共同持有
」 土地 福原愛 繼承 離婚 江宏傑
持分博奕戰2／「共同持分」成有心人士獵物？ 地主可尋求三方案解套
台中文心中清捷運站周邊的水湳新興市場土地陷入變價分割危機，地主們雖百般不願，卻幾乎找不到脫身之道。台中地院法官開庭時建議地主可向市府申請核定是否能採「原物分割」，但受限於開發利益與法規最低面積限制，實務上幾乎不可行。地主們無奈質疑，《土地法》原意是處理繼承人之間持分問題，如今卻被「土地蟑螂」鑽洞利用，反讓真正地主被迫低價脫手家產，成為制度最無力的犧牲者。被告之一、77位地主中的陸敬民向本刊指出，水湳新興市場用地是多年前由其母親購入，此地之所以會淪為今日的風暴，源頭在於當初規畫時就埋下的一個「地雷」，整塊土地只有一個地址，屬於是多位地主共同持有，不像現今地號分割如此細緻，因此衍生漏洞可鑽取。地主陸敬民指出，法院一旦進入拍賣程序，若發生流標就會不斷降價，最後成交價有時只剩市價一半甚至更低，等同被迫賤賣祖產。（圖／黃耀徵攝）今年7月第三次開庭時，法官建議雙方可向台中市政府確認土地是否能「原物分割」，也就是每位地主擁有獨立地號，脫離共有狀態，原告也可自行出售其土地。然而，原告蕭姓律師卻主張原物分割將損害土地「容積率」，也就是開放空間與未來開發的潛在利益，此說法令地主們不滿痛批，根本是「吃人吃夠夠」。然而即使再不合理的條件，仍可符合法規程序，「土地蟑螂」的衍生，正是不法人士利用《民法》第823、824條關於「共有物分割」的規定，向法院聲請裁判分割；若法院審酌後認為「變價分割」是適當的處理方式，即會裁定拍賣。有些人甚至結合《土地法》第34-1條的「多數決處分」，讓整起訴訟看似完全合法，實則可能讓小地主血本無歸。陸敬民表示，部分法官誤以為拍賣是最公平的方式，卻忽略拍賣市場的現實，若拍賣流標就可能多次降價，對原地主極為不利。此案一年內就開了4次民事庭，速度快得離譜，地主們難以反應，感覺就像「強渡關山」，急著將人家的土地處理掉。最終若真的走入拍賣程序，自己只希望可以找來第三方估價師等專業人士，提出合理市價後，再依合理方式處理。對此，律師呂奕賢指出，立法者起初就認為「共有」不是理想狀態，因為一塊土地或建物由很多人一起持有，使用上很麻煩，因此法律的方向，是希望最後能回到「一人單獨所有」。實務上，只要有共有人要求分割，法院原則上會優先採取「原物分割」，也就是能切地就切地、能分建物就分建物；只有在不動產本身沒辦法分，或共有人太多、持分太零碎時，法院才會改採「變價分割」。呂奕賢建議，如果地主覺得有人想利用制度（像土地蟑螂或建商）逼土地拍賣，可以提出一套具體的「原物分割方案」，例如如何分地、各自取得哪一部分。只要土地客觀上能分割，法院通常會傾向採用這種方式；另外，地主也可以去整合其他年長共有人，只要多數人支持原物分割，法院不見得會同意變價分割。律師說明，法院拍賣通常以「一拍市價、二拍八折、三拍六四折」方式，不過若土地條件單純、買方容易評估，價格通常不至於太離譜。（示意圖／劉耿豪攝）至於拍賣流程，呂奕賢表示，法院在拍賣前一定會找估價師先估市價，不會用公告現值。拍賣價格一般是一拍市價、二拍八折、三拍六四折。只要土地或建物條件單純，拍賣價格通常不會太差。律師劉韋廷認為也可採「原物找補」方式，地主可向法官爭取由自己承受持分較小共有人的份額，再以法官認定的公平價額找補現金，避免土地被迫拍賣。對此，記者致電蕭姓律師的事務所，事務所回應指出，因相關訴訟仍在審理中，蕭律師不方便回覆。
澤倫斯基親信涉貪！烏克蘭司法部長被停職調查
前烏克蘭能源部長、現任司法部長加盧先科（German Galushchenko）12日被暫時停職，原因是他被捲入1起金額高達1億美元的能源部回扣貪腐案，引發公眾憤怒。綜合外媒報導，這項調查於11日由烏克蘭國家反腐敗局（NABU）與肅貪專責檢察署（SAPO）聯合揭露，當局指控1個「高層犯罪組織」長期透過國營能源公司「烏克蘭國家核能發電公司」（Energoatom）進行非法金流操作與洗錢，並收取供應商10%至15%的非法佣金，否則便失去合作資格。更引人矚目的是，這起貪腐網路被指控涉及烏克蘭總統澤倫斯基（Volodymyr Zelenskyy）的親信、商人明迪奇（Timur Mindich），以及1位內部調查代號為「切格瓦拉」（Che Guevara）的前副總理。根據SAPO檢察官薩維茨基（Serhiy Savytskyi）在法庭上的說法，明迪奇被控利用其與司法部長加盧先科的關係，在能源部門牟取利益。值得注意的是，明迪奇是電視製作公司「95街區工作室」（Kvartal 95）的共同持有人，而該公司正是澤倫斯基從政前擔任演員與喜劇演出者時，創立的娛樂品牌。不過，「95街區工作室」事後立即發表聲明宣稱，明迪奇「未參與公司運作，亦不影響節目內容或團隊決策」。雖然尚未被逮捕，但加盧先科表示自己「同意政府在調查期間暫時停職」的決定，並稱這是「一個文明且適當的處理方式」。他強調將「在法律戰場上為自己辯護，證明清白。」烏克蘭總理斯維里登科（Yulia Svyrydenko）也在聲明中宣布了加盧先科的停職決定，但未具體說明其被指控的內容，或在整體貪腐計畫中的角色。同時，NABU表示，該犯罪組織曾向1位未具名的前副總理（即內部代號為「切格瓦拉」的人士）轉帳約120萬美元，其中最後50萬美元在他被調查後轉入其妻子的帳戶。對此，澤倫斯基12日在Telegram上發文指出，「涉案者不能繼續留任。這是信任問題。如果被指控，就必須回應。」他本週稍早也強調，凡是被證實有貪腐行為者「必須被判刑」，並呼籲政府部門與反貪機構「通力合作。」然而，這起貪腐風暴使澤倫斯基再度面臨政治壓力。今年夏天，他曾因授權警方突襲1名著名反貪運動人士以及提出削弱反貪機構權限的法案（後被撤回），而遭遇國內外批評與罕見的街頭抗議。歐洲執委會上週在1份報告中雖肯定烏克蘭在戰時持續推動反貪改革的努力，但也警告該國「進展有限」，恐危及其長期加入歐盟的願景。報告同時指出，近來國家對民間反貪團體的壓力增加，令人質疑烏克蘭政府對反貪承諾的意願，並敦促基輔「避免在改革成就上出現倒退。」貪腐醜聞的爆發，對烏克蘭民眾而言可謂雙重打擊。當前俄羅斯無人機持續攻擊烏克蘭能源設施，試圖在冬季來臨前讓該國陷入黑暗與寒冬。前亞速旅（Azov Brigade）指揮官、現為社群媒體上具影響力的意見領袖克羅捷維奇（Bohdan Krotevych）也在X平台發文批評政府：「除非高層真的進監獄，否則所有『追查與懲處』的說法都只是空洞的民粹。」他警告，若總統府與軍方高層「缺乏實際改革」，將「直接威脅國家主權」，「你要嘛救那些親俄貪官，要嘛救國家，沒有第3條路。」儘管爭議不斷，「烏克蘭國家核能發電公司」11日仍發聲明強調，事件「未影響公司財務穩定與運作安全」，「Energoatom將繼續作為烏克蘭能源系統的支柱，與國際夥伴共同確保核電設施安全運行，並持續提供穩定電力供應。」
型男里長家務戰1／曾陷買春風波！喬天鼎控前妻家暴 幼女大面積瘀血視訊求救
新北市新店區大鵬里的型男里長喬天鼎，今年5月遭爆料「買春」喧騰一時，近日再度站上風口浪尖，他淚訴陳姓前妻家暴大女兒，儘管法院已於5月間核發通常保護令，要求陳女不得實施身心不法侵害，並命其完成12次親職教育輔導，但前妻又疑似施暴，大女兒還打視訊電話向他求救，讓喬天鼎質疑保護令形同廢紙。 喬天鼎和陳女在一起多年，過去一同在澳門生活經營水果買賣，2019年回台後登記結婚，婚後多年雙方發生摩擦，喬天鼎認為對方在情緒不好或起爭執時，會向他動粗，遂於2023年2月離婚。而2名女兒的扶養權則是共同持有，住在桃園的陳女為大女兒主要照顧人；喬則為小女兒主要照顧人，協議每兩周就需讓孩子交換探視。 不料前年12月底大女兒僅因犯了小錯，就遭到母親陳女毒打，臀部及雙腿後側出現大面積瘀傷，喬天鼎發現後基於尊重其教養方式，僅口頭與陳女溝通。「一開始我也是相信，想說可能每個人教育小孩的方式不一樣，後來我發現狀況不對。」台北地方法院今年5月29日核發保護令裁定書，法院審酌喬天鼎提出的「被害人受傷照片」，認為傷勢照片所示「面積非小之明顯瘀血痕」，尚難認未逾越管教子女之必要範圍，且難以全然排除陳女再有家庭暴力行為之可能性。臺北市家庭暴力暨性侵害防治中心鑑定陳女狀態，評估陳女可能因為情緒控制不佳，對被害人有暴力行為，要求在保護令時限內需完成親職教育輔導12次。 喬天鼎離婚後孩子扶養權與前妻共同持有，前妻為大女兒主要照顧人所以同住，不料受到暴力對待。（圖／AI生成）喬天鼎心痛表示，陳女提出抗告，認為自己打小孩沒有錯。法院仍認定大女兒確實受到陳女家暴，且仍有再遭受侵害的風險，因此核發保護令是正當的，故駁回抗告。 喬透露小女兒也曾哭訴，媽媽打姊姊比打她自己還大力，最終雖然取得法院核發保護令，但這張保護令卻未能終止女兒的恐懼。喬天鼎進一步指出，前妻陳女的傷害不僅是肢體上的，更是長期的精神虐待，他發現大女兒在幼稚園的表現與他同住時「完全不同」，甚至可以說是非常低下，在校時課業問題一問三不知，但在他這邊時卻能完美應答，也讓他心疼在那環境下是否已對孩子成長造成影響。 更讓他痛心的是，大女兒原本通過新北市的資優鑑定，可直接越級上小學，離婚協議中也載明，未成年子女就學需尊重孩子意願，由其決定隨甲方或乙方就學，並配合變更戶籍地。但前妻卻單方面放棄這個資格，理由僅是不想讓大女兒離開她身邊，大女兒因此多讀一年大班。「大女兒很可憐，一直在被騙...他今年也想回來，他媽一樣去騙他，然後又一開始答應他，後面又不讓他回來。」喬天鼎不捨地說，陳女的管教方式讓大女兒長期處於「被迫妥協」的狀態，甚至在7月底他試圖用視訊手錶向爸爸求救後，手錶就被前妻沒收、處於沒電狀態，使得父女的溝通管道被切斷。喬天鼎懷疑，陳女現在改用言語辱罵或沒有傷勢的懲罰來逼大女兒妥協。 兒少保護問題引發社會高度關注。圖為北院法庭外大批聲援剴剴案的民間團體。（圖／報系資料照，與本案無關）喬天鼎表示，大女兒最近向他求救後，他立即通報社會局。然而社工前往訪視時，是在前妻的家中進行，他認為讓受暴兒童在疑似施暴者的同一個屋簷下接受訪視，根本無法讓孩子說出真相，質疑訪視程序是否有瑕疵。 桃園市政府社會局社會工作科則澄清，本案家庭服務中心社工接獲通報後有與案父聯繫，案父表達希望社工帶孩子去新北市案父家中訪視，然是類案件因處於監護權訴訟期間，不論去案父或案母住處都可能使兒少（案主）有所顧慮，社會局非監護權評估單位，會以兒少目前受照顧現況進行評估，也有跟案父說明；本案聯繫過程已知悉家訪當天案母不在國內，訪視當天兒少與同住的親屬互動親密自然、未見有傷勢及疑似不當照顧情事。 社會局也解釋訪視正規流程，接獲案件通報後會有集中篩派案機制，由集中派案中心進行篩派， 疑似兒少保護則由本市家庭暴力暨性侵害防治中心進行調查，初判難認有兒少保護事宜的案件，則由本市家庭服務中心關懷訪視後評估服務需求，家庭服務中心接獲派案後依規定進行訪視，訪視以能看到兒少及其現居地、兒少主要照顧者為原則，如知悉有福利、親職照顧或其他議題會評估其需求提供適切協助。 目前法院裁定書已明確要求陳女須接受親職教育輔導12次，以學習適切管教方式，但陳女曾當庭反駁法官，認為自己打小孩沒有錯。喬天鼎擔心，陳女這種「不認為攻擊或打人是情緒問題」的心態下育兒，恐影響到孩子的身心發展，也期望她能以溝通代替責罵的方式，多傾聽女兒心聲以保障其在安全無憂的環境下成長。針對前夫喬天鼎所指控對女兒受虐、保護令核發後又疑似施暴等爭議，本刊多次致電喬男前妻陳女，但直至截稿為止，未做出任何回應。◎尊重身體自主權，請撥打113、110。◎若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工。
少做「這幾件事」地價稅多4倍 專家分享「345心法」現在就準備
每年11月開徵的地價稅，請你務必「現在」就開始準備，以免稅單到手時才驚覺「地價稅怎麼變多了？」其實地價稅暴增，往往不是因為稅率調升，而是少了做幾件小事。為此，踏取國際開發藍德義整理出「地價稅345」心法，幫助讀者快速檢視自家稅務狀態：３個關鍵時間點、４項常見疏忽、５件能現在做的事：３個關鍵時間一定要記得：➊「納稅義務基準日： 8/31」，那天土地登記在誰名下，就要繳整年的地價稅；➋「優惠申請截止日：9/22」（開徵40日前），要享受自住 2‰、工業用地 10‰ 等優惠，若逾期送件，則需待隔年才能生效，等到 11 月開徵時才想到優惠時早已來不及；➌別忘了， 「地價稅繳納期限：11/1-11/30」，逾期每3日還需加徵 1% 滯納金。４項常見疏忽最容易遺漏的是「買賣、繼承、贈與後，沒有重新申請自住優惠」。民眾常以為「沒有變更使用情形就可沿用優惠」，這個觀點是大錯特錯！但凡土地所有權人變更後，都要重新申請自住優惠，如果沒有重新申請，則會以一般用地稅率計算，相差可高達4倍以上！「夫妻共同持有土地，僅一人申請自住」也是常見的疏失。共同持有土地，若要全數享有地價稅自住地稅率，則每一位土地持分人都必須送件。如果只有一人提出申請，稅務局只會認定該申請人持分部分，而其餘持分仍會被以一般用地稅率課稅。「我把房子賣了，怎麼還是收到地價稅單？」儘管地價稅徵收的是該年度1/1~12/31的稅額，然而8/31才是納稅義務基準日，因此若在該日以前完成過戶，才會由新屋主繳納。如果超過8/31才完成過戶，即使才完成過戶，即使房屋不在名下也需繳納該年度的地價稅。「自用住宅一處為限條件」，這也是在申請自用住宅用地稅率時常被忽略的條件，自己、配偶及未成年之受扶養親屬，只能有一處適用住稅率。因此倘若你的名下有「多間自用住宅」，可讓「成年子女」或「直系親屬(父母、祖父母、岳父岳母等)」在個別住宅辦理戶籍登記，如此一來亦能符合個別住宅的自用住宅用地稅率條件。最後這５件事你現在就能進行：① 檢查戶籍與用途：確認名下自住房子仍設籍，且無出租或營業。② 回顧一年內是否有異動，若有買賣、贈與、繼承、或遷戶籍，都要重新申請自住優惠，記得在 9/22 前完成。③ 共有土地若為自住用地，需全員送件申請。④ 工業用地檢查資格：如工廠、加油站、停車場等土地記得提出申請，經核准後可享10‰優惠稅率。⑤ 標記繳款時間：把地價稅繳納期間加入行事曆，遇假日雖會順延，但別壓線在最後一天，避免任何不可抗力因素造成逾期。地價稅不是在 11 月才開始「面對」的稅，記牢關鍵日期、檢視當前自身土地狀況，並且把申請補齊，2‰ 與 10‰～55‰ 的差距，就是你今年能省下來的現金！踏取國際開發協理藍德義最後提醒，因近期不動產詐騙猖獗，且適逢繳稅季，收到繳款通知一定要確認來源，避免隨意點擊email或是手機簡訊，而成為詐騙集團的目標。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》利用地價稅345心法快速檢視自身土地狀態避免多繳稅。（圖／踏取國際開發提供）
川普經濟官員爆內鬥！貝森特晚宴上當眾嗆聲普爾特：我要揍扁你
美國總統川普（Donald Trump）的2名高級經濟官員近期在一場私人晚宴上，爆出激烈衝突。美國財政部長貝森特（Scott Bessent）在名為「行政部門」（Executive Branch）的富豪俱樂部開幕晚宴中，當眾以粗口怒斥聯邦住房金融局（FHFA）局長普爾特（Bill Pulte），甚至揚言要「往你他媽的臉上揍一拳」，令現場賓客大為震驚。據美媒《政客》華府資深專欄作家巴德（Rachael Bade）的報導，這場活動為親「讓美國再次偉大」（MAGA）播客主持人帕里哈皮提亞（Chamath Palihapitiya）的生日派對，約30名政商界要角出席，包括商務部長盧特尼克（Howard Lutnick）、內政部長伯古姆（Doug Burgum）、國家情報總監加巴德（Tulsi Gabbard）與多名白宮高層。晚宴原本氣氛隆重，卻因2名川普核心經濟官員的爭執而陷入緊張。據1名目擊者與4位知情人士透露，衝突起因於貝森特得知普爾特在川普面前批評他。在當晚的雞尾酒會上，他直接質問普爾特：「為什麼要在總統面前說我壞話？去你媽的。」並嗆聲：「我們可以出去解決，我要揍扁你。」俱樂部共同持有人馬利克（Omeed Malik）對此緊急介入，將2人分開。隨後他們被安排在餐桌的2端，晚宴才得以繼續。白宮、財政部與聯邦住房金融局皆拒絕回應。1名川普核心人士則用「瘋狂」、「失控」等詞形容該事件。而目擊者與知情人士唯一的分歧點在於，究竟是貝森特還是普爾特先開口說話。由於情況敏感，他們均被要求匿名。事實上，貝森特與普爾特的矛盾積累已久。川普在5月宣布，由貝森特、盧特尼克與普爾特共同推動將房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）私有化。近期，普爾特更主導新計畫，試圖將高達15%的股份推向公開市場。內部人士指出，雙方在房貸政策與經濟領域爆發權力爭奪。貝森特認為普爾特越權插手，而普爾特則不滿被邊緣化。加上普爾特與盧特尼克關係密切，而盧特尼克與貝森特早在川普勝選後就在爭奪財長的大位，這2位內閣官員的合作始終充滿不信任。此外，2人雖同為川普親信，但風格迥異。貝森特形象低調，曾是對沖基金經理人，被川普視為安撫市場的「穩定力量」。普爾特則年輕氣盛，擁有300萬X平台追隨者，上任後迅速解雇逾百名員工，並藉社群媒體宣布新政策，近期更針對川普的批評者展開調查。例如他指控聯準會理事庫克（Lisa Cook）房貸詐欺，川普隨後以此為由解職庫克，雖然案件仍在審理中。此外，普爾特則多次呼籲聯準會（Fed）主席鮑威爾（Jerome Powell）辭職，並堅稱川普有權以Fed總部翻修工程管理不善為由解僱主席。但貝森特卻反對讓鮑威爾下台，示警這種「斬首行為」將破壞金融市場的穩定性。這並非貝森特首次與其他內閣成員爆發衝突。今年4月，他曾在白宮橢圓形辦公室外怒斥馬斯克（Elon Musk），指責其暗中向川普推舉國稅局代理局長人選，雙方一度爆發爭執。最終，貝森特推薦的人選福肯德（Michael Faulkender）順利接任國稅局代理局長職位，而馬斯克隨後也與川普徹底決裂。不過值得注意的是，福肯德在上個月底離職，上任僅5個月。
年薪155萬被月薪28K女友嫌養不起！ 他嘆：我該放手嗎
「我該放手這段感情嗎？」一名45歲男子訴苦道，他年薪155萬，已經買了房子，但仍在繳房貸，最近他想向40歲、月薪2.8萬的女友求婚，卻遭對方以「養不起她」、「嫁給他會過苦日子」、「薪水還得繳房貸」等理由拒絕，讓他感到相當傻眼。這名男子在臉書粉專「靠北老婆」匿名投稿表示，他今年45歲，在台中半導體工作，年薪達155萬，無父母也沒有兄弟姐妹，自己已經買了房子，去年銀行鑑價市值有1200萬，目前月繳房貸4萬，只要再9年8個月就能將房貸繳清，還有輛18年的「牛頭牌代步車」。原PO說到，交往2年、現年40歲的女友是自由工作者，因不喜歡受到束縛，常常換工作，月薪平均2.8萬左右，而當他向對方告知「要結婚」時，卻遭到女友拒絕，認為他「養不起她」、「嫁給他會過苦日子」、「他的薪水還要繳房貸，她無法忍受」、「車太老，娶她要有進口新車」等等。原PO透露，不僅如此，女友還直言，她的父母覺得她還年輕，如果他不能滿足女友後半生不要有任何經濟壓力，不希望跟著他受苦，加上他沒有父母、兄弟姐妹，沒經濟靠山，讓女友很沒安全感。原PO無奈道，女友的父母要求他，必須將他婚前買的房子過戶給女友共同持有，否則不能結婚，「我該放手這段感情嗎？放棄婚姻嗎？」貼文曝光後，不少網友紛紛在底下留言，「兄弟，你這不是放棄，是逃命啊」、「女方年紀也不小了，感覺很難伺候，你的條件不錯、優於女方，建議換一個比較懂事的，不然的話，婚後你就倒大楣了」、「只能同甘不能共苦的，趕緊轉讓」、「當然放棄啊！嫌你養不活她，怎麼不想想她自己養的活自己嗎」、「40歲薪水2.8萬，我可能會思考這樣的伴侶是否適合」、「放！不用考慮，讓她去找養得起的人，找個腳踏實地，真心跟你過日子的人」、「你值得更好的！幸好婚前沒有共識，彼此祝福吧」。
房子口頭說給你？少做這些事 多繳稅還得跟兄弟分！
「這間房子以後是你的了。」陳小姐多年陪著重病的母親，這句話她聽了無數次。心裡也想著照顧母親多年，留個祖厝並不為過。直到母親離世，外縣市的兄弟姐妹回來，在靈堂低聲提醒：「房子不是妳的名字，我們要怎麼分？」她才驚覺那些承諾，在法律面前什麼都不是。你以為的默契，法院不承認。踏取國際開發協理藍德義提醒：「長輩遲不處理產權，只會讓子女面對更大的難題。」子女們常認為長輩有口頭答應或錄音就等同有效的安排。實則不然，不動產贈與需辦理登記才生效，口頭、錄音、紙條、對話紀錄都只是意願表達，並不具有法律效力。只要長輩沒有事先安排，一旦過世，該房產將列為「遺產」，不僅需繳遺產稅，還會變成多位繼承人公同共有，不論出租或出售均需要過半數共有人同意，光是談一場租約都要全員簽名。試想，手足均住在不同縣市甚至國家，要對這筆不動產做處置何其困難？此外，因為公同共有人對全部應納稅捐需負「連帶責任」，因此公同共有者中，只要有人未繳納地價稅，其他共有人仍有可能因連帶責任被判定欠稅，而遭強制執行清償稅捐債權。若想把房子給特定子女，最直接的方式就是辦理贈與並完成過戶。要留意這個過程需要繳納贈與稅、土增稅、契稅與印花稅。如果想要盡量降低贈與稅額，則可考慮提早規劃，將房子產權分割，每年過戶房地現值總額在244萬元以內（贈與免稅額）的產權持分給子女，逐年贈與直到完成所有產權移轉。提早規劃不動產傳承方式，避免子女爭產又多繳稅。（圖／踏取國際開發提供）雙親健在者，可考慮父母之間先辦理夫妻贈與，將一半產權的贈與另一半，讓房產變成父母共同持有。因夫妻間的贈與不計入贈與總額，所以等同於每年度，雙親都可以「各自」贈與房地現值總額在244萬元以內產權給子女，可說是事半功倍。但是此做法需將每次產權移轉產生的代書與地政規費納入考量。且採用贈與方式移轉者，需要特別留意「贈與時間」，因為依照《遺產稅法第15條》，如果在「死亡前兩年」的贈與，則會被納入遺產稅。因此長輩們若真有心將不動產「預留」給特定子女，則盡早規劃來合法節稅。如果長輩們現階段想保留產權，又希望日後由特定子女繼承，則可透過「預立遺囑」。只是要注意遺囑的格式與見證程序，最好透過公證來強化效力，否則日後一樣容易被挑戰。另一種進階做法則是「設立信託」，長輩在信託契約中可以設定條件，例如「過世後由某人取得」或「分期取得使用收益」，這樣不僅可以有效控管資產流向，也能靈活節稅。不只是情感上的延續，在法律上站得住腳，才是真正的傳承。如果你也有長輩口頭交代產權卻沒處理、不知道該怎麼辦的房子，不妨趁一切還來得及時，好好坐下來談一談，把該登記的登記、該規劃的規劃，或尋求專業的人員協助。因為最貴的不動產，不是房價，而是爭產。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
劍指2026台新新光金控經營權？ 吳東進出清新光金股票轉進新光三越百貨
新光金（2888）將於7月24日與台新金（2887）合併，更名為「台新新光金控」，此時傳出新光金創辦人吳東進也在女兒吳欣儒減持名下3580張股票後，出清其個人持股，約共賣出五萬張新光金股票，並轉進與家族共組聯盟砸百億取得新光三越百貨八成股權，對金控合併後2026年董事改選、挑戰吳東亮經營權，增添變數。根據公開資訊觀測站統計的資料顯示，吳東進已於5月全數出清其個人名下持有新光金的46759張股票，原持股占比約0.264％；其夫人許嫺嫺名下公司也同時處分新光金股票，包括宸茂30張，開閒、開達、閒達各出售20％至40％股權。吳東進女兒吳欣儒則是在四月處分個人持有3530張，五月再售出50張，名下現今持有新光金股票則約50張；兒子吳昕東擔任董事的茂宸出售40％新光金股權；而由林伯翰擔任董座、吳東進擔任副董事長的吳家家族共同持有的新光樂活，也出清持有的新光金股票。據了解，吳東進家族此波出售新光金股票，約六、七億元，一來是考量節稅，避免在新新併合併後受到特別股限售股權三年的閉鎖期影響，一來是市場傳出，其手中握有的資金已於5月底，轉進在新光金持股約佔3.3％的新光三越百貨，由吳東進領軍兄弟聯盟的「新昕資本」砸百億元，取得日方大股東三越伊勢丹釋出21.5%股權。新昕資本係於今年（2025）3月17日成立，實收資本額為25.05億元，代表人為新光合成纖維，董事則有新光紡織；據悉，此為新光集團創辦人吳火獅長子吳東進、次子吳東賢、四子吳東昇及其侄子吳東興之子吳昕陽等，聯手出資從日資一方取得新光三越股權。
風波不斷1／廖峻想賣「起家厝」 前妻拒售傳對簿公堂
72歲資深藝人廖峻日前剛和惟毅共同推出YouTube網路節目《歐吉尚》，3月還與舉辦見面會與粉絲相聚，沒想到4月就因腦溢血三度中風，至今仍住院觀察，但事件卻牽扯出廖峻三名兒女與其經紀人、以及廖峻「主要照顧者」楊小姐涉嫌侵占家產的問題。最近更有消息傳出，廖峻與結縭50年的妻子已離婚，並將價值1億的台北市內湖區房產過戶給前妻。此外，時報周刊CTWANT接獲爆料，稱廖峻與前妻因「起家厝」產生意見分歧，雙方目前正在進行訴訟。三度中風意外爆出廖峻子女與經紀人、照顧人楊小姐的糾紛。（圖／翻攝自錦德臉書）廖峻去年便已與前妻簽字離婚，並將內湖房產過戶給對方。其他重要財產，如房地契、銀行存摺等，則由「主要照顧者」楊小姐保管，廖峻更交代：「這些東西先交給妳保管，未來要給誰，由我本人來決定。」然而，廖峻的兒子廖錦德仍指控楊小姐侵占財產，並對她提告竊盜。對此，楊小姐已將所有物品交由律師妥善保管，並公開聲明。至於外界質疑廖峻離婚時「淨身出戶」，將市值上億房產過給前妻。廖錦德則出面反駁，表示父母過去買房都有共識：「內湖買媽媽名字，下一間買爸爸名字。」更強調，父母婚姻已結束，任何一方都不需要飽受他人批評，「如果我爸是淨身出戶，那被侵占的那些又算什麼？」駁斥相關謠言。廖錦德強調父母買房早有共識，否認廖峻「淨身出戶」的說法。（圖／翻攝自錦德臉書）據知情人士透露，廖峻與前妻之間的房產爭議不僅止於內湖豪宅。兩人早年在北市樂業路購買的「起家厝」，長達3、40年對外出租，每月租金4萬元全數由前妻收取。離婚後，廖峻希望出售該房產，卻遭到前妻拒絕，雙方意見相左，因此對簿公堂。除「起家厝」外，廖峻名下還有三間房屋，其中台中的物件提供給兒子居住，他本人則有時住在新竹山上的家，並常在當地進行粉絲團直播，另外也會在石門的住所小住。廖峻名下還有三房產，此外還有最初購買的起家厝與前妻共同持有。（圖／翻攝自歐吉尚粉絲專頁）楊小姐之前受訪時曾提到，早在七年前廖峻首次中風住院時，當時仍在婚姻中的前妻就不願繳納幾千元的房屋稅與地價稅，導致帳單一度積欠。最後還是廖峻輾轉取得繳費單，才請人代為繳清，可見夫妻倆在房產處理上的歧見，當時就已見端倪。本刊記者詢問廖峻經紀人，廖峻跟前妻是否因樂業路的起家厝是要不要賣掉意見不同，還鬧上法庭？經紀人表示「說真的我還真的不清楚 因為這真的是峻爸的私事 也不會和我說 不好意思哦！」
彰化9旬翁在家遭黑衣人架離 含淚目睹祖厝被拆除
彰化縣員林市94歲游姓老翁住在游氏祭祀公業土地，因該土地多達180多名子孫共同持有，有子孫賣地，住在老屋中的游翁不同意拆遷也未領到拆遷費，近日賣地的土地管理人派人來拆房子，更將游翁架走、抬出屋外，游翁還目睹房屋遭拆除。警方指出，初步認定是祭祀公業產權所衍生的土地爭議，案件涉及毀損等罪，將傳喚相關人士到案說明並釐清身分。據了解，游氏祭祀公業地約有1公頃大，市價約6億但產權複雜，家族約有180多名子孫共同持有，游氏後代有人賣地給建商，但仍住在老屋的94歲游姓老翁不同意拆遷，未拿到拆遷費。本月20日游姓老翁坐在家中，突然有2名身穿黑衣男子闖入屋內，將他抬出房屋，接著有怪手駛入屋外，將房屋拆毀，老翁親眼目睹老家遭拆，事後氣得報警。員林警分局今天指出，警分局獲報後隨即追查涉案車輛，並通知土地所有權人到案說明，針對民事產權爭議，警方不便介入，但案件涉及毀損罪，警方將依法調查，並傳喚2名黑衣男子到案說明並釐清身分。
國土保安用地被課逾千萬稅 監察院請內政部與財政部改進
監察院今（12）日公布監察委員施錦芳、高涌誠、葉宜津的調查報告指出，非都市土地住宅社區開發審議規範劃設之「國土保安用地」因坐落不同轄區，僅一線之隔，公告地價竟相差4.75倍，稅率差了27倍，造成明顯課稅差別待遇，促請內政部與財政部檢討改進。監察院指出，根據我國土地使用分區管制，「國土保安用地」作為「不可開發區」、「保育區」、「水土保持設施」及「綠地」等法定用途，一般並不具有經濟效益與發展潛力。然而，經調查全國64個非都市土地住宅社區開發計畫之「國土保安用地」案例，有部分違規作自用住宅、景觀造景、高爾夫球場等用地使用，加上地方政府對於「國土保安用地」地價區段劃分、查估評定及課稅審認標準不一，監察委員施錦芳、高涌誠、葉宜津調查後提出報告，監察院財政及經濟、內政及族群委員會聯席會議於7日決議通過，促請內政部與財政部檢討改進。施錦芳、高涌誠、葉宜津指出：「國土保安用地」只要確實作為「國土保安」使用，或維持「農業」使用性質，就其地價稅賦應受到公平對待。調查發現有地方稅務單位對符合開發計畫使用之「國土保安用地」在2024年被以5.5%之累進稅率課徵高達1,004萬6,118元的地價稅，同時卻有違規使用者，反而可按0.2%或其他稅率課地價稅，造成一國多制的亂象。監委指出，現行財政部函釋卻將「國土保安用地」區分為「整體開發」及「非整體開發」2種，「非整體開發」之「國土保安用地」可適用課徵田賦，唯目前停徵，實質免稅；而「整體開發」之「國土保安用地」則不問實際上是否作「國土保安」或維持「農業」用途，均列為「一般用地」以稅率1%到5.5%課徵地價稅，明顯差別待遇。調查委員表示，固然地價的評定與地價稅的核課屬於地方自治範疇，內政部與財政部應正視現行地方政府未考慮地價的平衡、合理性，及地價稅清查課徵作法不一，造成人民在租稅負擔上出現嚴重的差別待遇，並督飭地方政府落實「國土保安用地」違規使用查緝工作，同時配合國土計畫功能分區執行期程全面檢討，以維國土管理秩序與民眾財產權益。此外，調查委員進一步蒐集分析全國64個非都市土地住宅社區開發計畫發現，部分計畫中的「國土保安用地」與具有發展價值之「丙種建築用地」被縣市地政機關劃在同一地價區段內，造成限制發展土地與可建築土地作為地價稅稅捐負擔「稅基」相同等不合理現象。另在實地履勘更發現，同開發計畫內「國土保安用地」因屬不同縣市轄區，僅一線之隔，公告地價卻相差4.75倍。調查委員再深入彙整分析，發現非都市土地住宅社區開發案之「國土保安用地」所有權，竟有「原開發商（建商）或原地主持有」、「社區住戶共同持有」、「由社區管理委員會成立之公司持有」，以及「住宅社區住戶以外之其他人持有」等產權持有型態，以致課稅方式與權利義務關係問題紛擾不已。有鑒於「國土保安用地」為非都市土地住宅社區開發計畫整體「土地利用」不可或缺之一部分，其土地持有與產權移轉方式允宜妥適規範，避免法律關係複雜難以釐清，因此調查委員一併請內政部研擬改進作法。
美烏簽署礦產協議了！烏克蘭第一副總理證實
烏克蘭第一副總理兼經濟發展與貿易部部長斯維里登科（Yulia Svyrydenko）4月30日透露，她代表烏克蘭政府，在華府與美國代表簽署了《關於設立美國-烏克蘭重建投資基金的協議》，並聲稱「我們與美國共同創建的基金，將為烏克蘭吸引全球投資。」這場曠日持久的礦產協議談判已使基輔與華盛頓關係緊張。雙方原定於2月簽署框架協議，卻因美國總統川普（Donald Trump）、副總統范斯（JD Vance）與烏克蘭總統澤倫斯基（Volodymyr Zelenskyy）在白宮橢圓形辦公室的爭議性會談而中止。其後，烏克蘭議員洩露的新草案引發批評，反對者指該協議意在剝奪基輔對自然資源與基礎設施的控制權。根據洩露文件，新草案涵蓋範圍不僅限於稀土，更擴及天然氣與石油。烏克蘭境內蘊藏逾20種被美國視為戰略關鍵的礦產，包括用於航空器製造的鈦（titanium）、電池技術核心的鋰（lithium），以及核能發電所需的鈾（uranium）。儘管橢圓形辦公室會談後談判受阻，烏方仍希望盡快簽署框架協議，視此為爭取川普政府支持、鞏固美國對抗俄羅斯全面入侵援助的重要步驟。如今在數週沉默後，美國向基輔提交了比原始框架更進一步的新草案。目前尚不清楚為何美方跳過框架協議簽署，直接推進需烏克蘭國會批准的全面性協議。對此，斯維里登科謹慎回應草案內容，強調最新版本僅反映美國財政部法律團隊的單方面立場：「這非最終版本，亦非共同立場。」她表示烏克蘭當前任務是組建技術談判團隊、劃定紅線與核心原則，並最快於下週派代表團赴華盛頓進行實質磋商。「協議完整參數無法透過線上討論確定，必須面對面溝通。」斯維里登科指出，烏方正遴選法律、投資與財務顧問，此舉標誌著美烏關係進入需跨領域專業知識的新階段，「最終一切將取決於談判進程。」雖然斯維里登科未公開烏克蘭政府對新草案的具體評估，但她透露現有文件已詳細規劃基金設立架構。相較早期草案僅概述意向，新版明確載明美方顧問對基金運作模式的設想。分析師檢視洩露文件後認為，依美方提案，烏克蘭在基金管理的角色可能極其有限，但烏方擬以先前框架協議為基準，在談判中爭取更大參與權。《美聯社》獲取的框架協議舊版顯示，美烏計劃成立共同持有與管理的投資基金，用於支援烏克蘭戰後經濟重建。條款規定，烏克蘭須將未來礦產、碳氫化合物、石油、天然氣等關鍵國有資產收益的50%投入該基金，但資源所有權與控制權仍歸烏方。斯維里登科強調：「我們致力確保協議終版完全符合烏克蘭戰略利益。先前備忘錄的協商過程證明，雙方有能力達成彼此接受的條款。」（圖／翻攝自X平台／Yulia Svyrydenko）歷經數小時延遲後，斯維里登科於4月30日在X平台證實協議正式簽署，並附上她在華盛頓的自拍照寫道：「我代表烏克蘭政府簽署了《關於設立美國-烏克蘭重建投資基金的協議》，我們與美國共同創建的基金，將為烏克蘭吸引全球投資。」她在後續推文中闡明，協議保障烏克蘭「完整所有權與控制權」，基輔有權「自主決定開採項目與地點」，基金則由美烏共同管理。協議文本將提交烏克蘭國會審議。美國財政部長貝森特（Scott Bessent）在聯合聲明中稱此為「歷史性經濟夥伴協議」，並向俄羅斯明確傳達「川普政府長期支持烏克蘭自由、主權與繁榮的和平進程」。他特別強調：「任何資助或供應俄羅斯戰爭機器的國家或個人，均不得從烏克蘭重建中獲益。」
身價1788.5億排名全球富豪650名 19歲少年是全球最大私人製藥公司繼承人
19歲的德國青年鮑姆巴赫（Johannes von Baumbach）目前以超過54億美元（折合新台幣約1788.5億元）的資產，榮登《富比士》（Forbes）全球最年輕億萬富翁榜首，同時也位居全球富豪榜第650名。根據《富比士》於3日的即時排名，鮑姆巴赫在全年齡段總榜中排名第650名，是名極為低調的年輕富豪，鮮少出現在公眾視野中，除了曾在奧地利參與滑雪比賽，關於他的公開資訊極其有限，甚至沒有他的公開照片流出。報導中提到，鮑姆巴赫的財富來源主要是他所持有德國製藥巨擘貝林格殷格翰（Boehringer Ingelheim）的股份。這家製藥公司是全球最大的家族持有研發型藥廠之一，業務涵蓋人用藥品、動物健康與生物製藥領域，全球員工數超過53,000人。貝林格殷格翰於1885年創立於萊茵黑森（Rheinhessen）地區的殷格翰（Ingelheim），創辦人為貝林格（Albert Boehringer），目前由其曾孫胡貝圖斯（Hubertus von Baumbach）擔任公司領導人。這間企業所採用的控股結構讓創辦人家族全權私有。龐大的家族成員共同持有公司股份，鮑姆巴赫僅是其中之一，他與另外3名兄弟姊妹均持有相同股份，而這些兄姊同樣登上了《富比士》最年輕億萬富翁榜單。27歲的馬克西米連（Maximilian）、25歲的卡塔琳娜（Katharina）與23歲的法蘭茲（Franz）也都以年紀輕輕的身分成為全球最富有的年輕人之一。《富比士》統計資料顯示，全球未滿30歲的億萬富翁共有21人，其中7人來自德國，除了鮑姆巴赫家族的成員外，其他上榜德國富豪還包括30歲的費爾曼（Sophie Luise Fielmann），其為同名眼鏡連鎖品牌的共同持有人；22歲的雷曼（Kevin David Lehmann），則繼承了德國藥妝連鎖店dm的大量股份；以及23歲的特巴（Maxim Tebar）是來自知名工具品牌史迪爾（Stihl）的繼承世家。鮑姆巴赫（Johannes von Baumbach）的資料。（圖／翻攝自富比世）
麗寶集團驚爆內線交易 「偷聽談話買股」董事長辦公室主任30萬交保
麗寶集團旗下上市公司「名軒開發」驚爆內線交易案，檢調昨（27）日帶回麗寶董座吳寶田及其女兒名軒開發董事長吳泓瑩等10人約談，訊後吳寶田父女無保請回，吳寶田辦公室主任劉碧忠因涉嫌違反《證交法》，28日凌晨以30萬元交保，劉妻張春美50萬交保。名軒開發公司2019年4月24日發布重訊，指董事會授權總經理出售與子公司興博共同持有的高雄市岡山區土地，交易金額為8.6億元，名軒預計獲利1.6億元，除償還銀行貸款外，另用以充實營運資金。據了解，吳寶田與女兒吳泓瑩本身並沒有買賣股票，疑似將重訊轉達給親友，在禁止交易期間內偷買股，共3組人馬涉嫌內線交易，獲利在1萬到2萬元之間。而其中1組涉案交易帳戶，與吳寶田的辦公室主任劉碧忠相關，檢調懷疑吳寶田與吳泓瑩透過劉碧忠人頭買賣股票，但劉碧忠聲稱，他是在辦公室偷聽董事長講電話，才得知重訊，所以找親友買股，強調與董事長無關。對此，麗寶集團表示，吳寶田父女已無保請回，全案麗寶集團會配合調查。
麗寶集團爆內線交易 董座吳寶田父女無保請回
麗寶集團旗下上市公司「名軒開發」驚爆內線交易，檢調查出名軒公司在2019年4月公布出售高雄市土地的訊息前，有疑似3組人洩露親友該重訊，讓其等進場買賣股票，分別獲利1萬到2萬元。董事長吳寶田及其女兒名軒開發董事長吳泓瑩昨（27）日被檢調約談，訊後無保請回。名軒開發為麗寶集團成立40年唯一一家上市公司，其董事長為吳寶田女兒吳泓瑩，被稱為「麗寶小公主」。2019年4月24日，名軒開發公司發布重大訊息，指董事會授權總經理出售與子公司興博共同持有的高雄市岡山區土地，交易金額為8.6億元，記者會當天將該筆土地簽約出售，預計獲利1.6億元，除償還銀行貸款外，另用以充實營運資金。檢調日前接獲檢舉，有公司內部人在發布重訊前洩漏消息，總共3組人馬涉嫌內線交易，獲利分別在1萬到2萬元之間，雖進場的外部人並非被列為禁止交易的名軒開發內部人，但仍有觸法嫌疑。北檢檢察官27日指揮調查局約談麗寶董事長吳寶田與女兒、名軒董事長吳泓瑩等10人到案，調查局晚間將吳寶田、吳泓瑩父女移送北檢複訊。檢方訊後諭知吳寶田父女無保請回。
欠款累累！「交通罰單王」罰鍰高達70萬 名下千萬菜園遭法拍
新北市汐止1名67歲的沈姓男子，長年累積未繳的罰單與欠款，堪稱「交通欠款大戶」，據行政執行署宜蘭分署統計，沈男共積欠691筆欠款，其中僅交通類就高達653筆，罰鍰總額突破54萬元，連同其他欠款合計超過70萬元，因長期未處理債務，最終名下位於宜蘭礁溪的一筆價值近千萬元的菜園持分，將於4月1日進行法拍，以償還欠款。行政執行署宜蘭分署指出，沈男的欠款除了交通罰鍰外，還包括健保費36筆、總計3萬6000元，以及未繳稅款6萬元，且長期拖欠國道通行費，屢次違規卻不繳罰單，導致債務越滾越大，由於沈男遲遲未主動還款，執行署決定依法拍賣其持有的土地，以償還欠款。經查，沈男持有筆位於宜蘭礁溪白雲三路30巷61弄的菜園，該地總面積227坪，其中他持分三分之一，即76坪，該土地將於4月1日下午3時在宜蘭分署進行首拍，底價為805萬元，換算每坪超過10萬元，法拍所得將優先用來償還沈男的欠款，剩餘款項則會返還，由於該土地屬於共同持有，共有人具有優先承買權，但仍開放其他民眾投標參與。此次拍賣會不僅涉及沈男的土地，當天還將聯合拍賣其他27筆土地及建物，吸引不少有意競標的投資者關注，行政執行署也提醒，欠稅與罰款應及時繳納，否則可能面臨財產遭強制執行的後果，甚至影響個人信用與生活。
父親瞞著女兒與陌生阿姨結婚 中國女立遺囑斷絕財產外流可能
廣州一位年約四十歲的李姓女子，近日因家庭變故產生財產分配上的憂慮。李女向媒體表示，自己的父親於2024年在未經告知的情況下與一位長期一同跳廣場舞的阿姨登記結婚。李女坦言，雖然理解父親年邁後需要陪伴，但仍擔心對方可能是基於財產利益接近父親，如今擔憂自己一旦發生意外，家中財產可能間接流入父親再婚配偶手中。這也讓李女決定找律師立遺囑，切斷財產外流的可能。根據中國媒體報導指出，李女目前擁有三套房產，一套是其母親於12年前過世後留給李女的遺產，另一套為父親於2024年過戶至李女名下，皆屬其個人財產。第三套則為李女與配偶的共同持有房產。出於保護家庭資產完整性的考量，李女近期已立下遺囑，將與配偶共有的房產交由配偶繼承，其餘兩套個人名下房產則指定由年幼的女兒承繼。考量女兒尚未成年，李女同時委託丈夫擔任遺產管理人，負責監督遺產依其意願分配。針對李女的處置方式，中國芙蓉律師事務所主任陳平凡分析，根據《民法典》相關規定，遺囑的法律效力優先於法定繼承，只要其內容符合形式要件，便可有效阻斷原本的繼承鏈條，防止財產轉移至不願讓渡者手中。而李女透過遺囑明確指定兩套個人財產由女兒繼承，排除了其父作為法定繼承人的繼承權，間接也杜絕其父去世後由繼配分得財產的可能。陳平凡也特別指出，自書遺囑若親筆撰寫、簽名並標明日期，即符合《民法典》第一千一百三十四條規定，具有法律效力。此外，指定配偶擔任遺產管理人，也符合法律關於遺產執行機制的設計，可有效保障遺囑順利實現。若李女未預先立下遺囑，李女的遺產將依《民法典》以法定繼承方式處理，第一順序繼承人包括配偶、子女與父母，屆時其父親仍有權分得遺產。進一步來說，若父親之後去世，該筆財產將被納入其遺產中，其再婚配偶即具備繼承資格，有機會取得間接利益。李女正是藉由遺囑，預先封堵這一法律風險。針對遺囑有效性與未來變動情況，陳平凡建議，李女應確認所有指定的房產屬其個人合法財產，避免產權混淆爭議，甚至可以考慮進行遺囑公證，或委請律師見證，以提升法律證據力。若日後家庭結構或財產變動，例如女兒成年或房產變更，也應即時調整遺囑內容，確保其法律安排與生活狀況同步更新。
新青安「這2地雷」勿踩！ 優惠全沒還會被回溯
新青安房貸低利率、長年期，對於想買房的年輕人來說，簡直是天上掉下來的好康！但看似誘人的政策，卻有不少人因為有意無意的違規，而被取消、追討優惠利息，甚至縮短貸款年限。如果不想不慎掉進坑裡，踏取國際開發協理藍德義統整3個常見問題和3個觀念釐清給讀者：◉常見問題一：新青安的利息補貼會一直延續嗎？去年11月13日國土署就已澄清由政府提供利息補貼1.5碼的期間自112年8月1日至115年7月31日止，後續將不再補貼。且新青安將回歸財政部既有政策討論，也就代表後續是否仍有補貼是不可預期的。◉常見問題二：不要偷偷當包租公！政府要求加強審核之下，近半年來八大公股銀行就已經追回了逾千戶的違規案件的利息補貼。財政部也明確表示會針對「所有」新青安的案子進行審查，並不是「樂透抽」，千萬別存僥倖心態！被抓到新青安違約會怎麼樣？銀行端將會追回違規戶的利息補補貼，且目前針對違規戶的優惠利息，都已從1.775%加至2.185%之上，更有可能被加到補貼2碼前的2.275%。而5年寬限期也會被調整縮減至3年，貸款年限恐從40年縮減為30年或20年。◉常見問題三：賣家的房屋原本有出租給別人，我購買時可申請新青安嗎？由於「買賣不破租賃」，縱使你買了這間房，租賃契約仍然存在，因此違反新青安自住的條件。所以想要申請新青安之前，務必得先解決租約問題。此外，即使一樓公寓門前出租給攤販，仍屬於房屋的結構體（外部增違建），一樣不符合自住規定喔！新青安房貸輔助許多年輕人一圓買房夢。（圖／踏取國際開發提供）◎觀念釐清一：首購族才能申請新青安嗎？錯！首購和新青安的定義不同，新青安除借款人本人外，配偶、未成年子女名下都需「無房產」才行。（如果家人持有建物為共有且持分面積小於40平方公尺則可不計入。）◎觀念釐清二：如果有繼承房產，能夠申請新青安嗎？可以，但是是有條件的：若個人名下繼承一戶無貸款的房產（需共同持有的面積未滿40平方公尺，約12.1坪）才能符合繼承但可申請新青安的條件。◎觀念釐清三：新青安一定可以貸款到買房金額的8成嗎？不一定。銀行仍需評估還款能力、房屋條件（中古屋相較新屋可貸款的成數較低）。如有使用新青安購屋的規劃，仍先提升自身財務狀況、信用評分，準備好約3成的自備款因應條件的變動較為合適。政策美意是幫年輕人一圓購屋夢，而不是讓人將房地產作為「營利目的」。且新青安的優惠確實讓買房變得更輕鬆，但「錢借得容易，不代表沒風險」。政府已經開始嚴格審查違規行為，如果你因為資訊不足而踩雷，可能不只要補繳利息，甚至會讓房貸變成沉重負擔。新青安房貸常見問題。（圖／踏取國際開發提供）＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
3年前影片被挖！看捧花以為Andy要求婚 家寧竟秒回：我會拒絕
YouTuber眾量級Andy去年10月宣布分手家寧，11日Andy控家寧一家人把經營10年的頻道奪走，讓外界譁然。有網友找出3年前的影片，家寧看到捧花以為Andy要求婚，她秒回「我會拒絕」。網友說，「因為答應的話，財產就共同持有了，她嚇死」。家寧以為Andy要求婚，她回「我會拒絕」。（圖／翻攝自眾量級YT）2022年，眾量級上傳「在2021年底 我對她許下這個承諾...」，2人去101景觀台，而Andy拿一大束粉紅色玫瑰跟手寫信準備告白，Andy說，「在2021年底，在台北101的見證下，我做了這個決定」，家寧說，「什麼決定」，看Andy沒回，她又說「我會拒絕」，似乎以為他要求婚。Andy才回，「我會無條件答應妳，做101件事情」。當時有粉絲留言「還以為要求婚了，總之祝你們永遠幸福快樂。」如今有Threads網友發文，「真的會有人在以為自己要被求婚的情況下，說出『我會拒絕』這麼尷尬的話嗎？看了真的是毛骨悚然」。此文一出，不少人紛紛留言「很早就覺得家寧一直在逃避，不回應Andy想跟她結婚的想法」、「他都沒講完就先拒絕，唉」、「原來家寧很早之前就已經說了真心話，真的好心痛andy老師」、「她真的有愛Andy嗎」、「如果真的很愛一個人，不可能在對方認真的時候開這個玩笑」、「當大家以為在開玩笑，沒有人知道是真的要拒絕」。
新青安違規後果慘烈 誤踩「這些地雷」恐讓優惠全沒
新青安房貸低利率、長年期，對於想買房的年輕人來說，簡直是天上掉下來的好康！但看似誘人的政策，卻有不少人因為有意無意的違規，而被取消、追討優惠利息，甚至縮短貸款年限。如果不想不慎掉進坑裡，踏取國際開發協理藍德義統整３個常見問題和３個觀念釐清給讀者：◉常見問題一：新青安的利息補貼會一直延續嗎？去年11月13日國土署就已澄清由政府提供利息補貼1.5碼的期間自112年8月1日至115年7月31日止，後續將不再補貼。且新青安將回歸財政部既有政策討論，也就代表後續是否仍有補貼是不可預期的。◉常見問題二：不要偷偷當包租公！政府要求加強審核之下，近半年來八大公股銀行就已經追回了逾千戶的違規案件的利息補貼。財政部也明確表示會針對「所有」新青安的案子進行審查，並不是「樂透抽」，千萬別存僥倖心態！被抓到新青安違約會怎麼樣？銀行端將會追回違規戶的利息補補貼，且目前針對違規戶的優惠利息，都已從1.775%加至2.185%之上，更有可能被加到補貼2碼前的2.275%。而5年寬限期也會被調整縮減至3年，貸款年限恐從40年縮減為30年或20年。◉常見問題三：賣家的房屋原本有出租給別人，我購買時可申請新青安嗎？由於「買賣不破租賃」，縱使你買了這間房，租賃契約仍然存在，因此違反新青安自住的條件。所以想要申請新青安之前，務必得先解決租約問題。此外，即使一樓公寓門前出租給攤販，仍屬於房屋的結構體（外部增違建），一樣不符合自住規定喔！◎觀念釐清一：首購族才能申請新青安嗎？錯！首購和新青安的定義不同，新青安除借款人本人外，配偶、未成年子女名下都需「無房產」才行。（如果家人持有建物為共有且持分面積小於40平方公尺則可不計入。）◎觀念釐清二：如果有繼承房產，能夠申請新青安嗎？可以，但是是有條件的：若個人名下繼承一戶無貸款的房產（需共同持有的面積未滿40平方公尺，約12.1坪）才能符合繼承但可申請新青安的條件。◎觀念釐清三：新青安一定可以貸款到買房金額的8成嗎？不一定。銀行仍需評估還款能力、房屋條件（中古屋相較新屋可貸款的成數較低）。如有使用新青安購屋的規劃，仍先提升自身財務狀況、信用評分，準備好約3成的自備款因應條件的變動較為合適。政策美意是幫年輕人一圓購屋夢，而不是讓人將房地產作為「營利目的」。且新青安的優惠確實讓買房變得更輕鬆，但「錢借得容易，不代表沒風險」。政府已經開始嚴格審查違規行為，如果你因為資訊不足而踩雷，可能不只要補繳利息，甚至會讓房貸變成沉重負擔。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》新青安房貸常見問題。（圖／踏取國際開發提供）