先想好
」 Dcard 買房 愚人節
合資買房沒做這4件事 賠了房產更壞了關係
房價逐年升高，「獨資」買房困難重重，因此許多人會選擇與親友合資買房，但容易因為「不想打壞關係」而不做正式的紀錄。殊不知最能摧毀關係的，反而是這些模糊地帶。踏取國際開發協理藍德義根據實務上常見的三種買房合資情形分析：情侶、手足、夫妻。並且給予「四個合資買房錦囊」，了解不同情況可能延伸的問題，再從頭規劃保障雙方權益。情侶買房問題最常發生在分手後，如：男方出錢，房子登記女方名下，分手時女方認定「贈與」，男方堅持是借名登記；或是登記在男方名下，但實際上女方也付了一半頭期款。倘若分手時一方拒絕承認，最後也只得鬧上法院。打官司除了舉證困難、纏訟耗時傷神，且情侶關係缺乏法律地位，如果沒有保留沒有持分記錄、契約、金流證明，最後都可能什麼都拿不回來。此外，很多人年輕時以為「親戚麥計較」，跟兄弟姐妹合資買房最安心，但實際上手足糾紛往往最難解。例如：婚後配偶容易有加入使用權的爭議；或是有人想轉賣、出租、有人不想搬；有人突然有變故而拒繳貸款；個別債務問題也恐牽連整間房產導致被查封或假扣押。甚至其中一方偷偷拿房子增貸，另一方連帶風險一起背。家人買房最大的盲點是：大家以為不會計較，但真正涉及幾百萬後，比任何關係都計較。專家建議合資買房登記時，可優先留意這四件事，保護資產權益。（圖／踏取國際開發提供）至於夫妻買房看似穩定，實則佈滿地雷。很多夫妻認為「我們是一家人」就不用講清楚。所以不在意持分、不保留金流紀錄、不談清楚權利義務。但「離婚不是一人一半」，台灣法律是「剩餘財產分配制度」，法院通常要求舉證出資比例、房子登記在誰名下、婚前買還是婚後買、婚後是否共同償還貸款等，而這些都需要有證明文件佐證。不管你們是哪一種類型的合資買房，只要是單獨登記在其中一人名下，藍德義都建議可以參考下面四種實用方式來保障、加固自己的權益：「一、訂定契約」：白紙黑字簽訂出資協議書，明確註明出資比例並約定持分比例，除了大筆的頭期與貸款費用外，且明定出售分潤條款，可進一步辦理公證。「二、保留紀錄」：保留所有的匯款及轉帳紀錄，別忘了整修裝潢費用、房屋產險、管理費、房屋稅、地價稅等細節的費用證明單據等，避免因單純現金支付而缺少金流證據。「三、預告登記」：保障沒有房屋登記的那一方，防止所有權人未經同意處分房產（如贈與、出售、增貸）等，但無法防止房屋被法院判決徵收或強制執行。「四、信託」：尤其是當金額高、關係較多且複雜(如多名手足買房)時，可考慮信託方式，處分需經過所有人同意，任何人不能擅動房產。需支付信託簽約費用、每年的管理費（約為信託財產總價值的0.2～0.5％，假設合資購買2,000萬的房，則每年約需支付4-10萬元。）如修改契約內容，則需額外的契約修改費。最好的方式永遠是：在關係最好的時候，先想好「如果變不好，要怎麼處理」。寫清楚不是不信任，而是保護關係。預告登記、持分約定、信託，看起來麻煩，但能讓你們以後少掉十倍的痛苦。感情會變、收入會變、家庭會變，但法律不會為誰改寫。真正能保護一段關係的，不是承諾，而是清楚的權利義務。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
坦言難認定「空姐職災過勞亡」 醫示警：跨國境工作者注意3件事
長榮航空34歲孫姓空服員從米蘭飛回台灣時身體不適，但多次向座艙長反應後都沒獲得回應，抵台後住院治療於10月10日病逝，讓過勞與職災引起討論。醫師姜冠宇表示，長期跨國境工作者本身就有一定程度風險，有三件事要特別注意，包含不要以為有抗生素就沒事、第一線可能看不出史迪爾氏病這怪病、要設想病情仍會有疾病進展，「因為你很有可能還要替後面爭取存活時間，從第一分鐘就開始。」孫姓空服員抱病執勤猝逝引起討論。台北市立聯合醫院中興院區內科醫師姜冠宇13日在臉書發文坦言，空服員不明原因離世令人遺憾，但是這很難認定是職災或過勞而亡，因為除了心血管相關疾病被明確定義，其他疾病則是個案審查。「長期跨國境工作者本身就有一定程度風險，不論是傳染病，或是遇上罕見病況而就醫不順利，因此有三點要特別注意。」首先，姜冠宇提到，傳染病的麻煩是有可能第一線治療運氣不好，遇上抗藥性強的病原體，因此千萬不要誤認有準備抗生素就沒事，抗藥性已經是全球問題。「抗生素沒效就是疾病繼續進展，有發燒甚至到畏寒了，已經是嚴重激素風暴狀況，這是敗血症，等到血壓低、呼吸窘迫了，是戰火已經要擊沉自己了，這就是敗血性休克。」再來，是孫姓空服員對話紀錄提到的「史迪爾氏病」（Still's disease）。姜冠宇說，這疾病一般來說很少見，並不是感染。而是身體系統誤認自己在開戰，就陷入細胞激素風暴，又是一個要擊沉自己的反應，只是是自體免疫反應，因此是要施打類固醇與抑制製劑。它的特徵是患者跟敗血症、敗血性休克很像，而身體要看到「隨熱而退的鮭魚色」皮疹，然後抽血會看到比較明顯的鐵蛋白沉積。然而，姜冠宇表示，史迪爾氏病雖引起原因不明，但是在過往一些案例，是感染後、感染結束發生的也是有，但是很明顯都講到這些症狀、診斷步驟、治療，還是要搶時間送到重症單位才有可能發生，第一線是看不出來的。因此最後，姜冠宇呼籲，無論是抗藥性感染所致敗血性休克，或是史迪爾氏症這種怪病，要對空服員或國際旅遊、觀光工作這類人員的保障，千萬不要對「緊急就醫」的想像是「碰到」就好，而是要設想到病情有可能在第一線接手後還是有疾病進展，要預設空間到後面的重症、該如何轉診才會順利。姜冠宇強調，「每一個高度流動工作者就醫，最好的保障就是先想好『綠色通道』，也才能加速一開始就要快狠準就醫，因為很有可能還要為後面爭取存活時間，從第一分鐘就開始。」
《歌喉讚》姐妹再同台！「喜劇女王」變身女特務捍衛閨蜜婚禮
「喜劇女王」瑞貝爾威爾森（Rebel Wilson）繼《歌喉讚》（Pitch Perfect）之後，再合作安娜坎普（Anna Camp）演出最新動作喜劇《超硬伴娘》。當瑞貝爾接獲演出邀約後，一看到閨密團角色，便火速邀請已經相識14年的好友安娜坎普一起演出，兩人不僅在片中狂歡、飆車，戲外的玩笑話更是毫不間斷，展現超高默契。對於多年後再度共演，安娜也笑稱：「我們根本就是動作版的《歌喉讚》美麗女聲！」瑞貝爾表示，安娜坎普是戲路非常寬廣的演員，任何角色都能勝任，「後來我還是最想要她來演那個『最佳閨蜜』。我們認識很多年了，演出閨密對我們來說非常自然！」兩人不僅在片中舉辦巴黎狂歡單身趴、飆車狠追敵人，戲外更是玩笑話不間斷。安娜坎普也回憶：「不管我講什麼笑話，她都能馬上接住還升級回來，然後我再接著丟回去。我們從《歌喉讚》第一集就認識，至今已經14年了，所以在喜劇節奏上，我們有一種不用多說就懂的默契，這讓拍攝現場根本不像在工作，完全就像在玩！」她更笑稱：「我們根本就是動作版的《歌喉讚》美麗女聲！」《超硬伴娘》瑞貝爾威爾森（中右）、安娜坎普（中左）在片中大展即興搞笑功力。（圖／采昌提供）值得一提的是，《超硬伴娘》製作期間，正值美國編劇協會罷工活動，由於罷工規定嚴格，無法有任何正式寫作行為，讓演員們得在片場即興發揮。這也讓瑞貝爾威爾森發揮「喜劇女王」本領，身穿豪華禮服、綁著高馬尾，幽默自嘲：「我像亞莉安娜（Ariana Grande）去參加《比佛利山貴婦的真實生活》（The Real Housewives）！」憶起拍片當時，瑞貝爾也分享：「我根本沒辦法事先想好要怎麼呈現自己，所以我面對鏡子編出十個和我外表有關的玩笑話，最後選出這個版本。」並接續說道：「那時候完全不能寫劇本，不過可以做的，就是直接在鏡頭前即興發揮，所以片中許多段落，都是我當下編出來的！」《超硬伴娘》劇情描述身經百戰的頂尖特務珊（瑞貝爾威爾森飾演），除了要擔任閨蜜的婚禮伴娘，與三位個性浮誇、又像塑膠姐妹的伴娘團共處，還要想辦法解決恐怖分子闖入，捍衛閨蜜的幸福之日。電影將於6月20日在台上映。
蔡旻佑分享穿衣哲學 「身上的顏色塊不超過三個」
蔡旻佑推出新歌〈OOTD〉，歌名是「Outfit of the Day」縮寫，意思為「今日穿搭」。新歌靈感來自蔡旻佑在各地進行巡演時，每一次期待與粉絲見面的心情，將這般與粉絲雙向奔赴的感謝與想念，轉化為在夏日豔陽下與喜歡的人，出門約會前的興奮與期待。隨著夏季來臨，蔡旻佑推出正向溫暖，又不失甜蜜純情的輕甜情歌〈OOTD〉，他說：「深情路線走太久有點膩，換換口味，夏天來了，渴望約會的時候穿同款聽這首歌，一起吃冰淇淋閃瞎路人。」至於自己穿衣哲學，蔡旻佑分享：「身上的顏色塊不超過三個，配件點綴，香水也是一種搭配，前一晚會先想好穿什麼適合，隨場合穿著得宜就會感到自在。」也希望新歌〈OOTD〉成為大家在社群上廣為使用的流行語。
愚人節到！命理師點名勿輕易開5星座玩笑 第1名小心被報復
明天就是一年一度的愚人節，此時與身邊的親友說點無傷大雅的玩笑話，通常大家不會因此當真。不過清水孟國際塔羅小孟老師在臉書發文點名，應謹慎與5個星座開玩笑，以免誤踩他們的地雷，到時候適得其反。第五名：魔羯座與其開魔羯座的玩笑，不如直接說笑話給魔羯座聽就好。魔羯座很單純沒心機，做事認真又有點嚴肅，所以很容易相信別人，包括玩笑話。而讓魔羯座受不了的是最信任的人，居然也來開玩笑，來捉弄他，當他相信的時候，卻被告知這只是開玩笑，小心被翻白眼。而且大部份時間都在想著重要的事情，心裡盤算著某個計畫，突然被攪局，差點讓魔羯座理智線斷掉。第四名：巨蟹座整巨蟹座的時候，請先想好一套說詞，免得尷尬收場。巨蟹座個性很正經、敏感又有點老派，而且有時候還蠻遲頓的，而他們自己也不懂得該做什麼反應，常常當下沒什麼反應，因此覺得被冒犯了，就悶在心裡不開心，讓旁邊的人也不知道該做什麼回應，頓時鴉雀無聲。下次現場記得安插幾個反應好的人，這樣才能隨時救援，避免草草收場。第三名：處女座想整處女座，恐怕沒能逃過處女座的眼力，小心被反整。思維清晰、觀察力細膩，連小細節都不放過的處女座，看待事情其實很用心，加上處女座的個性本質比較沒有自信，所以會常感覺不安，因此就算是玩笑話，也會當真，而且會一直鑽牛角尖，覺得別人到底用意是什麼，想到年底都還在想，甚至懷疑真的只是玩笑話嗎？小心因此傷了處女座的心。第二名：金牛座金牛座若對面自己不喜歡的事，不會立刻翻臉，因為他們很能忍，所以若不了解身邊金牛座朋友的個性，就別開玩笑了。金牛座的自尊心高、脾氣蠻大的，再加上耿直還有對事情有個防備心，常被你說出口的「嘲笑」給刺傷了自尊心。若想對金牛座來點娛樂開玩笑，首先要注意原則問題，他們的接受範圍其實不大，尺寸拿捏要適當，別玩笑過頭了，小心被牛角剌傷。第一名：天蠍座開玩笑這回事，請各位自動略過天蠍座，就算天蠍座說沒關係，那真的只是場面話而已。天蠍座重隱私愛面子，很多事情都不讓別人知道，偏偏開玩笑的點，卻是他最在乎的，而他在乎的事卻又非常多，所以常會踩到他的地雷，這會讓他氣到翻臉，這時候愛記仇的特性就出現了，等時機到就會反撲報仇。簡單說就是你讓他沒面子，所以天蠍座不開心。
(G)I-DLE好氣色裸妝怎麼畫？御用彩妝師親自解說，原來眼線這樣畫才不會暈開
(G)I-DLE彩妝師haemin專門幫彩妝小白指點迷津，尤其是教你如何打造不失敗底妝、以及如何將眼妝畫得更精緻好看，她都用自身專業技巧來悉心解說指導，每次都讓人收穫滿滿，趕快來看看～(G)I-DLE彩妝師化妝技巧：妝前護膚＋提亮隔離霜haemin提到她都會告訴藝人妝前保養很重要，濕敷或者用精華按摩臉部都是基本的，加上最近韓國流行無粉底的底妝，因此要更注重保濕來提亮膚色，接著就是用有修飾提亮效果的隔離霜來完成底妝。結合了不同的色調和閃爍的香檳金色珍珠，能修飾肌膚暗沉、膚色不均勻與毛孔問題，同時賦予肌膚自然水潤的光澤感，營造從肌底透出的透亮感。PAUL&JOE 糖瓷超抗陽隔離乳#00柔光粉 SPF50+ PA++++／1,200元（圖／廖怡婷 攝）(G)I-DLE彩妝師化妝技巧：選擇比粉底液亮一個色號的遮瑕用淺色遮瑕來提亮T字、下巴和兩頰位置，能讓臉部變得更加具有立體感，這樣在拍照的時候就會更顯得臉小，五官集中。（圖／取自 haemin 小紅書）專為修飾膚色不均、黑眼圈、暗沉斑點、毛孔及各種惱人瑕疵而設計，輕輕一抹即可實現無瑕透亮的肌膚狀態。PAUL&JOE 糖瓷無痕修片遮瑕乳／810元（圖／廖怡婷 攝）(G)I-DLE彩妝師化妝技巧：用染眉膏來改善眉毛不均眉筆和眉毛顏色不一樣也是很多人的困擾，haemin提到這樣會讓妝容看起來不夠乾淨，因此畫眉毛時可以先確定眉筆要用深色還淺色深色還淺色，或者按照髮色來挑選，接著再用染眉膏來統一顏色。（圖／取自 haemin 小紅書）(G)I-DLE彩妝師化妝技巧：圓頭眼影刷上色，扁頭眼影刷暈染邊緣haemin提到她收到很多關於畫眼影的問題，她覺得最重要的就是「暈染」，再好看的顏色如果不會暈染也會顯得土氣，因此可運用「圓頭眼影刷」上色，再用「扁頭眼影刷」暈染邊緣至漸層感，這樣就會很自然。（圖／取自 haemin 小紅書）(G)I-DLE彩妝師化妝技巧：先用眼影打底再用眼線覆蓋haemin提到可先想好要畫多長的眼線，然後就順著眼型先幫眼線位置用棕色眼影打底，接著用眼線膠筆沿著陰影下方勾勒出眼線，這樣就完成既有層次感又不會很僵硬的眼線。如果想讓眼線更明顯的話就用眼線液再描繪一次，而且因為眼影吸收的油脂所以不容易暈開喔～（圖／取自 haemin 小紅書）RMK推出三種質地眼影，其中霧感很適合拿來作為打底，其中01跟02的褐色調更可以學haemin作為眼線打底色。RMK 無拘單色眼影(蕊) 820元（圖／品牌提供）(G)I-DLE彩妝師化妝技巧：太整齊的睫毛膏反而不自然haemin提到太濃密的睫毛反而看起來不自然，睫毛膏要刷得有長有短、不規則的長度。喜歡偽素顏風格的人就很適合這樣刷。輕盈、柔軟彈韌的捲翹感，根根分明、朝向尾端逐漸變細的洗練弧度。如原生睫毛般展現完美的自然感。RMK 輕柔緻密睫毛膏／1,400元、RMK 輕柔纖長睫毛膏／1,400元（圖／品牌提供、廖怡婷 攝）絲絨般的膏體輕盈滑順，均勻上色後即能能快速定型，多次疊擦也不厚重，膏體中融入銀色珍珠光澤，在陽光下閃爍細膩光感。PAUL&JOE 巴黎訂製亮眼捲捲睫毛膏（圖／品牌提供）(G)I-DLE彩妝師化妝技巧：用粉撲取代手指來擦腮紅最近很流行腮紅膏、腮紅液，但如果底妝比較厚的話就會容易斑駁，比起用指腹點拍，haemin覺得用粉撲點拍效果更好，記得不可以滑動而是垂直點拍就好。（圖／取自 haemin 小紅書）金色和紅色偏光的珠光亮澤能使肌膚閃耀著暖和氣色與與血色感，也可以拿來當眼影使用。RMK 透光眼頰棒 1,250元（圖／廖怡婷攝、品牌提供）
VERA巴比為簽唱會2周狂瘦12公斤 孟維媽媽妹妹驚喜現身
VERA全新專輯《Ver.25》自推出以來即無論在數位平台、實體各大通路有著好成績，昨（15）日VERA到台中廣三SOGO舉辦專輯簽唱會。而見到睽違許久的粉絲讓VERA相當感動，他們更首度完整演出新歌〈Splarke〉，一路也從中午簽到天黑。令人感動的是，成員孟維的媽媽跟妹妹，竟悄悄特地從桃園帶著專輯到現場，讓孟維直呼感動到想哭。巴比（右2）2周靠無糖綠茶、健康餐狂瘦12公斤。（圖／踢帕娛樂提供）VERA昨南下至台中舉辦新專輯簽唱會，回饋許久未見面的粉絲們。在簽唱會正式開始前，即有粉絲們早在現場等候迎接VERA的到來。而當VERA一抵達簽唱會現場看到睽違已久的粉絲及人潮，讓他們感動不已。為了簽唱會他們也做足準備，巴比笑說：「過年一下子胖12公斤，這兩週總算靠喝無糖綠茶跟吃健康餐瘦回來了！」孟維分享：「簽唱會前其實感覺到特別緊張，有點小失眠；看到這麼多人到場支持真的很感動！」學文則透露前一天因為過度興奮完全沒睡，看到現場讓他開玩笑說：「本來覺得好累，一到現場我只能說：大家儘管放馬過來！」藍弟更感性表示：「簽唱會再次回來同一個場地，看到大家都還在，突然感動到很想哭，粉絲是VERA的燃料，一點都不會累！」VERA一連帶來兩首新歌〈還有我在呢〉及〈Sparkle〉，其中〈還有我在呢〉是VERA特地選唱給歌迷的曲目，想要特別感謝粉絲一路以來的相伴，「無論開心或難過的時刻，VERA都會為大家帶來力量」；而〈Sparkle〉更是VERA首次公開演出完整版本！不僅如此，他們更開放粉絲福利，抽選六位粉絲上台與VERA玩起「默契大考驗」，逗趣的互動讓現場歡笑聲不斷。孟維（左1）的媽媽帶著妹妹驚喜從桃園南下悄悄現身簽唱會。（圖／踢帕娛樂提供）專輯簽名時，VERA與所有的粉絲們，也難得的近距離互動。蔡朕分享：「前一天晚上很期待大家會問什麼問題，我還自己先想好題庫；簽名的時候跟粉絲聊了很多內心話，聽到大家真誠的話感動到很想哭。」Nelson也說：「從中午很熱一路簽到晚上變很冷，有歌迷貼心的還送我們暖暖包，很感動！也看到了很多第一次來的歌迷，覺得很開心！」巴比也分享：「聽到粉絲說我們陪他度過一段壓力很大、很憂慮的時期，然後跟我們說謝謝的時候，感動到想哭。」而簽唱會上的彩蛋，則是孟維的媽媽竟然與妹妹一起悄悄從桃園南下，並且帶著專輯上台，讓毫不知情的孟維不斷驚呼！孟維笑說：「真的很開心，大家也一起誇媽媽長得像蔡依林，她應該很開心！」緊接著，VERA將帶著專輯新歌持續到更多地方演出，也期待很快舉辦專場，見到更多這次無法前來的粉絲。
麵包剛過期幾小時能吃嗎？ 營養師勸「最好不要」：2關鍵可判斷
麵包才剛過期幾小時，不少人仍會選擇吃下肚，避免浪費食物。然而，營養師張語希認為，過期的食物還是別吃最好，如果堅持想吃，可以從麵包的含水量高低來判斷，其中高水分含量如奶酥、果醬類的麵包，更容易滋生細菌，因此不要食用為妙。張語希在臉書粉專「營養師 張語希」上傳影片分享，當被問及「麵包才過期半天，還可以吃吧？總不可能過期1分鐘都不能吃了」，張語希表示，如果認為自己免疫力很強，堅持要吃過期麵包，可以先查看該麵包是屬於高水分含量還是低水分含量。張語希表示，像是奶酥、果醬類的麵包，歸類在高水分含量，更容易滋生細菌；而吐司、乾麵包等是低水分含量，「那就還OK啦」。至於「是否能以肉眼判斷麵包還能不能吃」的問題，張語希指出，肉眼只能看到表面，如果用顯微鏡來觀察，「怕你就不敢吃了」。除此之外，張語希提到，還有一個狀況仍可食用，就是當食品包裝上標示「最佳賞味期限」，代表在這個期間內，食物吃起來的狀態是最好的，超過這個時間，可能沒那麼好吃；但現在大部分都是寫「保存期限」，建議超過這個期間，就不要吃了。針對保存期限、有效期限及賞味期限的差異，食藥署曾說明，「保存期限」是從製造日期算起，產品可以保持品質的期間，通常6個月，長為2至3年；「有效日期」是指可保持產品價值的最終期限，在有效日期內一定是安全可食用的；「賞味期限」則是指在此日期之前，食品可保持最佳品質，但並不表示在此日期之後，食品就不安全或變質了。不過，食藥署仍呼籲，食品還是趁新鮮食用最好，在購買時就要先想好，不要一次買過量造成囤積，以確保吃到的食品都是最新鮮安全的。
台灣隊長陳傑憲私下面曝光 「喜歡享受一個人的時光」
華視新聞資訊台《新聞高峰會》9日邀請到中華職棒聯盟會長蔡其昌、金牌教練曾豪駒和台灣隊長陳傑憲，這次率領台灣隊奪下冠軍的黃金組合專訪。錄影還沒開始，華視大門就被熱情的華視同仁塞滿。總經理也特地和華視體育主播林奕雯、鄭雅方、林淳霈加入應援團隊，台灣尚勇應援曲和尖叫聲不間斷，各個都是陳太太，有人舉牌、有人高喊老公我在這，台灣隊長陳傑憲就連帶著口罩都難藏笑容。台灣隊長陳傑憲登上《新聞高峰會》接受主持人專訪。（圖／華視提供）主播陳雅琳主持的《新聞高峰會》這回針對台灣12強棒球賽創下歷史佳績製作特別報導，瞭解台灣隊一路披荊斬棘奪冠的過程，總教練曾豪駒坦言他自己也沒有想到結果會是這樣，沒有人會知道結果是什麼，只能專注好當下，專注把每一顆球打好，把守備做好，慢慢一步步去完成，結果只是努力過程中的產物，會長蔡其昌則表示，棒球是一項結果論的運動，作為領隊的他透露自己的觀察，發現了曾豪駒總教練的合理佈局，在一開始選選手時就已經先想好佈局了。曾豪駒自己也常說：「打國際賽要看隊形。」每一個人只要做好自己的本分，隊形就會符合總教練的需求，除了總教練很重要以外，會長蔡其昌也大讚隊長陳傑憲像膠水一樣可以把大家都黏在一起，不論台上台下都是MVP，談論到台灣隊長的身分，陳傑憲說：「生活出現最大的改變是容易被大家認出來，這點比較不習慣，走在路上都要做好隨時可能會被認出來的準備，言行舉止也都需要顧好。」冠軍隊伍的背後除了有總教練曾豪駒的「隊形」功勞外，隊長陳傑憲也是重要的一環，將自己本身的活潑歡樂帶給大家渲染隊友，陳傑憲說：「在場上的時候喜歡跟隊友互動，喜歡幫助人，大家互相去學習互相去進步，這就是團隊。」陳傑憲也表示，自己要做的事是把較安靜、沉穩的那些人心中的火燃起來，也開玩笑說自己是平常最吵的人，也透露自己私下和工作上是有很大的差別的，私下的他其實喜歡安靜獨自一人待著，享受一個人的時光。更多球員背後的秘辛和台灣隊奪冠的過程，都請鎖定週日(15日)晚間8點華視新聞資訊台52頻道《新聞高峰會》。
央行打炒房我該怎麼辦？ 各類購屋族群應變策略一次看
史上最嚴限貸令出台，房子還能買？專家認為，自用族群做好財務規劃就免驚，政策針對的多屋族則應適時減碼，少打炒房的主意。央行9月祭出第七波信用管制，房市買氣瞬間崩跌，雖然此次政策目的在於抑制投機炒作，將資源優先提供給名下無房的首購族，但對於名下已有房產的民眾而言，不論是換屋或置產，甚至是房市的主要供給者建商，都必須準備更多資金來因應，一系列措施對房市走向與各族群都帶來深遠影響。根據央行祭出的第七波信用管制，主要可歸納為以下重點： 一、取消有房者的寬限期：凡是名下已擁有房屋者，即使是第一戶房貸也不再享有寬限期，以減少有房者利用寬限期操作財務槓桿炒房。二、限縮第二戶以上貸款成數：名下已有房產的自然人，第二戶房貸成數上限從6成降至5成，法人購屋與豪宅貸款成數限縮為3成。三、降低建商餘屋貸款成數：建商餘屋貸款成數降低至3成，使建商在未售出物件上承受更大的持有成本壓力，促使建商更積極去化庫存。四、四、「真首購」優先原則：優先將資源提供給名下無房的「真首購」(名下有房產但無房貸者，也被銀行視為符合首購資格)，除了貸款成數上限維持8成，且享有2至3年的寬限期，減輕首次購屋者的資金壓力。五、五、新增豁免對象：為避免政策「錯殺無辜」，央行10月新增了協處措施，將繼承取得房屋者視為豁免對象，以及因有實質換屋需求申請貸款的換屋族，若1年內出售原持有房產，新購屋貸款仍可享有寬限期。對此，房市專家分析，有別於央行前6次信用管制僅針對特定地區、特定對象，貸款成數採階梯式降低，第七波信用管制則是將適用範圍擴及全國，更重要的是對於自用資格與寬限期都採取了極嚴格的限制，不僅大幅收緊市場資金流動性，也改變了房市走向，各購屋族群必須事先想好對策以應萬全。首先，對於首購族而言，由於政策提供了獨厚「真首購」的友善環境，貸款條件不受影響，在無投資客干擾的乾淨市場環境下，若民眾名下尚無房產，不妨利用當前的買方市場優勢，仔細擬定購屋計劃並積極看屋，在可負擔的範圍內，優先選擇適合長期居住的產品與地段，以確保日後生活品質。此外，專業房地產代書也提醒，由於首購族經常會忽略房屋總價之外的成本，包括交易時的契稅、印花稅、代書費、仲介費、貸款設定費，以及裝潢、搬家、添購家具等費用，加總起來又是一筆金額數十萬到上百萬元不等的支出，這些都必須事先了解清楚，並且擬定在購屋計劃之中。對有實際需求的換屋族來說，央行雖然提供了一些條件豁免，只要換屋族能在新房貸撥款後一年內出售原有房產並完成產權移轉登記，仍可享有寬限期等優惠，但若1年後原有房產並未出售，就必須面臨承貸金融機構取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額，甚至追收罰息及加收違約金等。因此，專家建議，央行豁免條款雖然一定程度上減輕了換屋族的資金負擔，但民眾在考慮新的貸款計劃時，應評估市場上房產需求變動，以及手上的資金流動性，以確保換屋過程順利。對於有明確換屋計劃的買家，宜提前準備並合理規劃資金，以減少新政策下的壓力。至於投資族或是多屋族，在新政策下將面臨嚴格限制。由於取消寬限期意味在貸款撥款後便須開始償還本金，無法再享有緩衝時間，且第二戶起的房貸成數僅剩5成，這兩類型買家必須承擔更多的持有成本，尤其是在房市交易量下降、價格無法快速上漲的情況下，房產持有數量愈多，則承擔的風險愈高。若是這兩類族群，專家建議，應立即評估手中資金水位與並重新調整資產配置，最好將資金從房地產撤出轉向其他投資標的，尤其是對於採取高財務槓桿進行多筆房產投資的民眾而言，盡可能減少手中持有房產，將是應對此次央行打炒房的上上之策。專家最後提醒，隨著房市交易量下滑，銀行的資金流動性也受到挑戰，加上今年底開始將有大量預售屋進入交屋期，龐大的申貸需求對銀行放貸額度構成更大壓力，即便是自用剛需族群，也得面臨房貸利率上升、撥款期限變長，甚至沒有銀行願意貸款的難題。因此，建議民眾在購屋前，除了事先做好完整詳盡的財務規劃，並且以最保守的方式衡量自身購屋能力，才能避免日後面臨付不出貸款的窘境。
聊天中見視窗「顯示這6字」會嚇瘋！2萬人引共鳴：秒滑掉APP
現在科技發達，只要透過手機就可以即時傳遞訊息，除了「已讀」、「預覽」功能之外，若對方正在打字，有些程式的系統還會顯示「正在輸入訊息...」有網友在Threads分享自己看到這6字的感受，「我是會馬上滑掉的人」，引來2萬人共鳴。一名網友在Threads上分享，自己聊天時若看到對方正在打字，視窗出現「正在輸入訊息...」他當下一定會馬上滑掉，深怕不小心已讀也不想被說「已讀不回」，又沒有想要及時回覆，陷入尷尬局面。貼文一出後，引來2萬點人點讚、21萬人瀏覽，眾人紛紛直呼，「我也是，離開後再點進去很像在拆禮物，會期待對方傳什麼」、「時間內沒離開像是被鬼抓到一樣」、「超怕對方傳過來我立刻已讀，有種立刻就要回覆的壓力」、「給予他一點空間讓他將句子組織好我再回去看」、「滑走，怕自己在無意間已讀，然後忘記回對方訊息」、「這樣不用點開就可以在訊息爛知道對方傳了什麼，可以先想好要回什麼，超棒的。」談到已讀話題，日前有網友分享他的觀察，如果朋友傳來「跟你講哦」，馬上掀起人類的好奇心，對方絕對會秒讀秒回，「當我朋友只要講這句，我就一定會秒回他，應該有人會懂。」其他網友也認證，「我跟你說喔」、「你知道嗎」、「我問你哦」，這些有資訊量的起手式，對方基本上都會秒讀秒回。
為繼承、交換屋族留活路 央行發布3措施鬆綁信用管制
央銀行今（9）日下午針對第七波打炒房端出防錯殺配套，有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。央行今日宣布，針對信用管制措施推出數項鬆綁，包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。此次配套針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，可舒緩換屋族和繼承族的心理壓力。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近幾年房價持續高漲，加上少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，致使繼承移轉逐年增加。在此情況之下，其中部分為在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群，由於名下有房或有部分持分不動產，欲購屋卻適逢央行推出信用管制，貸款被阻於門外，因此此波央行願給予繼承者豁免權，應能獲得廣泛民眾之認同，並給予繼承老屋之首購族一條活路。另針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外，外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在1年，顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及，真換屋族與繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。由於第七波信用管制之後，存準率上調，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。張旭嵐表示，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款下不來，是否為不可歸咎雙方之因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，但央行在配套方案中，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。
威廉密謀生二胎 預先想好寶寶名
38歲藝人威廉（廖亦崟）和前體育主播卓君澤在2022年結婚，去年10月迎來兒子百香果，正式升格為人父的威廉，透露兒子百香果的教育大部分都是老婆大人「卓老大」安排，「不管是有聲書的挑選，或是作息的安排，都是卓老大決定；而我就負責體育， 畢竟有朝一日還是希望他能步入奧運的殿堂！」提到家中誰扮演黑臉或白臉？威廉搞笑說：「我在家裡扮演的不是黑臉也不是白臉，是被卓老大打臉。」雖然家庭事業兩頭忙，威廉表示每個月一定會找一天跟老婆進行沒有百香果的甜蜜約會，更透露下一胎計畫：「我們預計在未來的約會日，找個好的餐廳，再看個電影，享受兩人甜蜜時光後，好好製造下一顆水果，卓老大是希望有下一胎叫檸檬啦！」笑稱自己未來可能會成為水果攤老闆。
女友凍卵費10萬要他出一半：這樣對嗎？ 兩派人這樣說
近日一位男網友表示，他跟女友交往2年，一南一北算是遠距離，而雙方也想晚結婚，女友想凍卵，費用要他幫忙出一半，這讓他疑惑真的對嗎？有人認為，他的考量有道理，也有人說，「你就是對你們這段感情沒有信心」原PO在論壇《Dcard》發文，「我跟女友交往2年，目前算是遠距離，我在南部上班，她在北部，因為雙方產業的關係，可能無法互相配合南下或是北上所以雙方算是有共識要晚婚。」對於凍卵費，原PO表示，他其實不想出，因為要買車，「但不知道怎麼跟她開口，請問真的凍卵的錢也要男友出對嗎。」此文一出，不少人紛紛留言「就如同你考量的一樣，如果凍卵結果不是你用怎麼辦」、「我覺得你拿車來說嘴有點多餘，這本就是兩件不同的事」、「直白點講，你就是對你們這段感情沒有信心」、「你先想好是否真的走入婚姻這條路，如果確定，凍卵費用是我的話，全額付出，前提是是你做好心裡準備了嗎，是否之後會不會有什麼變故」。不過也有女網友認為，「自己的卵子真的建議自己花錢，以後用不用自己決定，說不定之後女生不想生了，到時候也不用被情勒，做自己的主！」
男友存第1桶金不買房「卻肖想進口車」 她怒嗆：還是我去買愛馬仕？
第一桶金要拿來買車還是買房？有名女網友近日透露，她跟論及婚嫁的男友一同租屋生活，最近好不容易都各自存到第一桶金，讓她覺得終於朝買房目標更近一步，殊不知男友卻想拿這筆錢去買進口車，讓原PO氣喊「還是乾脆我也不要努力，去買愛馬仕好了。」1名女網友昨（10日）在Dcard以「男友的第一桶金居然不買房」為題發文透露，跟論及婚嫁的男友都在工作賺錢，租屋及日常開銷大致上都是AA制，兩人在各自的能力範圍內努力存錢，朝著買房目標邁進，最近兩人終於都存到第一桶金，沒想到男友卻潑她一桶冷水，突然說想買車，而且還是貴桑桑的進口車。（圖／翻攝自Dcard）原PO感嘆，他們現在確實沒有車，出門只能跟朋友一起比較不方便，「但真的有必要第一台車就買到進口車嗎？小時候到現在都是坐便宜的國產車，我也知道進口車比較好，但我們首要之務就不是車。」不過經過原PO一翻苦勸後，對方仍然質疑要買車，還說「一次直接買好一點的，開久一點，比較不會後悔…」讓原PO相當傻眼，「為什麼他這麼不會想，現在好不容易存到一筆錢了，說實在也不是很多很多錢，卻要這樣花掉，那我自己存這些錢又是為了什麼?，真的好不爽，還是乾脆我也不要努力去買愛馬仕好了。」貼文曝光後隨即引發網友熱議，「第一桶金先理財，不是買東西，把小錢變成大錢，買車=養車，有折舊、停車位、稅捐、燃料…等負担。實務上，房市長期報酬不如股市；而且股市的入門、成本、週轉適合一般民眾，房市則否」、「同意買車不急，但買房的話，買得起嗎？可以買怎樣的房？買在哪裡？買在誰的名下？房貸要貸多少？各自要負擔多少房貸？先想好這些，再來談要不要買房」、「我跟男友各買一棟房，到現在沒買車，反正租車很方便」、「笑死，車子是負債品欸。」不過也有人認為，「只是男朋友而已，又不是老公，為什麼要逼人家買房」、「讓他買車帶妳到處玩，然後甩了找一個有房的嫁」、「男人可以沒有家，但不能沒有戰馬」、「如果只有一桶金的話，先買房的話現金流會被卡死，假設男方月收6萬，房貸3萬，去掉每個月的生活費跟理財，你覺得還有辦法存錢買車嗎？我個人是先買車才買房，先用繳車貸的方式讓自己習慣有貸款，而且車貸每個月也不會太多，還是可以繼續存錢，忍個三四年車貸提前還完再買房，就只剩房貸了這樣不好嗎？」「乾你什麼事？？？也太理所當然了吧，而且兩桶金也買不起房是在吵什麼。」
苗栗議員自首酒駕！酒測值0.32超標 急澄清：前一晚喝的
苗栗縣民進黨籍議員陳光軒今（23）日自首酒駕！陳光軒在臉書粉專發文說明，自己昨日上午8點開車出門，正逢塞車手機響起他拿起來，一個不小心與前車發生擦撞，警方到場後，陳光軒配合酒測，沒想到酒測值顯示超標0.32，連他自己也嚇到。陳解釋是前一晚和友人小酌，殘留在體內的酒精，「請大家千萬注意，前一晚若飲下較多烈酒，隔天是無法被身體有效代謝到合法駕駛的狀態。」強調酒駕相關的懲處他都願意接受。陳光軒今日下午突自爆昨日酒駕一事，他說明昨日上午開車出門工作時，不小心與前車擦撞，警方到場後酒測值顯示0.32超標，「我自己很意外，但我很坦然的面對，並表示完全配合後續作業。」陳光軒接著解釋，自己身上出現酒精反應，「應是在前一晚下班後我和友人有到酒吧小酌，點了兩杯比較濃烈的調酒，喝完後約在12點多買單（這個同行友人和店家都知道）回家休息，直到隔天早上約8點才出門。」他也藉此提醒大家，「請大家千萬注意，前一晚若飲下較多烈酒，隔天是無法被身體有效代謝到合法駕駛的狀態。」陳光軒前一晚喝酒的酒精殘留在體內，隔日一早開車被測到酒測值超標。（圖／陳光軒臉書）最後，陳光軒強調，對於這次酒駕不會逃避或辯解，「我的身體在經過一夜的睡眠和休息確實還有酒精，超過規定的酒精濃度，即便我沒有犯意，但我還是要鄭重的向社會大眾交代清楚及道歉，相關的賠償、緩起訴、及行政裁罰我都會完全配合並遵守。」有網友提醒他未來去酒吧，就以果汁替代酒，「喝酒之前先想好自己處於什麼身分！」陳光軒認同並解釋，「下了班我也是想過一些年輕人應有的休閒活動，但我確實要檢討自己的身分應該更注意。」◎喝酒勿開車！飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
邊佑錫再登《RM》 哈哈幫老婆追星忙自拍
邊佑錫因《背著善宰跑》爆紅，睽違兩年他再度上《Running Man》，一登場就讓工作人員歡呼尖叫，主持群也很興奮，哈哈更是直接要求背著他跑，池錫辰卻忘記邊佑錫曾來過，大聲說「正因為你紅了，才能來這裡」，立馬遭到吐槽，兩年前池錫辰曾教導他撕名牌的訣竅，如今卻都忘記，讓邊佑錫很傷心：「你和我一起練習撕名牌好多次耶！」本集於明（18日）晚間六點在中天綜合台播出，以「驚人的高CP值美食」為主題，比賽前邊佑錫看到被遮住的價目表，原想撕下蓋住的地方，製作單位卻用開朗的語氣制止，這樣的差別待遇讓主持群很不是滋味，因平日製作單位對他們總是嚴厲又不留情，哈哈嘴上碎唸又與宋智孝兩人模仿起製作單位阻止的模樣，哈哈更是難過地說：「你們竟然笑著說不行，真的超生氣的。」邊佑錫睽違兩年再度上節目，劉在錫謝謝他對節目不離不棄。（圖／中天綜合台提供）第一站高CP值美食就是劉在錫最愛的炸醬麵，邊佑錫沒猜中價格只能在一旁看，哈哈和池錫辰趁機要求自拍，哈哈表示老婆很喜歡他，還不經意的問邊佑錫可以追蹤社群嗎？劉在錫則看破哈哈的小心思，問了上次邊佑錫來時都沒有提出，為什麼現在要這樣做？邊佑錫笑回：「一來就提起，看來已經有先想好了！」節目中，哈哈特別照顧邊佑錫，還詢問製作單位是否可以分一口給他吃，這舉動讓所有人吃驚，因為平日只要是美食單元，哈哈都會要求輸家必須做完指定表演，才能勉強吃到一口，這次居然無條件就能享用，甚至親自餵食，結束後還對邊佑錫撒嬌、比臉頰愛心，就連金鍾國也讓邊佑錫再吃一口緩解飢餓感，池錫辰本想有樣學樣，但滿嘴食物的邊佑錫已經填飽肚子拒絕再被餵食，這讓池錫辰瞬間無法接受。池錫辰開心與巨星弟弟邊佑錫拍照，卻忘兩人曾共同患難過。（圖／中天提供）遊戲中，劉在錫因沒猜中美食價格，只能眼巴巴望著大餐，沒想到他靈機一動趁大家不注意時默默走到桌子旁，直接彎腰偷吃一口冰淇淋，惹得其他人大罵，邊佑錫見狀也有樣學樣，池錫辰調侃邊佑錫怎麼跟著學壞，梁世燦原本也想偷吃但被識破，趁著混亂時劉在錫竟又再吃了一口，梁世燦眼看大家在笑劉在錫時，乾脆用嘴咬住鍋子把手直接叼走，大家為了吃全都使出渾身解數。更多有趣的內容就在明(18)日晚間六點中天綜合台《Running Man》。
北影26／陳意涵奪女配周渝民台下一舉動祝賀 隔14年拿獎自嘲：當年只會談戀愛
2024台北電影獎今（6日）登場，陳意涵以《小曉》奪下最佳女配角獎，一舉打敗勁敵大元、劉奕兒、湯詠絮、曾珮瑜。值得一提的是，曾跟陳意涵合作《痞子英雄》的周渝民一聽到陳意涵拿獎，在台下開心地跟陳意涵擊掌祝賀，久違合體畫面也掀起網友一波回憶殺。陳意涵14年前以《聽說》拿下北影影后，今是她首次拿下北影女配角獎肯定，她表示很開心能拿獎，「這是我第一次拿女配角獎，14年我是只知道談戀愛的小女生就入圍北影拿到獎。14年後我演了不同類型，也成為了媽媽，很謝謝北影，當我覺得很迷茫的時候，給了我很多肯定，讓我確定自己做的事情是對的。」碰巧前任坤達的老婆柯佳嬿今也在台下觀眾席，對此她在後台受訪時大方回應：「那時候不是跟他（坤達）。」陳意涵在《小曉》為了養育過動症女兒，有不少母女衝突戲碼，評審肯定陳意涵演技，稱讚：「角色詮釋難度極高卻掌握合宜，充分展現演員表演能力。」陳意涵透露，自己原先想好的得獎感言沒派上用場，「我是超慌的狀態走上去，聽到主持人的台詞，讓我想講點別的。」被問到跟周渝民擊掌畫面，她笑喊：「我超久沒看到他耶，他怎麼都沒什麼變！」
小甜甜每天寫遺書「預先交代後事」 交代朋友死後幫忙澄清所有誤會
生與死事每個人都會面臨的問題，日前綜藝節目《小明星大跟班》討論「生前告別式」的主題時，女星小甜甜（張可昀）也坦言，自己因為習慣了世事無常，養成了每天寫遺書的習慣，並已經預先想好了自己後事的安排。小甜甜在節目中表示，自己從小被爺爺、奶奶帶著長大，對當時的她而言，奶奶就是她的全世界，然而國三的某天，自己才因為畢業旅行要花費3千元，但奶奶無力支付，兩人因此陷入冷戰。隨後小甜甜發現奶奶咳嗽咳得很嚴重，明明想關心對方，但卻沒辦法直接講出口，只能跟奶奶說，「妳怎麼一直咳，妳是不會去喝水哦？」沒想到隔天奶奶就到醫院動手術，一周後病逝，這也成為了小甜甜一輩子的遺憾。由於看多了無常，小甜甜也養成了每天寫遺書的習慣，並且每天晚上都會將更新的內容告訴摯友Eason，她認為「每一天都可能是我離開的那一天，所以我不想要有任何遺憾，我都交代得很好」，小甜甜也表示自己選擇的遺照是懷孕期間拍的照片，「因為想讓小孩知道，就算媽媽不在了，我還是妳永遠的後盾，我會一直保護妳、陪伴著妳。」至於告別式的形式，小甜甜也希望能舉辦以美人魚為主題的海灘派對，她表示自己不希望收到親朋好友的白包，只希望朋友們能在紙條上寫一段話，放進最高貴、最有意義的紅包袋給她，「為什麼會選擇紅色？我覺得紅色就代表你們每個人的血液，就我的血液裡面就是我的人生，感謝你們都參與過」。小甜甜也提到，希望自己死後能將器官捐贈給與女兒年齡相仿的年輕人，並請Eason幫忙澄清她過往的所有誤會，讓她的孩子長大後不會因為網路資訊而對她產生誤解。
出國期間爆朱軒洋劈腿！ Cindy新片坦承當下「發癲」灑數十萬買包
曾拿下金馬最佳男配角的男星朱軒洋，近來爆出劈腿「鄉民老婆」吳卓源，新聞曝光後跟交往5年網紅女友Cindy分手。一個月來朱軒洋和吳卓源都沒有再出現，Cindy則於5月1日上傳新片，坦承當時人在韓國「發癲」，砸錢數十萬買下3個名牌包，還以「失心瘋」三字自我解嘲。Cindy於5月1日上傳新片「韓國失心瘋購物分享：一次買了3顆精品包…愛馬仕／LV／Dior」，開頭就尬笑「反正大家也知道就那樣」，將事件一筆帶過，然後與粉絲分享起血拚心得。她表示除了預先想好要購買的LV SIDE TRUNK，還有剛好遇見的愛馬仕精品店，以27萬元買下的夢幻紫的Jypsiere mini。最後一項Cindy坦承「真的就是衝動購物」，說回國時心情低落，所以就在逛免稅店的時候又買下Dior的白色D-Joy，大約花了13萬元，回想起來雖然有些後悔，但又覺得揹出去非常好看：「一方面覺得自己太發癲，一方面又覺得賺了那麼多錢，死了也帶不走，就能花多少是多少。」網友則留言為她加油打氣：「遇到鬼故事讓人心疼，相信很痛但看到Cindy努力回復正軌努力工作覺得很棒！」、「雖然我是路人 但還是想跟你說，你值得美好的人事物，好好休息放鬆走花路」、「開心最重要妳真的值得更好的人！加油」。