元利
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2025推案王2／擠掉甲山林「代銷三哥」換人當 華固譽誠浴火重生熱銷150戶
2025年房市落入低谷，有業者選擇保守應對，也有人趁亂突圍，根據591新建案統計「2025十大代銷」，龍頭毫無懸念續由海悅廣告蟬聯，新聯陽連2年緊追在後，也不太意外，但第三名卻起變化，新高創靠著承接寶佳建案的海量戰術，擠下老牌代銷甲山林。而因一把火燒掉接待中心、震驚各界的「華固譽誠」，則是短短3個月內已銷售150戶。CTWANT委託591新建案統計「2025十大代銷」排行榜，儘管受信用管制與建商推案保守影響，代銷龍頭海悅去年仍以接案總銷2,255億元、總戶數1.1萬戶奪冠，相較前年，接案總銷僅微幅下調修正6%，指標案包括新北市永和區總銷200億元的「漢皇River Sky」，以及板橋區108億元的「新潤世界城」。 2024年，新聯陽與海悅僅差400億元之遙拿下代銷「二把手」，去年再度靠著5筆百億級指標案挹注，包括台北市文山區總銷400億元的「元利四季莊園二期」、北投區360億元「華固創滙園區」、新北市板橋區220億元「遠揚之森A⁺」，以及新店「華固譽誠」和桃園「新潤-安曼莊園」各135億元，維持與海悅不到400億元的距離，以接案總銷1,865億元，穩居市場第二大。 其中最引人關注的是新店央北重劃區的「華固譽誠」，去年10月30日，就在開案前一日，接待中心因一把大火付之一炬，但該案仍依照既定計劃改在新聯陽總部銷售，然而銷況似乎不受影響，該案平均單價9字頭，每戶總價約3000、4000萬元，根據實價登錄，目前已有150筆成交紀錄，相當於全案總戶數近5成的佳績。對此，新聯陽總經理張俊杰表示，該案因建商品牌加持、產品定位符合市場需求，再加上目前央北線上預售案稀少，為熱銷關鍵。 對於2026年推案布局，張俊杰表示，新聯陽接案仍將以雙北及六都人口稠密、生活機能成熟的精華區為主，今年目標推案量1,900 ~2,000億元，略高於去年，已確定百億指標案有新北市板橋總銷120億元「遠揚之森A⁺二部曲」、大陸建設總銷200億元新竹案，以及首度揮師高雄推出的「國揚鉑御」，總銷120億元。 過去緊追海悅後頭的甲山林，近年集團業務發展轉向代銷、營建雙軌並進，再加上不景氣建商推案量下滑，前年接案量已被新聯陽超越，去年新高創再越過甲山林成為全台第三大代銷。 奪下季軍的新高創廣告，透過承接「推案王」寶佳建設的穩定案源，2025年在房市逆風中突圍，接案總銷達805億元，年增近4成，指標案包括新北市新莊區180億元的「馥華之道」與泰山區130億元的「百達莊園」。去年甲山林也採讓利政策，董事長祝文宇表示，有讓利的案子都賣得不錯，但因為有很多同業在抱怨，所以今年雖然會讓利，但適度讓利可以賣得動就好。（圖／林榮芳攝）而退居第四名的甲山林，去年接案主要來自新北市新店區150億元的「寶鈺」及三重區130億元的「市政帝寶」，總銷為686億元，年減逾4成。月前，董事長祝文宇也坦言，銷售額自前年的千億滑落至約400億元，年減 200%，房市進入冷靜期、深度盤整期，今年公司將持續「讓利換速度」。 今年甲山林百億級指標大案包括新北市中和「左岸明珠」總銷380億元、泰山「當代帝寶」總銷150億元、桃園龜山「AI都會城1、2期」總銷540億元，以及「新竹帝寶」總銷250億元，且親一色皆是自建案。據了解，今年甲山林全年推案規模雖上看1,500億元，但多數仍以自建案為主，外接案僅針對地段條件佳、產品定位清楚的案件才主動爭取，接案態度相對審慎。聯碩地產去年靠著400億元「國城寳實」擠進十大代銷，不過對於今年推案計畫，聯碩地產表示，限貸令未解現在又有土方之亂，今年將以銷售舊案為主。（圖／林榮芳攝） 2025十大代銷也有2家接案量逆勢成長新進入榜。璞園建築2025年接案總銷翻倍成長至377億元，重返十大代銷行列，主要動能來自自家建設與西華飯店合建案「西華璞園」，單一指標案即占175億元；而聯碩地產去年靠著台南東區「國城寳實」單一個案貢獻400億元，首度躋身十大代銷行列，2025年接案總銷衝上497億元，年增近3倍，堪稱年度黑馬。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，前幾年房市多半跟著科技業移動，中南部市場表現亮眼，但2025年則呈現「北溫南冷」，中南部買氣趨緩，雙北市場反而相對穩定，全國布局有助於分散風險，因此可見能夠長期名列十大代銷行列的業者，多半具備「全台布局」的共通特質。 何世昌也進一步指出，2025年進入第四季後，成交量有逐步回溫跡象，主要因寶佳等大型建商率先讓利，透過「降價取量」策略推案，市場恐慌情緒也逐漸消退，2025年應是預售屋成交的谷底，預期今年會緩步回升，但整體買氣仍以自用為主，價格則在建商讓利換成交下，持續盤整格局。
歷史最大量縮潮！ 2025年十大建商總銷「蒸發逾2千億」
房市冷颼颼，建商也冷靜。根據591新建案統計，2025年全台十大建商依序為寶佳、華固、興富發、國城、元利、茂德、新潤、愛山林、長虹、漢皇，總銷金額合計約5,329億元，不僅較前年縮水2,200多億元，年減幅29%為創史上新高，另外推案個數則從154件銳減至88件，年減更突破4成。值得一提，本次中南部建商幾乎全軍覆沒，僅國城建設一家突圍而出，取而代之的是華固、元利、新潤等北部建商強勢回歸，「北強南弱」態勢相當明顯。（封面圖／591提供）數字科技(5287)旗下591新建案指出，房市寒冬迫使建商由攻轉守，佈局上全面轉為「保蛋黃、攻商辦」，去年全台包含十大建商在內，共有30筆百億大案，不僅有八成集中於北台灣都會地區，中南部也多見於西屯區等精華地段，顯然蛋黃區已成建商最大避風港。此外，在投資客退場、自住客觀望，住宅市場退燒，商辦與廠辦則受惠於AI商機趁勢崛起，總銷金額連續三年突破千億，逐漸躍居為建商另一大金雞母。觀察個別建商，龍頭寶佳機構來看，今年推案力道雖略有下滑，但仍遙遙輾壓其他競爭者，且依舊有「百達莊園」、「勝美上安」等大型個案登場。只是隨著去化放緩，龐大推案量也轉為庫存壓力，近來旗下位在外圍區塊的個案，不少都已率先開出降價第一槍，此舉是否會有其他建商跟進，並引起全面降價潮，為今年市場最關鍵的觀察指標。首次奪得亞軍的華固建設，重心仍以雙北地區為主，且積極固守商辦市場，像位於北投與南港的「華固創滙園區」及「華固中央置地」，兩岸不只總銷合計突破400億元，更因搭上輝達（NVIDIA）成功打響知名度。至於季軍興富發近年推案版圖南移，北部僅有新北市新莊區「國家壹號廣場」一場大型商辦案，總銷及戶數均年減5至6成，操作上相當保守。同樣第4名的國城及元利，本次分別以「國城寳實」、「元利四季莊園二期」上榜，兩案總銷分別高達400億元，並列去年單一量體最大個案。排名第7的茂德機構兩大指標案分別為新莊區「國王大道KING PARK」與板橋區「日安PARK」，7大案總銷總共383億元。另外，排名第9的長虹建設，去年重壓商辦市場，光是位於北投區的「長虹ICT」科技廠辦案，總銷就達150億元，占其全年案量的一半以上。排名第10的漢皇建設，其位於新北永和的指標案「漢皇River Sky」，不僅總銷高達210億元，高樓層戶行情亦突破百萬。2025年全台十大建商指標推案一覽。（圖／591提供）591新建案分析，綜觀今年上半年推案，在新北市三重等蛋黃區，持續有預售案醞釀，已有數百億元的案量蓄勢待發，推案力道絲毫未減。反觀在高雄楠梓、仁武等區，由於台積電光環褪色，供給、賣壓等隱憂逐漸浮出水面，消費者也不願買單持續觀望，隨著央行管制未見鬆綁，再加上土方之亂後續效應，未來「蛋黃熱、蛋殼碎」的兩極化現象將更將嚴峻。十大建商總銷金額排行。（圖／591提供）2025年北市最高租金店面出爐！ 月砸百萬租千坪大店土方之亂衝擊房市！都更、建案停擺 爆發全台停工潮「土方之亂」引爆停工潮 內政部出手了 公會理事長提2建議
柯案辯論馬拉松平安夜落幕！ 審判長諭知這4人須出庭聽判
台北地院今（12月24日）審理京華城案、政治獻金案，也是為期8日言詞辯論的最後一天。今日被傳喚出庭的被告為前台北市長柯文哲、台北市議員應曉薇、威京集團總裁沈慶京。在歷經一整天的言詞辯論以後，全案於今日晚間6時許宣告辯論終結，審判長江俊彥諭知柯文哲、應曉薇、沈慶京、李文宗、當天需要到庭聽判決。檢方針對量刑部份，提到柯文哲利用職權違法，讓京華城取得100億元利益的容積獎勵，還收受京華城賄款，並將政治獻金佔為己用，更於審理期間不停抱怨是受到政治迫害，對檢察官罵髒話等，不尊重司法，犯後態度不佳，建請法官依法量刑。而沈慶京同樣也於庭審過程中，不停對證人林欽榮進行批評，但詰問林欽榮時卻一句也沒問，還在審理期間多次在背後控訴林欽榮索賄。不過，檢方也指出，沈慶京於審理時態度良好，無脫序行為，請法官依法量刑。應曉薇部份，檢方則表示，其雖於審理期間沒有脫序行為，但應曉薇收賄金額比柯文哲高，並稱其為京華城的門神。此外，應曉薇在具保以後於議會質詢市長蔣萬安時批判相關證人，請法官考量犯後態度依法量刑。針對量刑部份，柯、沈、應均請法官給予無罪判決。審判長江俊彥於今日晚間諭知明年3月26日下午2時30分宣判，並要求眾望基金會董事長李文宗、柯文哲、沈慶京、應曉薇當天出庭聽判，否則將依法拘提。在經歷8天的言詞辯論以後，全案終於在今日晚間的6時37分正式辯論終結。
假投資詐騙新手法出現！ 刑事局示警：已有10多人受騙
刑事警察局分享，近期出現「批發投資」的新型詐騙手法，詐騙集團透過社群平台刊登商品銷售結合投資的廣告，主打「保證獲利」、「只需支付成本金」、「專人帶單」等話術，誘使民眾加入陌生LINE群組，進而騙取金錢及個人資料，目前已有10多人受害。刑事局表示，北部一名鍾姓女子於11月間在Facebook看到「商品銷售兼投資」的廣告，因好奇點擊連結，隨後被要求加入陌生的LINE好友，之後對方再邀請她加入以投資為名的LINE群組，並要求提供姓名、電話、住址及銀行帳戶等個人資料。刑事局指出，詐騙集團隨後安排鍾女加入另一名自稱投資客服的LINE帳號「雅x特助」，對方以專業口吻介紹「批發投資」的作業方式，並提供投資網站連結，要求她申請帳號後，教她如何選擇線上批發商品進行投資，聲稱只要支付「成本金」即可獲得利潤。鍾女依指示陸續匯款4筆成本金，總計新台幣3萬餘元，期間平台還回饋一筆5000元利潤，讓她誤以為投資真的能拿到錢。不料，當鍾女欲提領回饋金時，帳號卻突然無法登入，向對方反映後，又被要求加入另一個假客服LINE帳號，並被告知須再支付額外費用才能「解鎖帳號」，此時她才驚覺遭到詐騙，立即報警處理。刑事局分析，此類「投資批發詐騙」常透過Facebook、Instagram、Threads等社群平台投放廣告，再藉由假網站、假客服營造投資假象，先發放小額利潤取信被害人，最後再以「帳號異常」、「需驗證」、「無法登入」為由要求追加匯款，直到被害人帳號遭封鎖、無法領款或對方失聯，才發現受騙。刑事局提醒，只要是要求先匯款才能投資的網站皆有高風險，民眾切勿隨便提供銀行帳戶、身分證影本、銀行簡訊OTP驗證碼等個資，如發現疑似詐騙情形，應立即停止匯款，保留對話紀錄、匯款證明及網站截圖，並撥打165反詐騙專線或報警處理。
新飯店掀戰火1／四季、洲際、柏悅齊喊2026開幕 業者分析恐「這家」成真
台北市信義區向來是五星級飯店的一級戰區，多年來已沒有新飯店加入戰場，包括台北四季酒店、台北洲際酒店、台北柏悅酒店等國際品牌，皆喊出明年將完工開幕。不過根據CTWANT記者訪談多位飯店人士及地產專家，推測除台北洲際酒店明年能迎賓，其餘恐多是「醞釀聲量」，大家一致認為2027年才是真正的戰場。台北信義計畫區目前五星國際酒店以老字號、今年恰滿35周年的台北君悅，以及中生代的W飯店、台北寒舍艾美酒店3家為主力，其他另有誠品行旅、台北艾麗酒店等。信義區本就因黃金地段和台北世貿、台北101加持，從不缺客源，如今又隨著大巨蛋開幕，引入一波波國際賽事、大型演唱會，住房需求與房價水漲船高。包括四季、洲際、凱悅3大酒店集團旗下奢華品牌，早就相繼插旗，並紛紛喊出2026年開幕。台北101正對面、信義路五段上的四季酒店，由元利建設投資興建。元利機構總裁林敏雄曾於2023年記者會上透露，他這輩子沒想過要蓋飯店，是「四季團隊帶著滿滿誠意找上元利」，他自己曾住過全球十幾間四季酒店，這次親自操刀台灣第一間，「說要超越他們太臭屁了，但台北也一定不會輸任何國家。」帶著這份氣勢，國際奢華酒店品牌攜手國內豪宅品牌，作品令人期待，台北四季酒店外觀由曾榮獲普立茲克獎的英國建築師Richard Rogers設計，室內則請到國際設計教父YabuPushelberg操刀，樓高31層，規劃260間客房。四季酒店已掛上大大招牌，但目前外觀尚未完工，內裝又最花時間，業界推測2026年開幕的機會不大。（圖／方萬民攝）四季酒店最早公開的開幕日期為2025年，但CTWANT記者實地走訪，建築外觀玻璃帷幕只完成一半，放眼望去可一眼穿透整棟建築，更不用提內裝工程都還沒進場。今年8月，業者已默默改口2026年完工開幕，而根據四季酒店集團官網則是寫「預計2027年開業」。儘管如此，「FOUR SEASONS」大大的招牌已掛上，一切蓄勢待發。綜合多名專業人士看法與推測，目前台灣普遍因缺工問題，工程進度很難掌控，該案又是四季酒店首次插旗台灣台北，在內裝規格上，必定精雕細琢，依過往新飯店開幕經驗，從設計到施工會不斷調整修改，就算業主本身是豪宅建商，想趕在2026年開幕，恐怕還是有點難度。台北101的另一頭，還有施工中的「台北天空塔」，規劃樓高56層，為台北第二高樓，由國際建築事務所ACPV ARCHITECTS以「竹筍」為靈感設計，全棟綠色玻璃帷幕，又被暱稱為「綠竹筍」。「台北天空塔」原預計2024年第三季與2025年第一季進駐凱悅集團2大品牌──奢華品牌台北柏悅酒店及生活風格品牌台北安達仕酒店，不過這棟建築命運多舛，先後經歷經營權鬧雙胞、涉嫌掏空疑雲，經營團隊「碩河開發」負責人馬廷海還於今年9月遭台北地檢發布通緝。儘管歷經風波，工程一直有在進行，近日晚間外牆LED燈還有進行測試，全棟閃著五彩燈光。記者白天實地走一遭，外牆的巨型螢幕也在測試中，似乎為了跨年夜做準備，入口地磚也在趕工鋪設，不過從簡易圍籬望入1樓內部空間，內部仍處於工地狀態。目前台北柏悅酒店已更改開幕日期至2026年，不過台北安達仕酒店始終未有新消息更新。飯店人士繪聲繪影，疑似業主資金斷鏈，再加上陸資太多有政府單位在查核，開幕可能還有變數，但又聽聞家具物品持續有在採購。另根據地產人士私下透露，今年7月份「台北天空塔」的境外股權出售案，至今仍在協商中，並未完成交易；不過由於該案為重大指標案，為防爛尾，投審會有出手先墊資讓工程持續進行。究竟能否順利開幕，似乎沒人能說得準。凱悅集團目前在信義區還有台北君悅營運中，據了解，凱悅集團與台北君悅的業主豐隆集團合約到2025年，因柏悅和安達仕工程延期，台北君悅一旦歇業，凱悅集團將喪失在台重要據點與「金雞母」，目前已再續前緣到2030年。目前依3家飯店工程進度來看，就屬台北洲際酒店動作最快，業者目標2026年第二季迎客。（圖／截自台北洲際酒店官網）幾家飯店中，較為明確會於2026年開幕的就只有台北洲際酒店，地點就位在大巨蛋旁，約400間客房量體，為洲際集團在台北的首間旗艦級據點，同樣受到高度重視。記者走訪，飯店門廳採用唐風夾紗玻璃設計，高貴典雅，大門圍籬內則堆滿大批建材，工人進進出出，顯得相當忙碌。台北洲際酒店大門圍籬中堆放大量建材，工人進進出出趕工中。（圖／林榮芳攝）據內部知情人士透露，目前台北洲際酒店正在做最後樣板房的確認，以明年第二季度開幕為目標。該據點不只是洲際集團在台灣很重要的據點，也是業主遠雄集團重要里程碑，內部規劃和亮點等細節在未核批前，業者皆保密到家，只能再等等了！
教唆友人龍山寺外買個資！ 主嫌只為電玩店5000元點數
北市龍山寺附近於本（11）月初，發生黃姓男子等人公然擺攤，聲稱「宮廟發紅包」，以1000元利誘民眾提供雙證件影印。警方獲報後深入追查，發現幕後涉案主嫌是宜蘭一名李姓男子，目的竟是為了加入會員即贈送5000元等值點數，教唆黃男收購個資，企圖以此註冊會員套利，全案經警方偵辦後，已將李、黃等涉案人依違反個資法移送法辦。11月3日有網友在社群發文，指稱龍山寺有人買賣個資，引發收個資當詐團人頭爭議。警方接獲3名被害人提告後展開調查，起初到案的黃姓男子辯稱是宮廟發放1000元紅包，為避免重複領取才需影印證件。黃男對於「宮廟」的具體細節交代不清，言詞閃爍，讓警方懷疑案情並不單純。警方抽絲剝繭，透過通聯紀錄與行蹤分析，戳破黃男謊言，查出幕後主嫌是住在宜蘭的李姓男子。警方調查，李男先前發現宜蘭某電玩店為招攬顧客，祭出加入會員就送5000分，等同5000元的優惠。李男利令智昏，便找上服役時認識的黃姓男子，要黃男幫忙收購個資，打算拿去申辦會員來大賺價差。黃男異想天開，鎖定龍山寺附近有許多街友，認為收購個資的難度較低。他於是找來4名同夥在一家便利商店外設攤，以利影印雙證件。黃男等人設攤不久，就因行跡可疑被民眾發現報警，警方到場迅速將其驅散。因時間倉促，他們只收購到11人的個資，花費1萬1000元。李男最終只拿到8人個資，因為黃男稱其中3人年紀太大，不像電玩店的「客群」。黃男除了收購成本，還另外算上同夥工資、便當費與雜費，最終向李男請款2萬多元。警方於7日前往宜蘭拘提、搜索李男，證實他收購個資的動機與黃男所說相符。儘管李男並沒有交代是否已拿個資去電玩店申辦會員，警方訊後最終仍將他與黃男等人依違反個資法送辦。
5口命案主嫌驚爆「擁1億會員」 龐氏騙局真相曝光
台中豐原王姓一家5口在今年7月初因落入黃金投資陷阱，不幸集體走上絕路，事件震撼社會。檢方調查發現，主嫌49歲李姓女子以龐氏騙局手法，透過團購及刷卡購買黃金，向王家及其他7名被害人詐取新台幣1536萬5003元。李女自稱經營團購多年，誇稱會員超過1億人，並在民國113年下半年連假期間創下1000筆以上訂單，但檢方查證後發現，李女並無任何投資管道、團購會員資料、出貨紀錄及經營廠房資料，全屬捏造。檢方指出，李女以經營網路團購與黃金投資為由，向投資人收取50萬至100萬元不等「團購會員費」，保證每月可獲本金10％利潤；另以「刷卡購金」承諾高額回報，要求投資人刷卡買1兩黃金，再交給李女操作，李女聲稱可獲4000至1萬元利潤，並會代繳刷卡費。然而，實際上李女並未產生任何實質收益，部分資金被挪作個人房租、靈骨塔費及債務償還，長期以新投資人的資金填補舊帳，檢方認手法為「龐氏騙局」模式。調查顯示，王家5口曾拒絕繼續投入資金後，李女以「違約金」等名目強索530萬元，並持續透過訊息恐嚇、心理威壓，逼迫家屬加碼投資，最終導致家屬精神崩潰，走上絕路。其他被害人則表示，李女初期僅收取10萬元本金，即勸其透過車貸加碼投資，並誇稱黃金交易可高於市價套利，但後續利潤支付屢屢拖延。檢方進一步查李女財務狀況發現， 108年間債信不良跳票，109年起因公司經營不善而拖欠薪資，109年更被銀行強制停卡5張；112年年未申報所得，113年僅申報2400元，完全無法支付投資人利潤。多家銀樓及證人亦證實，李女非VIP客戶，並未享有黃金購買優惠，交易方式不合常理，且倉庫進銷貨紀錄混亂，顯示其投資說法不實。檢方表示詐欺犯罪在當代社會蔓延迅速，危害深遠，司法量刑除保障被告權利，更需兼顧被害人與社會秩序，主嫌李女不僅詐騙財物，更威脅王姓一家，造成家庭破碎與生命逝去，惡性重大。偵查過程中更否認犯行，並編造代購名產、網購轉投資等藉口拖延查證，甚至試圖勾串證人及滅證，顯示毫無悔意。檢方遂建請法院從重量刑，對李判處至少15年以上徒刑，以彰顯法律公義、安撫被害家屬。
外籍富豪捧1.1億現金買中正區豪宅 雙北成「阿兜仔」置產熱區
房貸荒讓國人心慌慌，卻仍有豪客一出手就是1個億的現金買房，完全不受限貸令之苦。最新實價揭露，中正區豪宅「新光人壽總統傑仕堡」，今年6月中樓層以總價約1.1億元、單價151.1萬元出售，購入的買方除了採無貸款方式購入，還是名外國籍的自然人。「新光人壽總統傑仕堡」基地達上千坪，是中正區少數的大型基地新建案，坪數規劃落在57~71坪之間，社區位於重慶南路三段，近捷運古亭站，附近有建國中學和台北植物園，生活便利、文教氣息濃厚，買方不乏低調企業主、醫師、政壇人士等。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，該社區最高成交單價出現在2022年的中高樓層戶，總價約1.04億元、單價166萬元，這次成交的戶別，單價151.1萬元，與去年成交的同樓層戶別行情差不多，符合市場認知。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，外國人來台購買不動產，必須符合「平等互惠」原則，也就是看對方國家是否也允許台灣人在當地置產。此外，多數外籍買家與台灣有地緣或親屬關係，購屋以自住需求為主，加上近年台灣受惠AI產業蓬勃發展，經濟表現強勢，也有助於吸引海外資金來台投資。根據內政部統計月報資料，外國人在台購置不動產的建物筆數，2023年全台有1042筆，2024年微幅成長至1139筆，增幅9.3%。而2025年1~7月目前全台有514筆，其中台北有148筆最多，其次是新北109筆，顯示雙北市仍為外籍人士購屋的首選地區。觀察去年至今年外籍人士在台買億元豪宅的案例，包括大直重劃區「輕井澤」、信義計畫區「信義首席公館」和「冠德信義」、天母「御上天母」、大安森林公園第一排「One Park Taipei元利信義聯勤」等，其中不乏外籍富豪一次買下同樓層2戶的案例，再度凸顯台灣豪宅市場對於國際資金的吸引力。第一建經研究中心副理張菱育分析，外籍人士偏好選擇具備地段優勢、管理嚴謹、社區隱私性高的豪宅產品，不僅看重台北核心區的稀有性，也考量未來資產保值性。雖然外國人購屋仍受限於貸款條件與資格審核，但對於具備雄厚資金的高資產族群而言，台灣豪宅的單價與亞洲一線城市相比仍有吸引力，加上教育、醫療與生活機能完善，未來仍將是外籍富豪布局資產的重要選項之一。
４連霸豪宅龍頭恐不保！ 「這間中古屋」叩關200萬俱樂部寶座
最新實價揭露，今年度台北市單價200萬交易再添2筆豪宅，分別是大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，以及大直水岸豪宅「西華富邦」。不過今年「豪宅王」可能換人當，４連霸的「One Park Taipei元利信義聯勤」，目前暫被屋齡已有14年的「皇翔御琚」以每坪250萬元的成交價暫居龍頭。最新實登的２筆交易分別為「One Park Taipei元利信義聯勤」的低樓層戶，女富豪以總價3.5億元，無貸款購入，單價每坪223.5萬元；另一戶則是「西華富邦」中低樓層戶，總價3.06億元，每坪206.4萬元成交，特別的是，該戶前一手屋主持有10年，轉手增值約1776萬元，獲利頗豐。台灣房屋集團趨勢中心統計，2025年上半年台北單價200萬前五名豪宅，發現連４年蟬聯冠軍的「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年被擠下冠軍寶座，由信義區中古豪宅「皇翔御琚」每坪250萬元奪得今年冠軍，「One Park Taipei元利信義聯勤」則以每坪239.7萬元退為第二名；第三名則是新穎豪宅「Diamond Towers 台北之星」，每坪215萬元拿下；至於松山區「潤泰敦峰」、大安區「首泰信義」則分列第四、五名，單價皆在210萬元上下。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年榜上前三名豪宅，都是戶戶單價破200萬元的超豪宅。「皇翔御琚」屋齡已有14年，是「200萬俱樂部」中的資深常勝軍，實價揭露至今已有27筆交易，最高單價交易是2014年的290萬元。最新交易是關係人交易，光4個車位就要4000萬元，等於一個13坪左右車位就要上千萬元，堪稱台北豪宅車位之最。張旭嵐指出，「One Park Taipei元利信義聯勤」則是近年火紅的超豪宅，除了大安森林公園無敵景觀的絕對優勢，還有企業家、藝人和金融名人住戶，話題十足，實價揭露58筆交易，最高單價交易為2021年高樓層戶，單價299萬元，直逼「彭淮南防線」，最低單價也要219萬元，幾乎是台北頂級豪宅的代名詞。第一建經研究中心副理張菱育觀察，從今年台北整體的頂級豪宅市場來看，與去年相比，價格已有回檔跡象，去年上半年每坪250萬元以上的豪宅交易，就有5筆，今年上半年目前僅1筆，顯示買方不再追高價格。張菱育分析，高資產族雖然受限貸令影響較小，但在現階段房市觀望氣氛濃厚，加上美國對台灣課徵20%對等關稅，外部環境增添不確定性，使得高資產族態度更加審慎，對進場時機與價格空間均轉趨保守。
手工存單少算利息27年 法官揭「關鍵疏漏」助阿婆拿回利息
中國福建廈門66歲的魏阿婆，因一筆存放近27年的養老存款利息計算問題，請求法院給他公道。1997年，魏阿婆將人民幣2萬元存入銀行並領得兩張手工定期存單，這筆錢原打算作為晚年生活保障，期間從未動用。直到2024年底，她才前往銀行提領，卻發現除本金外僅領到不到5,000元利息，與她預期「自動轉存近30年」的計算結果相差甚遠。魏阿婆拿著一張手寫計算紙堅稱，若按一年期自動轉存，利息至少應再多人民幣2.8萬元（折合新台幣約11.6萬元）。根據《海峽導報》報導，銀行解釋，這批存單是早期手工開具，票面上沒有標註自動轉存，依規到期未辦續存的部分只能按活期利率計息。魏阿婆則回憶，當年辦理存款時，銀行人員曾保證「到期不用管，我們會幫你續上」，因此她從未想到還需另行辦手續。雙方因利息差額爭議多次交涉，魏阿婆更向監管部門投訴，雖有調解員介入，仍未化解分歧。案件進入思明法院後，焦點集中在「自動轉存」究竟是銀行義務還是客戶需自行辦理。魏阿婆主張，銀行應依當時口頭承諾辦理並提醒；銀行則援引《儲蓄存款條例》，強調合約未載明自動轉存，就無此義務，也無法律依據強制提醒。雙方在廈門金融司法協同中心的消費者保護工作站再次對峙，魏阿婆批評銀行「欺負農村老人」，銀行法務則依條文辯護。轉機出現在法官審閱卷宗時，一張2024年12月的取款憑條顯示，本息約2.4萬元，高於純活期利息，卻低於27年自動轉存的計算結果。經法官與銀行調解員分析並向銀行負責人確認後，真相才就此曝光。原來在1997年至2003年間，銀行確曾依一年期自動轉存計息，但2003年系統升級、手工存單轉為電子存單時，作業人員遺漏設定自動轉存，導致後續利息按非自動轉存方式計算。得知疏漏後，銀行法務態度明顯轉變，調解進展順利。最終，銀行提出以一年期自動轉存利息收益為上限的人文關懷金補償方案，魏阿婆同意並簽署調解協議。簽約當天，她特地從鄉下趕來，顫巍巍地在協議書上按下手印，將新補打的存單摺好收入口袋。
網紅鳳梨大街上被連開12槍 兇手逃亡中！「利益談不攏」鬧翻內幕曝
網紅鳳梨（本名吳泓逸）15日晚間開車行經嘉義市博愛路二段，遭不明男子騎車尾隨並連開12槍攻擊，兇手隨即騎車逃逸，所幸鳳梨及妻子歐菈均未受傷。嘉義警方17日持續調查兇手及案情，已鎖定特定對象全面追緝中；有媒體爆料指出，鳳梨與昔日小弟因利益談不攏鬧翻，才遭對方報復。鳳梨與妻子歐菈案發前到博愛路二段一間迴轉壽司用餐，飯後開車往南，但遭到一名可疑男子騎車一路尾隨，騎士突然找到機會朝車子右後車廂連開12槍，車上2人都沒被打中，均未受傷，被認為兇手行為有警告意味。不過鳳梨被開槍後沒報案，警方是接獲民眾報案才到場調查。據《三立新聞網》報導，知情人士爆料發生這起事件的主因，與涉及300萬元利益談不攏有關，鳳梨與昔日小弟鬧翻，導致對方不滿報復。據了解，警方初步鎖定兇手犯案後，有人在嘉義縣市交界處一帶開車接應，開往南部逃逸，不排除是有意製造斷點，目前全面追緝中。在案發後，鳳梨低調接受警詢，並透過社群發黑底白字發文報平安，「謝謝各界關心，很抱歉占用版面，我先照顧好家人」、「禍不及家人，這樣動作，過了」。而檢警也訪查鳳梨周邊可疑相關人，此次槍擊事件不排除與利益糾紛有關。
陸女演員戴945萬「天價耳環」！老爸公務員身分惹議 官方調查出爐
大陸女演員黃楊鈿甜先前因佩戴人民幣230萬元（約新台幣945萬元）天價耳墜，由於她的父親是公務員身份，引發外界關注。當地通報，黃楊鈿甜的父親楊某在雅安工作期間，涉嫌違規經商辦企業問題，在參加公開招錄公務員考試和工作期間，涉嫌故意隱瞞違法生育二胎問題，監察機關已立案調查。綜合陸媒報導，官方通告指出，楊某於2011年4月至2017年3月，先後在雅安市城市管理行政執法支隊和雅安市投資促進局下屬的市投資促進服務中心工作。2015年1月，楊某與3名公職人員以各自親屬名義，共同註冊成立雅安尚品商務服務有限責任公司，註冊資本32萬元（實繳8萬元）。其中，楊某以妻子名義持有25％股份。公司經營範圍包括會務服務、展覽展示服務、公關策劃、預包裝食品銷售、辦公設備及耗材等。2017年5月公司註銷。公司存續期間，營業收入共計82.98萬元，產生利潤共計12萬元。楊某等4人利用工作之便幫助公司承攬業務，並按持股比例各分得3萬元利潤。大陸女演員黃楊鈿甜先前因佩戴人民幣230萬元（約新台幣945萬元）天價耳墜，引發外界關注。（圖／翻攝自微博）因楊某非中共黨員，依據《中華人民共和國公職人員政務處分法》，監察機關對其立案調查後，已將其違法所得3萬元予以沒收，由於其已辭聘，不再給予政務處分。其他3名公職人員為中共黨員，依據《中國共產黨紀律處分條例》，紀檢機關立案審查後已分別給予黨紀處分，違紀所得已全額收繳。關於故意隱瞞違法生育二胎問題，經查楊某於2010年10月報名參加雅安市公開招錄公務員考試，在2011年2月雅安市城市管理行政執法局組織的錄用考察及在雅工作期間，存在故意隱瞞違法生育二胎問題。依據相關規定，本應給予楊某辭退或解除聘用合同、予以清退處理，考量其已辭聘，且違法生育相關處罰規定已清理和廢止，按照現行法律、法規及政策規定，不能再對其違法生育二胎問題和故意隱瞞行為進行處理。大陸女演員黃楊鈿甜先前因佩戴人民幣230萬元（約新台幣945萬元）天價耳墜，引發外界關注。（圖／翻攝自微博）另一方面，工作組通過實地走訪核實，網傳黃楊鈿甜佩戴的「天價耳環」是母親朋友2016年所贈，為仿製某大牌飾品。應楊某夫婦請求，工作組陪同夫妻將該耳環送往國家珠寶玉石首飾檢驗集團有限公司委托檢測，檢測結果為玻璃耳飾。工作組進一步了解到，楊某夫婦及其親屬在國內該品牌專櫃無消費記錄。經查，楊某夫妻戶籍目前均不在四川，雙方家庭成員無公職人員身份。楊某在雅安工作期間未經手過災後重建項目、資金和慈善捐款，也沒有通過其他方式從中牟利。楊某夫婦註冊成立的其他公司未在雅安從事商業經營活動。調查中未發現楊某在雅安工作期間存在其他違法違規行為。
住宅地段越頂 金融屬性越高 國美信義區精品宅吸引置產買盤
據媒體報導，今年2月日本跨國廣告代理商豪砸42.5億簽下富邦信義A25園區8個樓層，長達17年約租，5月信義頂辦外溢效應加持大巨蛋旁的「巨蛋國際中心」，出現月租達4,936元的租賃案，合約甚至搭配2027年底與2029年底兩波5,083元再到5,235元的調價機制。住宅市場也反映這股隨頂級商辦潮走強的住宅租賃潛力，與信義區大巨蛋連成的超級大蛋黃地段，在基隆路、忠孝東路五段、松信路構成「小信義區」黃金三角地段，掀起都更潮。北市名宅品牌國美機構也在此推出信義區第六座作品「國美榕遇」，該案也是國美品牌在信義區內破天荒第一次推出40坪以下的精品，瞄準未來企業高管和跨國企業外籍幹部居住需求，吸引置產投資買盤出手。「國美榕遇」散步750米到信義計畫區捷運市府站，900米享受大巨蛋商城經濟地段紅利、24小時松菸誠品與信義計畫國際都會生活，在富邦信義A25，未來周邊還有台北天空塔、元利四季酒店、南山A21、南山A26及富邦D1合計6大增值地標的商辦推案潮、巨蛋全面開發熟成、和未來台泥低碳智慧園區預定地、國家鐵道博物館等議題紅利加持下，享有保值性、增值性與月租金投報率3高優勢，已購客背景多半來自金融業、科技業與開業醫的自住和置產買盤。「巨蛋國際中心」傳出租金單價衝破5000元，國際企業搶駐信義計畫區、大巨蛋商圈，帶動區域周邊房市中小坪數案，瞄準國際高階客群居住需求的置產潮。（圖／業者提供）攤開北市府都更處在「小信義區」內已登記申辦的都更危老，就有11案，另有6案整合中，吸引國美、大陸、遠雄、潤泰新、冠德、順天等知名建商投入，市場預估醞釀中的案子未來底價將落在180萬元之間，開價最高有機會挑戰200萬元大關。在小信義區都更潮中登場的「國美榕遇」，實登最高價來到164萬元，近一年成交均價約148萬元，現在進場具備起漲點優勢，個案也同時擁有難得千坪四面臨路、百米面寬街廓的基地條件。「國美榕遇」是信義區第六座，也是坪數、總價門檻最親民的一棟國美名宅作品，延續國美飛簷建築美學。（圖／業者提供）「國美榕遇」外觀延續國美名宅飛簷建築美學，規劃23-36坪產品，銷售主力落在23坪2房跟33坪2房+1，主力總價在3800~5600萬元間，有信義區市心價值又有超越豪宅的總價優勢，不管對買賣雙方或是不同的自住置產策略，都是進可攻退可守的產品，是資本眼中的高流通性的資產籌碼。「國美榕遇」企劃行銷｜海悅機構-好漾廣告股份有限公司建案官網：https://go.hiyes.tw/7t8uem
「黃金投資詐騙」又一樁！台中小吃店父女檔落入殺豬盤陷阱 抵押4房背債3500萬
近日，台中市豐原區一家5口遇詐輕生事件震驚全台。如今又傳出一對在台中市大里區經營小吃店的林姓父女檔，同樣遭遇「投資黃金賺取價差」的詐騙，前前後後拿4棟房產抵押貸款投入3500萬元，要取回款項時對方立刻失聯跑路。如今林姓父女光是利息，每月就必須償還30萬元，壓得2人喘不過氣。報警處理後，警方已成立專案小組追查。據了解，林姓女子在2023年3月間，加入標榜「投資黃金、賺取價差」的LINE群組，與一名自稱來自雲林的男子簽署委託代操契約，陸續將巨額資金匯入指定帳戶，又數度交付現金給對方。之後，林女為了賺取更高的報酬，又在對方鼓吹下以大里的房產抵押，向一名民間金主借貸1200萬元，但實際到手僅500萬元。之後又以父親在豐原的3棟房子抵押，找地下錢莊借貸2300萬元，並只入手1000多萬元。當林女自覺已經獲利頗豐，向代操者要求出金，對方又是找各種理由推託，宣稱帳戶遭到凍結，需要林女再補存資金「解凍」，又騙走一筆款項後就此人間蒸發，林女發現聯繫不上對方，才驚覺自己受到詐騙。由於林家4棟房產先後設定抵押3500萬元，龐大的利息壓力，逼迫林父變賣2棟豐原房產，清償1900萬元債務，但剩餘1600多萬元的債務，讓他們至今每個月仍要償還30萬元利息，父女倆平日經營小吃店維生，月入僅4萬多元，龐大的債務壓力逼得2人喘不過氣來。今年4月初，林家父女向台中市警方報案，霧峰警分局指出，過去數年來國際金價一路走高，詐團利用黃金飆漲消息引誘民眾投資，等到被害人投入大筆金錢後再捲款失聯。目前正全力追查幕後詐欺集團到案。霧峰警分局呼籲，民眾投資理財時，應循正式、官方管道，接獲疑似詐騙訊息時，勿循訊息內所留聯絡方式聯繫，可直接加入「165防騙宣導」官方LINE，即時線上查詢聯繫對象是否為「詐騙LINE ID」帳號；或手機、市話直撥「165反詐騙專線」諮詢，以降低被騙風險。