銀行行為構成違法，且所扣金額超出應付擔保範圍。他向法院要求返還超額部分，約9萬多元，同時索賠原存款應得利息。南通如東縣人民法院審理後指出，銀行在未透過合法司法途徑下擅自執行扣款，已違反相關法規。據法院助理倪靜靜表示，經計算，法院判令銀行應歸還康男9萬餘元的超額扣款，並支付逾期利息約3,000元。事件曝光後也引發多家媒體關注，相關單位也重申，銀行不得逾越法定程序擅自對擔保人資產進行強制扣押。從司法結果來看，即便康男身為連帶保證人，相關償付仍應依法執行，而非由銀行單方面決定清償方式與金額。
想讓婆婆抵押房屋「幫還信用卡」 她遭拒絕氣喊：現在沒錢不代表以後沒錢
一名網友近日在臉書粉專「靠北婚姻」發文，分享自己婚後與丈夫、三名子女、婆婆、公公及小姑共八人擠住在婆婆名下老屋，近日因為經濟拮据，希望婆婆能夠將房屋抵押以償還信用卡債務，卻遭到拒絕，讓她相當不滿，痛批「我們現在沒錢不代表以後沒錢啊」，引發網友熱議。該名媳婦表示，丈夫家族八人，目前都同住在婆婆所有的老房子內，原以為能互相扶持度過難關，卻發現未來該房產將轉贈給小姑，讓她感到不被尊重與失望。她提到，因家庭經濟拮据，母親節當日無法替婆婆慶祝，結果對方因此表現出不悅情緒。更令原PO不滿的是，夫妻倆曾提出希望婆婆協助將房屋抵押以償還信用卡債務並購買一台中古車，並希望小姑擔任保證人，但遭到婆婆拒絕，理由是過去已借款30萬元，無力再提供金援，「婆婆不答應，說她已經借我們30萬了，罵我們瘋她不能跟著一起。」原PO則認為，由於該房產仍登記在婆婆名下，使他們一家無法申請低收入戶補助，加重生活壓力，「明明就是婆婆名下有這房子，害我們低收入戶補助申請不下來的」。相較之下，母親節當日她返回娘家，家人不僅準備豐盛大餐，還不讓她負擔費用，令她深感窩心，並忍不住當場落淚。原PO最後表示，雖然目前生活困難，但她相信將來總有翻身的機會，「為什麼老公家的人都沒像娘家那樣能好好體諒我呢？一家人本來就應該互相幫忙的，我們現在沒錢不代表以後沒錢啊！」。此文引發不少網友熱議，網友一面倒批評原PO，「你應該回去叫你娘把房子抵押了給你還卡債和買車，因為你這個瘋了的公主病，是你娘養出來的，跟你婆婆完全無關」、「真是瘋了，要婆婆抵押老房子幫忙還卡債，又不欠你，沒錢就得勤儉過日，居然還要儀式感，活該一輩子缺錢」、「你婆婆是對的，有多少錢做多少事，享多少福，老是要超過自己的能力，還要拉婆家下水，妳應該好好思考自己的問題」。
沈慶京2億人保卡關！交保生變數 律師無奈：生意人不會讓資產閒置
威京集團總裁沈慶京因捲入京華城案，遭羈押至今，其聲請具保停押後，北院裁准1億元並2億元人保交保，不過卻因卡在2億元人保部分而遲遲無法辦理交保。據了解，台北地院審視沈慶京律師所提出相關人保資料，發現2位人保中其名下持有之不動產，均有設定最高限額抵押，難認被告逃亡後，保人能完全給付高額保金。對此，沈慶京的律師蘇振文也解釋表示，沈的友人多為生意人，「他們不會讓資產閒置」。審判長江俊彥指出，依據沈慶京辯護人目前提出之保人土地登記謄本等資料，保人所持有之不動產卻均有設定最高限額抵押，若准予具保後發生逃亡狀況，對保證人之執行之金額仍有疑慮，沈慶京律師所提出的2位人選中，儘管均有多筆不動產，卻均有設定貸款，因此尚未交保，15日下午也將對沈慶京是否延押部分進行合議庭評議。沈慶京律師所提出的人選中，其中一名男保人其位在大安區的房產市價約5千萬餘元，不過其因有設定最高限額抵押6千萬元，若依照慣例來看，銀行可貸款至8成左右，恐怕僅剩1千萬餘元的財力證明；而另一名女保人中，儘管有多筆擔保，但其每一筆均有設定貸款，若扣掉餘額後恐怕很難拿到剩餘金額。不過沈慶京律師蘇振文表示，由於京華城案涉及政治性問題，恐怕難在第一時間找到具有相當財力之人選，且沈慶京的朋友多為生意人，「生意人多會資產活用，他們不願意讓資產閒置」。蘇振文也強調，他們也均是向銀行借款，「銀行不是當鋪，看的是信用，所以才能借的到錢」，希望審判長能以此加以審酌。
沈慶京1+2億交保卡關！人保全設最高限額貸款 北院允身分保密
威京集團總裁沈慶京因捲入京華城案，遭羈押至今，其聲請具保停押後，北院裁准1億元並2億元人保交保，不過去因卡在2億元人保部分而遲遲無法辦理交保。據了解，台北地院審視沈慶京律師所提出相關人保資料，發現2位人保中其名下持有之不動產，均有設定最高限額抵押，難認被告逃亡後，保人能完全給付高額保金。審判長江俊彥指出，依據沈慶京辯護人目前提出之保人土地登記謄本等資料，但保人所持有之不動產均有設定最高限額抵押，若准予具保後發生逃亡狀況，對保證人之執行之金額仍有疑慮，沈慶京律師所提出的2位人選中，儘管均有多筆不動產，卻均有設定貸款，因此尚未交保，15日下午也將對沈慶京是否延押部分進行合議庭評議。沈慶京律師所提出的人選中，其中一名男保人其位在大安區的房產市價約5千萬餘元，不過其因有設定最高限額抵押6千萬元，若依照慣例來看，銀行可貸款至8成左右，恐怕僅剩1千萬餘元的財力證明；而另一名女保人中，儘管有多筆擔保，但其每一筆均有設定貸款，若扣掉餘額後恐怕很難拿到剩餘金額。不過沈慶京律師表示，由於京華城案涉及政治性問題，恐怕難在第一時間找到具有相當財力之人選。對此，審判長江俊彥也回應，認為可以對擔保人選進行保密，以彌封方式對保人進行保密，並請書記官另行通知保人對保，不過為確保相關法律程序，仍會以密件方式通知公訴檢察官。而值得一提的是，原本坐在一旁的柯文哲則大聲發言表示，「鏡新聞哪有什麼祕密，拜託」，隨即引起旁聽席的支持者們一陣轟笑。
沈慶京聲請具保停押願付1億保證金！ 合議庭明裁定出爐
法官許芳瑜10日開庭審理京華城案，涉案的威京集團主席沈慶京日前因為健康狀況，目前於台大醫院住院進行黴菌治療，而他也於10日透過律師表示願意以1億元進行交保，因暫時無法湊到更多錢，且找到保證人出具保證書更是難上加難，也希望用個案手機不要用電子腳鐐或手環以免因為發出訊號，影響醫療器材使用，法官諭知合議庭評議後，11日做成裁定。沈慶京過去因為腎臟病問題，住進台大醫院進行黴菌治療，而台北地院10日開庭時，法官許芳瑜於庭上諭知，台北地院函詢台大醫院以及台北看守所後，台大醫院表示，沈慶京依然有開刀住院之必要，而台北看守所則回應有法警戒護人力問。為此，許芳瑜於庭上詢問沈慶京律師徐履冰，願意提供多少保證金，並表示保證金將不得少於先前法院所允准的1億元，且同時也需要有保證人出具保證書擔保沈慶京不會逃亡。而沈慶京另名委任律師蘇振文中午至台大醫院探視沈慶京以後，傍晚向法官表示，沈慶京不會逃跑，若需要交付保金，只能籌到1億元，且因本案涉及政治，沈慶京表示不想為難朋友出具保證書，深怕其捲入紛爭，並懇請法院不要再增加保證書部分，合議庭11日會作成裁定。
涉京華城案沈慶京病危申保釋遭嚴控 1億保證金與科技監控雙重防逃
威京集團主席沈慶京，因涉入京華城案行賄被羈押，目前因健康問題在台大醫院接受黴菌感染治療，並聲請具保停押，台北地方法院經函詢台大醫院及台北醫院意見後，確定沈慶京仍需開刀住院治療，且台北看守所反映法警戒護人力不足，增加具保停押的困難，法官許芳瑜於7月10日開庭，針對沈慶京律師提出的保證金數額問題進行詢問，強調保證金不得低於先前法院裁定的1億元，且必須有保證人出具擔保書，確保沈慶京不會逃亡。本案起訴後，台北地院曾裁定准許沈慶京以1億元保證金具保並限制其住居及出境出海，同時設置科技設備監控，然而此裁定被高等法院撤銷，讓沈慶京目前仍處羈押狀態，檢察官指出，若因沈的健康狀況准予具保停押，則仍需結合科技監控手段，以防止潛在逃亡風險。法官許芳瑜進一步轉達法院立場，提醒律師在中午探視沈慶京時，可嘗試說服當事人接受科技監控措施，避免以醫院治療為由拒絕，因過去已有被告以類似理由逃亡，令法院及司法體系面臨重大壓力。此外，法庭已核准調閱檢察官聲請的專家學者諮詢會議錄音及錄影檔，並將在下午聽取沈慶京律師的回應後，由合議庭裁定是否批准停押具保申請。
疲老闆離婚開撕前妻！控出軌3小王 黑底白字「5字再發聲」
知名電商「疲老闆」陳冠銘，先前爆出與網紅鳳梨有債務糾紛，昨（30日）又突宣布離婚，結束3年婚姻，並指控妻子出軌3男、家暴等惡行，同時曬出靈堂合成照，公開小王的名字和身份，有警察、藥師、房仲執行長等，甚至直接公布前妻和小王的親密合照。繼昨晚連發限時動態後，疲老闆今（1）日稍早再度以黑底白字發文。對於疲老闆指控，疲老闆妻子發文認錯，坦言選擇不說，是因為想好聚好散、各自祝福，「我承認，我也曾做錯事，跟你道歉下跪了，也願意承擔社會的輿論與眼光」，提到過去曾為了公司的營運、為了家庭生計，甘願做連帶保證人，但她認為做人不需要步步緊逼，應該要留點體面和善良，給彼此一點尊重。疲老闆指控妻子出軌。（圖／疲老闆IG）疲老闆則進一步反控，前妻婚內消費過度，甚至使用兩人名下的車輛與他人約會。對於前妻提到的「已經道歉」一說，疲老闆則表示對方至今未曾說過一句真話，認為所有說詞都是閃躲與迴避，「我不想揭開一切，但請你不要再扭曲事實。我手上有的證據，不只是對話、影片、照片，還有太多你以為可以掩蓋的真相。」稍早，疲老闆又以黑底白字發布限時動態，僅寫下「誰現在有空」五字，引發外界熱議是否暗示有後續行動。與此同時，他也公開前妻與一名男子的親密合照，畫面中可見兩人對鏡自拍，男子從後方摟抱女方，互動親暱。前妻道歉後，疲老闆反控對方「從來沒有一句真話」。（圖／疲老闆IG）
疲老闆離婚撕家庭醜陋面 答應結紮「妻卻出軌3男」：和別人生孩子
嘉義知名電商「疲老闆」陳冠銘風波不斷，先前爆出債務糾紛，今（30日）突然宣布離婚，結束3年婚姻，並指控妻子出軌3男、家暴等惡行，同時曬出靈堂合成照，公開小王的名字和身份，有警察、藥師、房仲執行長等，引發軒然大波。對此，妻子坦承做錯事，但疲老闆不原諒，選擇加碼爆料，「我答應妳去結紮，妳卻選擇要和別人生孩子」。疲老闆妻子發文認錯，坦言選擇不說，是因為想好聚好散、各自祝福，「我承認，我也曾做錯事，跟你道歉下跪了，也願意承擔社會的輿論與眼光」，提到過去曾為了公司的營運、為了家庭生計，甘願做連帶保證人，但她認為做人不需要步步緊逼，應該要留點體面和善良，給彼此一點尊重。對此，疲老闆進一步爆料，反控沉默不代表一切都如對方所說的，自己反而才是那個選擇沉默、體諒、包容的人。開銷不斷攀升，他努力工作支撐家庭，妻子卻把錢拿去亂花，甚至開他們的車和別人約會，撞壞了還當作玩笑，「我想問，這樣的行為，是對家庭的尊重嗎？」疲老闆踢爆妻子的惡行惡狀。（圖／翻攝自疲老闆臉書）面對妻子表明已經道歉，疲老闆狠酸從來沒有一句真話，所有的說法都是在包裝和閃躲，他不想揭開這些醜陋面，但請對方不要再扭曲事實，因為自己手上的證據，不單單只是對話、影片、照片，還有很多妻子以為可以掩蓋的真相。回想當初為了家庭，疲老闆答應妻子去結紮，但對方卻去和別人生孩子，「妳要我怎麼接受？」至於公司營運的部分，妻子從未真正參與，直到問題發生後才開始在鏡頭前出現，刻意營造岀對公司投入的形象，他相信有關注直播的朋友，都能看出其中的轉變與落差疲老闆強調，他只希望無論未來走向如何，都別再編故事去傷害真相，也請保留一些基本的誠實與尊重，「每一段關係的結束，最該被珍惜的，是曾經存在過的信任與付出，而不是謊言與包裝」。
斡旋金要付多少？ 專家揭「議價2關鍵」：選錯方式恐多賠很多錢
買房時，為向賣方表達購買意願，房仲會要求先付一筆「斡旋金」或者「要約書」，才能與屋主進行議價，究竟斡旋金該給5萬還是50萬？房產部落客「賣厝阿明」分享斡旋金與要約書的關鍵差異，並提醒民眾若選錯議價方式，恐要多賠很多錢！阿明在《賣厝阿明 知識+》粉專邀請群洋國際地產集團總經理張惠山，分享「斡旋金」與「要約書」的不同，斡旋金的金額通常沒有法律強制規定，但市場慣例約為房屋總價的1%~5%，例如1,000萬的房子，斡旋金約10萬~50萬。較常見落在5萬~30萬之間，視房價高低調整。也可能有特殊情況，若房屋熱門或賣方強勢，房仲可能建議提高金額以展現誠意，但並非絕對必要。且斡旋金應註明「議價失敗多久內無條件全額退還」，避免房仲不當扣款。阿明指出，斡旋金為現金支付，如10萬元～50萬元，議價成功後轉為「定金」，具擔保效力，若議價不成斡旋金全額退還。倘若買方反悔，賣方可沒收斡旋金，若賣方反悔，買方需賠2倍定金。要約書則無需支付款項，僅書面出價，要約書賣方同意後即具「預約」效力，違約需賠償。若議價不成要約書自動失效。倘若買賣任一方反悔，違約方需賠總價3%違約金。阿明指出，斡旋金的優點為展現誠意，賣方較易接受議價。違約成本較低（僅損失斡旋金）。缺點則是需先支付一筆資金，影響現金流。若遇不良房仲，可能拖延退款。而要約書的優點為無需預付款，降低資金壓力。條款受內政部規範，較公平。缺點則是恐被賣方認為誠意不足，議價成功率較低。違約金高（總價3%，可能比斡旋金更高）。至於該如何選擇？阿明表示關鍵就在「預算」跟「決心」，他寫道：「若預算充足、房屋競爭激烈，想提高成交機會，就選選斡旋金。若不想先付現金，或擔心斡旋金糾紛，就選要約書。」買房是人生大事 專家曝議價3大守則許多人買房想議價，究竟該如何談判？阿明表示，若是市場熱門物件，可以考慮下斡旋金，通常為1%～3%房價以展現誠意。謹慎型買家則建議選擇要約書，保障資金安全。阿明說無論哪種方式，務必確認「無條件退款條款」再簽名。群洋國際地產集團總經理張惠山提醒大家，買房是人生大事，別讓不懂規則影響你的權益！買房登記妻名下！職業「一狀況」貸款少200萬 專家：有保證人也沒用不滿房子掛媳名！ 婆婆勸兒「先想離婚慘況」 人妻傻眼：房貸我出的買預售屋貸不到8成「只能違約」？ 內行見合約秒喊：有解